부동산 대출이 '가속화'될 조짐을 보이고 있다.

2025년 첫 10개월 동안 전체 은행 시스템의 신용 증가율은 5년 만에 최고치를 기록했습니다. 자본의 주요 흐름은 생산 및 사업 부문으로 향했으며, 특히 부동산 대출은 "가속화"되는 조짐을 보였습니다.

Báo Tin Tức•06/11/2025

투자 및 건설 진행 상황이 개선되었음에도 불구하고 부동산은 여전히 자본을 끌어들이고 있습니다.

앞서 베트남 중앙은행(SBV) 관계자는 최근 부동산 대출 잔액 증가율은 많은 프로젝트가 재개되고 투자 및 건설 진행 상황이 개선됨에 따라 시장 동향과 일치한다고 밝힌 바 있다.

베트남 중앙은행 통화정책국장인 팜 치 꽝(Pham Chi Quang)에 따르면, 지난 10개월 동안 은행 시스템은 경제 에 21억 VND의 추가 자금을 투입했습니다. 이러한 신용 증가율과 경제 성장 지원 목표를 고려할 때, 2025년 신용 증가율은 19~20%에 달할 수 있습니다. 9월 29일 기준 전체 대출 잔액은 177억 1천만 VND에 이르렀으며, 이는 2024년 말 대비 약 13.4% 증가한 수치입니다.

주요 금융기관들이 발표한 2025년 3분기 통합 재무 보고서에 따르면 부동산은 신용 증가를 이끄는 핵심 동력으로 계속해서 중요한 역할을 하고 있습니다.

예를 들어, VPBank 의 경우 부동산 관련 사업 활동이 은행 전체 대출 포트폴리오에서 상당한 비중(22.97%)을 차지합니다. MB의 경우 부동산 관련 사업 활동은 은행 전체 대출 포트폴리오의 10.42%를 차지하며, 도매, 소매, 자동차, 오토바이 및 기타 차량 수리, 제조업 등 몇몇 업종에 이어 높은 순위를 기록하고 있습니다.

사진 설명 — 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 사빌스 하노이 지사의 연구 개발 담당 수석 이사입니다.

틴툭바단톡(뉴스앤네이션) 신문 기자와 인터뷰한 세빌스 하노이의 연구개발 담당 수석 이사인 도 투 항 씨는 최근 정부와 여러 부처 및 기관들이 주택 공급을 원활하게 하고 사람들이 보다 저렴한 가격으로 주택을 마련할 수 있도록 정책과 지침을 발표하는 데 많은 노력을 기울였다고 말했습니다.

예를 들어, 하노이 아파트 시장은 2025년 3분기에도 인프라 개선, 도시 계획 개혁, 그리고 강력한 수요에 힘입어 뚜렷한 회복세를 이어갔습니다. 이에 따라 해당 분기 신규 공급량은 6,300채를 넘어섰고, 올해 첫 9개월 동안 누적 공급량은 2만 채를 돌파했습니다. 도 투 항 씨는 "이는 호치민시 시장과 비교해도 매우 인상적인 수치"라고 말했습니다.

Savills 전문가들은 올해 마지막 몇 달 동안 베트남 시장에 8,900채의 신규 아파트가 공급될 것으로 예측합니다. 향후 2년 동안 공급되는 아파트 수는 풍부할 것으로 예상되며, 주로 중가 아파트가 많을 것입니다. 고가 아파트 공급은 계속 증가하겠지만, 저렴한 아파트 공급은 개선될 가능성이 낮습니다.

주택 구매자를 위한 다양한 대출 옵션이 있습니다.

2025년 10월 초 주택 대출 금리는 비교적 안정적인 수준을 유지하며, 주로 연 5.5%에서 6.5% 사이를 오르내렸습니다.

은행들은 젊은 고객들에게 우대 금리를 제공합니다. 예를 들어, HDBank는 대출 금리를 처음 3개월 동안 연 3.5%, 처음 12개월 동안 연 6.5%, 그리고 처음 24개월 동안 연 7.5%로 적용합니다. 고정 금리 기간이 종료되면 은행은 금리를 연 11% 내외로 4% 범위 내에서 변동 금리로 전환합니다.

LPBank는 5조 VND 규모의 대출 상품을 제공하며, 최초 3개월 동안 연 3.88%의 저금리를 적용합니다. 고객은 필요한 자금의 100%를 대출받을 수 있으며, 최대 대출 기간은 35년, 원금 상환 유예 기간은 24개월입니다.

MSB는 청년층을 위한 우대 주택 담보 대출 상품을 제공합니다. 연 4.5%부터 시작하는 저금리로, 첫 6개월 동안 고정 금리가 적용됩니다. 대출 한도는 담보 가치의 최대 80% 또는 총 대출 금액의 최대 95%까지 가능합니다. 특히, 원금 상환 유예 기간은 최대 24개월이며, 조기 상환 수수료는 월 최대 1억 VND까지 면제됩니다.

4대 은행들도 청년층을 위한 우대 금리 상품을 제공합니다. 예를 들어, 아그리뱅크(Agribank)는 첫 3년간 연 5.5%의 고정 금리가 적용되는 대출 프로그램을 제공합니다. 고객은 대출로 취득한 자산을 담보로 제공할 경우 필요 자본금의 최대 75%까지 대출받을 수 있습니다. 특히, 대출로 취득한 자산 외에 다른 담보를 제공할 경우 필요 자본금의 최대 100%까지 대출이 가능합니다. 최대 대출 기간은 40년입니다. 고객은 최초 60개월 동안 원금 상환이 면제되어 초기 상환 부담을 줄일 수 있습니다.

도 티 투 항 씨는 주택 담보 대출 금리와 관련하여 고가 상업용 주택 상품의 경우 구매자는 자신의 재정 능력과 용도를 신중하게 고려해야 한다고 말했습니다. 한편, 지원이 필요한 고객층의 경우 주택 구매를 위한 대출 부담을 줄이기 위해 신용 정책 조정이 필수적이라고 강조했습니다.

"금리가 적절하게 조정되면 구매자, 개발업자, 대출기관 모두에게 이익이 되어 시장이 더욱 조화롭게 발전할 수 있습니다. 무엇보다 중요한 것은 각 목표 고객층에 맞는 다양한 솔루션을 제공하고 공급을 확대하는 것입니다."라고 사빌스 하노이 지사의 연구 개발 담당 수석 이사는 말했습니다.

도 투 항 씨에 따르면, 새로운 미국 관세 정책에 대한 우려가 한동안 지속된 후 부동산 시장의 심리가 크게 개선되었습니다. 세빌스(Savills)는 관세 정책과 지침이 명확해짐에 따라 신뢰도가 회복되었다고 분석했습니다. 이러한 신뢰도는 최근 산업용 부동산 시장의 동향에 뚜렷하게 반영되고 있습니다. 세빌스는 산업용 토지 임대율이 현재 약 88%로 높은 수준을 유지하고 있지만, 신규 임대 계약 규모는 다소 둔화되었다고 지적했습니다. 이는 투자자와 개발업체가 임대료를 인하해야 한다는 압박감을 줄여줍니다.

사빌스 베트남의 총괄 이사인 닐 맥그레거는 "현재 베트남 부동산 시장 성장을 위한 중요한 기반이 마련되었습니다. 베트남은 토지법, 주택법, 부동산사업법을 개정하여 더욱 건전하고 지속 가능한 발전을 위한 법적 틀을 구축했습니다."라고 논평했습니다.

"이를 통해 규제 당국은 프로젝트 인허가를 신속하게 처리하고 공급 압력을 완화하며 더 많은 신제품을 시장에 출시할 수 있습니다. 이는 베트남 주택 시장의 안정적인 성장 유지, 가격 상승 억제, 그리고 지속 가능한 발전을 위한 중요한 전제 조건입니다."라고 사빌스 베트남의 총괄 이사는 말했습니다.

베트남 부동산 시장이 새로운 성장기에 접어들고 있습니다. 2025년에는 법규의 점진적인 시행과 더불어 국가 관리 기관의 감독 및 규제 활동이 더욱 강화되어 시장이 올바른 방향으로 발전할 수 있도록 할 것입니다. 안정적인 경제 성장과 더욱 체계적으로 추진되는 인프라 투자는 부동산 시장 성장에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

동시에 스마트 시티, 인공지능을 활용한 부동산 기술 플랫폼, 지속 가능한 개발과 같은 새로운 트렌드가 점차 시장을 변화시키고 있습니다. 저렴한 주택 공급 또한 중요한 관심사이며, 민관 협력 증진 및 종합적인 개발 강화를 위한 메커니즘이 이를 뒷받침하고 있습니다.

레쑤언응이아 박사, 총리 정책자문위원회 위원:
사회주택 및 저렴주택 건설에 자금을 집중 투자합니다.

현재 미상환 대출금은 약 4조 VND에 달하며, 이는 전체 대출 잔액의 약 24%를 차지합니다. 이는 선진국들이 흔히 40%에 달하는 것과 비교하면 낮은 수치입니다. 근본적인 해결책은 투기성 프로젝트나 고가 주택 사업에 자금이 집중되는 대신, 사회주택 및 저렴주택 부문으로 신용 흐름을 합리적으로 재분배하는 것입니다.

이를 달성하기 위해 베트남은 법적 장애물을 제거하고, 공급을 확대하며, 우대 대출 정책을 개선해야 합니다. 현재 145조 VND 규모의 사회주택 대출 패키지는 사업 수 부족, 까다로운 대출 조건, 높은 금리 등으로 인해 지급이 더디게 진행되고 있으므로, 신속한 효과 실현을 위해 조정이 필요합니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm