싱가포르가 홍콩을 제쳤습니다.

새로운 보고서에 따르면 싱가포르의 개인 주택 가격이 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 비싸졌습니다.

도시토지연구소(ULI)의 아시아 태평양 주택 접근성 지수 자료에 따르면 2022년 싱가포르의 단독주택 평균 가격은 120만 달러로 홍콩의 116만 달러보다 높았습니다.

보고서에 따르면 싱가포르의 개인 임대 주택 월세는 2,600달러로 이 지역에서 가장 높으며 시드니, 멜버른, 홍콩 등 다른 도시들을 "훨씬 능가"합니다.

싱가포르 도심 케펠 베이 마리나 지역에 위치한 현대적이고 고급스러운 스마트 주택들을 더운 여름날 하늘에서 바라본 모습. 사진: 게티 이미지

이 보고서는 아시아 태평양 지역 9개 시장의 45개 도시에서 수집한 정부 통계를 바탕으로 평균 가구 소득 대비 주택 소유 및 임대 가능성에 대한 주거 적합성을 측정했습니다.

홍콩은 싱가포르보다 "뒤처져" 있다.

ULI는 홍콩의 주택 가격이 2022년에 "상당히 하락했다"며, 그 이유로 홍콩이 미국 연방준비제도(FED)를 따라잡으면서 주택담보대출 금리가 급격히 상승한 것을 들었다고 밝혔다.

10월 홍콩의 주택 가격은 금리 인상으로 대출 비용이 증가하면서 5년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다.

이달 초 홍콩 통화 당국은 미국 연방준비제도가 연방기금 금리를 5%에서 5.25%로 인상한 데 이어 기준금리를 5.5%로 인상했다.

ULI 보고서는 "순인구 유출"과 지역 부동산 시장에 대한 "덜 낙관적인 전망" 또한 홍콩의 평균 주택 가격이 2021년 127만 달러에서 2022년 약 116만 달러로 8.7% 하락하는 데 영향을 미쳤다고 밝혔습니다.

한편, 싱가포르의 개인 주택 가격은 홍콩을 제치고 아시아 태평양 지역에서 가장 비싸졌으며, 평균 가격은 지난 1년 동안 8% 이상 상승했다고 보고서는 밝혔다.

아시아 태평양 지역에서 민간 주택 가격이 가장 비싼 도시들. 출처: 도시토지연구소 아시아 태평양 주택센터

지난달 싱가포르는 부동산 가격 상승세가 "경제의 펀더멘털을 앞지를 수 있다"는 우려 속에 부동산 구매에 대한 세금을 인상했습니다.

싱가포르 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위한 새로운 조치로 국내외 주택 구매자 모두에게 '추가 구매자 인지세'라는 더 높은 세금을 부과한다고 발표했습니다.

하지만 보고서는 홍콩의 개인 주택 가격이 평방미터당 19,768달러로 여전히 가장 비싸며 싱가포르, 선전, 베이징의 평균보다 "두 배 이상" 높다고 덧붙였습니다.

임대료가 급격히 올랐습니다.

싱가포르의 민간 임대 주택 월세는 이 지역에서 가장 높으며, 2022년에 거의 30% 가까이 상승했습니다.

ULI는 임대료와 주택 가격 상승의 원인으로 인구 이동 증가, 건물 완공 속도 저하, 그리고 젊은 전문직 종사자들이 더 넓은 공간과 독립성을 찾아 다세대 가족 주택을 떠나는 현상 등 다양한 요인을 꼽습니다.

보고서는 더 많은 사람들이 지방 도시로 돌아오면서 시드니와 멜버른의 개인 주택 가격이 하락했으며, 지난 12개월 동안 11차례의 "전례 없는" 금리 인상이 있었다고 덧붙였습니다.

하지만 시드니, 멜버른, 브리즈번 전역의 주택과 아파트의 평균 월세는 상승했습니다.

시드니의 주택 평균 월세는 1,958달러이고, 아파트 평균 월세는 1,732달러입니다.

다음은 아시아 태평양 지역에서 임대 주택 가격이 가장 비싼 도시들입니다. 출처: 도시토지연구소 아시아 태평양 주택센터

"2022년 코로나19 팬데믹 종식 이후 수도로의 인구 이동 추세가 역전되었습니다. 이것이 전국 평균 임대료 상승의 한 가지 이유일 수 있습니다."라고 ULI 아시아 태평양 지사장인 데이비드 포크너는 CNBC에 말했습니다.

비싸긴 하지만, 대량으로 구매하세요.

싱가포르의 개인 주택 가격은 이 지역에서 가장 비싸지만, 주택 소유율 또한 89.3%로 가장 높습니다.

이는 싱가포르 주택개발청(HDB)이 정한 평균 주택 가격이 2021년에서 2022년 사이에 7.9% 상승했고, 평균 HDB 주택 가격 대비 평균 연소득 비율 또한 4.5에서 4.7로 상승했음에도 불구하고 나타난 현상입니다. HDB는 싱가포르의 공공 주택 관리 기관입니다.

싱가포르의 개인 주택의 경우 이 수치는 13.7%입니다.

보고서에 따르면 "일반적으로 평균 주택 가격과 평균 연간 가구 소득의 비율이 5%를 초과할 경우 주택 소유는 감당하기 어려운 것으로 간주됩니다."

"이 기준에 따르면 HDB 아파트와 호주 멜버른 및 브리즈번에 있는 아파트만 저렴한 주택으로 간주됩니다."

지난해 지수와 마찬가지로 중국 본토 도시들은 주택 접근성 측면에서 가장 낮은 순위를 기록했습니다.

보고서는 중국의 주택 소유율이 지난 10년간 "상당히 감소했다"고 지적합니다.

보고서는 "도시의 주택 적정성은 인구 증가율 대비 신규 주택 공급량과 직접적인 연관이 있다"고 덧붙였다.

"선전의 경우 2010년부터 2022년까지 12년 동안 인구가 700만 명 이상 증가했지만, 신규 주택 공급량은 3,100만 제곱미터만 증가하여 같은 기간 중국 도시 중 가장 적은 증가폭을 기록했다"고 보고서는 밝혔다.

호앙 투/CNBC에 따르면

원천: https://www.congluan.vn/gia-nha-rieng-dat-do-nhat-chau-a--thai-binh-duong-singapore-vuot-qua-hong-kong-post250054.html