오늘부터 콘도텔 아파트는 '레드북'으로 지정됩니다.

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쩐 홍 하 부총리가 서명한 법령 제10/ND-CP는 수년간 논의되어 온 많은 법적 문제를 개정하고 보완했습니다.

특히 이 법령은 주택 사업이 아닌 다른 사업(상업용 토지에 있는 관광 숙박시설 포함)의 제품 구매자에게 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부가된 자산에 대한 인증서를 부여하도록 허용합니다.

구체적으로, 법령 10/2023/ND-CP의 제1조 4항에서는 주택이 아닌 건설 공사에 대해서도 소유권을 인증할 수 있는 경우를 추가했습니다.

오늘부터 콘도텔 아파트는 '레드북'을 부여받습니다. - 1 — 콘도텔에 대한 '적색등기부등본' 발급에 관한 법령이 오늘(5월 20일)부터 시행됩니다. (사진 제공: 인터넷)

따라서 관광숙박업법의 규정에 따라 상업 및 서비스업용 토지에 대한 건설공사의 소유권증서는 토지법, 건설법, 부동산사업법에서 정한 조건을 충족하는 경우, 상업 및 서비스업용 토지의 용도에 따라 해당 토지에 부속된 건설공사의 소유권을 증명해야 합니다. 토지의 사용 기간은 토지법 제126조 제3항, 제128조 제1항의 규정에 따릅니다. 건설공사의 소유자는 건설법, 부동산사업법에서 정한 조건을 충족할 법적 책임이 있습니다.

본 조에 명시된 건설공사의 소유권 인증은 본 조 제1항, 제2항, 제3항 및 제4항의 규정에 따라 실시한다. 인증서에 표시된 토지 관련 정보는 법률이 정하는 토지 이용 목적 및 기간에 따라야 한다.

위 규정에 따라 2023년 5월 20일부터 법률이 정한 조건을 충족하는 관광아파트(콘도텔)에 대해 소유권증명서(실제로는 레드북이라고도 함)가 발급됩니다.

하지만 콘도텔은 주택이 아니므로, 소유권 증명서를 발급받더라도 해당 콘도텔에 영구 거주 등록을 할 수 없습니다.

최근 천연자원환경부는 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 공문을 보내 콘도텔, 오피스텔, 관광 빌라(숙박과 오피스텔이 결합된 아파트)에 대한 "적색책" 발행을 촉진하는 법령 제10/2023/ND-CP호의 시행을 조직하기 위해 관할권에 속하는 문서를 검토하고 발행하도록 했습니다.

전문가에 따르면, 법령 제10/2023/ND-CP호는 상업 및 서비스용 토지에 호텔 아파트, 리조트 아파트(콘도텔), 오피스텔, 리조트 빌라 및 기타 숙박과 관광을 위한 시설을 건설하는 기업과 구매자의 법적 병목 현상을 제거할 것입니다.

EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사(EZ Property)의 Pham Duc Toan 사장은 새로운 법령이 오랫동안 전체 시장에서 기다려 왔으며, 발효되면 미완성된 많은 프로젝트에 대한 탈출구가 마련될 것이라고 말했습니다.

오랫동안 콘도텔 관련 법적 문제는 불분명했고, 일부 지자체는 이러한 병목 현상을 해소하기 위해 "규칙 위반"을 시도했지만, 결국 즉시 이를 철회해야 했습니다. 따라서 새로운 정부령은 구매자가 소유권과 부동산 가치에 대해 안심할 수 있는 법적 통로를 마련하여 관광 부동산 시장에 새로운 바람을 불어넣었습니다.

" 콘도텔 거래의 경우, 국가 인증을 받으면 고객이 콘도텔을 명확하게 소유할 수 있어 더욱 안전하다고 느낄 것입니다. 2차 시장에서의 거래도 간소화됩니다. 매수자와 매도자는 공증인 사무실에 가서 양도 절차만 완료하면 됩니다. 이전에는 공증 외에도 매수자가 투자자와 절차를 거쳐야 했고, 투자자에게 추가 수수료를 지불해야 했습니다."라고 토안 씨는 설명했습니다.

관리 및 운영 측면에서도 소유주는 부동산사업법과 주택법의 보호를 받게 됩니다. 아파트 소유주와 관리운영기관 간의 계약 또한 균형을 이룰 것입니다. 이전에는 소유주가 계약을 체결하고 관리운영기관에 전적으로 의존했지만, 이제 매수자는 자신의 아파트에 대한 자율권을 더욱 확대하게 됩니다.

베트남 부동산협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 새로운 규정에 대한 지지를 표명하며, 취약한 법률 시스템이 장벽이 되어 지난 몇 년간 관광 부동산 시장이 "동결"되었다고 말했습니다. 이것이 바로 시장의 역설입니다.

많은 개발자와 투자자들이 기다려온 법령 제10/ND-CP호는 법 체계 통합에 획기적인 진전을 이루었습니다. 이 새로운 정책으로 다낭, 나트랑, 푸꾸옥 등 주요 리조트 관광 중심지의 미완료 프로젝트들이 혜택을 받고 법적 장벽도 제거될 것입니다 ."라고 딘 씨는 말했습니다.