그만한 가치가 있나요?
호치민시 부동산 회사 대표인 치 탄 응아(Chi Thanh Nga)는 인맥과 지인을 통해 푸미흥(호치민시 7군) 오로라(Aurora) 프로젝트의 펜트하우스 매입을 신청했지만 실패했습니다. 이 프로젝트는 총 5세대로, 면적은 170~ 250m² (약 170~250m²)입니다. 한편, 이 프로젝트의 아파트 1㎡당 평균 매매가는 약 1억 동(VND)으로, 인테리어 비용을 제외하고 아파트당 170억~240억 동(VND)에 달합니다.
펜트하우스 아파트에 사는 것은 부자들이 자신의 "품격"을 보여주는 방법으로 여겨진다.
PropertyX 주식회사의 대표이사인 Doan NGOC 씨
푸미흥(Phu My Hung) 회사의 한 대표는 탄 니엔 (Thanh Nien)의 답변에서 최근 투자자가 해당 프로젝트의 아파트 분양을 시작했는데, 단 하루 만에 거의 매진되었다고 밝혔습니다. 투자자는 펜트하우스와 정원이 있는 층의 아파트를 "매각"했는데, 이는 흔치 않은 매물이었기 때문입니다. 그보다 1년 전, 이 투자자의 안토니아(Antonia) 프로젝트에서도 미완성 주택인 펜트하우스를 가구당 200억 동(VND)이 넘는 가격에 분양한 적이 있습니다. 이 주택에 거주하기 위해 소유주는 수백억 동(VND)을 투자해야 했습니다.
하지만 오로라 프로젝트의 펜트하우스 가격과 희소성은 세레니티 스카이 빌라 아파트 프로젝트(호치민시 3군)에 비하면 여전히 "평균적"입니다. 이 프로젝트는 정원과 수영장을 제외하고 각각 약 450m² (약 450m²) 크기의 펜트하우스 3채만 있으며, 전용 정원과 수영장이 있습니다. 최적의 입지, 희소성, 그리고 "풀서비스" 서비스 덕분에 펜트하우스 한 채의 가격은 거의 1,000억 동(VND)에 달합니다.
마찬가지로, 호치민시 투득시에 위치한 캐피탈랜드(Capitaland)의 디파인(Define) 프로젝트는 펜트하우스가 더욱 "핫"합니다. 전체 프로젝트는 약 500 제곱미터 크기의 두 세대로 구성되어 있으며, 각 세대에는 수영장, 정원, 엘리베이터, 전용 출입구가 있습니다. 희소성으로 인해 펜트하우스 한 세대의 가격은 거의 1,000억 동(VND)에 달합니다. 이 지역의 부동산 중개인 투이 응우옌(Thuy Nguyen) 씨에 따르면, 펜트하우스 두 세대가 분양을 시작하자마자 예약이 꽉 찼다고 합니다.
마스테라이즈 그룹의 브로커 민 쫑 씨는 이 그룹이 투자한 그랜드 마리나 사이공 프로젝트(호찌민시 1군)에서 약 18,000달러/ m² (약 1,300억 동)에 달하는 300m² 펜트하우스를 소개받았다고 말했습니다. 이 펜트하우스는 1군에 위치하여 사이공 강과 고급스럽고 세련된 마리나의 "백만 달러"급 전망을 자랑합니다. 특히, 펜트하우스의 상층은 수영장, 헬스장 등 건물 46층에 있는 편의시설과 바로 연결되어 있습니다.
호치민시의 한 부동산 회사 대표는 이렇게 말했습니다. "회사가 투자하는 프로젝트에서 최상층은 항상 펜트하우스나 복층 아파트 건설에 할당되어 있습니다. 넓은 면적에 정원, 수영장 등을 갖춘 여러 개의 침실을 수용할 수 있을 만큼 넓은 면적을 갖추고 있죠. 이러한 유형의 아파트는 면적이 넓기 때문에 가격도 매우 높습니다. 따라서 투자자들은 부유층, 즉 상류층을 타깃으로 하는 독특하고 고급스러운 디자인 아이디어를 제시해야 합니다."
하지만 어떤 경우에는 펜트하우스에 사는 사람들도 많은 불편함을 겪으며, 심지어 "웃다가 눈물이 날 정도"까지 됩니다. 예를 들어, 투 프엉 씨는 투득 시에 있는 마스테리 타오 디엔 아파트에 살고 있습니다. 그녀가 구입한 집은 원상태 그대로 약 230억 동(VND)에 내부 마감재 비용으로 약 70억 동(VND)이 들었습니다. 하지만 얼마 지나지 않아 펜트하우스가 건물 꼭대기에 위치하면서 모든 햇빛과 비를 "받게" 되면서 문제가 발생하기 시작했습니다. 배수관이 작고 막혀 집이 "침수"되는 일이 여러 번 있었습니다. 물이 집 안으로 쏟아져 들어와 모든 가구가 손상되기도 했습니다.
"가족이 집을 비운 후, 빗물이 집 깊숙이 들어와 복도와 엘리베이터까지 쏟아졌어요. 가구가 망가졌을 뿐만 아니라 엘리베이터 수리비까지 내야 했죠. 너무 속상하고 불편해서 펜트하우스를 팔고 더 편안한 타운하우스를 샀어요."라고 푸옹 씨는 말했다.
한편, 호치민시 3구의 한 고급 아파트 주민들은 m² 당 최대 6만 9,500동에 달하는 관리비 때문에 "땀을 뻘뻘 흘리고" 있습니다. 459m² 면적의 펜트하우스의 경우, 관리비만 해도 월 3,200만 동에 육박하는데, 여기에 주차비까지 더해지면 수천만 동에 달합니다.
또는 수천억 동에 달하는 밀레니엄 아파트 프로젝트(호치민시 4군)의 펜트하우스 아파트에 사는 주민들은 이런 아파트 대부분이 서비스형 아파트라 밤늦게도 사람들이 분주하게 드나들기 때문에 혼란스러운 상황에 불만을 품고 있습니다.
많은 경우, 고가의 펜트하우스 소유자들은 임차인과 같은 운명을 맞이하게 되는데, 엘리베이터를 기다려야 하거나 다른 많은 불편함을 겪어야 합니다.
개인 편의시설은 비싼 편
투득시의 부동산 투자자인 꽝퉁 씨는 펜트하우스를 구매하는 데 약 1,000억 VND가 필요하다는 계산을 내렸습니다. 그는 탄미러이(투득시)에 500m² 규모의 부지를 매입하여 "대저택"을 지을 수 있었습니다. 한편, 아파트의 많은 펜트하우스는 선진국 수준의 기준과 등급을 충족하지 못하고, 일반 아파트보다 넓은 면적을 가진 고층 아파트에 불과합니다.
반면, PropertyX 주식회사의 도안 응옥(Doan Ngoc) 대표는 펜트하우스가 지상 빌라보다 비싼 이유는 같은 위치와 면적을 가진 스카이 빌라가 아름다운 전망을 자랑하고, 수량이 한정되어 있으며, "VIP" 또는 "한정판" 상품이기 때문이라고 말했습니다. 오늘날 대도시에서는 고급스러운 인테리어 시스템과 완벽한 편의시설을 갖춘 펜트하우스가 점점 더 많이 건설되고 있습니다.
"펜트하우스는 타워 최상층에 위치한 아파트로, 일반 아파트보다 훨씬 고급스러운 현대적이고 고급스러운 디자인을 자랑합니다. 또한, 건물 최고층에 위치하여 교통 소음과 소음 공해로부터 자유로울 수 있습니다. 많은 투자자들이 펜트하우스를 가장 선호하는 이유는 완벽한 안전을 보장하는 보안 시스템입니다. 이곳에서 생활하는 동안 투자자들은 엘리베이터와 전용 출입구를 이용할 수 있으며, 고급 아파트의 현대적이고 지능적인 관리 및 운영 시스템을 그대로 누릴 수 있습니다. 이러한 점 때문에 펜트하우스는 1층에 위치한 빌라보다 훨씬 더 높은 가격을 자랑합니다."라고 응옥 씨는 설명했습니다.
DKRA 그룹 부총괄 이사인 트란 히에우는 대부분의 펜트하우스가 지상 빌라보다 가격이 더 비싼 이유는 고지대에 지어지기 때문에 보안과 안전성이 지상보다 훨씬 뛰어나기 때문이라고 말했습니다. 또한, 고가의 펜트하우스는 훌륭한 아이디어를 가진 대형 투자자들에 의해 개발되어 프로젝트와 아파트에 부가가치를 창출합니다. 프로젝트에서 펜트하우스의 수는 많지 않고 부족한 경우가 많으며, "풀서비스" 서비스는 소유주의 품격과 차별성을 보여줍니다.
요즘 부자들은 지상 빌라 대신 독특하고 희귀하며 고급스러운 "고층 빌라"로 이사합니다. 하지만 저렴한 아파트에서 펜트하우스를 사는 사람은 거의 없습니다. 아파트 가격 상승 속도가 지상 아파트만큼 빠르지는 않지만, 부자들은 펜트하우스의 고립감에 비해 여러 가지 이유로 지상 생활을 두려워합니다. 반면 부유층과 초부유층은 투자보다는 소비와 편의성을 더 중요하게 생각하기 때문에 부동산 가격 상승에 대해 크게 신경 쓰지 않습니다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang
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