투자자 Capitaland(싱가포르)의 Zenity 프로젝트는 21층짜리 타워로, 198세대의 아파트가 있으며, 2022년 말에 약 1억 2천만 VND/ m2 의 가격으로 공식 판매를 시작했습니다. 그 후, 이 가격은 약 1억 5천만~1억 6천만 VND/ m2 까지 올랐습니다. 지금까지 아파트가 28세대만 남았을 때, 투자자는 아파트 가치의 최대 40%까지 엄청난 할인 정책을 시작했습니다. 이에 따라 약 95m2 면적의 아파트는 약 155억 VND(부가세, 아파트 관리비 제외)였지만, 현재 약 93억 VND입니다. 투자자는 위 가격에 TV, 침대, 주방 등 고급 가구가 모두 포함되어 있다고 말했습니다. 구매자는 여행 가방만 가져와서 이사하거나 즉시 임대할 수 있습니다.
부동산 전문가들에 따르면, 제니티 프로젝트의 대폭적인 가격 인하가 전체 시장을 대표하는 것은 아닙니다. 이번 거래가 마지막 거래이고 아파트 수 또한 매우 적기 때문입니다. 이전 거래가 1억 2천만 동/ m² 에서 1억 6천만 동/ m² 로 크게 증가했다는 사실은 말할 것도 없습니다. 초기 가격과 아파트 가격의 100%를 지불해야 하는 조건을 고려하면 이번 할인은 사실상 크지 않습니다.
제니티 프로젝트 대폭 할인
실제로 최근 부동산 시장이 침체되어 있음에도 불구하고, 큰 폭의 할인을 제공하는 프로젝트는 극소수에 불과합니다. 할인이 있다 하더라도 고객은 부동산 가치의 최대 95~98%를 지불해야 합니다. 심지어 시장이 동결되었음에도 불구하고 가격이 계속 상승하는 경우도 있었습니다.
Property X 부동산 회사의 대표이사인 도안 탄 응옥 씨는 가격 인상이 토지 가격, 건설 비용, 특히 자본 비용 등 투입 비용의 급격한 상승 때문이라고 설명했습니다. 이전에는 프로젝트 법적 절차를 완료하는 데 1~2년이 걸렸지만, 이제는 프로젝트가 3~5년이나 소요되어 재정적 비용이 매우 높습니다.
"현재 청정 토지 기금을 조성하고 프로젝트에 대한 법적 서류를 확보하는 것은 매우 드뭅니다. 토지 사용료가 아직 미지수인 상황에서 투자자들은 낮은 가격에 매각할 엄두를 내지 못합니다. 많은 프로젝트가 매각된 후 토지 사용료가 인상되어 사업이 파산하는 경우가 많습니다. 전체 프로젝트 수익으로는 감당할 수 없기 때문입니다. 이러한 상황은 이전에 매각된 많은 프로젝트에서 발생하고 있습니다. 현재 당국은 이전 매각 당시 수익보다 훨씬 높은 새로운 가격으로 추가 토지 사용료를 지불하도록 요구하고 있습니다." - 탄 씨는 이렇게 말했습니다.
도안 탄 응옥 씨에 따르면, 시장이 얼어붙든 아니든 투자자들은 원가에 팔 수밖에 없으며 더 이상 손실을 감수하며 팔 수 없습니다. 이처럼 어려운 시기에 대부분의 투자자들은 상품을 팔고 원금을 빨리 회수할 수 있기를 바라며 이익률을 거의 완전히 줄였습니다.
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