2026년 1월 1일부터 토지 소유권 증명서 발급 시 토지 면적 제한이 변경됩니다.

2024년 토지법은 2026년 초부터 주거용 토지 제한에 중요한 조정을 규정하고 있으며, 이는 토지 소유권 증서 취득 절차를 수행할 때 시민들의 재정적 부담에 직접적인 영향을 미칩니다.

2026년 1월 1일부터 토지 사용권 및 토지 부속 자산 소유권 증서(토지 등기증서) 발급 시 토지 면적 제한 관련 규정이 크게 변경됩니다. 이는 2024년 토지법의 새로운 조항에 따른 중요한 내용으로, 토지 이용자들은 자신의 권리를 보호하고 재정적 의무를 이행하기 위해 해당 내용을 명확히 이해해야 합니다.

주거용 토지 경계의 개념과 그 재정적 영향.

주거용지 제한이란 국가가 가구 또는 개인의 토지 사용권을 인정할 때 적용하는 주거용지 면적을 말합니다. 토지 면적이 이 제한 범위 내에 속하는지 또는 초과하는지 여부를 판단하는 것은 사람들이 납부해야 하는 토지 사용료 액수를 결정하는 핵심 요소입니다.

허용된 면적 내의 토지에 대해서는, 토지 사용자는 성 인민위원회가 발표한 토지 가격표에 따라 토지 사용료가 면제되거나 납부될 수 있습니다. 반대로, 허용된 면적을 초과하는 토지에 대해서는, 해당 토지의 특정 가격을 기준으로 재정적 의무가 계산되는데, 이 가격은 일반적으로 표준 토지 가격표보다 훨씬 높습니다.

토지 소유권 증서 발급 시 주거용 토지 면적 제한 기준이 크게 변경될 예정이다. (이미지: 인터넷)

성(省) 인민위원회는 할당량을 결정할 권한을 가지고 있습니다.

2024년 토지법 제195조 및 제196조에 따르면, 주거용 토지 배분 한도 및 주거용 토지 사용권 인정 한도는 성(省)인민위원회가 정하며, 이 결정은 실제 가용 토지와 각 지역의 구체적인 사회 경제적 발전 여건을 고려하여 이루어집니다.

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2025년부터 논을 임의로 다년생 작물 재배지로 전환하는 행위에 대한 처벌이 강화됩니다.논을 임의로 다년생 작물 재배지로 전환하는 토지 이용자는 최대 3천만 VND의 벌금형에 처해질 수 있으며, 토지를 원래 상태로 복구해야 합니다.

2024년 토지법에 따라 적법한 권한 없이 할당된 토지에 대한 토지 소유권 증서 발급 조건.2024년 토지법은 불법적으로 할당된 토지에 대해 토지 이용권 증명서 발급을 허용하며, 이는 토지 이용에 대한 네 가지 기간과 계획 및 분쟁 관련 조건을 기반으로 합니다.

국회 민족위원회 실무단이 여러 지역을 방문했습니다.7월 2일 오후, 베트남 공산당 중앙위원회 위원이자 국회 상무위원, 그리고 민족사무위원회 위원장인 람 반 만(Lam Van Man) 의원을 단장으로 하는 국회 민족사무위원회 대표단이 뚜옌꽝성에서 소수민족 및 산간지역 주민들을 위한 토지 정책 및 법률 시행 현황과 교육 및 의료 관련 구체적인 정책 및 제도 시행 상황을 시찰했습니다. 대표단에는 쩐 티 호아 리(Tran Thi Hoa Ry) 국회 민족사무위원회 부위원장을 비롯한 여러 위원들이 함께했습니다.

이 규정은 유연성을 제공하지만, 동시에 지방과 도시 간 토지 배분 한도에 차이를 초래하기도 합니다. 하노이 나 호치민시와 같은 대도시 지역 주민들은 도시 계획과 인구 밀도에 따라 농촌이나 산간 지역 주민들에 비해 더 적은 할당량을 받을 수 있습니다.

각기 다른 기간에 따라 주거용 토지의 면적을 결정합니다.

2024년 토지법은 또한 토지 이용 관련 서류가 서로 다른 기간에 걸쳐 합법적으로 취득된 경우 주거용 토지의 면적을 결정하는 방법을 명확히 합니다.

• 1993년 10월 15일 이전 토지 이용의 경우: 1980년 12월 18일 이전 또는 1980년 12월 18일부터 1993년 10월 15일 이전까지 안정적으로 분쟁 없이 사용된 토지에 대해, 허용된 범위 내에서 주거용지로 인정된 면적은 유효한 서류가 있는 경우 토지 이용료가 면제됩니다.
• 1993년 10월 15일부터 2024년 8월 1일 이전에 조성된 토지의 경우, 주거용 토지 면적은 관련 문서에 기록된 정보를 기준으로 결정됩니다. 나머지 면적은 실제 사용 현황(주택 또는 기타 생활용 건축물 건설 등)을 기준으로 당국에서 검토 및 인정합니다.

법률은 토지 소유권 증서 발급 시 주거용 토지의 면적 제한을 명시하고 있으므로, 시민들은 문제 발생을 방지하기 위해 이를 숙지해야 합니다. (삽화 이미지)

정원과 연못이 있는 토지에 관한 권리

주목할 점은 2004년 7월 1일 이전에 정원이나 연못이 있는 토지에 대한 토지 이용 허가증을 발급받은 경우, 토지 이용자는 국가 기관에 주거용 토지 면적 재산정을 요청할 권리가 있다는 것입니다. 이러한 재산정은 일반적으로 토지 이용 목적 변경, 토지 분할 또는 국가가 보상금 지급을 위해 토지를 수용하는 경우에 이루어집니다.

토지 이용자 참고 사항

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

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응우옌 꾸옥 둥 대사가 미국 미네소타를 방문하여 업무를 보고 있다.응우옌 꾸옥 중 주미 베트남 대사는 6월 28일부터 30일까지 미네소타를 방문하여 업무를 보았다.

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2026년부터 시장 가격을 더욱 정확하게 반영하는 새로운 토지 가격표가 발표될 예정이므로, 주거용 토지 제한을 정확하게 파악하는 것이 그 어느 때보다 중요해졌습니다. 주민들은 토지 이용권 관련 문서를 적극적으로 검토하고, 해당 지역에 적용되는 구체적인 제한 사항에 대한 자세한 안내를 받기 위해 지역 환경 및 천연자원 관련 기관에 문의해야 합니다.

*주거용 토지 제한에 관한 정보는 신청서 제출 시점의 각 지역의 계획 조정 및 토지 가격표에 따라 변경될 수 있습니다.

출처: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html