억만장자 워렌 버핏이 자신의 부동산 제국을 매각할까?

워런 버핏의 최근 움직임은 부동산 시장이 심각한 위기에 처해 있다는 분명한 경고입니다.

주택담보대출 금리가 상승하고 주택판매가 감소하는 가운데 워렌 버핏이 부동산 시장에서 물러난 것은 미국 주택시장에 대한 경고 신호다. - 사진: NowBam/Economictimes

미국의 신문 Economictimes 에 따르면, 전설적인 투자자이자 버크셔 해서웨이의 회장인 억만장자 워런 버핏이 부동산 부문에서 큰 파장을 일으키고 있다.

최근 보도에 따르면 버핏 회장은 미국 최대 부동산 중개업체 중 하나인 홈서비스 오브 아메리카(HomeServices of America) 매각을 고려하고 있는 것으로 알려졌습니다. 이는 주택 담보 대출 금리 상승, 매출 감소, 금융 불안 등으로 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데 나온 조치입니다.

버핏은 정당한 이유가 없으면 사업을 거의 매각하지 않습니다. 이것이 시장이 어려움을 겪고 있다는 신호일까요? 워런 버핏은 왜 이 시기에 부동산 사업을 매각할까요? 이코노믹타임스는 몇 가지 질문을 던집니다.

버크셔 해서웨이는 부동산 대기업인 컴패스에 홈서비스 오브 아메리카를 매각하기 위한 협상을 진행 중이라고 합니다. 컴패스는 공격적인 확장으로 유명합니다.

Berkshire Hathaway HomeServices와 Real Living 등의 브랜드를 통해 운영되는 HomeServices는 5,400명 이상의 직원과 820개의 중개 사무소로 구성된 광범위한 네트워크를 보유하고 있습니다.

이 잠재적 매각의 긴급성은 HomeServices의 재정적 어려움에서 비롯될 수 있습니다.

HomeServices of America는 2024년에 무려 1억 700만 달러의 막대한 손실을 보고했습니다. 이러한 손실의 주요 원인 중 하나는 부동산 수수료 소송과 관련된 2억 5천만 달러의 합의금이었습니다.

시장 상황이 악화되고 수익이 감소함에 따라 버핏은 전략적으로 철수할 수도 있습니다.

미국 부동산 시장은 심각한 압박을 받고 있으며, 연방준비제도가 금리를 인상함에 따라 주택담보대출 금리가 급등하면서 주택 매매가 크게 둔화되었습니다.

버핏이 부동산 중개업계에서 물러날 가능성은 그가 장기적인 침체를 예상하고 있다는 신호다.

세계에서 가장 성공적인 투자자 중 한 명이 투자를 철회한다면, 다른 투자자들도 그 뒤를 따라야 할까요? 이는 주택 구매자와 판매자에게는 어떤 의미일까요?

주택 구매자에게는 상황이 점점 더 어려워지고 있습니다. 30년 고정금리 주택 담보 대출 금리가 6.8%로 치솟았는데, 이는 2021년 최저 금리의 거의 두 배에 달하는 수치입니다. 높은 차입 비용으로 인해 많은 잠재 구매자들이 시장에서 이탈하고 있습니다.

반면, 매도자들은 수요 감소에 직면해 있습니다. 주택이 시장에 오래 머물러 있어 특정 지역의 가격이 하락하고 있습니다. 빠른 경매와 급등하는 주택 가격의 시대는 적어도 당분간은 끝나갈지도 모릅니다.

부동산 위기가 다가오고 있는가?

시장이 완전히 붕괴될 것이라고는 보기 어렵지만, 우려스러운 징후들이 늘어나고 있습니다. 주택 구매력은 수십 년 만에 최저치를 기록했고, 대출 기준은 엄격해졌으며, 투자자 신뢰도는 떨어지고 있습니다.

이러한 요소들은 주택 부문의 취약성을 여실히 보여줍니다. 버핏의 이러한 움직임은 상황이 나아지기 전에 악화될 수 있다는 조기 경고 신호일 수 있습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm