토지 면적 증가에 따른 토지 소유권 증명서 발급 절차.

독자분께서 다음과 같이 질문하셨습니다. " 저는 1995년에 180m² 면적의 토지에 대한 소유권 증서를 받았습니다. 1996년에 저희 가족은 집을 짓고 이웃으로부터 20m²의 토지를 추가로 매입했습니다. 당시 거래는 수기로 작성된 서류로만 기록되었고, 소유권 이전은 정부에 공식적으로 등록되지 않았습니다. 현재 저희 가족은 아무런 분쟁 없이 해당 토지를 사용하고 있습니다. 이 추가 토지를 제 소유권 증서에 정식으로 등재하려면 어떤 절차를 밟아야 할까요?"

답변: 하오안 법률사무소 대표인 응우옌 티 하오 변호사는 다음과 같이 밝혔습니다. 토지 사용권 증명서에 기재된 토지 면적과 실제 사용 면적의 차이는 여러 가지 원인으로 발생할 수 있으며, 가장 흔한 경우는 양도를 통해 토지 사용권을 취득했으나 변경 사항을 등록하지 않은 경우, 증명서 발급 시 측량 과정에서의 오류, 토지 경계 좌표 기록 오류, 침범 또는 침범 피해 등입니다.

토지법 제133조에 따르면, 토지의 경계, 표지, 변의 길이, 면적, 번호 및 주소의 변경은 변경 사항으로 등록되어야 합니다.

독자의 진술에 따르면, 해당 가족 소유의 토지는 토지이용권증서가 있는 토지이며, 토지이용권 이전으로 토지 면적이 증가했지만, 법률에 따라 요구되는 소유권 변경 등록 절차가 아직 완료되지 않았다고 합니다.

2024년 7월 29일자 정부 령 101/2024/ND-CP 제24조 2항 (가)호에 따르면, “2. 원 토지에 이미 토지사용권증서가 있는 경우, 다음 절차를 따른다. a) 본 정부령 시행일 이전에 토지사용권증서가 발급된 토지의 일부에 대한 사용권 양도로 인해 증가된 면적에 대한 처리가 법에 따라 이루어지지 않은 경우, 현재 사용 중인 토지 전체 면적에 대해 토지사용권증서 및 토지부속자산소유권증서 발급 절차를 진행한다. 토지등기소는 토지사용권 양도자의 토지사용권증서를 규정에 따라 정정한다.”

따라서 독자 여러분께서는 사용 중인 토지 전체 면적(이웃으로부터 매입한 토지 면적 포함)에 대해 토지 사용권 양도 및 토지 부속 자산 소유권 증명서를 발급받는 절차를 진행하셔야 합니다.

토지 사용권 및 토지에 부속된 자산 소유권 증명서 신청 서류는 법령 151/2025/ND-CP에 따라 발행된 부록 I의 제5부 내용 C 제6절 제2항 제14호에 다음과 같이 규정되어 있습니다.

1. 법령 151/2025/ND-CP에 따라 발행된 양식 제18호에 따른 토지 및 부동산 변경 신청;

2. 증명서가 발급되었습니다.

3. 확장된 면적에 대한 토지 이용권 이전 관련 문서.

신청서는 해당 토지가 위치한 지역의 토지등기소에 제출해야 합니다. 원스톱 서비스 센터에 제출하는 경우, 해당 기관에서 신청서를 토지등기소로 전달합니다.

cand.com.vn

출처: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html