ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລໍຖ້າການຟື້ນຕົວ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ , ການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services (DXS - FERI) ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຫຼັງຈາກໄລຍະການກະກຽມ ແລະ ການເປີດຕົວໃນໄຕມາດທຳອິດ, ຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ຫຼາຍທຸລະກິດໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນມີແຮງກະຕຸ້ນ ແລະ ເລັ່ງເພື່ອຍຶດເອົາສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດທ່າມກາງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ.

ຄວາມໝັ້ນໃຈດີຂຶ້ນ

ດ້ວຍເຫດນີ້, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼາຍໂຄງການ (ເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່, ເລີ່ມຕົ້ນ, ເຊັນສັນຍາ, ປະກາດ, ເປີດການຂາຍ, ແນະນຳເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ, ແລະອື່ນໆ). ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແລະ ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນພື້ນທີ່ນຳໜ້າ.

ໂດຍສະເພາະ, ການສະໜອງໃໝ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສູງກວ່າໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ເຖິງ 1.8 ເທົ່າ; ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຕະຫຼາດພາກເໜືອທີ່ມີໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Lumi Hanoi, Vinhomes Royal Island ( Hai Phong ) ແລະ ບາງໂຄງການທີ່ໂດດເດັ່ນໃນພາກໃຕ້ເຊັ່ນ: A&T Sky Garden, Picity Sky Park...

ອັດຕາການດູດຊຶມຍັງມີການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍຕະຫຼາດພາກເໜືອມີການເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 60% - 65%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີຈາກທັງຫົວໜ່ວຍທີ່ເປີດຕົວກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະ ໂຄງການໃໝ່.

ບົດລາຍງານລະບຸວ່າ "ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງລູກຄ້າໄດ້ດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ດັ່ງທີ່ເຫັນໄດ້ຈາກຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈ ແລະ ເຮັດທຸລະກຳຕ່າງໆໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ປະກາດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຕໍ່າແມ່ນປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຢ່າງໝັ້ນໃຈ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບຈຸດປະສົງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຜັນຜວນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາຄຳຍັງໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ລົງທຶນໄລຍະສັ້ນ,"

ໂຄງການຄອນໂດມີນຽມທີ່ກຳລັງດຳເນີນການກໍ່ສ້າງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ພາບ: ເຕັງແທ່ງ

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ລາຍງານວ່າຕະຫຼາດກຳລັງເປັນພະຍານເຖິງການກັບມາຂອງພະນັກງານຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໂດຍສະເພາະ, ຈຳນວນພະນັກງານຂາຍທີ່ກັບຄືນມາສູ່ອຸດສາຫະກຳໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20% - 30% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈຳນວນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກັບຄືນມາດຳເນີນງານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 22% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດພ້ອມແລ້ວສຳລັບວົງຈອນໃໝ່.

ດຣ. ຟາມ ແອງ ຄອຍ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ FERI, ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ ນັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນການກຳນົດເປົ້າໝາຍທາງທຸລະກິດ ແລະ ການເງິນດ້ວຍການເຕີບໂຕທີ່ໂດດເດັ່ນເມື່ອທຽບກັບປີ 2023. ນັກລົງທຶນບາງຄົນກຳລັງເລັ່ງປັບປຸງໂຄງສ້າງ ແລະ ກະກຽມຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນ, ຜະລິດຕະພັນ ແລະ ບຸກຄະລາກອນເພື່ອກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ.

"ປະຈຸບັນ, ຈຳນວນພະນັກງານຂາຍຢູ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% - 30%. ການກັບມາເປີດພື້ນທີ່ຊື້ຂາຍຄືນໃໝ່ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ້າງໂອກາດຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບນາຍໜ້າຊື້ຂາຍສ່ວນບຸກຄົນ ພ້ອມທັງການແຂ່ງຂັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນດາບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍ. ຄວາມໝັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການປັບປຸງດີຂຶ້ນ ຍ້ອນວ່າທັງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ ແລະ ໂຄງການທີ່ກຳລັງສົ່ງເສີມຢູ່ໃນປະຈຸບັນໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດໄດ້ຜ່ານຈຸດຕໍ່າສຸດແລ້ວ," ທ່ານ Khoi ແບ່ງປັນ.

ການສະໜອງຈະມີຫຼາຍຂຶ້ນ.

ດຣ. ຊູ ຫງອກ ຂຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍທີ່ປຶກສາດ້ານການລົງທຶນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫົກເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກ. ການປະເມີນນີ້ແມ່ນອີງໃສ່ສະພາບແວດລ້ອມເສດຖະກິດມະຫາພາກທີ່ຟື້ນຕົວ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການລົງທຶນຂອງລັດຢ່າງເດັດຂາດຂອງລັດຖະບານ, ແລະນະໂຍບາຍການເງິນທີ່ແນໃສ່ສະໜັບສະໜູນເສດຖະກິດ. ນະໂຍບາຍເງິນຕາກຳລັງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຖືກຄວບຄຸມເປັນຢ່າງດີ.

ໂດຍສະເພາະ, ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍສາມສະບັບ (ທີ່ດິນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ) ທີ່ຈະມາເຖິງນີ້ ຄາດວ່າຈະແກ້ໄຂບັນຫາທາງກົດໝາຍຢ່າງແນ່ນອນສຳລັບໂຄງການຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ກຳລັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກໃນປະຈຸບັນ. “ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າການສະໜອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕັ້ງແຕ່ນີ້ຈົນຮອດທ້າຍປີຈະມີຢູ່ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳຈະມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍກວ່າໃນປີ 2023. ຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດຈະມີລາຍຮັບ ແລະ ກະແສເງິນສົດເພື່ອເອົາຊະນະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ,” ດຣ. ຊູ ຫງອກ ຂຸງ ຄາດຄະເນ.

ຕາມທີ່ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃນສີ່ເດືອນທຳອິດຂອງປີ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີໂຄງການດຽວທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນ, ແລະ ມັນມີຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍ່ມີທຸລະກິດໃດສະເໜີໂຄງການໃໝ່. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ບໍ່ພຽງພໍໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານ ເຈົາ, ຈຸດທີ່ສົດໃສໃນຕະຫຼາດແມ່ນວ່າທຸລະກິດຕ່າງໆໄດ້ມີຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະປັບໂຄງສ້າງ, ເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່, ແລະ ຂາຍຜະລິດຕະພັນຈາກໂຄງການເກົ່າ.

"ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຟື້ນຕົວໃນທ້າຍປີ 2024 ເພາະວ່າກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຖືກສະເໜີໂດຍລັດຖະບານຕໍ່ສະພາແຫ່ງຊາດເພື່ອພິຈາລະນາ ແລະ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້. ລັດຖະບານຍັງກຳລັງພັດທະນາມະຕິທົດລອງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດ ແລະ ອົງການຈັດຕັ້ງທາງເສດຖະກິດສາມາດຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນກັບທີ່ດິນອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກ (ປະມານ 148 ໂຄງການ). ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດຈະດີຂຶ້ນ," ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm