수익을 확보하려면 토지 가격을 미리 결정해야 합니다.

2026년 칸화성 23개 사업의 토지 수익은 16조 1,780억 VND로 예상됩니다. 토지 수익 목표 달성에 기여하기 위해 각 사업별 토지 가격을 신속하고 효율적이며 법규를 준수하여 책정하는 것이 중요하며, 이를 위해서는 모든 정부 부처, 관련 기관, 지방 정부의 노력뿐 아니라 토지 평가 컨설팅 업체와 사업 투자자 간의 긴밀한 협력이 필수적입니다.

토지 가격을 검토하고 결정합니다.

행정 구역 통합 이후, 도내 토지 가격 통제 및 결정이 필요한 필지, 구획 및 사업의 수가 상당히 증가했습니다. 2024년 토지법에 따라 토지 가격표는 매년 작성, 공개 및 시장 메커니즘에 따라 다음 해 1월 1일부터 적용되어야 합니다. 이에 따라 해당 지방 정부는 2026년 1월 1일부터 적용되는 첫 번째 토지 가격표를 신속히 마련하여 공표하고, 동시에 각 필지 및 사업에 대한 구체적인 토지 가격을 결정하여 토지 사용권 경매, 토지 임대 등을 통해 국가 재정 수입을 창출하는 절차를 가속화했습니다.

나트랑 시내 중심부의 전경.

응우옌 응옥 뚜옌 농업 환경부 차장은 현재 토지 사용권 경매 수익은 성 인민위원회의 승인을 받은 3개 사업, 즉 48-48A 쩐푸 고급 서비스 단지(냐짱 동), 붕응안 단지 및 무이꼬-바이란 단지(혼째섬, 남냐짱 동)에서 발생한다고 밝혔습니다. 또한, 토지 사용권 경매 결과에 대한 성 인민위원회 승인을 기다리고 있는 사업이 1개 있는데, 바로 닌반 새우 종묘 생산 및 시험 단지 사업(동닌화 동) 입니다. 토지 사용료를 받고 할당 또는 임대된 토지 수익은 총 20개 사업으로, 토지 가격이 승인된 1개 사업(깜란만 해안 도시 지역)과 성 토지 가격 평가 위원회에 제출된 8개 사업이 포함됩니다. 계약이 체결되어 컨설팅 부서에서 현재 토지 가격을 산정 중인 프로젝트가 4개 있습니다. 나머지 프로젝트들은 토지 가격 산정을 위해 컨설팅 회사를 고용하고 있습니다.

또한, 빈선성 남부 지역에서는 농업환경부가 5개 사업에 대한 계획을 검토하고 있으며, 구체적인 토지 가격을 단계적으로 확정하고 있습니다. 해당 사업에는 미푸옥 도시 지역, 응우옌반꾸 거리 북쪽 주거 지역, 탄호이 주거 지역 주택 투자 및 건설, 탑참1 주거 지역 주택 개발, 그리고 빈선-닌추 해안 도시 지역(K2 구역 북동부 도시 지역)이 포함됩니다.

엄청난 노력과 투지가 필요합니다.

현재 해당 지역에서 사업용 토지 가격을 책정하는 데 어려움이 있는 이유는 건설 계획, 토지 이용 계획, 지표 및 토지 이용 계수를 철저히 검토하여 정확성과 현행 법규 준수를 확보하는 데 더 많은 시간이 필요하기 때문입니다. 또한, 컨설팅 업체들은 토지 평가 절차의 장기화, 낮은 실행 비용, 그리고 높은 법적 책임 때문에 참여를 꺼리고 있습니다. 예를 들어, 응우옌 반 꾸 도로 북쪽 주거 지역(판랑 및 닌쭈 동), 호앙롱 도시 지역(남냐짱 동), 소나시 프리미어관광 지역(깜람 면) 등의 사업에서 농업환경부는 특정 토지 가격 책정을 위해 컨설팅 업체와 계약을 체결했으나, 해당 업체가 업무 중단을 요청하여 농업환경부는 다른 컨설팅 업체를 찾아야 했습니다. 게다가, 중앙 정부 기관 및 국가감사원 제8지역 사무소의 의견에 따라 토지 가격을 재평가해야 하는 사업들도 있습니다. 따라서 해당 지역은 법규 준수를 보장하기 위해 토지 평가 및 가격 조정 절차를 직접 관리하고 있습니다.

4월 10일에 열린 프로젝트별 특정 토지 가격 결정 회의에서, 쩐 호아 남 동지(성 당위원회 상무위원 겸 성 인민위원회 부주석)는 2026년 국가 예산 수입 확보를 위해 사업별 토지 가격을 구체적으로 책정하는 것이 도내에서 매우 중요한 과제라고 강조했습니다. 따라서 각 부처와 기관은 이 과제를 완수하기 위해 총력을 기울여 줄 것을 당부했습니다. 토지 가격 책정, 토지 사용권 경매, 토지 임대 등 토지 관련 사업이 다수 진행될 예정이므로, 농업환경부는 도내 모든 토지, 필지, 사업에 대한 검토 및 관리를 적극적으로 수행하고, 토지 가격 책정 계획을 신속히 확정하여 도 토지 가격 평가 위원회에 제출해야 한다고 강조했습니다.

토지 평가 컨설턴트 물색을 신속하게 진행하기 위해서는 지방 정부의 노력뿐 아니라 컨설팅 회사와 사업 투자자들의 협력이 매우 중요합니다. 따라서 쩐 호아 남 동지는 농업환경부에 각 사업에 대한 상세 정보와 지방의 개발 방향을 준비하고, 사업 투자자들이 토지 평가 컨설턴트 물색, 선정 및 계약 체결 과정에 참여하도록 지시했습니다. 컨설팅 회사가 선정되면 재정부는 관련 부처 및 기관과 협력하여 신속하고 유연한 지침 및 지원 절차를 수립하고, 관련 규정을 준수하며 컨설팅 회사가 지방 내 사업에 필요한 토지 가격을 산정하는 업무를 원활하게 수행할 수 있도록 지원할 것입니다. 이는 사업의 적시성과 효율성을 확보하여 2026년 토지세 수입 목표 달성에 기여할 것입니다.

타이틴

출처: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/