수요는 거의 100만 대에 달합니다.
호치민시 노동조합연맹 부위원장인 보 카크 타이 씨에 따르면, 연맹이 노동자를 대상으로 실시한 초기 조사 결과 약 33,520명이 주택을 필요로 하는 것으로 나타났습니다. 이 중 3,181명은 임대 주택을, 30,339명은 임대 후 구매를 희망하는 것으로 조사되었습니다. 이는 대다수 노동자들이 임시 숙소뿐만 아니라 안정적인 주거 환경과 도시에 대한 장기적인 헌신을 필요로 한다는 것을 보여줍니다. 따라서 노동자 주택 개발은 단기적인 문제가 아니라 장기적인 인적 자원 개발 전략으로 고려되어야 합니다. 현재 대부분의 노동자는 열악한 환경의 비좁은 임대 주택에서 생활하고 있습니다. 많은 지역이 환경 위생, 소방 안전, 치안, 공동 공간, 학교, 유치원, 의료 시설, 문화 시설 등 노동자들의 장기적인 필요를 충족시키기에 충분한 시설을 갖추고 있지 않습니다. 노동자 주택 문제라는 근본적인 문제를 해결하지 못하면 사기 저하, 노동 생산성 저하, 노동력 안정성 저하, 기업 경쟁력 약화, 나아가 도시 전체의 경쟁력 약화로 이어질 것입니다.
호찌민시는 사회주택과 임대주택 건설을 확대할 예정이다.
사진: 딘손
호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 2030년까지 호치민시의 사회주택 수요가 약 100만 채에 달할 것으로 예상되지만, 시에서 공급할 수 있는 물량은 약 20만 채에 그칠 것이라고 밝혔습니다. 근로자 주택은 수요의 약 25%만을 충족하고 있으며, 나머지 근로자들은 안전하지 않은 주거 지역에서 거주해야 하는 상황입니다. 차우 회장은 "임대주택 수요가 매우 높기 때문에 임대주택 문제를 해결하는 것이 마땅한 과제"라고 강조했습니다. 그러나 기업들이 사회주택 및 임대주택 사업에 참여하도록 장려하기 위해서는 사업 기간 동안 기업이 직접 조성하는 부지에 대한 토지 사용료와 임대료를 면제해야 합니다. 또한 사업 시행을 위한 부지 조성에 필요한 보상, 지원 및 이주 비용에 대한 적절한 공제 혜택도 제공되어야 합니다. 동시에 부가가치세와 법인 소득세율은 30%만 적용되어야 합니다... 반면, 임대주택 사업은 우대 정책 적용 대상이 되려면 최소 20년 이상 시행되어야 합니다.
호치민시 건설국 부국장인 카이 꾸옥 빈에 따르면, 현재 호치민시는 13,600채 이상의 임대 아파트와 방, 그리고 약 41,000채의 학생 숙소를 관리하고 있습니다. 입주율이 거의 만실에 가까워 실제 수요가 매우 크고 시급함을 보여줍니다. 그러나 현재 가장 큰 어려움은 재정적인 측면입니다. 임대 주택 투자는 일반적으로 20~30년이라는 매우 긴 회수 기간을 필요로 하는 반면, 기업은 높은 금리로 상업 자본을 조달해야 하고, 임대 주택에 특화된 우대 대출 상품도 없습니다. 세금, 토지, 인프라 투자 지원과 관련된 인센티브 또한 제한적입니다. 더욱이 산업 단지 및 고용 지역 인근에 임대 주택을 개발하기에 적합한 토지가 여전히 부족하고, 많은 재정착 주택이 효율적으로 활용되지 못하고 있으며, 용도 변경에 대한 법적 장애물도 남아 있습니다.
임대 부동산은 "녹색 채널"로 이동될 것입니다.
위와 같은 상황에 대응하여 카이꾸옥빈 시장은 시에서 강력하고 단호하며 획기적인 종합적인 해결책을 시행하기로 결정했다고 밝혔습니다. 첫째, 모든 공공 토지와 국가 직영 토지를 지속적으로 검토하여 사회주택 및 임대주택 개발을 우선시할 것입니다. 활용도가 낮은 이주주택을 임대주택으로 전환하고, 잉여 토지와 사무공간을 활용하며, 산업단지, 대중교통 노선, 근로자 밀집 지역 인근 토지를 임대주택 용도로 우선 배정할 것입니다. 둘째, 투자자를 위한 금융 지원 메커니즘을 확대하여 프로젝트당 이자보조대출 한도를 2,000억 VND에서 3,000억 VND로 늘리고 7년간 우대금리를 적용할 것입니다. 또한 사업 지역 내 인프라 투자에 100% 자금을 지원하고 주택이 필요한 근로자의 임대료를 인하할 것입니다. 시는 장기적인 사회 재원을 마련하여 임대주택 개발을 위한 주택저축기금 모델도 검토하고 있습니다.
카이꾸옥빈 시장에 따르면, 시는 처리 시간 최소화를 목표로 행정 절차 개혁을 지속적으로 추진하고 있으며, '그린 레인'과 '우선 레인' 제도를 도입하고, 각 기관의 민원 처리 책임과 기한을 명확히 규정하고 있습니다. 시는 문제가 발생하는 즉시 해결해야 하며, 특정 권한 수준의 관할 범위 내에 있는 어려움은 지체 없이, 책임 회피 없이 해당 기관에서 적극적으로 해결해야 한다는 입장입니다. 또한, 시행 과정에서 각 부서와 분야에 책임을 명확히 부여해야 한다고 강조합니다. 시는 근로자 주택 개발을 단순한 주택 공급 과제가 아닌, 인력 유지, 생산 안정화, 그리고 도시 경쟁력 강화를 위한 해결책으로 보고 있습니다.
이번 회의에서 응우옌 반 신 건설 부 차관은 호치민시가 특별 도시 지역을 위한 획기적인 방안을 국회에 제출했으며, 시의 결의안 및 계획에 임대주택을 포함하고 사회주택 및 임대주택 건설을 위한 토지를 배정해 줄 것을 희망한다고 밝혔습니다. 또한, 시는 사회주택 투자자들과 협의하여 전체 토지의 10~20%를 임대주택으로 할당하고, 예산을 활용하여 임대주택 개발에 투자해야 한다고 강조했습니다. 신 차관은 "현재 호치민시에는 66개의 산업단지가 있으며, 90만 가구 이상의 주택 수요가 있지만 공급이 부족한 상황입니다. 따라서 산업단지 내 임대주택 및 주거 시설 확충이 시급합니다. 시민들이 임대주택 건설에 참여할 수 있도록 정책을 시행해야 하며, 특히 공공자산, 공공토지, 그리고 유휴 상태인 재정착주택을 재검토하여 임대주택으로 전환함으로써 낭비를 줄여야 합니다."라고 제안했습니다.
호찌민시 인민위원회 위원장인 응우옌 반 두옥은 사회주택 및 임대주택 수요의 약 30%만이 충족되었지만, 이는 매우 긍정적인 신호이며, 많은 기업들이 프로그램 참여를 신청했고 앞으로 더 많은 기업들이 참여할 것으로 예상된다고 밝혔습니다. 따라서 호찌민시는 대통령과 공산당 서기장의 임대주택 관련 지시보다 더 빨리 프로그램을 완료하고자 합니다. 목표 달성을 위해 응우옌 반 두옥 위원장은 민간 개발 부지와 국유지를 포함한 사회주택 및 임대주택 용지에 대해 절차상의 "녹색 채널"을 구축하도록 지시했습니다. 시는 농지 , 생산·사업용지, 그리고 이전 공장 부지를 사회주택 및 임대주택 용지로 전환하는 계획 조정을 용이하게 할 것입니다. 또한 호찌민시 전체 도시 계획에 사회주택 및 임대주택 용지를 배정할 예정입니다.
"공공주택과 임대주택 건설은 수익률이 10%에 불과합니다. 따라서 중앙 정부는 민간 투자를 유치하기 위해 일정 기간 동안 임대주택에 대한 토지 사용료를 면제하거나 감면하고, 이자율을 낮추거나 면제하는 정책을 마련해야 합니다. 공공 투자 예산이 여전히 부족하기 때문입니다. 동시에, 국민 참여를 장려하기 위해 임대주택 관련 규정과 기준을 조속히 발표해야 합니다."라고 호찌민시 인민위원회 위원장 응우옌 반 두옥이 말했습니다.
출처: https://thanhnien.vn/tphcm-don-nguon-luc-lam-nha-cho-thue-185260609205244089.htm
