전문가들은 2024년 하반기의 강력한 반등과 일련의 거래량 증가에 힘입어 2025년에도 공급과 수요 모두에서 시장 성장세가 지속될 것으로 예상합니다. 그러나 개발업체들은 급변하는 수요 속에서 임차인을 유지하기 위해 양질의 공급과 매력적인 임대 정책을 제공해야 합니다.
세빌스 하노이 의 상업용 임대 부문 수석 이사인 호앙 응우엣 민(Hoang Nguyet Minh) 씨는 2024년 하반기에 시장이 강한 반등을 보였다고 언급하며, 여러 기업들이 이전 계획, 기존 공간 확장 또는 신규 사무실 개설 승인을 받기 시작했다고 설명했습니다. 이러한 추세는 2025년 시장 수요를 더욱 촉진할 것이며, 2025년 공실률 또한 2024년보다 높을 것으로 예상됩니다.
2025년에는 시장에 신규 공급이 증가하여 임차인에게 더 많은 선택권을 제공하는 이점이 있을 것입니다. 동시에 임대료, 건물 품질 및 기타 임차인 유치 인센티브에 대한 개발업체 간의 경쟁이 심화되어 건물 점유율이 높아질 것입니다.
"새로운 공급 물량이 풍부해지면서 전체 시장 점유율이 하락할 수 있지만, 새해에는 공급과 수요 모두에서 훨씬 더 긍정적인 움직임이 나타날 것으로 예상됩니다. 임차인들의 사무실 공간에 대한 선호도 또한 예년과 다를 것입니다."라고 민 씨는 언급했습니다.
호앙 응우엣 민 씨에 따르면, 세빌스는 2024년 말, 2025~2026년 사무실 수요를 더 잘 파악하기 위해 A급 및 B급 사무실 공간을 임대 중인 약 500개 기업을 대상으로 설문조사를 실시했습니다. 설문조사 결과는 사무실 공간에 대한 임차 수요가 지속적으로 변화하고 있다는 흥미로운 정보를 제공했습니다.
첫째, 사무실 위치 선택과 관련하여 말씀드리겠습니다. 이전에는 호안끼엠 지역이 주된 수요 지역이었지만, 현재는 바딘 지역이 선호되고 있으며, 그 다음으로 까우자이 지역이 뒤를 잇습니다. 호안끼엠 지역에 관심을 보이는 임차인의 비율은 2021~2022년 45%에서 2024년에는 약 25%로 감소했습니다.
게다가 임차인들은 이전처럼 한 지역에만 집중하지 않고 임대 공간을 찾는 등 검색 범위를 넓혔습니다. 이제 거의 모든 임차인은 새로운 거주지를 찾을 때 호안끼엠이나 바딘, 까우자이이나 바딘, 동다이나 떠이호처럼 최소 두 곳 이상의 지역에 관심을 보입니다.
이에 대해 민 씨는 하노이 시장이 행정 및 사무 공간의 위치 면에서 더욱 다양화되고 차별화되었다고 설명했습니다. 따라서 임차인들은 선택의 폭이 넓어졌고, 더 이상 특정 지역에만 국한되지 않게 되었습니다. 이는 임차인들이 이전보다 임대인과 협상하여 더 나은 임대 조건을 얻을 수 있는 협상력을 갖게 되었다는 것을 의미합니다.
Savills의 예측에 따르면, 향후 정보 기술과 제조업은 사무실 임대 시장에서 선두 자리를 유지할 것으로 예상됩니다. 이는 해당 산업 분야에서 일반적으로 매우 넓은 사무실 공간이 필요하기 때문이며, 이 분야 임차인들의 평균 사무실 면적은 1,000제곱미터를 초과합니다.
2025년에서 2026년 사이 사무실 임대 거래 건수 측면에서 볼 때, 금융 컨설팅, 법률 컨설팅을 포함한 컨설팅 업종이나 유통 및 교육 업종의 기업들이 향후 몇 년간 이들 산업의 급속한 성장에 힘입어 선두를 차지할 가능성이 높습니다.
하노이의 사무실 임대 시장은 다양한 지역에 걸쳐 풍부한 사무 공간이 공급되면서 임차인에게 더욱 유리한 상황입니다. 임차인은 더 많은 선택권과 수요를 누릴 수 있습니다. Savills는 2025년 말, 나아가 2026년까지도 이러한 시장 상황이 임차인에게 유리하게 유지될 것으로 예측합니다. 따라서 개발업체는 임차인에게 더욱 매력적인 인센티브를 제공하는 방향으로 재정 전략을 바꿔야 한다고 Minh 씨는 조언했습니다.
Savills 전문가들은 2025년에 세입자를 유치하기 위해 임대주들이 필요한 변화를 이루어야 한다고 생각합니다. 과거에는 단순히 건물을 짓고 빈 공간을 임대하기만 하면 됐지만, 이제는 세입자에게 더 많은 서비스와 편의시설을 제공해야 합니다.
치열한 경쟁 시장으로 인해 대부분의 건물은 세심하고 전문적으로 시공되며, 최고급(Class A) 건물들은 친환경 인증을 목표로 삼는 경우가 점점 늘어나고 있습니다. 특히 기후 변화, 대기 오염, 환경 오염 문제와 더불어 기업들이 탄소 중립 기준을 충족해야 하는 상황에서 친환경 건축 인증은 이제 거의 필수 요건이 되었습니다.
그와 더불어 건물 내 편의시설도 중요합니다. 최근 신축 건물들은 임차인들에게 더 많은 편의시설을 제공함으로써 경쟁력을 확보하고 있습니다. 직원 식당, 체육관, 녹지 공간 등 다양한 편의시설을 추가하여 임차인 유지를 위해 노력하고 있습니다.
일부 개발업체는 사업 전략과 임대 정책에 있어 매우 유연하며, 심지어 임차인이 인테리어를 완비하는 데 투자할 수 있도록 지원하기도 합니다. 많은 임차인들이 서비스드 오피스나 코워킹 스페이스와 관리 계약을 체결하여 더 많은 편의 시설을 제공받을 수 있습니다.
따라서 개발업체들이 넘쳐나는 사무 공간 공급 속에서 경쟁력을 갖추려면 합리적인 가격, 매력적인 임대 정책, 그리고 임차 기업 직원들에게 편의를 제공하는 현장 서비스 제공에 더욱 집중해야 합니다.
VNA에 따르면
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
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