칸화성 인민위원회는 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발에 관한 2021-2030년 계획 4572호를 발표했으며, 다양한 우대 조치가 포함되어 사회복지 발전에 획기적인 변화를 가져올 것으로 기대된다.
칸화성: "녹색 차선" 및 "우선 차선" 조성
계획에 따르면 칸화성은 2025년부터 2030년까지 10,088채의 사회주택을 개발하는 것을 목표로 하고 있으며, 그중 3,200채는 2026년에 완공될 예정입니다. 이는 변동성이 큰 부동산 시장, 상승하는 건설 비용, 그리고 여전히 다소 복잡한 투자 절차를 고려할 때 상당히 높은 목표입니다.
칸화성 건설부의 2026년 3월 보고서에 따르면, 사업 진행 상황은 긍정적입니다. 현재 칸화성에서는 12개의 사회주택 사업이 진행 중이며, 여러 사업이 순조롭게 진행되어 2026년 목표 달성에 크게 기여할 것으로 예상됩니다. 특히, 깜응이아 지역의 사회주택 사업은 2025년 이후 약 2,699세대가 완공되었으며, 2026년 완공 예정인 나머지 866세대에 대한 공사가 계속 진행 중입니다.
나트랑 북부 지역에서는 흥푸 II 사회주택 사업이 진행 중이며, 기초 공사는 2026년 9월 이전에 완료되고 500세대의 골조 공사는 같은 해 안에 마무리될 예정입니다. 나트랑 남부 지역에서는 CT-01 및 CT-02 사업이 2026년 초에 착공되었습니다.
칸화성 박냐짱동에 위치한 흥푸 II 사회주택 사업이 현재 진행 중이다. 사진: KY NAM
칸화성 건설국에 따르면 대부분의 프로젝트는 예정대로 진행되고 있지만, 법적 절차 및 토지 수용 문제로 어려움을 겪는 프로젝트가 여전히 많습니다. 이러한 상황을 고려하여 건설국은 토지 할당, 건축 허가, 소방 안전 승인 및 관련 서류 절차를 신속하게 처리할 것을 권고합니다. 동시에 지방 당국은 토지 관련 문제를 적극적으로 해결하고 투자자들이 프로젝트를 원활하게 실행할 수 있도록 지원해야 합니다. 또한 건설 자재 가격을 정기적으로 공개하여 기업들이 사전에 비용을 예측하고 가격 변동으로 인한 위험을 최소화할 수 있도록 하는 것도 권장됩니다.
칸화성 인민위원회 부위원장인 쩐 호아 남 씨는 저소득층과 산업단지 근로자를 위한 사회주택 개발은 사회경제적 발전 목표 및 사회보장 확보와 연계된 중요한 정치적 과제라고 강조했습니다. 사회주택 건설에 참여하는 기업은 사업 배정 및 투자 승인 과정에서 경쟁 입찰 없이 사업을 진행할 수 있도록 하는 등 다양한 인센티브를 누릴 수 있습니다. 사업이 지연될 경우, 칸화성은 적시에 사업을 완료할 수 있도록 역량 있는 투자자를 선정하기 위해 검토 및 관리 조치를 취하고, 필요한 경우 사업 허가를 취소할 수도 있습니다.
목표 달성을 앞당기기 위해 칸화성 계획 제4572호는 사회주택 사업을 "녹색 통로" 및 "우선 통로" 그룹에 포함시키고, 투자, 토지, 계획, 건설 및 환경 절차를 동시에 시행하며, 사업 평가 및 승인, 토지 할당, 건설 허가 및 관련 절차에 소요되는 시간을 최소화하여 현행 규정 대비 시간과 행정 절차를 최소 50% 절감할 것입니다.
호치민시: 베트남 노동총연맹이 강력한 조치를 취했다.
호찌민시에서는 지방 정부의 종합적인 계획 외에도 시의 노동조합이 적극적으로 참여해 왔다.
호치민시 노동연합회의의 2026년 1분기 보고서에 따르면, 대다수의 노동자는 안정적인 주거지가 없는 이주 노동자이며, 주로 시설이 부족하고 편의시설이 미비하며 화재 안전 기준을 충족하지 못하는 임대 주택에 거주하고 있습니다.
예비 평가에 따르면 호치민시의 사회주택 및 저렴주택 수요는 약 97만 4천 채에 달하며, 그중 상당 부분은 수출가공단지와 산업단지 근로자들의 사회주택 임대 수요인 것으로 나타났습니다.
호치민시 노동조합연맹과 IPC 지도자들이 노동자를 위한 사회주택 사업 시행을 위한 양해각서를 체결했다. 사진: 탄 응아
위와 같은 상황을 바탕으로, 호치민시 노동조합연합회는 2026년 초부터 근로자를 위한 사회주택 개발을 촉진하기 위한 협력 활동을 적극적으로 추진해 왔습니다. 현재까지 4개 기관이 전략적 협력 협약을 체결하여 시 노동조합연합회와 협력하여 근로자 사회주택 사업을 시행하고 있으며, 2030년까지 수만 채의 사회주택을 공급하는 것을 목표로 하고 있습니다.
최근 시 노동조합연합회는 탄투안 산업개발공사(IPC)와 사회주택 사업 개발에 관한 양해각서를 체결했습니다. IPC의 보홍타이 사장 대행에 따르면, 이번 협약은 양 기관이 근로자들을 위한 주택 건설과 우수한 인재 확보를 통해 도시의 지속가능한 발전에 기여하고자 하는 강력한 의지를 바탕으로 체결되었습니다.
이번 협력의 핵심은 산업단지 및 수출가공단지와 같이 산업밀도가 높은 지역에서 사회주택 사업을 연구, 제안 및 실행하는 것입니다. 특히, 계획된 토지 포트폴리오에는 IPC가 관리하는 여러 지역이 포함되어 있는데, 예를 들어 안푸타이 면의 R1 아파트 단지, 히엡푸옥 면의 근로자 숙소 아파트 단지, 그리고 탄미 지역의 토지 등이 있습니다.
타이 회장은 "이번 투자는 단순히 아파트를 짓는 것을 넘어 유치원, 편의점, 공원, 커뮤니티 공간 등 다양한 편의시설을 갖춘 종합적인 생태계를 조성하여 근로자들의 삶의 질을 향상시키는 데에도 기여할 것"이라고 강조했습니다.
앞서 호치민시 노동조합총연맹은 2030년까지 8만 채 이상의 사회주택을 건설하기 위해 세 곳의 기업과 협약을 체결했습니다. 구체적으로, 호아센 그룹과는 호아센 안하 프로젝트(탄빈록 면)와 호아센 탄탄 프로젝트(탄탄 동)에서 최소 2만 채를 개발하고, LNT 7979 서비스 개발 주식회사(LNT 그룹)와는 차우득 및 쑤언선 면의 두 곳의 생태도시 개발 사업에서 3만 채의 사회주택을 건설하며, 푸꾸엉 그룹과는 약 3만 채의 사회주택을 건설할 예정입니다.
현재 해당 프로젝트들은 필요한 서류 작업을 마무리하는 과정에 있으며, 4월 30일에 착공될 예정입니다.
적절한 수혜자를 위한 합리적인 가격.
호치민시 노동조합 상임부위원장인 보 카크 타이 씨에 따르면, 각 사업체와의 계약 체결은 근로자들의 소득과 필요를 면밀히 검토한 결과를 바탕으로 이루어졌습니다. 이에 따라 계획된 주택 배분 구조는 근로자들이 자신의 소득 수준에 맞는 주택을 확보할 수 있도록 임대 및 임대 후 구매 방식에 상당한 비중을 두는 것을 우선시합니다. 나머지 물량은 우대 대출 정책, 저금리, 유연한 상환 조건을 적용한 사회주택 구입에 배정될 예정입니다.
또한, 시 노동조합 연맹은 기업 및 관련 기관과 협력하여 적절한 승인 기준을 개발하고, 사회주택의 임대료, 리스 구매 가격 및 구매 가격을 합리적인 수준으로 관리하며, 수혜자가 적격자인지 확인할 것입니다.
카토코 포장 인쇄 주식회사에서 근무하는 응우옌 호아이 치에우 씨(1992년생)는 자신과 아내가 오랫동안 월세로 살아왔으며, 생활비를 빼고 나면 저축액이 거의 없다고 말했습니다. "공공주택은 오랫동안 꿈꿔왔던 일입니다. 하지만 복잡한 절차와 자격 증명의 어려움 때문에 걱정입니다. 당국이 절차를 간소화하고 명확한 지침을 제공하여 근로자들이 쉽게 공공주택을 신청하고 중개 수수료를 절약할 수 있기를 바랍니다."라고 치에우 씨는 덧붙였습니다.
출처: https://nld.com.vn/tang-toc-lo-cho-o-cho-cong-nhan-lao-dong-196260420210903518.htm
