펜트하우스 아파트는 왜 이렇게 비싼가요?

가격만큼의 가치가 있을까요?

호치민시의 한 부동산 회사 대표인 치 탄 응아는 인맥을 활용해 푸미흥의 오로라 프로젝트(호치민시 7군) 펜트하우스를 매입하려 했으나 실패했다. 이 프로젝트는 총 5채의 펜트하우스로 구성되어 있으며, 각 유닛의 면적은 170~ ^250m² 에 달한다. 한편, 이 프로젝트의 아파트 평균 분양가는 제곱미터당 약 1억 VND로, 인테리어 디자인 비용을 제외하고도 유닛당 170억~240억 VND에 이른다.

펜트하우스 아파트에 사는 것은 부유층이 자신의 "지위"를 과시하는 한 가지 방법으로 여겨진다.

많은 투자자들이 펜트하우스를 가장 높이 평가하는 이유는 완벽한 보안 시스템 때문입니다. 펜트하우스에 거주하면 엘리베이터와 전용 출입구를 이용할 수 있을 뿐 아니라, 고급 아파트 건물의 최첨단 지능형 관리 및 운영 시스템의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이러한 이유로 펜트하우스는 일반 1층 빌라보다 훨씬 더 비쌉니다.

PropertyX 주식회사 대표이사인 도안 응옥 씨

탄니엔 신문 의 문의에 대해 푸미흥(Phu My Hung) 회사 관계자는 개발사가 최근 해당 프로젝트의 아파트 분양을 시작했는데 거의 모든 물량이 단 하루 만에 매진되었다고 밝혔습니다. 개발사는 펜트하우스와 정원이 있는 층의 아파트는 희소성 때문에 판매를 보류하고 있다고 덧붙였습니다. 1년 전 같은 개발사가 진행한 안토니아(Antonia) 프로젝트에서도 펜트하우스가 미완성 상태로 200억 VND가 넘는 가격에 판매된 바 있으며, 입주를 위해서는 수백억 VND를 추가로 투자해야 했습니다.

하지만 오로라 프로젝트의 펜트하우스 가격과 희소성은 호치민시 3군에 위치한 세레니티 스카이 빌라 아파트 프로젝트와 비교하면 여전히 상당히 "평범"한 수준입니다. 세레니티 스카이 빌라 프로젝트는 각각 약 ^450m² (정원 및 수영장 제외) 규모의 펜트하우스가 단 3채뿐이며, 각 펜트하우스에는 전용 정원과 수영장이 딸려 있습니다. 최고의 입지, 희소성, 그리고 풍부한 서비스 덕분에 각 펜트하우스의 가격은 거의 1,000억 VND에 달합니다.

마찬가지로, 호치민시 투득시에 위치한 캐피탈랜드의 디파인 프로젝트에서도 펜트하우스는 더욱 인기가 높습니다. 전체 프로젝트에서 단 두 채만 있는 이 펜트하우스는 각각 약 ^500m² 규모로, 개인 수영장, 정원, 엘리베이터, 전용 출입구를 갖추고 있습니다. 희소성 때문에 각 펜트하우스의 가격은 거의 1,000억 VND에 달합니다. 이 지역 부동산 중개인인 투이 응우옌에 따르면, 두 펜트하우스 모두 분양 시작과 동시에 예약이 완료되었다고 합니다.

마스터라이즈 그룹의 부동산 중개인인 민 트롱 씨는 그룹이 투자한 그랜드 마리나 사이공 프로젝트(호치민시 1군)에서 약 ^300m² 규모의 펜트하우스를 보여주었는데, 평당 가격은 약 1만 8천 ^달러 , 즉 약 1,300억 VND라고 말했습니다. 1군에 위치한 이 펜트하우스는 사이공 강과 고급 마리나가 내려다보이는 "백만 달러짜리" 전망을 자랑합니다. 또한, 펜트하우스 최상층은 건물 46층에 있는 수영장과 헬스장 등 편의시설과 바로 연결되어 있습니다.

호치민시의 한 부동산 그룹 대표는 그룹이 투자하는 모든 프로젝트에서 최상층은 항상 여러 개의 침실, 정원, 수영장 등을 갖출 수 있을 만큼 넓은 펜트하우스나 복층 아파트로 채운다고 밝혔습니다. 이러한 아파트들은 규모가 크기 때문에 가격 또한 매우 높습니다. 따라서 투자자는 부유층과 상류층을 겨냥하여 독창적이고 고급스러운 디자인 아이디어를 내놓아야 합니다.

하지만 어떤 경우에는 펜트하우스 거주자들도 여러 가지 불편한 점, 심지어는 "우스꽝스러운" 상황에 직면하기도 합니다. 예를 들어, 투푸엉 씨는 마스테리 타오디엔 아파트 단지(투득 시티)에 살고 있습니다. 그녀는 약 230억 VND(미완성)에 아파트를 구입했고, 내부 마감 비용으로 약 70억 VND를 추가로 지불했습니다. 그러나 얼마 지나지 않아 문제가 발생했습니다. 펜트하우스가 건물 최상층에 위치해 있어 비와 햇볕에 그대로 노출되었기 때문입니다. 배수관이 작고 막혀 여러 차례 침수가 발생했고, 물이 들어와 가구가 손상되기도 했습니다.

"한번은 가족들이 집을 비운 사이에 빗물이 집 안으로 쏟아져 들어와 복도와 엘리베이터까지 물이 차올랐어요. 가구가 망가진 것은 물론이고 엘리베이터 수리비까지 내야 했죠. 너무 속상하고 불편해서 펜트하우스를 팔고 좀 더 편안한 타운하우스를 샀어요."라고 푸옹 씨는 말했다.

한편, 호치민시 3군에 위치한 한 고급 아파트 단지 주민들은 ^제곱미터 당 최대 69,500동에 달하는 과도한 관리비 때문에 골머리를 앓고 있다. 459 ^{제곱미터 규모의} 펜트하우스의 경우, 관리비만 해도 월 3,200만 동에 육박하며, 여기에 수천만 동에 달하는 주차비까지 더해지면 더욱 부담스러워지고 있다.

또는 호치민시 4군에 위치한 밀레니엄 아파트 단지의 수백억 VND에 달하는 펜트하우스에 거주하는 주민들을 생각해 보십시오. 대부분의 아파트가 서비스 유닛으로, 사람들이 밤늦게까지 끊임없이 드나들기 때문에 혼란스러운 상황에 불만을 품고 있습니다.

많은 경우, 고가의 펜트하우스 소유주들도 세입자들과 마찬가지로 엘리베이터를 기다려야 하고 다른 불편함을 겪습니다.

고급 편의시설 때문에 가격이 비쌉니다.

투득시의 부동산 투자자인 꽝퉁 씨는 약 1,000억 VND로 펜트하우스를 살 수 있다면, 투득시 탄미로이 지역에 ^500m² 규모의 땅을 사서 "대저택"을 짓는 것이 훨씬 수월할 것이라고 계산했습니다. 한편, 많은 아파트 펜트하우스는 선진국의 기준과 고급스러움에 미치지 못하며, 일반 아파트보다 면적만 넓은 고층 아파트에 불과합니다.

반면, PropertyX JSC의 도안 응옥 사장은 펜트하우스가 일반 빌라보다 비싼 이유에 대해, 동일한 위치와 크기일지라도 펜트하우스는 보통 아름다운 전망을 제공하고, 수량이 한정적이며, "VIP" 또는 "한정판" 부동산으로 여겨지기 때문이라고 주장합니다. 오늘날 주요 도시에서는 호화로운 인테리어와 모든 편의시설을 갖춘 펜트하우스가 점점 더 많이 건설되고 있습니다.

"펜트하우스는 고층 건물의 최상층에 위치한 아파트로, 일반 아파트보다 훨씬 뛰어난 현대적이고 고급스러운 디자인을 자랑합니다. 또한, 건물 최상층에 위치하여 교통 매연과 소음 공해의 영향을 받지 않습니다. 많은 투자자들이 펜트하우스를 높이 평가하는 가장 큰 이유는 완벽한 보안 시스템입니다. 펜트하우스에 거주하면 엘리베이터와 전용 출입구를 이용할 수 있을 뿐 아니라, 고급 아파트 건물의 최첨단 지능형 관리 및 운영 시스템의 혜택을 누릴 수 있습니다. 이러한 이유로 펜트하우스는 일반 1층 빌라보다 훨씬 비쌉니다."라고 응옥 씨는 설명했습니다.

DKRA 그룹의 부사장인 트란 히에우는 펜트하우스가 일반 빌라보다 비싼 이유는 ​​고층에 지어져 보안과 안전이 훨씬 뛰어나기 때문이라고 설명했습니다. 또한, 이러한 고가의 펜트하우스는 혁신적인 아이디어를 가진 대규모 투자자들이 개발하여 프로젝트와 아파트의 가치를 높이는 데 기여합니다. 프로젝트 내 펜트하우스 수는 보통 한정되어 있어 희소성이 높으며, 제공되는 고급 서비스는 소유주의 위상과 품격을 반영합니다.

오늘날 부유층은 희소성과 품격을 이유로 일반 단층 맨션 대신 고층 빌라로 이주하는 추세입니다. 하지만 저렴한 아파트의 펜트하우스는 그다지 많이 매입되지 않고 있습니다. 아파트 가격 상승률이 단층 주택만큼 높지는 않지만, 부유층은 펜트하우스가 제공하는 프라이버시를 선호하여 여러 가지 이유로 단층 주택 거주를 꺼리고 있습니다. 한편, 부유층과 초부유층은 투자보다는 소비와 편의시설을 우선시하기 때문에 부동산 가격 상승에는 큰 관심을 두지 않습니다.

부동산 전문가 Tran Khanh Quang

출처 링크: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm