장기간 지연된 프로젝트 120개 더

호치민시 부동산협회(HoREA)의 정보에 따르면, 장기간 지연된 사업으로 인해 어려움에 직면한 사업 목록에 추가된 프로젝트가 120개 더 등록되었습니다.

절차의 병렬 처리를 허용하는 방안을 제안합니다.

이에 따라 HoREA는 6차례의 보고를 거쳐 민간 투자, 외국인 직접 투자(FDI), 공공-민간 파트너십(PPP) 분야에서 어려움과 장기적인 장애물에 직면한 사업 프로젝트 120건을 추가로 집계했습니다. 호치민시에서.

해결해야 할 사업 목록에 포함될 예정인 120개 사업 중 대다수는 법적 절차, 토지 금융 의무, 계획 조정, 용도지역 계획 업데이트 또는 투자 정책 조정으로 인해 지연되고 있습니다. 대부분은 수년간 "정체" 상태였지만, 이러한 장애물을 해결하는 데는 극히 오랜 시간이 걸렸습니다.

해결되지 않고 수십 년 동안 질질 끌어온 많은 프로젝트들이 고객의 권리에 심각한 영향을 미쳤습니다.

사진: 딘손

법적, 재정적 문제 외에도, 업데이트된 목록에 따르면 많은 프로젝트가 완료되어 거주자들이 입주했지만, 고객들이 수년 동안 소유권 증서를 받지 못한 경우가 많습니다. 이는 주택 구매자의 권리에 심각한 영향을 미칩니다.

이러한 현실을 바탕으로 HoREA는 현재의 순차적 접근 방식 대신 투자, 계획 및 토지 관련 절차를 병행 처리할 수 있도록 시에서 제안합니다. 또한 법적 절차가 완료된 지역을 우선적으로 시행할 수 있도록 분리하고, 토지 경계 분쟁 해결을 지원하고 적격 사례에 한해 토지 수용을 강제하는 메커니즘을 구축할 것을 제안합니다.

이러한 장애물이 제거된다면 수만 채의 주택이 시장에 공급되어 자본 유입을 촉진하고 예산 수입을 늘리며 국민의 권리를 보장하는 데 도움이 될 수 있습니다.

일부 프로젝트는 거의 20년 동안 중단된 상태입니다.

그중에서도 많은 프로젝트가 수십 년 동안 중단된 채 해결되지 않고 있습니다. 예를 들어, 호치민시 빈로이면에 위치한 유엔국제투자합작회사(CT 그룹 계열사)가 투자한 사이공 베니스 사회주택 프로젝트는 63헥타르가 넘는 면적을 차지하고 있습니다. 2019년부터 현재까지, 이 프로젝트는 랑레 농장 소유의 다른 프로젝트들, 특히 유엔국제투자합작회사의 프로젝트에 대한 법적 검토로 인해 난관에 봉착해 있습니다.

현재까지 검토 과정은 6년 이상 지속되었습니다. 시 지도자들은 해당 프로젝트를 검토하고 보고하기 위해 부서와 기관에 7차례에 걸쳐 업무를 배정했지만, 검토는 아직 완료되지 않았으며, 랭 르 농장을 검토하기 위한 실무 그룹 구성 단계에 그쳐 프로젝트 시행을 막았습니다.

따라서 투자자는 호치민시 인민위원회가 랑레 농장 검토 태스크포스에서 자사의 사회주택 사업을 분리하고, 투자 승인 당시 관련 부처 및 기관의 전폭적인 합의를 이미 확보한 랑레 농장 관련 법률 검토를 면제해 줄 것을 제안합니다. 동시에, 해당 사업은 규정에 따라 사업을 계속 진행할 수 있도록 허용되어야 합니다.

CT 그룹이 진행한 또 다른 프로젝트인 쑤언호아 동 응우옌딘찌에우 거리 117번지에 위치한 레만 럭셔리(Léman Luxury)는 완공되어 수년간 사용되어 왔음에도 불구하고, 추가적인 재정적 의무가 아직 산정되지 않아 주택 구매자들이 소유권 증서를 받지 못하고 있습니다. 따라서 CT 그룹은 호치민시 인민위원회가 도시계획 조정 시점에 추가적인 재정적 의무를 확정하여 회사가 예산에 반영하고, 이를 바탕으로 거주자들에게 소유권 증서를 발급할 것을 제안합니다.

레만 럭셔리 아파트 단지는 2017년에 완공되어 입주가 완료되었지만, 구매자들은 아직 소유권 증서를 받지 못했습니다.

사진: 딘손

동탕롱 신도시에 위치한 고층 아파트 단지 11A, 11B, 11C, 11E 동은 보상 및 재정착 공사가 투자자로 참여하여 2009년에 투자 승인을 받았습니다. 2016년에는 투자자가 인정되어 2020년 완공 예정으로 승인되었습니다. 이 사업 방식은 투자자가 재정착 주택 1개 동을 건설하여 토지 사용료를 받는 조건으로 시에 양도하고, 나머지 3개 동은 상업 개발에 사용하는 것입니다.

현재 해당 프로젝트는 필요한 모든 법적 절차를 완료하여 건축 허가 신청 및 착공 자격을 갖추고 있습니다. 그러나 토지 배정 방식 및 시행 방법에 대한 장기간의 검토 과정으로 인해, 프로젝트는 아직 토지 배정 및 용도 변경 절차를 거치지 못하고 착공에 이르지 못하고 있습니다. 이러한 문제 해결의 오랜 지연은 기업의 비용 증가와 토지 자원 낭비를 초래했습니다.

따라서 투자자는 관할 당국이 이전에 승인한 법적 문서에 따라 사업을 계속 진행할 수 있도록 허가를 요청합니다. 동시에 투자 및 건설을 위한 기반을 마련하고 토지를 최대한 빨리 사용할 수 있도록 토지 할당 및 용도 변경 절차가 법에 따라 진행될 것을 요청합니다.

출처: https://thanhnien.vn/them-120-du-an-ton-dong-keo-dai-185260525174248405.htm