하노이 사무실 시장, 임차인들에게 '기쁨'

전문가들은 2024년 하반기에 일련의 기록적인 거래가 이루어진 좋은 모멘텀을 활용하여 2025년 시장이 공급과 수요 모두에서 성장을 유지할 것으로 예상합니다. 하지만 투자자들은 오늘날처럼 급격한 수요 변화에도 불구하고 세입자를 "유지"하기 위해 우수한 공급과 함께 매력적인 임대 정책을 제공해야 합니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부문의 황 응우옛 민(Hoang Nguyet Minh) 상무는 2024년 하반기에 시장이 좋은 반등을 기록했으며, 많은 회사가 이전, 기존 구역 확장 또는 신규 사무실 오픈 계획이 승인되기 시작했다고 언급했습니다. 이를 통해 2025년 시장 수요가 더욱 두드러질 것으로 예상되며, 2025년 사무실 시장의 공실 흡수율이 2024년보다 높을 것으로 예상됩니다.

2025년에는 시장에 새로운 공급원이 많이 생길 것이며, 이는 임차인이 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 돕는 이점 중 하나가 될 것입니다. 동시에 임대료 가격, 건물 품질 및 고객을 유치하기 위한 기타 임대 인센티브 측면에서 투자자들의 경쟁이 치열해지고, 그로 인해 건물의 점유율이 늘어납니다.

풍부한 신규 공급으로 인해 전체 시장 점유율이 낮아질 수 있지만, 새해에는 시장에서 수요와 공급 측면에서 훨씬 더 긍정적인 활동이 있을 것이라는 점을 인식하는 것이 필요합니다. 또한, 사무실 공간에 대한 임차인의 수요도 지난 몇 년과 다르다고 민 씨는 말했습니다.

Hoang Nguyet Minh 여사에 따르면, Savills는 2024년 말에 현재 A등급 및 B등급 사무실에 임차하고 있는 약 500개 기업을 대상으로 설문 조사를 실시하여 2025~2026년 사무실 시장 수요를 더 잘 파악하고자 했습니다. 설문조사 결과는 사무실 공간에 대한 임차인 수요의 지속적인 변화에 대한 흥미로운 통찰력을 제공합니다.

첫 번째는 사무실 위치 선택에 관한 것입니다. 이전에는 호안끼엠 지역이 주요 수요 지역이었지만, 지금은 바딘이 1순위, 꺼우저이가 2순위입니다. 호안끼엠 지역의 세입자 관심은 2021-2022년 45%에서 2024년에는 약 25%로 떨어졌습니다.

또한, 세입자들은 이전처럼 임대 공간을 검색할 때 한 지역에만 집중하는 대신 검색 옵션을 확대했습니다. 거의 모든 세입자는 새로운 지역을 찾을 때 적어도 2개 지역에 관심을 갖습니다. 호안끼엠, 바딘, 바딘, 꺼우저이, 바딘, 동다, 떠이호 등이 될 수 있습니다.

민 여사는 이에 대해 하노이 시장은 행정 및 사무 구역의 위치에서 다양성과 차별화를 이루었다고 말했습니다. 결과적으로 세입자들은 선택의 폭이 넓어지고 선택권이 더 이상 한 지역에 국한되지 않게 됩니다. 이는 세입자가 이전보다 집주인과 협상해 더 나은 임대 조건을 얻을 수 있는 능력이 커졌다는 것을 의미합니다.

세빌스의 예측에 따르면, 앞으로도 정보기술과 제조업이 사무실 임대 면적 측면에서 주도적인 산업이 될 것으로 전망된다. 이러한 산업은 종종 매우 넓은 임대 공간을 필요로 하기 때문에 이 산업 그룹과 관련된 세입자의 평균 바닥 면적은 1,000m2가 넘습니다.

2025~2026년 기간 동안 사무실 임대 거래 건수를 계산해 보면, 향후 이러한 산업군의 급속한 발전에 힘입어 재무 컨설팅, 법률 컨설팅, 유통 채널 및 교육 산업군 등 컨설팅 분야의 기업이 선두를 차지할 수 있을 것으로 예상됩니다.

현재처럼 여러 지구에 사무실 공급이 널리 퍼져 있는 상황에서 하노이의 사무실 임대 시장은 임차인에게 더 유리하다는 것은 분명합니다. 세입자들은 선택의 폭이 넓어지고 요구도 더 많아졌습니다. 세빌리스는 2025년 말, 심지어 2026년까지도 시장이 여전히 임차인에게 크게 기울어질 것으로 보고 있습니다. 따라서 투자자들은 세입자들에게 더 매력적인 인센티브를 제공하기 위해 재무 계산을 바꿔야 합니다. - 민 여사는 권고했습니다.

세빌리스 전문가들은 임대인이 2025년에 세입자를 유치하기 위해 필요한 변화를 해야 한다고 생각합니다. 과거에는 임대인이 단순히 건물을 짓고 빈 공간을 임대해 주기만 하면 되었지만, 이제는 세입자에게 더 많은 서비스와 공공 서비스를 제공해야 합니다.

시장 경쟁이 매우 치열하기 때문에 대부분의 건물은 체계적이고 세심한 방식으로 건설되며, A등급 건물은 친환경 인증을 목표로 합니다. 특히 기후 변화, 대기 오염, 환경 오염이 만연한 현재 상황에서 녹색 인증을 받은 건물을 갖는 것은 거의 필수이자 당연한 일이 되었으며, 기업이 탄소 중립 목표 달성에 필요한 요건을 충족해야 할 필요성도 커지고 있습니다.

건물 내 서비스와 함께. 요즘에는 최신 건물들이 고객에게 더 많은 서비스를 제공하면서 경쟁하는 경향이 있습니다. 많은 임대인은 세입자를 유지하기 위해 직원 식당, 체육관, 녹지 공간 및 기타 서비스를 추가합니다.

또한 사업 계산과 임대 정책에 매우 유연한 투자자들도 있으며, 심지어 세입자가 완전한 인테리어에 투자하는 것을 지원하기도 합니다. 많은 세입자는 서비스형 오피스, 코워킹 스페이스(공유 오피스)와 협력하여 관리 및 운영 계약을 체결하여 세입자에게 많은 편의 시설을 제공할 수 있습니다.

따라서 투자자의 경우 대규모 사무실 공급과 경쟁하기 위해 합리적인 가격, 매력적인 임대 정책, 내부 서비스 제공, 임대 사업체 직원에게 편의성 제공에 더욱 주의를 기울여야 합니다.

VNA에 따르면

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663