빈투안성 건설·천연자원·환경부는 뭐라고 말하나요?

빈투안성 천연자원환경부에 따르면, 비엣욱 투자무역서비스 주식회사(이하 비엣욱사)가 소유한 빈투안성 함투안남시 투안꾸이면에 위치한 알로하 비치 빌리지 아파트 프로젝트가 빈투안성 인민위원회로부터 투자증명서(번호 48121000196)를 발급받았습니다. 이 프로젝트의 아파트는 분양 및 장기 임대 방식으로 제공되며, 총 투자액은 2,900억 VND, 총 면적은 약 15헥타르이며, 2017년 완공 및 입주 예정입니다.

토지 관련 절차에 대해 빈투안성 천연자원환경국은 비엣욱(Viet Uc) 회사가 2008년부터 2019년까지 빈투안성 인민위원회로부터 여러 차례에 걸쳐 토지 사용권 증명서를 발급받았다고 밝혔습니다.

호치민시에서 빈투안성에 이르기까지 알로하 비치 빌리지 프로젝트에서 부동산을 구매한 많은 사람들이 자신들의 집을 돌려달라는 현수막을 걸고 있습니다.

해당 프로젝트에 아직 토지 소유권 증서가 발급되지 않은 이유는 무엇입니까?

빈투안성 천연자원환경부에 따르면 현재까지 비엣욱(Viet Uc)사에 할당된 토지는 총 ^55,560m² 이며, 이 중 ^31,738m² 는 농촌 주거용지(토지이용권증서 46건)이고 ^13,382m² 는 상업 및 서비스용지(토지이용권증서 5건)입니다. 약 ^10,439m² 의 공동 기반시설 용지는 아직 토지이용권증서가 발급되지 않았습니다. 나머지 ^89,585m² 는 지역 주민들이 점유하고 있으며, 비엣욱사는 아직 주민들과 보상 협약을 체결하지 못했습니다.

2019년 11월 28일자 공식 문서 제2481호에서 빈투안성 토지등기소는 비엣욱(Viet Uc)사가 납부해야 할 토지 사용료를 200억 VND(전체 프로젝트 면적 ^145,145m² , 계수 K를 사용하여 잠정 계산)로 확정했습니다. 그러나 장기화된 팬데믹으로 인해 투자자는 아직 토지 사용료를 납부하지 않았습니다.

빈투안 경찰은 알로하 비치 빌리지 사업 현장에 나와 주택 구매자들에게 침착함을 유지하고 공공질서와 안전을 해치지 않으면서 관련 당국에 진정서를 제출하거나 법원에 소송을 제기하여 정당한 권리를 주장해야 한다고 설명했습니다.

빈투안성 천연자원환경부에 따르면, 2023년 4월 3일자 정부령 제10호로 개정된 2020년 148호 정부 령 제1조는 비엣욱(Viet Uc)사가 고객에게 양도한 아파트에 대한 토지 사용권 증명서, 주택 및 토지에 부속된 자산에 대한 소유권 증명서는 프로젝트가 완료된 후에만 발급된다고 규정하고 있습니다.

이것이 바로 2017년부터 현재까지 비엣욱(Viet Uc)사가 주택 구매자들이 주택 가격의 95%를 지불했음에도 불구하고 토지 소유권 증명서("적부증서")를 제공하지 못하는 이유입니다.

위반 사항을 알고 있었음에도 불구하고, 그들은 건설 프로젝트를 계속 진행하도록 허용했습니다.

빈투안성 건설국의 보고서에 따르면, 알로하 비치 빌리지 프로젝트의 루비 1동과 루비 2동은 대부분 완공되었지만, 관련 당국의 검사 및 승인을 아직 받지 못했으며, 토지 사용권 증명서나 토지에 부속된 주택 및 자산에 대한 소유권 증명서도 발급받지 못했습니다.

빈투안성 알로하 비치 빌리지 프로젝트에서 주택을 구매한 고객들이 호치민시 빈탄구에 있는 개발업체 사저로 몰려들어 자신들의 주택을 돌려달라고 요구했다.

프로젝트 시행 과정에서 투자사인 비엣욱(Viet Uc)사는 건축 허가 없이 행정 건물, 루비 1동, 루비 2동을 건설했으며, 이로 인해 빈투안성 건설국 감독관으로부터 행정 처벌을 받았습니다(2017년 4월 3일자 결정 제01/QD호 및 2017년 7월 26일자 결정 제02호).

또한, 투자자는 허가 조건을 위반하여 루비 1 빌딩 로비 공사를 진행했습니다. 이에 따라 건설부 수석 감독관은 행정 제재를 부과하는 추가 결정(2020년 5월 15일자 제04/QD호)을 내렸습니다. 투자자는 해당 결정에 따라 벌금을 납부했습니다.

루비 1호와 루비 2호 건물의 완공 후, 토지 관리 당국이 지적 기록을 작성하기 위해 실시한 현장 조사에서 두 건물(루비 1호와 루비 2호)의 기초 위치가 두 건물 사이의 내부 통행 공간을 침범한 것이 발견되었습니다.

빈탄 지구 경찰은 주택 구매자들에게 소란을 일으켜서는 안 된다고 설명했습니다.

구체적으로, 루비 1 블록은 지도 12번 시트의 45번 필지와 ^18m² 만큼 겹칩니다(해당 필지에 대해 빈투안성 천연자원환경국은 상업 및 서비스 목적의 토지 사용권 증명서를 발급했습니다).

마찬가지로, 루비 2 블록은 현재 회사가 관할 당국에 토지 할당 및 임대 신청 절차를 진행 중인 부지(즉, 아직 할당되지 않은 ^40m² 의 토지)와 ^40m² 만큼 겹칩니다.

이러한 위반 사항에도 불구하고 빈투안성 당국이 해당 프로젝트가 거의 완공될 때까지 공사를 계속하도록 허용한 이유는 불분명합니다.

주택 구매자들이 회사 회장의 개인 저택으로 몰려들어 자신들의 집을 요구했다.

호치민시에서 알로하 비치 빌리지 프로젝트에 주택을 구매한 고객 54명을 대표하는 판 딘 마이 씨는 언론 보도 이후 비엣욱(Viet Uc)사가 고객 대표들에게 6월 9일 호치민시 빈탄구 디엔비엔 푸 거리에 있는 회사 사무실로 회의에 참석해 달라는 초청장을 보냈다고 밝혔습니다. 마이 씨는 "하지만 우리는 회사 대표와의 만남을 거부하고 회장 겸 총괄이사인 투 반 푸옥 씨와 직접 만나 계약을 마무리 짓기를 요청했습니다. 푸옥 씨 댁으로 찾아갔지만 그는 우리를 만나주지 않았습니다."라고 분개하며 말했습니다.

출처 링크: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm