주택 소유에서부터 거주할 권리에 이르기까지.

이미 시행되었거나 시행 예정인 일련의 사회주택 임대 사업들은 주택 문제 해결에 있어 주목할 만한 변화를 보여줍니다. 이는 주택 가격이 대다수 근로자들의 감당 능력을 점점 넘어서는 상황에서 국가 주택 시장 개발 전략의 중요한 조정입니다.

Báo An Giang•23/06/2026

Người lao động tìm hiểu thông tin tại một dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Ảnh: NAM NGUYỄN

저소득층 주택 단지에서 근로자들이 정보를 수집하고 있다. 사진: 남 응우옌

시장에서 공급과 수요의 불균형이 발생할 때.

최근 몇 년 동안 대도시에서 소득 증가율을 앞지르는 주택 가격 상승 문제는 수많은 근로자들의 주요 관심사로 떠올랐습니다. 중고가 및 고급 아파트 공급은 계속 증가하고 있지만, 저소득층, 근로자, 그리고 일반 노동자들에게는 주택 마련이 여전히 어려운 실정입니다. 건설부 주택·부동산시장관리국 하꽝흥 부국장은 "시장은 여전히 많은 문제점을 안고 있습니다. 많은 도시에서 주택 가격이 대다수 근로자들의 구매력을 훨씬 넘어섰습니다. 한편, 공급은 중고가 및 고급 주택에 집중되어 있고, 저렴한 주택은 심각하게 부족합니다. 상품 구조 또한 분양형 주택 위주로 구성되어 있으며, 장기 임대 주택이 부족합니다."라고 지적했습니다.

이러한 현실을 바탕으로 사회주택 개발은 시장 불균형 해소를 위한 핵심 해결책 중 하나로 인식되고 있습니다. 초기 결과는 긍정적인 움직임을 보여주고 있습니다. 2025년까지 전국적으로 10만 3천 채 이상의 사회주택이 완공되어 목표치의 103%를 달성할 것으로 예상됩니다. 2026년 첫 5개월 동안에만 3만 4천 채 이상의 아파트를 공급하는 40개 사업이 추가로 착수되었습니다. 현재 전국적으로 약 72만 채의 사회주택이 건설 중이며, 이는 2021-2030년 사회주택 개발 계획 목표치인 100만 채의 72%에 해당합니다.

급속한 발전을 경험하고 있는 지역 중 하나인 칸화성은 2026년까지 사회주택 3,200호를 완공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 현재 칸화성에서는 총 20,900세대 이상의 아파트를 건설하는 13개 사업이 진행 중이며, 총 투자액은 30조 VND를 넘어섭니다. 깜응이아, 안빈탄, 흥푸 II, 빈하이 등 주요 사업들이 가속화되고 있습니다. 그러나 실제로는 토지 정리 및 할당부터 토지 평가 및 투자 절차 완료에 이르기까지 여전히 익숙한 장애물들이 존재합니다. 칸화성 건설국의 응우옌 탄 푸 국장은 사회주택 사업에 대해 절차 해결 시간을 단축하기 위해 "그린 채널" 메커니즘을 적용하고 있으며, 동시에 검사를 강화하고 각 사업의 문제점을 직접 해결하고 있다고 밝혔습니다.

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다낭시: 임대형 사회주택 공급을 통해 주거 기회 확대.다낭의 임대주택 개발은 단순히 주택 수요를 충족하는 것을 넘어 노동 시장 안정화, 사회복지 부담 완화, 지속가능한 발전을 위한 토대 마련에도 기여합니다.

호찌민시는 호찌민 주석의 이름을 따서 도시 이름을 지은 지 50주년을 기념하기 위해 8개의 주요 프로젝트 건설에 착수합니다.7월 1일, 호찌민시 인민위원회는 호찌민 주석의 이름을 따서 사이공-자딘시로 명명된 지 50주년(1976년 7월 2일 ~ 2026년 7월 2일)을 기념하기 위해 8개 주요 사업의 착공식을 개최했습니다.

푸토: 쭝민 A 사회주택 및 임대 프로젝트 건설이 시작되었습니다.6월 30일 오전, 푸토성 호아빈동에서 쭝민 신도시개발공사(Trung Minh New Urban Area Co., Ltd.)가 쭝민 A 신도시 사회주택 프로젝트 기공식을 개최했습니다.

하지만 현실은 또한 중요한 질문을 제기합니다. 단순히 분양만을 목적으로 하는 사회주택 개발만으로 주택 문제를 해결할 수 있을까요?

핵심 임대주택 그룹 구축

최근 동나이성은 롱빈 동에 총 1조 3,600억 VND(약 13조 6천억 원)의 지방 예산을 투입하여 사회주택 임대 사업을 시작했습니다. 토람 총서기 겸 대통령의 임대주택 개발 지시에 따라 시행되는 첫 번째 사업인 만큼, 이 사업은 단순한 주택 공급 이상의 의미를 지닙니다. 약 1만 가구 규모의 이 사업은 노동자와 근로자들의 주택난 해소에 기여할 뿐만 아니라, 주택 시장 개발에 대한 사고방식이 소유 중심에서 다수의 사람들에게 적합한 주택을 제공하는 방향으로 전환되고 있음을 분명히 보여주는 신호탄이 될 것입니다.

동나이 지역의 추세를 따라 다른 여러 지역에서도 향후 몇 년 안에 대규모 임대주택 사업을 개발할 계획입니다. 하이퐁, 꽝닌, 박닌, 흥옌, 닌빈시는 올해 최소 한 건 이상의 사업 착공을 목표로 하고 있습니다. 하노이시는 임대주택 개발 우선 추진 방안을 검토 중이며, 약 6,000~7,000세대 규모의 임대주택 건설을 계획하고 있습니다. 호치민시는 2026년부터 2030년까지 약 5만 세대의 임대용 사회주택 건설을 목표로 하고 있습니다.

특히 정부뿐 아니라 기업 부문도 적극적으로 참여하고 있습니다. 통계에 따르면 호치민시에서만 13개 기업이 9만 7천 채 이상의 임대주택 개발 사업을 등록했습니다. 베트남 부동산중개인협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 대기업의 참여는 사회주택 및 임대주택 사업이 새로운 발전 단계에 접어들었음을 보여준다고 평가했습니다. 그러나 성공의 열쇠는 여전히 사람들의 실제 수요를 면밀히 파악하고 적절한 입지를 선정하여 공급 과잉 상황을 방지하는 데 있습니다.

건설부는 국가 관리 관점에서 임대주택을 사회복지 정책의 전략적 핵심 축으로 보고 있습니다. 현재 건설부는 다른 부처 및 기관과 협력하여 주택법, 부동산사업법 및 관련 규정 개정안을 연구하고 있으며, 토지, 세금, 대출 및 장기 자금 조달에 대한 인센티브를 포함한 임대주택 전용 정책 시스템 구축을 목표로 하고 있습니다.

미국 - 베트남: 놓치지 마세요

응우옌 꾸옥 둥 대사가 미국 미네소타를 방문하여 업무를 보고 있다.응우옌 꾸옥 중 주미 베트남 대사는 6월 28일부터 30일까지 미네소타를 방문하여 업무를 보았다.

베트남은 미국 기업들이 첨단 기술 분야에 대한 투자를 확대하도록 장려하고 있습니다.6월 26일 오전, 호꾸옥둥 부총리는 정부 청사에서 코히런트 그룹(미국)의 공급망 담당 이사인 제프 플레이스 씨를 접견했습니다. 이 자리에서 호 부총리는 베트남이 미국 기업들의 투자를 적극적으로 장려하며, 특히 첨단 기술, 혁신 및 반도체 산업 분야에 대한 투자를 확대해 줄 것을 당부했습니다.