부동산 신용, '가속화' 조짐 보여

투자 및 건설 진척도 개선, 부동산은 여전히 자본 '유치'

이전에 베트남 국립은행(SBV) 대표는 최근 부동산 대출의 미지급 증가율이 시장 동향과 일치한다고 말했는데, 많은 프로젝트가 재구축되고 투자 및 건설 진행 상황이 개선되고 있기 때문이라고 했습니다.

베트남 국가은행 통화정책국장인 팜 치 꽝(Pham Chi Quang) 씨에 따르면, 지난 10개월 동안 은행 시스템은 21억 동(VND)을 추가로 경제 에 투입했습니다. 이러한 신용 성장률과 경제 성장 지원을 위한 신용 목표를 고려할 때, 2025년 신용 성장률은 19~20%에 달할 수 있습니다. 9월 29일 기준, 전체 시스템의 미상환 신용 잔액은 177억 1천만 동(VND)으로, 2024년 말 대비 약 13.4% 증가했습니다.

대출 규모가 큰 은행의 2025년 3분기 최근 통합 재무 보고서에 따르면 부동산은 신용 성장의 "동력"으로서 핵심 역할을 계속하고 있는 것으로 나타났습니다.

예를 들어, VPBank 의 경우 부동산 사업이 은행 총 미상환 대출금에서 차지하는 비중이 매우 높아 최대 22.97%에 달합니다. MB의 경우 부동산 사업이 은행 총 미상환 대출금에서 차지하는 비중은 10.42%로, 도매, 소매, 자동차, 오토바이 및 기타 차량 수리, 가공 및 제조 산업 등 여러 부문에 이어 두 번째로 높습니다.

틴뚝단뚝신문 기자와의 인터뷰에서 세빌스 하노이 연구개발부서의 도투항 수석 이사는 최근 정부와 각 부처가 공급원을 정리하기 위한 정책과 지침을 발표하는 데 많은 노력을 기울여 사람들이 더 적절한 가격으로 주택을 구할 수 있도록 돕고 있다고 말했습니다.

예를 들어, 2025년 3분기 하노이 아파트 시장은 탄탄한 인프라 개선, 도시 계획 개혁, 그리고 높은 수요에 힘입어 강력한 회복세를 이어갔습니다. 이에 따라 3분기 신규 공급은 6,300호를 넘어섰고, 올해 첫 9개월 동안의 총 공급량은 2만 호를 넘어섰습니다. 도 투 항(Do Thu Hang) 씨는 "호찌민시 시장과 비교하면 인상적인 수치입니다."라고 말했습니다.

세빌스 전문가들은 연말 베트남 시장에 8,900세대의 아파트가 신규 공급될 것으로 전망합니다. 향후 2년 동안 공급되는 아파트 수는 중저가 아파트를 중심으로 풍부할 것으로 예상되며, 고급 아파트의 증가세는 지속될 것으로 예상되지만, 저렴한 아파트는 개선되지 않을 것으로 예상됩니다.

주택 구매자를 위한 다양한 대출 패키지

2025년 10월 초 주택 담보 대출 금리는 크게 변동하지 않았으며, 주로 연 5.5~6.5% 범위였습니다.

젊은 고객을 위해 은행들은 우대 금리를 제공합니다. HDBank의 경우, 첫 3개월은 연 3.5%, 첫 12개월은 연 6.5%, 첫 24개월은 연 7.5%의 대출 금리를 제공합니다. 위에서 언급한 고정 금리 기간이 만료되면 은행은 금리를 4%의 마진으로 변동하여 연 11% 내외의 변동 폭을 유지합니다.

LPBank는 5조 VND 규모의 대출 상품을 제공하며, 최초 3개월 동안 연 3.88%의 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 고객은 필요한 자본금의 100%를 대출받을 수 있으며, 최대 대출 기간은 35년, 원금 상환 유예 기간은 24개월입니다.

MSB는 청년층을 위한 우대 주택 담보대출 상품을 출시했습니다. 금리는 연 4.5%부터 시작하며, 최초 6개월 고정금리입니다. 대출 한도는 담보 가치의 최대 80%, 총 대출 한도의 95%까지입니다. 특히, 최대 24개월의 원금 유예와 월 최대 1억 동(VND)의 원금 조기 상환 시 무이자 혜택을 제공합니다.

빅4 그룹도 청년층을 위한 우대 금리를 제공합니다. 특히 아그리뱅크는 최초 3년간 연 5.5%의 고정 금리를 제공하는 대출 프로그램을 제공합니다. 대출금으로 형성된 자산을 담보로 대출받을 경우, 고객은 필요 자본금의 최대 75%까지 대출받을 수 있습니다. 특히 대출금으로 형성된 자산 외에 다른 담보 자산이 있는 경우, 필요 자본금의 최대 100%까지 대출받을 수 있습니다. 최대 대출 기간은 40년입니다. 고객은 최대 60개월까지 원금 상환이 면제되어 초기 부채 상환 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

도티투항(Do Thi Thu Hang) 씨에 따르면, 고급 상업용 주택 상품의 경우 주택 담보 대출 금리와 관련하여 구매자는 자신의 재정 능력과 용도를 신중하게 고려해야 합니다. 한편, 지원이 필요한 고객층의 경우, 구매를 위한 대출 압력을 줄이기 위해 신용 정책을 조정하는 것이 매우 중요합니다.

세빌스 하노이 연구개발 담당 수석 이사는 "금리가 적절하게 조정되면 매수자, 투자자, 대출 기관 모두 혜택을 받아 시장이 더욱 조화롭게 발전하는 데 도움이 됩니다. 각 타겟 그룹에 맞춰 솔루션을 다각화하고 공급을 확대하는 것이 중요합니다."라고 말했습니다.

도 투 항(Do Thu Hang) 씨에 따르면, 미국의 새로운 관세 정책에 대한 우려가 한동안 지속된 후 부동산 시장 심리가 눈에 띄게 개선되었습니다. 세빌스는 관세 정책과 방향이 더욱 명확해지면서 시장 심리가 회복되었음을 확인했습니다. 이러한 자신감은 최근 산업용 부동산 개발에서도 분명히 드러납니다. 세빌스는 산업용 부지 임대 가능량이 현재 약 88%로 높은 수준을 유지하고 있지만, 신규 임대 면적은 다소 둔화되었다고 밝혔습니다. 이로 인해 투자자와 개발사들이 임대료 인하 압력을 덜 받고 있습니다.

세빌스 베트남 대표이사 닐 맥그리거는 다음과 같이 말했습니다. "현재 베트남 부동산 시장 성장을 위한 중요한 기반이 마련되었습니다. 베트남은 더욱 건강하고 지속 가능한 발전을 위한 법적 틀을 마련하기 위해 새로운 토지법, 주택법, 부동산사업법을 개정했습니다."

세빌스 베트남 대표이사는 "따라서 관리 기관은 프로젝트 인허가를 신속하게 진행하고, 공급 압력을 줄이며, 신제품을 시장에 출시할 수 있습니다. 이는 안정적인 성장을 유지하고, 가격 상승을 억제하며, 베트남 주택 시장의 지속 가능한 발전을 향해 나아가는 데 중요한 전제 조건입니다."라고 말했습니다.

베트남 부동산 시장은 새로운 성장 국면에 접어들고 있습니다. 2025년에는 법적 규제가 점진적으로 구체화되고 시행되는 한편, 시장이 올바른 방향으로 발전할 수 있도록 국가 관리 기관의 감독 및 규제 활동이 점차 강화될 것입니다. 경제는 안정적으로 발전할 것으로 예상되며, 인프라 투자도 점차 증가하여 부동산 시장 성장에 크게 기여할 것입니다.

동시에 스마트 시티, 부동산 기술 플랫폼에 인공지능을 적용하는 것, 그리고 지속 가능한 개발과 같은 새로운 트렌드가 시장을 점차 형성하고 있습니다. 저렴한 주택 또한 주요 방향 중 하나이며, 민관 협력을 촉진하고 포괄적인 개발을 강화하기 위한 메커니즘의 지원을 받고 있습니다.

총리 정책 자문 위원회 위원인 Le Xuan Nghia 박사:
사회주택 및 저비용 주택으로 현금 흐름 전환

현재 미지급 부채는 약 4조 동으로, 전체 시스템 미지급 부채의 약 24%를 차지합니다. 이는 최대 40%에 달하는 많은 선진국과 비교하면 높은 수준이 아닙니다. 근본적인 해결책은 신용 자본 흐름을 합리적으로 유도하여, 투기나 고가 사업에 투자하는 대신 사회주택 부문과 저가 주택에 집중하는 것입니다.

이를 위해 베트남은 법적 장벽을 제거하고, 공급을 확대하며, 우대 신용 정책을 개선해야 합니다. 현재 145조 동(VND) 규모의 사회주택 대출 패키지는 사업 부족, 어려운 대출 조건, 높은 금리로 인해 지급이 지연되고 있어 효율성을 신속하게 개선할 수 있도록 조정해야 합니다.

출처: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-bat-dong-san-co-tin-hieu-tang-toc-20251107012438049.htm