많은 노력에도 불구하고 여전히 어려움에 직면해 있습니다
농업 환경부(DARD) 보고서에 따르면, DARD의 2025년 3월 14일자 계획 제494호에 따라 2025년 토지 사용료와 토지 임대료를 징수하는 15개 토지 구획 목록에 대해 지금까지 5개 프로젝트가 토지평가위원회에 제출되었습니다. 여기에는 Cam Ranh Bay 도시 지역, An Binh Tan 도시 지역, Green Hill Villa 지역, Nguyen Thien Thuat 4호 아파트 건물, Champarama Resort & Spa Vinh Hoa Nha Trang 프로젝트가 포함됩니다. 4개 프로젝트가 계약을 체결했고 컨설팅 부서가 실행 중입니다. 어려움은 계약을 체결했지만 컨설팅 부서가 계속 참여하기를 거부하여 다른 컨설팅 부서를 고용해야 하는 프로젝트가 6개 있다는 것입니다. 현재 DARD는 3개 프로젝트에 대해 새로운 컨설팅 부서를 고용했습니다. 다른 컨설팅 기관을 고용하지 않은 3개 프로젝트는 다음과 같습니다. 레홍퐁 II 도시 지역(조정 계획), 흥틴 도시 지역, 응우옌티민카이 39-41구역. 2025년 5월 6일자 성 인민위원회 제5342호 계획에 따라 발표된 2025년 토지 사용권 경매 대상 토지 및 구획 목록을 보면, 1/500 규모로 세부 계획을 완료하는 중이어서 경매 대상이 아닌 9개 구획이 있습니다.
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| 위에서 본 남나트랑 구. |
호치민 시, 다낭시, 카인호아성의 검사, 심사 및 판단 결과에서 프로젝트 및 토지의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘 및 정책에 관한 국회 결의안 170호(2024년 11월 30일자)에 언급된 11개 프로젝트에 대해, 농업환경부는 지가 결정 단위 선정 절차(견적 승인, 계약자 선정 계획 승인, 컨설팅 기관의 사전 문서 검토 요청)를 적극적으로 시행했습니다. 현재까지 비용 견적, 계약자 선정 계획 및 계약자 선정 결과가 승인된 프로젝트는 호앙푸 고급 주택 프로젝트 1개와 아레나 프로젝트 1개입니다. 최근 농업환경부는 11개 프로젝트에 대한 검토를 조정하여 문서 시행 및 완료를 지속하기 위한 문서를 각 부처, 지부 및 부문에 발송했습니다. 토지평가위원회는 2025년 9월 1일 이전에 지가 계획을 평가할 것으로 예상됩니다.
법적 절차 및 규정의 적절한 이행을 보장합니다.
지방, 부서, 지부 및 지방 자치 단체가 토지 가격을 결정하고 프로젝트에 대한 토지 사용권을 경매하는 데 많은 노력을 기울인 것 외에도 지방 당국이 진지하게 인정하고 배워야 할 단점과 한계가 여전히 있습니다.농업환경부 보고서에 따르면 Le Hong Phong II 도시 지역, Napoleon Castle 아파트, Phuoc Long 신도시 지역의 3개 프로젝트에 대한 특정 토지 가격을 결정, 평가 및 승인하는 전체 프로세스를 검토하고 재고하여 승인된 토지 가격은 토지 가격을 규제하는 정부 의 2014년 5월 15일자 법령 제44호의 여러 조항을 개정 및 보충한 정부의 2024년 2월 5일자 법령 제12호와 토지법 시행을 지침하는 법령의 여러 조항을 개정 및 보충한 정부의 2023년 4월 3일자 법령 제10호의 규정에 따라 적용됩니다. 그러나 위에 언급된 3개 프로젝트에 대해 도인민위원회가 승인한 3가지 토지 가격 옵션은 모두 2024년 6월 27일자 정부의 토지 가격 규제 법령 제71호(2024년 8월 1일부터 시행되는 법령 제12호의 여러 조항을 개정 및 보완)의 올바른 절차와 법적 문서 내용을 적용하지 않아 투자자들의 불만이 제기되었습니다. 위에 언급된 3개 프로젝트의 문제점을 해결하기 위해 현재까지 1개 프로젝트는 토지 가격을 재결정하기 위해 컨설팅 기관과 계약을 체결했고, 1개 프로젝트는 토지 가격을 결정하기 위해 컨설팅 기관을 다시 고용할 예정이며, 1개 프로젝트는 현행 법률 규정에 따라 특정 토지 가격을 결정하기 위해 농업환경부가 이전에 승인된 토지 가격 결정을 취소할 것을 도에 건의하고 있습니다.
1/500 규모의 상세 계획이 완료 중이어서 경매 대상이 아닌 9개 토지에 대한 토지 사용권 경매 진행을 서두르기 위해 농업환경부는 도 인민위원회가 도 토지 기금 개발 센터와 지방 자치 단체에 서류를 작성하여 토지와 토지 구획이 경매 대상이 되도록 지시할 것을 제안했습니다. 경매된 토지 기금을 관리하는 부서는 매월 20일 전에 농업환경부에 실행 진행 상황과 문제점(있는 경우)을 보고해야 합니다.
회의에서 관련 부서, 지사, 단위의 지도자들이 토지 사용권 경매 시행 상황과 결과를 보고하고, 2025년 6월에 토지와 임대 토지를 배정한 여러 프로젝트에 대한 재정적 의무를 결정하기 위해 농업환경부가 주재하고 부서, 지사, 단위, 지방과 협력하여 법률 규정에 따라 경매 조건을 충족시키기 위해 토지 구획 및 토지 구획 서류를 긴급히 검토, 작성 및 보완하도록 지시했습니다. 국회 결의 제170호에 언급된 11개 프로젝트에 대해 농업환경부는 부서, 지사와 협력하여 프로젝트에 대한 현장 검사를 진행하고 서류를 작성하여 도 인민위원회, 토지 평가위원회에 토지 가격 계획을 제출했습니다. 프로젝트에 대한 서류 작성, 토지 사용권 경매, 토지 가격 결정, 재정적 의무 결정 과정에는 각 부서, 지점 및 단위에 책임을 할당하여 긍정적인 변화와 높은 효율성을 창출하는 긴밀한 조정이 필요합니다. 이는 현행 법적 절차 및 규정에 따라 이루어져야 합니다.
타이틴
현재 농업환경부는 2026년 칸호아성 토지가격표 작성을 위한 진행 일정을 수립하여 시행하고 있으며, 2026년 1월 1일부터 적용될 칸호아성 토지가격표 작성 프로젝트를 시행하기 위해 Ecovis AFA Vietnam Auditing, Appraisal and Consulting Co., Ltd.(컨설팅 부문)와 계약을 체결했습니다. 7월 1일까지 컨설팅 부문은 지방 조사 및 조사 결과를 정리하고, 2026년 초안 설명 보고서와 토지가격표 초안을 준비하여 다음 단계를 진행하기 전에 검토 및 검토를 위해 농업환경부에 요약 보고서를 보내는 방안을 검토하고 있습니다.
출처: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202507/viec-xac-dinh-gia-dat-dau-gia-quyen-su-dung-dat-cac-du-an-khan-truong-day-nhanh-tien-do-2a133eb/
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