호치민시의 임대 아파트 시장이 점차 개선되고 있습니다.

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Batdongsan.com.vn에서 최근 발표한 자료에 따르면, 2023년 상반기 부동산 임대 매물 수는 4% 감소했지만, 같은 기간 임대 수요는 101% 증가했습니다. 특히 호치민시에서는 아파트, 하숙집 등 임대 유형에 관심 있는 고객 수도 같은 기간 각각 157%, 107% 증가했습니다. 이와 함께 임대료도 4% 소폭 상승했습니다.

실제로 호치민시 남부 지역 미즈키 파크 도심 지역에 있는 플로라 미즈키 아파트 단지는 입주자 수가 상당히 안정적입니다. 이 지역의 임대료는 56m²에서 71m² 크기의 투룸 아파트 기준 800만~1,000만 동(VND)입니다. 이는 일반 아파트의 임대료 수준과 전년 대비 높은 수준입니다.

마찬가지로, 사이공 리버사이드 지역(7군)의 임대료도 53m²~85m² 면적의 아파트당 700만~1,400만 동(VND) 사이에서 변동합니다. 이 지역의 아파트 임대료는 일반적으로 뗏(Tet) 연휴 이후 수요 증가로 인해 소폭 상승합니다.

이 지역의 이러한 유형의 객실은 가격도 10~20% 상승했습니다. 고급 객실은 가구가 완비되어 있으며, 20m²~35m² 크기의 객실당 가격은 550만~600만 동입니다. 특히 듀플렉스 룸이 인기가 많아 이 지역의 임대 수요가 높습니다.

호치민시의 아파트 임대 시장이 점차 회복되고 있습니다. 이미지 1 — 듀플렉스 룸도 더 인기가 많습니다.

호치민시 서부 지역에서는 라 아스토리아, 더 크리스 뷰, 디홈 등 일부 아파트 프로젝트도 같은 기간 대비 크게 상승했습니다. 1베드룸 아파트의 임대료는 프로젝트에 따라 아파트당 700만 동에서 1,200만 동 사이입니다. 특히 라 아스토리아 프로젝트(2군)의 경우, 56m²~99m² 면적의 아파트 임대료는 900만 동에서 2,000만 동 사이입니다.

다양한 편의시설을 갖추고 슈퍼마켓과 주요 도로에 인접한 아파트 유형의 실제 임대 수요가 급증했다는 점은 주목할 만합니다. 같은 기간 대비 가격이 상승했지만, 2023년 초부터 현재까지 임차인 수는 매우 안정적으로 유지되었으며, 점차 소폭 증가하고 있습니다.

Thu Duc이나 Di An( Binh Duong )과 같은 더 멀리 떨어진 지역에서도 아파트 임대 시장이 2022년에 비해 크게 증가했습니다. Opal Boulevard나 SG Avenue와 같이 2베드룸 아파트의 경우 아파트당 가격이 750만~1,000만 VND에 달하는 프로젝트도 있어 임대 가격이 약간 상승했습니다.

임대료가 상승한 이유는 많은 고객이 집을 살 돈이 없고, 일부 사람들은 집값이 실제 가치로 떨어질 때까지 기다리고 있으며, 일부 그룹은 관광 사업을 위해 임대하고 있기 때문입니다.

또한, 도시화 추세가 심화됨에 따라 교외 지역으로 이주하는 이주민이 증가하고 있습니다. 이들은 경제적 여력이 부족하여 임대 주택을 선호하며, 이로 인해 아파트와 하숙집 임대 수요가 증가하고 있습니다.

호치민시의 아파트 임대 시장이 점차 회복되고 있습니다. 이미지 2 — 완비된 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

임대 주택 수요 증가는 향후 이 시장의 호황을 보여주는 지표이기도 합니다. 실제 수요가 여전히 높은 현 상황에서 이는 부동산 시장 전반에 긍정적인 신호일 수 있습니다. 또한, 투자자들이 고객의 임대 투자 니즈를 충족하는 완벽한 편의시설과 관련 서비스를 갖춘 개발 사업에 집중하는 방향이기도 합니다.

앞으로는 아직 '매진'하지 않은 투자자들이 이전을 기다리며 리스로 전환할 것이기 때문에 임대시장에 공급되는 상품의 양이 늘어날 것이며, 어려운 상황에서도 현금 흐름을 유연하게 관리하는 데 도움이 될 것입니다.

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