Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngLãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn...

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay


Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao

Những tháng gần đây, các ngân hàng đã liên tục điều chỉnh mạnh lãi suất tiết kiệm. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay mua nhà cũng đã được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm mạnh kể từ tháng 10 vừa qua.

Có nhu cầu vay 900 triệu đồng để mua nhà, anh Nguyễn Đức Tùng (Hai Bà Trưng, Hà Nội) được nhân viên một ngân hàng thương mại cổ phần tư vấn nhiều gói vay ưu đãi. Theo đó, lãi suất cho vay 6,9%/năm áp dụng ưu đãi trong 6 tháng đầu, khách hàng nhận ưu đãi 12 tháng đầu của khoản vay sẽ chịu mức lãi suất cho vay 8%/năm. Ngoài ra, khách hàng có thể chọn ưu đãi lãi suất cố định 9%/năm cho 24 tháng đầu tiên của khoản vay.

Theo anh Tùng, mức lãi suất cho vay mua nhà này đã giảm nhiều so với cuối năm 2022. Tuy nhiên, điều anh phân vân nhất khi quyết định mua, chính là giá nhà hiện tại vẫn đang ở mức cao.

“Căn nhà tôi định mua diện tích 30m2, đã xây dựng 4 tầng, ngõ trước nhà ô tô không đi được, ở khu phố Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai đang được rao bán với giá 3,6 tỷ đồng, tương đương 120 triệu đồng/m2. Giá này chưa hề giảm, mà còn tăng hơn so với năm 2022”, anh Tùng nói.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 1

Giá nhà cao vượt xa thu nhập người dân đô thị (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Theo anh Vũ Đức Hùng – chủ văn phòng môi giới khu vực phía tây Hà Nội, hiện tại giá bán sơ cấp căn hộ chung cư khu vực này đa phần là phân khúc cao cấp, giá cao. Số lượng căn hộ chung cư bình dân và trung cấp trên thị trường thứ cấp ít, do đó đã đẩy giá 2 phân khúc trên cùng tăng.

Tương tự, các phân khúc biệt thự, nhà liền kề khu vực quận Nam Từ Liêm và các huyện Hoài Đức, Đan Phượng đều có giá ở mức cao. Số lượng sản phẩm cắt lỗ thời điểm hiện tại không nhiều, phần lớn đã xảy ra đối với các chủ nhà gặp áp lực tài chính do lãi suất khoản vay tăng cao đợt cuối năm 2022 và đầu năm nay.

“Hiện giá nhà liền kề tại khu vực An Khánh (Hoài Đức) vẫn duy trì ở mức 90-110 triệu đồng/m2, tùy vị trí và diện tích. Đây là mức giá không hề rẻ hơn so với thời điểm “sốt đất” năm 2021 và đầu năm 2022″, anh Hùng nói.

Để khơi thông thanh khoản trên thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng, nhu cầu tìm kiếm bất động sản đang có những chuyển biến tích cực thấy rõ trong những tháng gần đây. Tuy nhiên tỷ lệ xuống tiền mua thực tế thấp, phần nhiều là vì nhà đầu tư vẫn chưa “chốt” được thời điểm nào xuống tiền là “ăn chắc”.

Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn và diễn biến phức tạp của tình hình tài chính toàn cầu đang khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc, chọn bước đi thận trọng, không liều lĩnh sử dụng đòn bẩy tài chính đi mua nhà đất như trước đây. Với nhà đầu tư có sẵn dòng tiền, niềm tin giá nhà giảm sâu và việc phải ép giá hạ xuống bằng thời điểm trước khi “sốt đất” đã khiến họ không vội “xuống tiền” ngay.

Nguồn cung bất động sản vẫn chủ yếu ở phân khúc đắt tiền

Thông tin về thị trường bất động sản tại Hội nghị tín dụng đối với bất động sản và phát triển nhà ở diễn ra mới đây, ông Hoàng Hải – Cục trưởng Cục phát triển Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết – trong 3 quý đầu của năm nay, nguồn cung bất động sản có xu hướng giảm rõ rệt.

Cũng theo ông Hải, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm trong thời gian gần đây, phân khúc nhà phố, biệt thự, liền kề có tăng nhưng số lượng không nhiều. Cơ cấu sản phẩm nhà ở vẫn không hợp lý, dư thừa sản phẩm, phân khúc cao cấp trong khi thiếu nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội. Nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập thấp tại đô thị.

Đáng chú ý, tỷ lệ giao dịch bất động sản hiện vẫn giảm mạnh so với các năm gần đây, khoảng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2021 và 2022, đặc biệt là về phân khúc bất động sản nhà ở.

Lãi suất giảm nhưng giá nhà vẫn cao khiến người mua chùn tay - 2

Nguồn cung bất động sản chủ yếu tập trung ở các phân khúc đắt tiền (Ảnh minh họa: Hà Phong).

Chia sẻ về cách giảm giá nhà, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) – người dân có nhu cầu thật lúc nào cũng sẵn sàng “xuống tiền” để mua nhà, cho dù Nhà nước hay ngân hàng có chính sách hỗ trợ hay không. Do đó, vấn đề ở đây là làm sao giá nhà phải hợp lý.

Theo ông Châu, thực tế thị trường hiện nay đang rất cần nhà ở xã hội, nhà ở thương mại vừa túi tiền. Tuy nhiên, phần lớn các dự án nhà ở hiện nay đều nằm trong phân khúc trung và cao cấp, từ 30 triệu đồng/m2 trở lên.

“Nhà nước phải rút ngắn thủ tục hành chính, bởi thủ tục càng kéo dài thì chi phí xây dựng càng đội lên cao. Chi phí được tính vào giá thành. Do đó, thủ tục hành chính càng rút ngắn thì mới mong giảm được giá nhà ở cho người dân”, ông Châu nhấn mạnh.



Nguồn

Cùng chủ đề

Lãi suất ngân hàng hôm nay 1/2/2024: 2 nhà băng giảm mạnh lãi suất

Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) trở thành một trong số những ngân hàng đầu tiên hạ lãi suất huy động trong tháng 2 sau khi vừa điều chỉnh lãi suất tại hầu hết các kỳ hạn tiền gửi. Biểu lãi suất huy động trực tuyến được Sacombank niêm yết ngày 1 tháng 2 cho thấy, lãi suất huy động kỳ hạn 1-3 tháng giảm 0,4 điểm phần trăm, lần lượt còn 2,6% - 2,7% - 2,8%/năm. Lãi...

IMF dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu đạt 3,1% trong năm 2024

Ngày 30/1, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) công bố Báo cáo Triển vọng Kinh tế Thế giới (WEO) mới nhất; trong đó nâng dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu năm 2024 lên 3,1% nhờ khả năng phục hồi bất ngờ ở các nền kinh tế phát triển và mới nổi trên khắp thế giới như Mỹ và Trung Quốc. Mức dự báo mới cao hơn 0,2 điểm phần trăm so với dự báo trước đó...

Cùng tác giả

Con đường dọc kênh Tham Lương rực rỡ dịp Tết Nguyên đán

(Dân trí) - Con đường dọc bờ kè kênh Tham Lương (đoạn qua địa phận quận Gò Vấp) vốn nhếch nhác, thưa người qua lại nay như được thay "một chiếc áo hoa", người qua kẻ lại tấp nập dịp Tết Nguyên đán 2024. Những ngày cận Tết Nguyên đán 2024, con đường dọc bờ kè kênh Tham Lương (đoạn qua địa phận quận Gò Vấp) vốn nhếch nhác, bốc mùi hôi thối, người dân đi lại thưa thớt, nay...

Thuyền hoa tấp nập cập bến hội hoa xuân ở TPHCM

(Dân trí) - Hàng chục thuyền hoa, cây kiểng từ các tỉnh miền Tây tấp nập cập bến Bình Đông (quận 8, TPHCM) để tham dự chợ hoa xuân "Trên bến dưới thuyền" phục vụ nhu cầu mua sắm, chưng Tết của người dân. Dantri.com.vn Source link

Chậu cảnh thanh long dáng rồng cuộn vừa ‘chào Tết’ đã đắt khách

(Dân trí) - Mỗi chậu thanh long được uốn thế rồng cuộn có giá 1,2-1,4 triệu đồng. Ông chủ bán hết một nửa số chậu cảnh nhập về khi mới "chào sân". Cùng với đào, quất, mai, cúc..., thị trường hoa Tết tại Nghệ An xuất hiện các chậu cảnh thanh long. Theo anh Lê Duy Hà (trú thành phố Vinh, Nghệ An), những chậu cảnh thanh long này được nhập từ miền Nam ra để phục vụ khách chơi...

Cùng chuyên mục

Việt Nam trong bức tranh đầu tư BĐS châu Á-Thái Bình Dương

Kỳ vọng cải thiện Theo Báo cáo Quý 4/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills, thị trường đầu tư bất động sản khu vực châu Á-Thái Bình Dương đang đối diện với nhiều thách thức như lãi suất tăng cao và bất ổn toàn cầu. Tuy nhiên, một vài phân khúc vẫn ghi nhận mức đầu tư lớn, thị trường đồng thời ghi nhận dấu hiệu cho thấy niềm tin của các nhà...

Việt Nam bị ảnh hưởng thế nào trước những thách thức của khu vực?

Thách thức và kì vọng đan xen Theo Báo cáo quý IV/2023 về Đầu tư Châu Á-Thái Bình Dương (APIQ) của Savills công bố mới đây đã chỉ ra các yếu tố đang thúc đẩy thị trường, các phân khúc đang dẫn đầu và triển vọng thu hút đầu...

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh, nhà đầu tư vẫn không chốt lãi

Lãi cao vẫn không bánAnh Trần Kiên Trung, một nhà đầu tư bất động sản Hà Nội chia sẻ, cuối năm 2021 anh mua căn hộ gần 70m2 tại một chung cư trên địa bàn quận Nam Từ Liêm với giá 2,6 tỷ đồng. Đến nay, trên thị trường căn hộ tương tự như của anh đang được giao dịch từ 3,2-3,3 tỷ đồng.Theo anh Kiên, xét ở mục tiêu đầu tư, thời điểm này, anh hoàn toàn có...

Ngân hàng Nhà nước: Không cấm cho vay mua nhà hình thành trong tương lai

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 22/2023 sửa đổi, bổ sung Thông tư 41/2016 quy định về tỷ lệ an toàn vốn của ngân hàng,.Thông tư này có hiệu lực từ ngày 1/7 năm nay, với nhiều nội dung mới. Dư luận xuất hiện một số lo ngại rằng quy định mới gây khó khăn cho người mua nhà.Cụ thể, thị trường xuất hiện các lo lắng về việc khi thông tư có...

Kỳ vọng nguồn cung bất động sản tăng khi Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn Khu vực miền Nam nhận định, Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có những tác động tích cực đến thị trường BĐS Việt Nam. Theo đó, sẽ góp phần làm giá đất tăng một cách bền vững, bởi...

Tin mới nhất

Phố ẩm thực Phan Xích Long đông đúc ngày cận Tết

TP HCM-Sau hơn một tuần đi vào hoạt động, phố ẩm thực Phan Xích Long thu hút đông đảo người dân, du khách đến ăn uống, vui chơi vào ngày cận Tết. Phố ẩm thực dài hơn 1,5 km từ ngã tư Phan Xích Long - Phan Đăng Lưu đến đường Vạn Kiếp, bao gồm trục đường Phan Xích Long...

Những ngân hàng lãi tỷ USD

Ngoài 4 nhà băng có vốn nhà nước, MB là ngân hàng tư nhân duy nhất đạt mức lợi nhuận tỷ USD trong năm 2023. Đà tăng trưởng lợi nhuận của khối ngân hàng năm ngoái chậm hẳn so với các năm trước trong bối cảnh nợ xấu tăng, tín dụng khó giải ngân. Tuy nhiên, nhiều nhà băng...

Biểu tượng rồng Việt Nam và mối quan hệ với các quốc gia trong khu vực

Năm Giáp Thìn đã gõ cửa, chào đón mùa xuân mới, chúng ta hãy cùng tìm hiểu câu chuyện lý thú về chín người con của rồng. Đồng thời, bài viết nhấn mạnh vào sự khác biệt về điều kiện tự nhiên, tư duy thẩm mỹ, tín ngưỡng và tôn giáo đã dẫn tới sự tương đồng và khác...

Khách Tây, Ta đổ về chợ hoa Hàng Lược mỗi năm chỉ mở 1 lần dịp giáp Tết

Thứ 7 cuối cùng của năm Quý Mão, chợ hoa Hàng Lược đón lượng khách đông đảo đổ về dạo chơi và mua sắm đồ trang trí Tết. Không chỉ thu hút người dân Thủ đô, chợ hoa còn là điểm nhấn cho chuyến du lịch của những vị khách đến từ phương xa. Hình thành từ những năm đầu...

Hoa, cây cảnh trưng Tết năm nay ở TPHCM có giá mềm đến bất ngờ

Những ngày này, TPHCM đã ngập tràn sắc xuân ở nhiều chợ hoa như Công viên 23 Tháng 9, Công viên Lê Văn Tám (quận 1), Công viên Gia Định (quận Phú Nhuận), chợ hoa xuân TP Thủ Đức... và nhiều khu vực bán nhỏ lẻ khác trên các tuyến phố.Theo khảo sát của phóng viên báo Dân...

Tin nổi bật

Tin mới nhất