관광 개발 사업이 지연되면서 토지 사용권이 박탈되는 사례가 늘고 있습니다.

민탄 관광개발유한공사가 소유한 로코베이 리조트관광 프로젝트는 토지법 위반으로 부지 사용권이 박탈되었습니다.

닌투안 로코 베이 리조트 프로젝트 조감도.

닌투안성 인민위원회는 민탄 관광개발 유한회사(이하 민탄사)의 로코 베이 리조트 관광 프로젝트를 위한 토지 매립에 관한 공고를 발표했습니다.

이에 따라 닌투안성 인민위원회는 2015년 7월 2일자 결정 제286/QD-UBND호에 따라 민탄(Minh Thanh) 회사에 바이퉁 생태관광지구 프로젝트(현재 로코베이 리조트 프로젝트) 시행을 위해 임대했던 닌하이현 빈하이면의 59,060m² 면적의 토지(건설 및 교통용지 - PV)를 취소했습니다.

토지 매립의 이유는 토지법 위반에 따른 것으로, 2024년 토지법 제81조 8항에 규정된 토지 매립 대상 사례에 해당하며, 닌투안성 인민위원회 위원장의 2024년 4월 22일자 조사 결론 제1752/KL-UBND호 내용에 따른 것입니다.

Minh Thanh Company는 계약서에 명시된 바와 같이 토지에 부착된 자산 및 토지에 대한 나머지 투자 비용에 대한 보상을 받을 자격이 없습니다.

민탄(Minh Thanh)사가 투자한 바이퉁 생태관광지구 프로젝트는 19.5헥타르 면적에 총 1,700억 VND를 투자하여 조성되었습니다. 이 프로젝트는 2009년 10월 14일 투자 승인을 받았으며, 승인일로부터 2년 이내에 사업을 완료할 예정이었습니다. 이후 2019년 8월 23일, 닌투안성 인민위원회는 사업 완료 기한을 연장했습니다.

2008년에 승인된 1/500 상세 계획에 따르면, 바이퉁 생태관광지구 사업지는 삼면이 누이추아 국립공원에 접해 있고 동쪽으로는 바이퉁(동해)과 접해 있습니다. 총면적 195,727m² 중 건설용지는 21,450m², 교통용지는 37,610m², 녹지 공간은 136,667m²입니다.

본 프로젝트는 중앙 구역(0.9헥타르), 방갈로형 어촌 마을 구역(0.4헥타르), 방갈로형 정원 주택 구역(0.4헥타르), 서비스 구역(0.3헥타르)의 네 가지 기능 영역으로 구성됩니다.

2021년, 민탄 회사는 사업명을 로코 베이 리조트 관광 지역 사업으로 변경해 줄 것을 요청하는 한편, 투자액 증액과 사업 기간 연장도 함께 요청했습니다.

로코 베이 리조트 프로젝트의 실제 사진. 사진 제공: HH

2024년 7월 현재, 이 프로젝트는 다음과 같은 몇 가지 항목을 완료한 것으로 알려져 있습니다. 남부 지역에서는 16채의 주택 기초 공사가 완료되었는데, 여기에는 5채의 주택 1층 콘크리트 보 및 슬래브와 2채의 주택 다락 콘크리트 슬래브가 포함됩니다. 북부 지역에서는 11채의 주택 기초 공사가 완료되었는데, 여기에는 2채의 주택 1층 콘크리트 보 및 슬래브와 7채의 주택 정자 콘크리트 지붕이 포함됩니다. 또한 중앙 지역의 기초 공사가 완료되었고, 내부 도로 공사도 완료되었습니다.

수 차례 연장과 투자액 조정에도 불구하고, 승인 후 15년이 넘도록 로코 베이 리조트 프로젝트는 여전히 중단된 상태입니다. 이에 닌투안성 감사국은 투자 관리, 건설, 토지 이용 및 환경 보호 관련 법규 준수 여부에 대한 조사를 시작했으며, 이후 성 인민위원회 위원장에게 조사 보고서를 제출하도록 권고했습니다.

조사 결과에 따르면, 투자자는 자금 조달에 어려움을 겪어 프로젝트를 계속 진행할 수 없었습니다.

Minh Thanh Company는 닌투안성 닌하이현 빈하이면 빈흥-빈히 해안도로 바이킨 2층 주택에 등록되어 있으며, Ta Thu Thuy(대표이사)가 법적 대표자입니다. 특히, Crystal Tourism Group Joint Stock Company는 웹사이트에서 Rocko Bay Resort Project를 닌투안성에서 진행 중인 그룹의 4대 주요 프로젝트 중 하나로 소개하고 있습니다.

앞서 2024년 12월 11일, 닌투안성 인민위원회는 비슷한 이유로 탄쭝-닌투안 합작회사가 투자하는 누이추아 고급 생태 리조트 프로젝트 부지 매립 계획을 발표한 바 있다. 이 회사의 법정 대표는 타투투이 씨이다.

출처: https://baodautu.vn/ninh-thuan-them-du-an-du-lich-cham-tien-do-bi-thu-hoi-dat-d234720.html