토지 개간 작업 중 장애물 제거.

수년간 토지 보상 및 정리 문제는 닥락성에서 수많은 건설 투자 프로젝트가 지연되는 가장 큰 병목 현상이었습니다. 주요 원인 중 하나는 토지 평가 메커니즘의 불충분성으로, 국가가 지정한 가격표에 따른 보상 가격이 시장 가격에 비해 너무 낮아 주민들 간의 합의가 이루어지지 못하는 데 있습니다.

돌이켜보면, 토지 가격 책정 지연으로 인해 옛 부온마투옷시의 많은 프로젝트가 중단되었습니다. 수백 필지의 토지에 대한 보상금 및 토지 정리 지원금 책정이 오랫동안 이루어지지 못해 이미 시작된 건설 프로젝트조차 일시적으로 중단될 수밖에 없었습니다. 이러한 장애물은 주로 시장 변동에 적합한 가격을 책정할 법적 근거가 부족했기 때문입니다.

2024년 토지법은 연간 토지 가격표 ​​제정 조항을 통해 이러한 병목 현상을 근본적으로 해결할 것으로 기대됩니다. 토지 가격이 정기적으로 업데이트되어 시장 가격을 정확하게 반영하게 되면, 수용되는 토지의 실제 가치를 더욱 정확하게 보상할 수 있게 됩니다. 이는 경제적인 문제일 뿐만 아니라 사회적 합의를 형성하는 데에도 중요한 요소입니다.

실제로 몰수된 토지 한 평 한 평 뒤에는 한 가족 전체의 생계와 미래 계획이 걸려 있습니다. 많은 사람들이 보상금이 토지 재건이나 직업 전환에 충분하지 않아 "땅과 생계를 모두 잃는" 상황을 경험했습니다. 따라서 새로운 토지 가격 책정 방식이 적용될 때 사람들이 가장 기대하는 것은 적절하고 공정하며 투명한 보상입니다.

성 인민위원회 대표단이 도내 토지 정리 작업과 사업 진행 상황을 시찰했다. 사진: H. 투엣

부온마투옷시 호치민 고속도로 동부 우회도로 건설 사업으로 토지 수용 대상이 된 이아누엑면의 부티흐엉 씨 가족은 이전에는 사업이 진행될 때 주민들의 가장 큰 걱정거리는 보상금이 실제 가치에 비해 너무 낮다는 점이었다고 전했습니다. 2024년 토지법 시행으로 부티흐엉 씨를 비롯한 많은 가구들은 새로운 토지 가격표를 통해 자신들의 정당한 권리가 보장되고, 사업을 위해 토지를 내어준 후에도 안정적이고 안전한 삶을 누릴 수 있기를 기대하고 있습니다.

푸옌동 푸농 지역에 거주하는 응우옌 반 쭈엉 씨도 같은 생각을 밝혔습니다. 그는 자신의 가족이 고속철도 건설 예정 지역에 살고 있다고 말하며, 정부의 인프라 개발 정책은 전적으로 지지하지만 보상 가격이 핵심 쟁점이라고 강조했습니다. 쭈엉 씨는 "토지 가격이 정확하게 책정된다면 주민들의 권리가 보호될 것이기 때문에 기꺼이 지지할 것"이라고 말했습니다.

많은 사람들은 기대감 외에도 토지 가격 상승에 따라 토지 사용료, 등록비, 개인 소득세, 토지 분할 수수료, 용도 변경 수수료 등 관련 세금 및 수수료도 증가할 것이라는 우려를 표명했습니다. 이는 특히 도시 지역의 저소득 가구에 재정적 부담을 가중시킬 수 있습니다.

많은 시민들은 새로운 토지 가격표가 실효성을 발휘하려면 토지 가격 조정과 더불어 취약 계층 및 실제 주택 수요를 충족하기 위한 소규모 토지 용도 변경 사례에 대해 재정적 부담을 면제, 감면 또는 연기하는 방안을 국가가 마련해야 한다고 주장합니다. 동시에 행정 절차를 간소화하고 투명하게 만들어 시민들이 쉽게 접근하고 이용할 수 있도록 해야 한다는 것입니다.

건설부 주택·부동산 시장 관리부 부장인 후인 득 남 씨는 경영적 관점에서 보상 가격이 현실에 가까울수록 불만이 줄어들고 토지 정리 절차가 가속화되어 투자 및 건설 사업이 원활하게 진행될 수 있는 유리한 환경이 조성된다고 믿습니다. 이는 국민의 권리를 보호하는 동시에 국가와 기업이 시간과 사회적 비용을 절감할 수 있는 이중적인 이점입니다.

출처: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/