ຄວາມຄາດຫວັງສູງກຳລັງຖືກຍົກຂຶ້ນມາ ຍ້ອນວ່າ ສະພາແຫ່ງຊາດ ວາງແຜນທີ່ຈະດັດແກ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຢ່າງຄົບຖ້ວນໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງທີສອງ (ເປີດໃນເດືອນຕຸລາ). (ໃນຮູບພາບ: ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ຮູບພາບ: ກວາງດິ່ງ)
ອີງຕາມມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກຳນົດເວລາສຸດທ້າຍໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆເຜີຍແຜ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດແມ່ນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ແລະ ນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນຂອງທຸກໆປີ.
ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນສະແດງເຖິງບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນຫຼາຍໃນປະຫວັດສາດຂອງການພັດທະນາກົດໝາຍທີ່ດິນນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 1987 ເພາະວ່າມັນໄດ້ຍົກເລີກຂອບລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໂດຍ ລັດຖະບານ ທຸກໆຫ້າປີ. ມັນໄດ້ປ່ຽນແທນຂອບລາຄາດ້ວຍຕາຕະລາງລາຄາທີ່ມີການປັບປຸງເປັນປະຈຳເພື່ອສະທ້ອນເຖິງການປ່ຽນແປງຕົວຈິງ ແລະ ນຳໃຊ້ເປັນປະຈຳທຸກປີ.
ການຍົກເລີກກອບລາຄາ ແລະ ການຮັບຮອງເອົາບັນຊີລາຄາແມ່ນສິ່ງຈຳເປັນ, ແຕ່ເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີປະຕິກິລິຍາທາງລົບຫຼາຍໃນບາງທ້ອງຖິ່ນ, ບ່ອນທີ່ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເຖິງຫຼາຍສິບເທົ່າໃນບາງບ່ອນ?
ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເຊັ່ນວ່າຊາວຊົນນະບົດຕ້ອງຈ່າຍເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອປ່ຽນທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃຫ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວແມ່ນຊື້ທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະເປັນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກກໍຕາມ. ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຢຸດສະງັກລົງຍ້ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ເພື່ອລົບລ້າງອຸປະສັກ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງປະຊາຊົນ, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ອອກມະຕິສະບັບເລກທີ 254 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026) ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນລົງ 70% ເມື່ອປ່ຽນທີ່ດິນ ກະສິກຳເປັນ ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ລະບຸໄວ້ຕື່ມອີກໃນກົດໝາຍ ແລະ ເອກະສານທາງກົດໝາຍຍ່ອຍເມື່ອພິຈາລະນາການແກ້ໄຂກົດໝາຍທີ່ດິນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ຄວາມຄົບຖ້ວນຂອງລະບົບກົດໝາຍການເງິນທີ່ດິນ.
ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການປະຕິກິລິຍາທາງລົບຕື່ມອີກກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນເມື່ອດັດແກ້ກົດໝາຍ, ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດຊົນນະບົດ.
ຄອບຄົວທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກລັດຖະບານ, ນັກຮົບເກົ່າ, ຄົວເຮືອນທີ່ທຸກຍາກ, ແລະ ຊຸມຊົນຊົນເຜົ່າສ່ວນນ້ອຍຄວນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການໂອນກຳມະສິດຢ່າງສິ້ນເຊີງ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເງື່ອນໄຂສຳລັບການໂອນກຳມະສິດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບຽບການວາງແຜນ ແລະ ຂອບເຂດທີ່ເຂັ້ມງວດທີ່ກຳນົດໂດຍອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ.
ອັນທີສອງ, ຄວນອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນໜຶ່ງຈົນກວ່າໂຄງການຈະເລີ່ມດຳເນີນງານ, ເຊິ່ງໃນຈຸດນັ້ນພວກເຂົາຈະຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະພຽງແຕ່ 100% ເທົ່ານັ້ນ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະທາງດ້ານການເງິນຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອສ້າງລາຍການລາຄາ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າຫຼັກການຕະຫຼາດໄດ້ຖືກປະຕິບັດຕາມ, ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ.
ບັນຫາແມ່ນວ່າ ເພື່ອນຳໃຊ້ບັນຊີລາຄາທີ່ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ, ລັດຕ້ອງມີນະໂຍບາຍ ແລະ ລະບຽບການໃນເອກະສານຍ່ອຍສຳລັບແຕ່ລະກໍລະນີ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້ຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນ.
ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການປະຕິກິລິຍາທາງລົບຕື່ມອີກ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາຈຳເປັນຕ້ອງປະສານສົມທົບຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ປະຊາຊົນ ແລະ ທຸລະກິດ.
ການກວດສອບມູນຄ່າທີ່ດິນດ້ວຍລະບົບອັດຕະໂນມັດຄວນໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມເພື່ອສ້າງລາຍການລາຄາທີ່ສະທ້ອນເຖິງລາຄາຕະຫຼາດຢ່າງໃກ້ຊິດ. ພຽງແຕ່ໃຊ້ໂທລະສັບສະຫຼາດເພື່ອຄົ້ນຫາທີ່ດິນໃດໆກໍ່ຄວນໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບສະເພາະ, ພ້ອມກັບພາລາມິເຕີອ້າງອີງ.
ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍນີ້, ບັນດາກະຊວງ, ກົມ, ແລະ ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ຕ້ອງໄດ້ເປີດການໂຄສະນາເພື່ອເພີ່ມທີ່ດິນທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນຫຼາຍສິບລ້ານຕອນໃສ່ສາງຂໍ້ມູນຕາມທີ່ລັດຖະບານຮຽກຮ້ອງ; ແລະ ນຳເອົາຂໍ້ມູນທີ່ດິນໄປນຳໃຊ້ຕົວຈິງໃນປີນີ້.
ເມື່ອຂໍ້ມູນຖືກປ່ຽນເປັນດິຈິຕອລ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນມີຄວາມຖືກຕ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ຜູ້ທີ່ມີທີ່ດິນຖືກຍຶດຈະໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ພຽງພໍ, ເຊິ່ງຈະລົບລ້າງເລື່ອງລາວທີ່ຂົມຂື່ນທີ່ນໍາໄປສູ່ການຟ້ອງຮ້ອງທີ່ຍືດເຍື້ອຍາວນານ.
ສະຫຼຸບແລ້ວ, ເປົ້າໝາຍລວມຂອງ "ປະຊາຊົນຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ ແລະ ປະເທດຊາດເຂັ້ມແຂງ" ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຍຶດໝັ້ນສະເໝີເມື່ອສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຕະຫຼອດເວລາ, ເຊິ່ງເປັນການສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
(0)