빈투언성 건설부, 천연자원환경부는 무엇이라고 말합니까?

빈투안성 자연자원환경부에 따르면, 빈투안성 함투안남군 투안꾸이(Thuan Quy)에 위치한 비엣 UC 투자무역서비스 주식회사(Viet Uc Company, 약칭 Viet Uc Company)의 알로하 비치 빌리지 아파트 프로젝트가 빈투안성 인민위원회로부터 투자 허가(번호: 48121000196)를 받았습니다. 이 프로젝트의 아파트는 장기 임대 목적으로 매매 및 임대되며, 총 투자액은 2,900억 동(VND), 총 면적은 약 15헥타르(ha)입니다. 2017년 완공 및 입주가 예정되어 있습니다.

빈투언성 천연자원환경부는 토지 절차와 관련하여 Viet Uc 회사가 2008년부터 2019년까지 여러 차례 빈투언성 인민위원회로부터 토지 사용권 증명서(LURC)를 부여받았다고 밝혔습니다.

호치민시에서 빈투안시까지 알로하 비치 빌리지 프로젝트의 많은 주택 구매자는 집을 요구하는 현수막을 걸었습니다.

이 프로젝트에 인증서가 부여되지 않은 이유는 무엇입니까?

빈투언성 자연자원환경부에 따르면, 현재까지 Viet Uc 회사에 할당된 토지 면적 ^{은 55,560m²이며} , 이 중 ^31,738m² 는 농촌 주택용지(토지사용권증 46개)이고 13,382m² ^는 상업 서비스용지(토지사용권증 5개)이며, 나머지 ^10,439m² 는 토지사용권증이 없는 공유 인프라용지입니다. 할당되지 않은 면적은 ^89,585m² 입니다. 이는 Viet Uc 회사가 아직 주민들과 보상 합의를 하지 않았기 때문에 가구가 사용하고 있는 면적입니다.

빈투언 토지등기소는 공식 공고(2019년 11월 28일자 2481호)에서 비엣 UC(Viet Uc) 회사가 지불해야 하는 토지 사용료는 200억 동(전체 프로젝트 면적 ^145,145m² , 계수 K 임시 계산)이라고 밝혔습니다. 그러나 장기화된 코로나19 사태로 인해 투자자는 아직 토지 사용료를 지불하지 않았습니다.

알로하 비치 빌리지 프로젝트에 참여한 빈투안 경찰은 주택 구매자에게 혼란을 일으키지 않고 침착하게 당국에 청원서를 제출하거나 법원에 소송을 제기하여 합법적인 권리를 주장하라고 설명했습니다.

또한 빈투안성 천연자원환경부에 따르면, 2023년 4월 3일자 법령 10/2023으로 개정된 정부 령 148/2020의 제1조에 따르면, Viet Uc 회사가 고객에게 양도한 아파트에 대한 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 인증서는 프로젝트가 완료된 후에만 발급됩니다.

이것이 2017년부터 지금까지 Viet Uc Company가 고객이 주택 가격의 95%를 지불했음에도 불구하고 주택 구매자에게 "빨간 책, 분홍색 책"을 배달할 수 없는 이유입니다.

위반 사실을 알면서도 건설 프로젝트를 허용하다

빈투안 건설국 보고서에 따르면, 알로하 비치 빌리지 프로젝트의 루비 1, 루비 2 블록에 있는 아파트는 기본적으로 완공되었지만, 유관 당국의 승인을 받지 못했으며, 아파트에 대한 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산이 부여되지 않았습니다.

알로하 비치 빌리지 빈투안 프로젝트의 주택을 구매한 고객들은 호치민시 빈탄구에 있는 투자자의 개인 주택을 찾아가 주택 반환을 요구했습니다.

프로젝트 시행 당시, 투자자인 Viet Uc Company는 건설 허가 없이 관리 건물, 루비 1 블록, 루비 2 블록을 건설했기 때문에 빈투언성 건설부 수석 검사관은 행정 처벌을 부과하는 결정을 내렸습니다(2017년 4월 3일자 결정 01/QD 및 2017년 7월 26일자 결정 02).

이에 그치지 않고, 투자자는 허가받은 허가 내용에 반하여 루비 1 빌딩 로비 건설을 주도했습니다. 이에 건설부 수석 감독관은 행정 제재 결정(2020년 5월 15일자 04/QD호)을 계속 내렸습니다. 투자자는 위 결정을 준수하고 규정에 따라 벌금을 납부했습니다.

루비 1호 및 루비 2호 건물이 완공된 후, 토지관리 담당 기관의 지적공부 편집 검사를 통해, 루비 1호 및 루비 2호 건물 건설의 기초 블록 위치가 루비 1호 및 루비 2호 건물 사이의 내부 교통로를 침범하고 있음이 발견되었습니다.

빈탄 지방 경찰은 주택 구매자에게 혼란을 일으키지 말라고 설명했습니다.

루비 1 블록은 지도 시트 번호 12의 토지 구획 번호 45와 ^18m2가 겹칩니다(빈투언성 자연자원환경부에서 상업 서비스 토지 사용권 인증서 부여).

마찬가지로 루비 2 블록은 회사가 유관 당국에 토지 할당 및 토지 임대를 요청하는 절차를 진행하고 있는 토지 구역과 ^40m2 가 겹칩니다(즉, 할당되지 않은 토지를 ^40m2 침범).

이런 위반 사항에도 불구하고 빈투언성 당국이 프로젝트가 거의 완료될 때까지 건설을 계속하도록 허용한 이유는 불분명합니다.

주택 구매자가 회사 사장의 집에 찾아와 집을 요구했습니다.

알로하 비치 빌리지 프로젝트에서 주택을 구매한 호치민시 고객 54명의 대표인 판딘마이 씨는 언론 보도 이후 비엣 UC(Viet Uc) 회사가 6월 9일 고객 대표들에게 호치민시 빈탄군 디엔 비엔 푸 거리에 있는 회사 사무실로 와서 일해 달라는 초대장을 보냈다고 밝혔습니다. "하지만 저희는 회사 대표와 함께 일하기로 동의하지 않고, 회장 겸 대표이사인 투 반 푸옥 씨에게 고객들과 만나 약속을 합의해 달라고 요청했습니다. 푸옥 씨의 집에 갔지만 그는 저희를 맞아주지 않았습니다."라고 마이 씨는 분개하며 말했습니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm