ເຮືອນວິນລ່າເງິນລ້ານທີ່ຖືກປະຖິ້ມຈະຖືກເສຍພາສີເມື່ອໃດ?

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະທະນາຍຄວາມກ່າວວ່າເຖິງເວລາແລ້ວທີ່ຈະສ້າງພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອຊ່ວຍສະຖຽນລະພາບລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສແລະຈໍາກັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້.

Bao giờ đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 1. — ເຮືອນວິນລາຖືກປະຖິ້ມມາເປັນເວລາ 10 ກວ່າປີ ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງຢູ່ເມືອງ ແທງຈີ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) - ພາບ: ĐANH KHANG

ຕ້ອງການປັບອັດຕາພາສີທີ່ບໍ່ແມ່ນ ກະສິກໍາ ?

ວັນທີ 24 ມີນານີ້, ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານນາງ Tuoi Tre Online , ທ່ານດຣ ຫງວຽນງອກຕູ່, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບການຊີ້ອອກ “ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ”, ແຕ່ໃນສະພາບຕົວຈິງມີພາສີບາງປະເພດທີ່ໄດ້ເກັບກ່ຽວກັບເຮືອນແລະທີ່ດິນ.

ຕາມທ່ານ ຕູ່ ແລ້ວ, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຂຶ້ນກັບແຕ່ລະພື້ນທີ່), ອັດຕາພາສີທີ່ດິນບໍ່ກະສິກຳປະຈຳປີ (0.03%), ອາກອນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນເມື່ອໂອນຊັບສິນ (2%) ແລະ ຄ່າທະບຽນເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ (0.5%).

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານ Tu, ອັດຕາພາສີສະສົມແມ່ນຕ່ຳກວ່າພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປະເທດອື່ນ. ທ່ານກ່າວວ່າ, ໃນອະນາຄົດອັນຮີບດ່ວນ, ພວກເຮົາຕ້ອງໄດ້ປັບອັດຕາພາສີບໍ່ແມ່ນກະສິກຳປະຈຳປີ ເພາະວ່າພຽງ 0,03% ແມ່ນຕ່ຳເກີນໄປ.

“ຕ້ອງໄດ້ກຳນົດວ່າ ຖ້າມີຕະຫຼາດຈະມີການຄາດຄະເນ, ເຖິງວ່າພວກເຮົາຈະຕ້ອງມີເຄື່ອງມືໃຫ້ນັກຄາດຄະເນເສຍພາສີໃຫ້ແກ່ລັດຫຼາຍກວ່າບັນດານັກຄາດຄະເນ, ແມ່ນເລື່ອງຄວນປຶກສາຫາລື.

ຂ້າພະເຈົ້າສະຫນັບສະຫນູນວິທີການພາສີໂດຍອີງໃສ່ຂອບເຂດຈໍາກັດ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຊ້ພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດຈະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາທີ່ຕໍ່າ, ແລະຜູ້ທີ່ໃຊ້ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດຈະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາທີ່ສູງ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຈະພິຈາລະນາວິທີການອື່ນໆເພື່ອເກັບພາສີທີ່ເຫມາະສົມເມື່ອພວກເຮົາມີຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນທີ່ສົມບູນ, "ທ່ານ Tu ກ່າວຄໍາເຫັນຂອງລາວ.

ນັບແຕ່ປີ 2022, ມະຕິເລກທີ 18 ຂອງສູນກາງພັກ ໄດ້ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: “ກຳນົດອັດຕາພາສີອາກອນໃຫ້ປະຊາຊົນນຳໃຊ້ເນື້ອທີ່ກ້ວາງຂວາງ, ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ, ຄາດຄະເນທີ່ດິນ, ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ, ສວຍໃຊ້ທີ່ດິນ…”.

ສະນັ້ນ, ຕາມທ່ານທ້ວນແລ້ວ, ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມທິດຊີ້ນຳຢ່າງໃກ້ຊິດ, ມີເສັ້ນທາງສະເພາະແລະເວລາໃນການສ້າງພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເໝາະສົມ.

Bao giờ đến thời điểm đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 2. — ແຖວເຮືອນວິນລາຖືກປະຖິ້ມຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາຍດຶກ (ຮ່າໂນ້ຍ) - ພາບ: QUANG THE

ທ່ານ Tu ກ່າວຕື່ມວ່າ: ການກໍ່ສ້າງພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ວາງນະໂຍບາຍຕ້ອງມີຮ່າງກົດໝາຍ, ການຄິດໄລ່ ວິທະຍາສາດ , ນຳໃຊ້ຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້ມີຂໍ້ສະເໜີວ່າອາພາດເມັນແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈະເສຍພາສີ, ແຕ່ປະຈຸບັນອາດຈະລ້າສະໄໝແລ້ວ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍເກືອບບໍ່ມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ນັ້ນໝາຍຄວາມວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໄວເກີນໄປ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ພວກເຮົາຕ້ອງປັບອັດຕາພາສີບໍ່ແມ່ນກະສິກຳປະຈຳປີ ເພາະ 0,03% ຕ່ຳເກີນໄປ. ຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົານຳໃຊ້ອັດຕາພາສີຕາມກຳນົດ, ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍຢ່າງຈະ “ມີຄວາມສຸກ” ຕ້ອງເສຍພາສີໃຫ້ລັດຕື່ມອີກ.

ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ຄິດໄລ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງເພື່ອສ້າງພາສີອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສູນເສຍລາຍໄດ້ຈາກພາສີ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບກົງກັນຂ້າມກັບການເພີ່ມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການໃຊ້ພາສີທີ່ເຫມາະສົມຈະຊ່ວຍໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບກັບຄືນສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງແລະບໍ່ມີໃຜຈະໂງ່ພຽງພໍທີ່ຈະປະຖິ້ມຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ, "ທ່ານ Tu ວິເຄາະ.

ຮຽນຮູ້ຈາກປະເທດອື່ນໆແຕ່ບໍ່ແມ່ນກົນຈັກ

ທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu, ປະທານບໍລິສັດກົດໝາຍ TAT ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບວິກິດການ, ດ້ວຍເຮືອນວິນລາ ແລະ ບ້ານເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍລ້ານໂດລາຖືກປະຖິ້ມຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາຄອບຄົວໄວໜຸ່ມຫຼາຍຄົນຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສ.

ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະ 1-2 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທະນາຍຄວາມ Tu ເຊື່ອວ່າຕ້ອງສ້າງພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອເກັບພາສີສູງກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບປະຖິ້ມໄວ້ຕາມທີ່ນັກຊ່ຽວຊານເສດຖະກິດໄດ້ສະເຫນີ, ເພື່ອຍົກສູງປະສິດທິຜົນຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຫຼືທີ່ດິນທີ່ມີຄ່າຫຼາຍ, ຕ້ອງເສຍພາສີສູງ.

“ ຢູ່ສິງກະໂປ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີສອງ ຫຼື ຫຼາຍກວ່ານັ້ນຕ້ອງເສຍພາສີຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 20-30% ຂອງມູນຄ່າທຸລະກຳ (ຂຶ້ນກັບເວລາ), ໂດຍສະເພາະຖ້າເຂົາເຈົ້າເປັນຄົນຕ່າງປະເທດ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ເຮືອນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ປະເທດຝຣັ່ງ , ການເກັບພາສີເຮືອນປະຖິ້ມແມ່ນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນກ້າວຫນ້າຕາມໄລຍະຫວ່າງງານໂດຍເລີ່ມຕົ້ນຈາກ 12,5% ຂອງມູນຄ່າການເຊົ່າທີ່ຄາດຄະເນແລະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 25% ຈາກປີທີສອງເປັນຕົ້ນໄປ.

ຫວຽດນາມສາມາດຮ່ຳຮຽນຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ບໍ່ຄວນນຳໃຊ້ກົນຈັກ, ແຕ່ຕ້ອງເໝາະສົມກັບສະພາບການຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມສາມາດຄຸ້ມຄອງຂອງຕົນ…”, ທ່ານ Tu ໄດ້ວິເຄາະ.

ພາສີເພື່ອປ້ອງກັນ "ການທ່ອງເວັບ"

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ກ່າວຄຳເຫັນກັບ ທ່ານ Tuoi Tre Online , ຮອງສາດສະດາຈານ ດັ້ງທິງອກທິ້ງ, ນັກຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງເສຍພາສີໃຫ້ຜູ້ທີ່ “ທ່ອງທ່ຽວ” ອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນກ່າວວ່າ: "ການເກັບພາສີທີ່ກຳນົດເປົ້າໝາຍຈະຄວບຄຸມລາຄາເພາະມີຊັບສິນຫຼາຍອັນແລະລາຄາສູງຂຶ້ນກໍຕ້ອງເສຍພາສີຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຕ້ອງການ."

ສາດສະດາຈານ Dang Hung Vo, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຄຸ້ມຄອງຊັບພະຍາກອນ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫຼາຍປະເທດໄດ້ທົດລອງນຳໃຊ້ພາສີໂອນເງິນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງສັ້ນ, ພາສີມູນຄ່າເພີ່ມປະຈໍາປີຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເພື່ອໃຫ້ມີພາສີທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສຶກສາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຮຽນຮູ້ຈາກປະສົບການຂອງປະເທດອື່ນໆ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm