전문가들은 2024년 하반기에 기록적인 거래가 잇따르면서 호조를 보인 덕분에 2025년 부동산 시장은 수요와 공급 모두에서 성장세를 유지할 것으로 예상합니다. 그러나 투자자들은 오늘날처럼 급격한 수요 변화에도 불구하고 임차인을 "유지"하기 위해 양질의 공급과 매력적인 임대 정책을 제공해야 합니다.
세빌스 하노이 상업 임대 부문 상무인 호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 2024년 하반기에 시장이 회복세를 보였으며, 여러 기업들이 이전, 기존 공간 확장 또는 신규 사무실 오픈 계획을 승인받기 시작했다고 밝혔습니다. 이러한 추세는 2025년 시장 수요를 더욱 부각시켜 2025년 오피스 시장의 공실 흡수율이 2024년보다 높아질 것으로 예상됩니다.
2025년에는 시장에 새로운 공급원이 많이 생겨나 임차인의 선택 폭이 넓어질 것입니다. 동시에, 임대료, 건물 품질, 그리고 고객 유치를 위한 기타 임대 인센티브 측면에서 투자자들의 경쟁이 치열해질 것이며, 결과적으로 건물의 입주 면적이 증가할 것입니다.
풍부한 신규 공급으로 인해 전체 시장 점유율이 낮아질 수 있지만, 새해에는 공급과 수요 모두에서 훨씬 더 긍정적인 활동이 나타날 것이라는 점을 인지해야 합니다. 민 씨는 "사무실 공간에 대한 임차 수요도 예년과 다릅니다."라고 말했습니다.
호앙 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 씨에 따르면, 세빌리스는 2024년 말 현재 A급 및 B급 오피스에 임차 중인 약 500개 기업을 대상으로 2025-2026년 오피스 시장 수요를 더욱 정확히 파악하기 위한 설문조사를 실시했습니다. 설문조사 결과는 임차인들의 오피스 수요의 지속적인 변화에 대한 흥미로운 정보를 제공합니다.
첫 번째는 선정된 사무실 위치입니다. 이전에는 호안끼엠 지역이 주요 수요처였지만, 이제는 바딘 지역이 최우선 순위이고, 꺼우저이 지역이 두 번째입니다. 호안끼엠 지역에 관심 있는 임차인 비율은 2021-2022년 45%에서 2024년 약 25%로 감소했습니다.
또한, 세입자들은 이전처럼 한 지역에만 집중하여 임대 공간을 찾는 대신 검색 범위를 확대했습니다. 거의 모든 세입자들은 새로운 지역을 찾을 때 최소 두 곳 이상의 지역에 관심을 보이는데, 호안끼엠, 바딘, 바딘, 꺼우저이, 바딘, 동다, 떠이호 등이 있습니다.
민 씨는 하노이 시장이 행정 및 사무실 위치 측면에서 다양성과 차별화를 이루었다고 설명했습니다. 따라서 임차인들은 더 많은 선택권을 갖게 되었고, 더 이상 한 지역에 국한되지 않을 것입니다. 즉, 임차인들은 이전보다 더 나은 임대 조건을 얻기 위해 임대인과 협상할 수 있는 능력이 더 커질 것입니다.
세빌리스의 예측에 따르면, 앞으로도 정보 기술과 제조업이 사무실 임대 면적에서 여전히 선두를 달릴 것입니다. 이러한 산업은 일반적으로 매우 넓은 임대 공간을 필요로 하기 때문에, 해당 산업군에 속한 임차인의 평균 연면적은 최대 1,000m²가 넘습니다.
2025~2026년 기간 동안 사무실 임대 거래 건수를 계산해 보면, 향후 이러한 산업군의 급속한 발전에 힘입어 재무 컨설팅, 법률 컨설팅, 유통 채널 및 교육 산업군 등 컨설팅 분야의 기업이 선두를 차지할 수 있을 것으로 예상됩니다.
현재처럼 하노이의 오피스 임대 시장이 여러 지역에 걸쳐 광범위하게 공급되고 있는 상황에서, 임차인에게 더 유리하다는 것은 분명합니다. 임차인들은 더 많은 선택권과 수요를 가지고 있습니다. 세빌스는 2025년 말, 심지어 2026년까지도 시장이 여전히 임차인에게 유리할 것으로 예상합니다. 따라서 투자자들은 임차인에게 더 매력적인 인센티브를 제공하기 위해 재무 계산을 변경해야 한다고 민 씨는 권고했습니다.
세빌리스 전문가들은 임대인이 2025년에 세입자를 유치하기 위해 필요한 변화를 해야 한다고 생각합니다. 과거에는 임대인이 단순히 건물을 짓고 빈 공간을 임대해 주기만 하면 되었지만, 이제는 세입자에게 더 많은 서비스와 공공 서비스를 제공해야 합니다.
시장 경쟁이 매우 치열하기 때문에 대부분의 건물은 체계적이고 꼼꼼하게 건설되며, A등급 건물은 친환경 인증을 목표로 합니다. 특히 기후 변화, 대기 오염, 환경 오염과 같은 오늘날의 상황과 더불어 기업 운영에서 넷제로 목표 달성 요건을 충족해야 하는 상황에서 친환경 인증을 받는 건물은 이제 거의 필수이자 당연한 일이 되었습니다.
건물 내 서비스도 이와 관련이 있습니다. 현재, 나중에 지어진 건물들은 고객에게 더 많은 서비스를 제공하면서 경쟁하는 경향이 있습니다. 직원을 위한 식당, 헬스장, 녹지 공간, 또는 많은 임대인들이 세입자 유지를 위해 추가한 서비스 등이 있습니다.
사업 계산 및 임대 정책에 매우 유연한 투자자들도 있으며, 임차인들이 완벽한 인테리어에 투자할 수 있도록 지원하기도 합니다. 많은 임차인들이 서비스 오피스, 코워킹 스페이스(공유 오피스) 등과 협력하여 관리 및 운영 계약을 체결할 수 있으며, 임차인들에게 다양한 편의시설을 제공할 수 있습니다.
따라서 투자자의 경우 대규모 사무실 공급과 경쟁하기 위해 합리적인 가격, 매력적인 임대 정책, 내부 서비스 제공, 임대 사업체 직원에게 편의성 제공에 더욱 주의를 기울여야 합니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
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