토지 임대료 300~400% 급등, 관광업계 극심한 어려움

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다낭 시 인민위원회 부위원장인 호키민 씨는 10월 11일 각 부처, 기관, 부문 책임자들과 함께 해당 지역의 여러 해안 토지 임대 프로젝트를 시찰했습니다.

멜리아 다낭 관광 지역 프로젝트에서 투자자 응우옌 만 쭝 씨는 이 프로젝트의 건설 부문은 매우 작은 면적만 차지하고 나머지는 조경, 나무, 그리고 내부 도로로 구성되어 있다고 말했습니다. 그러나 투자자는 모든 토지 면적에 대해 상업용 및 서비스용 토지 가격으로 임대료를 지불해야 합니다.

또한, 규정에 따라 토지 임대료는 5년마다 조정됩니다. 그러나 최근 조정으로 인해 토지 임대료가 너무 많이 상승하여 기업들이 파산 직전에 놓였습니다.

중 씨는 2017~2021년 기간에 회사가 토지 임대료로 연간 70억 VND 이상을 지불해야 했지만, 2022~2026년 기간에는 토지 임대료가 급격히 증가해 연간 270억 VND 이상이 되었다고 말했습니다.

W-z4773621925561-6c7c8a22fbec051d8dec6f6a87b572fc-1.jpg — 응우옌 만 중 씨(검은색 셔츠)는 기업들이 높은 토지 임대료로 인해 어려움을 겪고 있다고 말했습니다.

투자자에 따르면, 코로나19 팬데믹 당시 이 회사는 매출 10억 동(VND)에 토지 임대료는 70억 동(VND)에 달했습니다. 2022년에는 반년 동안 문을 닫았는데, 매출은 360억 동(VND), 토지 임대료는 270억 동(VND)으로 전체 토지 임대료의 70%를 차지했습니다. 정부가 토지 임대료를 30% 감면하고 연체료 납부를 허용하는 등 기업 지원을 했지만, 지방 정부는 임대료를 300~400% 인상했습니다.

중 씨는 지불할 돈을 마련하기 위해 집과 수년간 축적한 자산을 팔아야 했습니다. 만약 그가 늦게 지불하면 회사가 강제로 돈을 지불해야 하고, 회사 계좌가 동결될 것이기 때문입니다.

중 씨에 따르면, 도시가 토지 임대료를 고정하지 않으면 많은 기업이 문을 닫고 파산할 것이며, 근로자들은 일자리를 잃고 더 큰 어려움에 직면하게 될 것입니다.

"다낭의 토지 가격이 너무 높아 기업들이 수년간 청원을 제기했지만 아무런 답변도 받지 못했습니다. 다낭시는 기업 지원을 위해 토지 가격을 재평가하고, 이 아름다운 해안선이 황폐해지는 것을 막아야 합니다."라고 트룽 씨는 제안했습니다.

아리아나 다낭 리조트 단지 프로젝트에서 투자 담당자인 레 민 카(Le Minh Kha) 씨는 연간 토지 임대료를 지불해야 하는 프로젝트 면적이 약 22헥타르라고 밝혔습니다. 토지 임대료는 보 응우옌 지압(Vo Nguyen Giap) 도로 계수를 기준으로 산정되며, 현재 프로젝트는 연간 1,200억 동(VND) 이상을 지불해야 하는데, 이는 2018년과 2019년 대비 300억 동 이상 증가한 수치입니다.

W-z4773613196254-f101cc321d5024b432bec227ed4650d2-1.jpg — 아리아나 다낭 리조트 단지 프로젝트에서는 토지 임대료가 300억 VND 이상 상승했습니다.

카 씨에 따르면, 현재 상황에서는 아파트, 빌라, 컨퍼런스 센터 프로젝트(주요 현금 흐름을 창출함)만으로는 토지 임대료를 지불하기에 충분하지 않아 토지 임대료가 기업에 부담이 된다고 합니다.

따라서 카 씨는 다낭 정부가 토지 이용 기능에 따라 단위 가격을 책정할 것을 제안했습니다. 동시에, 토지 이용의 특수성과 주변 지역에 비해 건설 밀도가 매우 낮다는 점을 고려하여 해안 프로젝트에 적합한 토지 임대료를 책정하는 방안을 검토할 것을 제안했습니다.

시찰에서 다낭시 인민위원회 부위원장인 호키민 씨는 권고안을 인정하고 기업들이 겪고 있는 어려움을 공유했습니다.

그는 각 부서와 지부에 법적 규정에 따라 시당위원회, 인민의회, 인민위원회에 해결책을 연구하여 제안할 것을 요청했습니다.

민 씨는 "다낭시 지도자들은 이 문제에 대한 지역 기업들의 의견을 경청하기 위한 회의를 가질 것입니다. 필요한 경우 각 기업과 별도의 회의를 가질 것입니다. 다낭시의 권한에 속하는 문제는 시에서 해결하고, 권한이 없는 문제는 상급 기관에 보고하여 권고할 것입니다."라고 말했습니다.

이전에는 손트라 현과 응우한선 현의 해안 지역에 있는 관광 사업체들이 다낭 시당위원회, 인민위원회, 다낭시 인민위원회에 집단 청원서를 보내 토지 임대료가 지나치게 높다고 불평했습니다.

청원서에서 기업들은 세 가지 권고안을 제시했습니다. 여기에는 2020년 이전에도 기업이 토지를 현재 가격으로 계속 임대할 수 있도록 허용하는 것, 다낭시 인민위원회와 인민위원회가 국회와 정부에 코로나19 팬데믹(2020~2023년)의 영향을 받는 기간 동안 토지 임대료 인상을 조정하지 말고, 토지 가격 상승으로 인한 영향으로 최대 300~400%까지 토지 임대료 부채가 발생하더라도 기업의 계정이 동결되지 않고 자산이 압류되지 않도록 하는 것이 포함되었습니다.

기업의 청원을 바탕으로, 다낭시 인민위원회 지도부는 천연자원환경부에 인민위원회 지도부에게 해당 지역의 일부 해안 토지 임대 프로젝트를 검사할 팀을 구성하도록 조언하도록 지시했습니다.

다낭시 천연자원환경부는 토지 가격과 기업을 지원하기 위해 시행된 정책 및 솔루션에 대한 완전하고 정확한 정보를 제공하고, 향후 지역 주민과 기업에 정보를 제공하기 위해 조정 및 감독하는 역할을 담당합니다.

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