시·도 합병설에 따른 토지 매수, 투자자들은 경계해야

최근 성(省)과 시(市)의 통합 소식이 부동산 매매의 주요 화두로 떠오르고 있습니다. 단트리(Dan Tri) 기자들의 조사에 따르면, 여러 지역의 토지는 이러한 정보로 북적였습니다.

예를 들어, 비엣찌시( 푸 토성)에서는 탄미에우, 지아깜, 토손, 박학, 송로 등의 지역 및 구역의 토지 매매 가격이 작년 말 대비 크게 상승했습니다. 푸토 지역의 부동산 중개인 투 씨에 따르면, 3월 초부터 많은 사람들이 땅을 보기 위해 벤갓 지역(비엣찌시 토손구)으로 몰려들었다고 합니다. 뗏(Tet) 이전에는 이 지역의 토지 가격이 m²당 1,300만~1,500만 동(VND) 정도였지만, 현재 매매가는 m²당 2,000만 동(VND) 이상으로 상승했습니다.

일부 중개인은 지방 합병에 대한 소문을 이용해 토지를 판매합니다(스크린샷).

이러한 상황에 직면하여 푸토성 건설국은 높은 토지 가격이 토지 중개업자들의 속임수일 수 있다고 경고했습니다. 동시에, 관련 부서들은 관련 정보를 확인하고 처리 방안을 마련할 것이라고 밝혔습니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 정보에 따르면, 지방과 도시를 통합한다는 제안에 대한 정보가 나온 지 몇 주 만에 전국의 지방자치단체에서 토지 가격이 급등했으며, 어떤 곳에서는 최대 20%까지 올랐습니다.

베트남 부동산중개인협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘 씨는 이러한 개발이 베트남 부동산 시장에서 새로운 현상이 아니라고 말했습니다. 시장 역사를 보면 새로운 개발 계획에 대한 정보가 나올 때마다 관련 지역의 토지 가격이 단기간에 급등하는 경우가 많았습니다.

주된 이유는 투자자들의 FOMO(뒤처지는 것에 대한 두려움) 심리 때문입니다. 이러한 정보에 직면하면 투자자들은 더욱 다급하고 성급하게 "투자" 결정을 내리게 됩니다. 변화가 경제 및 사회 발전으로 이어질 것이라는 강한 믿음과 함께 부동산 가격 또한 상승할 것입니다.

이 시점에서 이번 결정은 향후 각 지역의 지가표 조정이 지가 상승을 간접적으로 촉진할 것이라는 예측에 따른 것입니다. 그러나 실제로 이러한 가격 상승은 대부분 투기적 성격을 띠고 있습니다. 합병 결정과 관련된 행정적 변화가 있다 하더라도, 특히 최근 대다수 국민의 소득 대비 부동산 가격이 상승하고 있는 상황에서, 단기적으로는 해당 지역의 눈부신 발전으로 이어질지는 확실하지 않습니다.

따라서 신중한 조사와 정보 평가 없이 성급한 결정을 내리면 투자자들은 많은 위험에 직면하게 됩니다. 결과적으로 많은 투자자들이 자본이 묶여 부동산 가격이 실제로 상승할 때까지 버틸 여력이 없게 됩니다.

딘 씨는 예를 들어 하노이 나 호찌민시의 일부 교외 지역이 군(郡)으로 승격된다는 정보가 공개되자 토지 가격이 즉시 "급등"했습니다. 그러나 인프라 투자가 없었던 많은 지역은 빠르게 "수축된 거품"에 빠졌고, "열풍"이 가라앉자 가격이 반등하여 하락했습니다.

부동산 투자자는 소문을 따를 때 조심해야 합니다.

부동산 전문가인 팜 득 또안 씨는 지금까지 계획 정보가 부동산 시장에 큰 영향을 미쳐 왔다고 말했습니다. 예를 들어, 과거에는 동안(Dong Anh)이나 호아이득(Hoai Duc) 지역이 개발되는 계획 정보로 인해 해당 지역의 토지 가격이 몇 배나 상승하기도 했습니다.

최근, 합병 후 행정 중심지로 부상할 것이라는 소문이 돌았던 일부 지역에서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 부동산 시장의 특성상 매매는 기대에 따라 이루어지는 것이 일반적입니다.

소문에 매수하는 사람들은 이제 현명한 선택을 하고 앞으로 가격이 급등할 것이라는 희망을 품고 있습니다. 소액 투자자뿐만 아니라 일부 프로젝트 투자자들도 합병 소문을 접하고 매도를 중단하고 가격 급등에 대한 공식 발표를 기다리고 있습니다.

하노이 외곽의 토지(사진: 두옹땀)

토안 씨는 어떤 사람들은 큰 수익을 낼 기회를 잡기 위해 위험을 감수한다고 말했습니다. 하지만 투자자들이 루머를 좇는 것은 매우 위험하며, 특히 차용 자본을 "서핑"하는 사람들에게는 더욱 그렇습니다. 따라서 투자자들은 신중하게 조사하고 공식적이고 명확한 정보를 기다려야 합니다.

그는 장기적으로는 지방과 시 통합 이후 체계적인 인프라 투자가 이루어질 것이라고 밝혔습니다. 이 과정에서 행정 중심지가 위치한 지역의 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 행정 중심지는 아니지만 부동산 가격이 높은 지역은 조정이 필요할 수 있습니다. 하지만 인프라가 완전하고 체계적으로 투자되기까지는 상당한 시간이 걸릴 것이라고 덧붙였습니다.

VARS 회장은 같은 의견으로 지방과 도시의 통합이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 따라서 이러한 통합은 프로젝트 실행에 필요한 법적 절차를 간소화하고, 특히 저렴한 주택 부문에서 공급을 늘리는 데 도움이 될 수 있으며, 사람들은 더 합리적인 가격으로 주택을 구매할 수 있는 선택권이 더 많아질 것입니다.

그러나 부동산 가치가 지속 가능하게 증가하려면 기반이 필요합니다. 즉, 주요 도로, 지하철, 학교를 더 많이 개통하거나 임대를 통해 현금 흐름을 창출할 수 있는 능력과 같은 교통, 경제 및 사회 기반 시설을 동시에 개발해야 합니다.

딘 씨에 따르면, 개발 투자 계획 없이 뉴스에만 의존하는 부동산 열풍은 주기가 짧고 빠르게 확산되지만, 높은 수준을 장기간 유지하기는 어렵습니다. 따라서 투자자들은 "가상 열풍"에 앞서 매우 신중해야 합니다. 루머에 기반한 "부동산 열풍"은 소수의 투기 세력에게만 유리한 경우가 많기 때문입니다. 반면, 대다수의 개인 투자자와 실제 매수자들은 지나치게 상승한 가격에 매수할 경우 꼼짝없이 발이 묶일 위험에 처해 있습니다.

실제로, 매번 토지 열풍이 불 때마다, 최고가에 매수한 많은 투자자들은 장기간 자본을 파묻거나 유동성 부족으로 손실을 감수해야 했습니다. "서핑"에 경험이 있는 자신감 넘치는 투자자들조차도 제때 매도하지 못해 여러 번 실패했습니다.

"가상" 열풍에 휩쓸리지 않고 예상 수익을 확보하려면 투자자들은 경계심을 갖고 군중 심리에 휩쓸리지 않도록 주의해야 합니다. 또한 투자 예정 지역의 토지 가격 수준을 면밀히 검토하고, 개발 계획 변경 현황을 파악하여 위험과 성장 잠재력을 평가해야 합니다.

가격이 급등했을 때 매수하는 것은 예상 수익보다 훨씬 더 큰 위험을 수반하는 경우가 많습니다. 구체적인 계획과 인프라 구축, 또는 동시적이고 현대적인 투자 프로젝트, 그리고 사람들을 "유치"하기 위한 다양한 정책이 있는 지역은 소문에 휩쓸려 가격이 급등하는 지역보다 더 안전한 선택이 될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm