ອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນສະຖານທີ່ຂອງຂໍ້ມູນທີ່ "ບໍ່ຊັດເຈນ" ອີກຕໍ່ໄປ.

ຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການລະບຸຕົວຕົນແມ່ນມັນລົບລ້າງ "ຄວາມບໍ່ແນ່ນອນ" ທາງກົດໝາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນກັງວົນ.

ອີງຕາມດຳລັດ 357/2025/ND-CP ກ່ຽວກັບການກໍ່ສ້າງ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຖານຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມີນາ 2026, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແຕ່ລະຊະນິດ - ເຮືອນແຕ່ລະຫຼັງ, ອາພາດເມັນ, ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ແລະອື່ນໆ - ຈະຖືກມອບໝາຍລະຫັດລະບຸຕົວຕົນທາງອີເລັກໂທຣນິກ.

"ໃບຢັ້ງຢືນການເກີດ" ຂອງຊັບສິນ.

ລະຫັດລະບຸອະສັງຫາລິມະສັບແບບອີເລັກໂທຣນິກແມ່ນຊຸດຕົວອັກສອນ (ລວມທັງຕົວເລກ ແລະ ຕົວອັກສອນ) ທີ່ມີຄວາມຍາວສູງສຸດ 40 ຕົວອັກສອນ. ລະຫັດນີ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອກຳນົດໃຫ້ແຕ່ລະເຮືອນ ແລະ ແຕ່ລະຜະລິດຕະພັນພາຍໃນໂຄງການເປັນເອກະລັກ, ຮັບປະກັນວ່າຈະບໍ່ມີການຊໍ້າກັນ.

ໂຄງສ້າງຂອງລະຫັດນີ້ຖືກອອກແບບຕາມວິທະຍາສາດ, ລວມທັງອົງປະກອບຕໍ່ໄປນີ້: ລະຫັດລະບຸຕອນດິນ - ລະຫັດຂໍ້ມູນໂຄງການ/ການກໍ່ສ້າງ - ລະຫັດລະບຸສະຖານທີ່ (ຖ້າມີ) - ລະຫັດປະເພດຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ. ລະບົບຂໍ້ມູນນີ້ຈະຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງເປັນເອກະພາບທົ່ວປະເທດ ໂດຍກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນຂະນະທີ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຮັບຜິດຊອບໃນການເກັບກຳ ແລະ ອັບເດດຂໍ້ມູນໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄ້ງ ກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວາ, ໄດ້ປຽບທຽບລະຫັດລະບຸຕົວຕົນກັບ "ໃບຢັ້ງຢືນການເກີດ" ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ. "ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຂັ້ນຕອນທຳອິດແມ່ນການມີລະຫັດລະບຸຕົວຕົນ. ພວກເຮົາຈຳເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າຜະລິດຕະພັນ 'ມີຕົ້ນກຳເນີດມາຈາກໃສ,' ຄວາມກວ້າງ ແລະ ຄວາມຍາວຂອງມັນ, ສະຖານທີ່ຂອງມັນ, ມັນເປັນຂອງແຜ່ນແຜນທີ່ໃດ... ຖ້າບໍ່ມີຂັ້ນຕອນການລະບຸຕົວຕົນນີ້, ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຄຸ້ມຄອງທຸລະກຳຕໍ່ໄປ," ທ່ານ ກວາງ ອະທິບາຍ.

ອີງຕາມທ່ານ Quang, ຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງການລະບຸຕົວຕົນແມ່ນການລົບລ້າງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງກົດໝາຍທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນມີຄວາມກັງວົນ. ດ້ວຍເລກປະຈຳຕົວທີ່ເປັນເອກະລັກ, ຜູ້ຄົນສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ແລະປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳໄດ້ຢ່າງເປີດເຜີຍ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍລົບລ້າງໂຄງການ "ຜີ", ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນທຽມໃນທ້ອງຖິ່ນ, ແລະປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ຈາກຄວາມສ່ຽງດ້ານການສໍ້ໂກງ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ຫຼາຍຄົນໄດ້ຕົກເປັນເຫຍື່ອຂອງໂຄງການ "ຜີ" ຫຼື ຊື້ຊັບສິນໂດຍຜິດພາດທີ່ບໍ່ມີຢູ່ໃນແຜນຜັງ. ການລະບຸຊັບສິນທາງອີເລັກໂທຣນິກຄາດວ່າຈະເປັນ "ວິທີແກ້ໄຂ" ສຳລັບສະຖານະການນີ້. ດ້ວຍຊັບສິນແຕ່ລະອັນມີລະຫັດທີ່ເປັນເອກະລັກ, ຜູ້ຊື້ສາມາດກວດສອບສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງ, ແລະ ສະຖານະພາບການຈຳນອງໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ. ທ່ານນາງ ຮົ່ງລຽນ (ຢູ່ໃນເຂດດຶກຍວນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ຜູ້ທີ່ເຄີຍຊື້ໂຄງການທີ່ສົມມຸດຂຶ້ນໂດຍຜິດພາດ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: "ຖ້າມີລະຫັດລະບຸຕົວຕົນທີ່ຊັດເຈນ, ຄົນຄືພວກເຮົາທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບບັນຫາທາງກົດໝາຍຈະຮູ້ສຶກປອດໄພຫຼາຍຂຶ້ນ, ແລະ ຜູ້ຫຼອກລວງຈະບໍ່ມີບ່ອນດຳເນີນງານອີກຕໍ່ໄປ."

ຈາກທັດສະນະຂອງການຄຸ້ມຄອງລັດ, ການກຳນົດຊັບສິນຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ເຂົ້າໃຈພາບລວມ: ໃຜເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນນີ້? ບຸກຄົນໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຈັກແຫ່ງ? ປະຫວັດຂອງລາຄາທຸລະກຳຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນແນວໃດ?

ທ່ານ ເຈິ່ນແຄ້ງກວາງ ກ່າວວ່າ ນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນສຳລັບລັດໃນການສ້າງນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມຕະຫຼາດທີ່ຖືກຕ້ອງ, ລວມທັງການເກັບພາສີຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບອັນດັບສອງ ແລະ ສາມ. ທ່ານ ກວາງ ເນັ້ນໜັກວ່າ “ເມື່ອທຸກຢ່າງມີຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ທຸລະກຳມີກຳໄລ, ການເສຍພາສີຈະເປັນໄປຢ່າງຍຸດຕິທຳທາງສັງຄົມ. ການເກັບພາສີສຳລັບຊັບສິນອັນດັບສອງ ແລະ ສາມກໍ່ຈະສະດວກ ແລະ ຍຸຕິທຳຫຼາຍຂຶ້ນ.”

ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມີນາເປັນຕົ້ນໄປ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແຕ່ລະຊະນິດຈະຖືກກຳນົດລະຫັດລະບຸຕົວຕົນເອເລັກໂຕຣນິກ. ຮູບພາບ: TAN THANH

ມາດຕະການຮັກສາຄວາມປອດໄພຕ້ອງເໝາະສົມ.

ດຣ. ເຈິ່ນຊວນເລືອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຜົນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າ ຖ້າຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ມີປະສິດທິພາບ ແລະ ວ່ອງໄວ, ການກຳນົດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເປັນການຄົ້ນພົບທີ່ສຳຄັນ. ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາໜຶ່ງທີ່ຕິດຂັດທີ່ສຸດໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນຄື: ຂໍ້ມູນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງລົບລ້າງຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຂອງຂໍ້ມູນ.

ດຣ. ຫຼວງ ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າ ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂາດລະບົບຂໍ້ມູນທີ່ເປັນເອກະພາບ, ໄດ້ມາດຕະຖານ ແລະ ເຊື່ອມຕໍ່ກັນ. ສະຖານະການນີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດຳເນີນງານ, ພ້ອມທັງເພີ່ມຄວາມສ່ຽງໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນ ແລະ ທຸລະກິດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການລະບຸຕົວຕົນທາງອີເລັກໂທຣນິກຂອງແຕ່ລະຊັບສິນ - ຕັ້ງແຕ່ເຮືອນ ແລະ ອາພາດເມັ້ນສ່ວນບຸກຄົນ ຈົນເຖິງຜະລິດຕະພັນພາຍໃນໂຄງການ - ແມ່ນພື້ນຖານຫຼັກສຳລັບການສ້າງຕັ້ງສູນຂໍ້ມູນອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງຊາດ. ເມື່ອແຕ່ລະຊັບສິນຖືກກຳນົດຕົວລະບຸທີ່ເປັນເອກະລັກ, ຂໍ້ມູນທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ, ປະຫວັດການເຮັດທຸລະກຳ, ສະຖານະພາບເງິນກູ້, ຄວາມຜັນຜວນຂອງລາຄາ ແລະ ພັນທະທາງການເງິນຈະຖືກອັບເດດຕະຫຼອດວົງຈອນຊີວິດຂອງຊັບສິນ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງ ແລະ ຜູ້ຊື້ສາມາດເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍ ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍລະບຽບວິໄນຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມທ່ານດຣ. ເຈິ່ນຊວນເລືອງ, ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍຕໍ່ການວາງແຜນນະໂຍບາຍ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ດິນມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການເວລາ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າ. ດ້ວຍຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້, ລັດຖະບານຈະມີພື້ນຖານທາງວິທະຍາສາດໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງດ້ານພາສີ, ການພັດທະນານະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຄວບຄຸມຕະຫຼາດ, ຮັກສາສະຖຽນລະພາບ ຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ , ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມສະເໝີພາບທາງສັງຄົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການລະບຸຕົວຕົນທາງອີເລັກໂທຣນິກຍັງເປີດໂອກາດໃຫ້ມີການປະຕິຮູບທີ່ສຳຄັນຕໍ່ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ. ເມື່ອຂໍ້ມູນຊັບສິນຖືກກວດສອບ ແລະ ປ່ຽນເປັນດິຈິຕອລແລ້ວ, ຂະບວນການລົງທະບຽນ, ການໂອນ, ການຈຳນອງ ແລະ ການກວດກາຈະງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ໄວຂຶ້ນ. ໃນໄລຍະຍາວ, ສິ່ງນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ບົດບາດຂອງຕົວກາງງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງສັງຄົມ. "ດຳລັດ 357 ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານວິຊາການກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນສຳລັບການປັບໂຄງສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ກ້າວໄປສູ່ການພັດທະນາທີ່ທັນສະໄໝ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງໃນໄລຍະຍາວ," ດຣ. ຫຼວງ ເນັ້ນໜັກ.

ຈາກທັດສະນະທາງທຸລະກິດ, ທ່ານ Vo Hong Thang, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ DKRA Group, ຍັງສະໜັບສະໜູນການກຳນົດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາວໄດ້ກ່າວວ່າໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕົວຈິງ, ຕ້ອງມີແຜນທີ່ທົດລອງ ແລະ ການປະເມີນປະສິດທິຜົນຂອງແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຢ່າງຊັດເຈນ. "ໂດຍສະເພາະ, ຕ້ອງມີການລົງທຶນທີ່ພຽງພໍໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ກົນໄກຄວາມປອດໄພທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຖານຂໍ້ມູນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນເຫດການທີ່ບໍ່ດີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮົ່ວໄຫຼ ແລະ ການລະເມີດຂໍ້ມູນຄືກັບທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນປະຈຸບັນ," ລາວກ່າວ.

ການເພີ່ມພື້ນຖານສຳລັບການຄຸ້ມຄອງພາສີ.

ໂດຍອ້າງອີງໃສ່ລະຫັດລະບຸຜະລິດຕະພັນເອເລັກໂຕຣນິກສຳລັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ລະບຸໄວ້ໃນ ດຳລັດຂອງລັດຖະບານ 357, ຜູ້ນຳຂອງກົມພາສີນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ສິ່ງນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຂະແໜງພາສີແລກປ່ຽນຂໍ້ມູນກັບກະຊວງ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຂອງລະຫັດລະບຸອະສັງຫາລິມະສັບເຫຼົ່ານີ້, ເຊັ່ນ: ລາຄາຊື້ ແລະ ຂາຍ, ວິທີການເຮັດທຸລະກຳ (ຊື້, ຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ, ຮັບໂອນ, ແລະອື່ນໆ), ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະມີຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມເພື່ອກຳນົດມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ແລະ ຄິດໄລ່ພາສີຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm