외국 자본이 부동산 시장으로 쏟아져 들어오고 있다.

TPO - 올해 첫 8개월 동안 베트남 부동산 부문에 유입된 외국 자본은 12억 7천만 달러에 달해 작년 동기 대비 두 배 증가했습니다. 외국 자본 유입으로 가장 큰 수혜를 입을 것으로 예상되는 4개 부문은 산업용 부동산, 소매, 사무실 및 주거용 부동산입니다.

12억 7천만 달러의 외국인 직접투자(FDI)를 유치했습니다.

통계청 보고서에 따르면 8월 31일 기준 베트남의 외국인 직접 투자(FDI) 총액은 205억 2천만 달러에 달해 전년 동기 대비 8% 이상 증가했습니다.

총 2,247건의 허가된 사업에 신규 등록 자본금이 약 120억 달러에 달했습니다. 이는 사업 건수 기준으로는 전년 동기 대비 8.5%, 등록 자본금 기준으로는 27% 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동은 24억 달러로 전년 동기 대비 5.1배 증가했으며, 전체 신규 등록 자본금의 약 20%를 차지했습니다.

신규 등록 자본과 조정된 등록 자본을 모두 포함한 부동산 사업 부문의 외국인 직접 투자(FDI) 등록액은 25억 5천만 달러에 달해 지난해 동기 대비 3.7배 증가했으며, 이는 전체 신규 등록 및 증액 자본의 약 14.4%를 차지합니다.

외국인 투자자의 자본 출자 및 주식 매입과 관련하여 부동산 사업 활동에 대한 투자는 약 8억 1200만 달러에 달하여 전체의 29%를 차지했습니다.

가장 큰 혜택을 받는 계층.

Savills 통계에 따르면, 베트남에는 현재 33,000헥타르 규모의 산업단지 임대 가능 부지가 있으며, 임대율은 80%로 높은 수요를 보이고 있습니다. 특히 남부 지역에서 수요가 두드러집니다. 최근에는 완공된 창고 및 공장 개발이 투자자들의 큰 관심을 끌고 있으며, 이러한 유형의 부동산에 대한 전국적인 임대율 또한 80%에 달합니다. 평균 임대료는 현재 평방미터당 월 5.4달러이며, 주로 남부 지역에 집중되어 있습니다.

산업용 부동산은 투자자와 외국 자본에게 매력적입니다.

인코프 베트남의 잭 응우옌 사장은 외국인 직접투자(FDI) 유입이 주로 제조업, 부동산, 에너지 부문에 집중되어 있다고 밝혔습니다. 싱가포르, 일본, 홍콩이 여전히 최대 투자국입니다.

잭은 “특히 북부 지역의 중국 기업들로부터 컨설팅 요청을 많이 받고 있습니다. 많은 중국 제조업체들이 공급망 구축을 위해 베트남으로 이전하고 있습니다. 도시 외곽에 대규모 산업 단지를 건설하는 추세는 새로운 투자 물결을 일으킬 것으로 예상됩니다.”라고 말했습니다.

더욱이, 올해 국내 소비가 다소 둔화되었음에도 불구하고 공급 부족으로 인해 소매 임대 시장은 여전히 ​​강세를 보이고 있습니다. 이러한 역설적인 상황은 확장을 계획하는 소매업체들에게 어려움을 야기하는 동시에, 가까운 미래에 중심 지역의 임대료 상승을 초래할 것으로 예상됩니다.

사무실 및 주거 시장 부문 역시 안정적인 경제 와 기업 확장에 힘입어 강한 수요를 보이고 있습니다. 신규 공급 증가와 지속가능성에 대한 관심 증대로 인해 사무실 임대료는 향후에도 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다.

최근 Savills Impacts에서 발표한 연구에 따르면 호치민시와 하노이는 인구 통계, 도시화, 경제 성장, 중산층 발달 등의 요인 덕분에 세계에서 가장 빠르게 성장하는 도시 중 하나입니다. 호치민시로 유입되는 해외 송금액은 10년 만에 최고치를 기록했으며, 그중 약 20%가 부동산에 투자되어 주택 시장 회복을 더욱 뒷받침하고 있습니다.

응옥 마이

출처: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo