ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັງເຕດ: ລາຄາອະພາດເມັ້ນຄົງຕົວ, ລາຄາທີ່ດິນສະແດງອາການຮ້ອນຂຶ້ນ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ກ່ອນປີໃຫມ່ຂອງ At Ty ໃນປີ 2025, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນພຽງແຕ່ອາທິດທໍາອິດຫຼັງຈາກ Tet, ດັດຊະນີການຊອກຫາການຊື້ອາພາດເມັນແລະອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼັງຈາກປີໃຫມ່ຂອງ At Ty ໃນປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງ "ອາການ" ຂອງການປັບປຸງເມື່ອຈໍານວນລາຍຊື່ແລະລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ.

ໃນບັນດາປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ນັກລົງທຶນແລະປະຊາຊົນມີຄວາມສົນໃຈ, ທີ່ດິນແລະອາພາດເມັນໄດ້ຖືກບັນທຶກໄວ້ວ່າມີການຟື້ນຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນທັງຄວາມສົນໃຈແລະລາຍຊື່, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ລາຄາອາພາດເມັນກໍາລັງສະແດງສັນຍານທີ່ຈະຊ້າລົງ.

ຄວາມສົນໃຈໃນອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ 4-6 ເທົ່າ

ແຈ້ງໃຫ້ນັກຂ່າວໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຣນິກ VietnamPlus ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕອນບ່າຍວັນທີ 13/2, ຜູ້ຕາງໜ້າຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນ ແລະ ໃນໄລຍະບຸນກຸດຈີນ 2025, ຄວາມຕ້ອງການຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ໃນອາທິດທຳອິດຫຼັງເຕິດ, ດັດຊະນີເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 6 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນເຕິມ.

ຈໍານວນລາຍຊື່ອາພາດເມັນສໍາລັບຂາຍແລະໃຫ້ເຊົ່າໃນອາທິດຫຼັງຈາກ Tet ໃນຕົວເມືອງຂ້າງເທິງນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4 ເທົ່າຂອງອາທິດກ່ອນ Tet.

ໃນເດືອນມັງກອນ 2025, ກິດຈະກໍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງ. ຈຳນວນວິສາຫະກິດຂຶ້ນທະບຽນໃໝ່ບັນລຸ 273 ແຫ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 65% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024; ຈຳນວນວິສາຫະກິດກັບຄືນມາດຳເນີນທຸລະກິດບັນລຸ 974 ແຫ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 51%. ສັນຍານເຫຼົ່ານີ້ຈາກທັງລູກຄ້າແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຮູ້ສຶກຕະຫຼາດທີ່ເປີດກວ້າງແລະໃນທາງບວກ.

ຂໍ້ມູນຈາກໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການພັດທະນາທີ່ໂດດເດັ່ນໃນແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນພາກສ່ວນຂາຍ, ໃນເດືອນມັງກອນ, ຄວາມຕ້ອງການຄົ້ນຫາຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນສຸມໃສ່ຫ້ອງແຖວຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກ (ເມືອງ ນ້ຳ Tu Liem ແລະ ຮ່າດົງ); ດິນເຂດຊານເມືອງສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ເມືອງລອງບຽນ, ຮ່າດົງ ແລະ ຮ່ວາຍດຶກ; ເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ບັນດາເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນຄື: ດົ່ງດາ, ຮ່ວາງມາຍ ແລະ ລອງບຽນ.

ບັນດາທ້ອງຖິ່ນເຊັ່ນ: ຫາຍຟ່ອງ ແລະ ຮຸງອຽນ ຍັງໄດ້ບັນທຶກການຊອກຫາອະສັງຫາລິມະຊັບສູງ. ພິເສດ, ຫາຍຟ່ອງ ດ້ວຍທ່າກຳປັ່ນນ້ຳເລິກ ແລະ ເຂດອຸດສາຫະກຳພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງ ແມ່ນໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫລວງຫລາຍ. Hung Yen ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກ “ປະຕູຕໍ່ໄປ” ທີ່ຕັ້ງໃຫ້ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວຂອງຕົວເມືອງໃໝ່, ສະນັ້ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນວິນລາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ໃນເດືອນມັງກອນ, ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມສົນໃຈກ່ຽວກັບດິນຕອນແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດ 9. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຫ້ອງແຖວຂອງລູກຄ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຊອກຫາຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດ 2 ແລະ ເຂດ 7. ສ່ວນບ້ານສ່ວນຕົວ, ບິ່ງແທ່ງ ແລະ ໂກວາບ ແມ່ນເມືອງທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ.

ບັນດາແຂວງເຊັ່ນບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ແລະ ຫວຸງເຕົ່າ ຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກຄວາມສົນໃຈດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຈາກນັກລົງທຶນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ພິເສດ, ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ແມ່ນສອງແຂວງທີ່ມີສວນອຸດສາຫະກຳຫຼາຍແຫ່ງ, ມີກຳມະກອນ ແລະ ຊ່ຽວຊານອາໄສຢູ່ເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ພິເສດ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນທ້ອງຖິ່ນແຖວໜ້າຂອງທົ່ວປະເທດກ່ຽວກັບຄວາມສົນໃຈໃນຂະແໜງທີ່ດິນໃນເດືອນມັງກອນ 2025. ປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ດ່າໜັງ ຍັງຮັກສາຖານະເປັນໜຶ່ງໃນບັນດາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດຶງດູດຍ້ອນການທ່ອງທ່ຽວພັດທະນາ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທັນສະໄໝ.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ "ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆ, ທີ່ດິນຍັງເປັນປະເພດທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຕົ້ນປີນີ້. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ທີ່ດິນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ທ້ອງຖິ່ນ, ໄລຍະສັ້ນໃນບາງພື້ນທີ່, ແຕ່ມັນກໍ່ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເປັນໄຂ້ທີ່ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສົມບູນແບບຄືໃນປີ 2022".

ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງອຸນຫະພູມເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. (ພາບ: ຮືງໂວ້/Vietnam+)

ເຫດຜົນ, ຕາມທ່ານ ຕ໋ວນ ແລ້ວ, ຂະແໜງການທະນາຄານຍັງຈະລະມັດລະວັງໃນການໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດແຂວງທີ່ເຄີຍມີ “ຮ້ອນ” ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນ. ການປ່ຽນແປງພຶດຕິກໍາການລົງທຶນ (ຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງໂຄງການທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ຊັດເຈນແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ) ຈະເຮັດໃຫ້ດິນທີ່ແບ່ງອອກໂດຍທໍາມະຊາດຫມົດໄປ "ທີ່ຢູ່ອາໄສ".

ບັນດານັກລົງທຶນຍັງຈະໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາພາກສ່ວນທີ່ດິນໃນຂົງເຂດທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ ແລະ ມີທ່າແຮງພັດທະນາເສດຖະກິດ ແລະ ການບໍລິການຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ລາຄາອາພາດເມັນຄົງທີ່

ສັນຍານອັນດີສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນພາຍຫຼັງເທດ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ທັງສອງໄດ້ສະແດງອາການຊ້າລົງ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍໃນເດືອນ 1/2025 ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງເທິງນີ້ແມ່ນ 62 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແລະ 57 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຕາມລຳດັບ (ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 63 ລ້ານດົ່ງ/m2, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະຈຸບັນ ພວມຖືກປັບຕົວລົງເລັກນ້ອຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນ “ການເໜັງຕີງ” ໃນໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາຍຫຼັງ Tet ມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກເມື່ອຈໍານວນການຄົ້ນຫາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຈໍານວນລາຍຊື່ສໍາລັບການຂາຍແລະເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແລະລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງ, ເພື່ອໃຫ້ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີກວ່າ, "ການຊຸກຍູ້" ຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີຄວາມຈໍາເປັນ.

ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ມັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນສ່ວນຕົວ, ລໍຖ້າເບິ່ງວ່າການສະຫນອງມີຄວາມອຸດົມສົມບູນຫຼາຍຂຶ້ນໂດຍຫວັງວ່າລາຄາຂາຍຈະປັບຕົວໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຍ້ອນມີການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງສັບສົນຂອງຕະຫຼາດໂລກ, ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ພວມພິຈາລະນາບັນດາຊ່ອງທາງລົງທຶນ ແລະ ບັນດາຂົງເຂດ.

ແບ່ງປັນປະສົບການຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ຫງວຽນກວກແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສຳລັບຜູ້ທີ່ຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອດຳລົງຊີວິດ, ຊື້ຕອນໃດກໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ເໝາະສົມ, ຕາບໃດທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຄິດໄລ່ແຜນການ ແລະ ປັດໃຈການເງິນຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຮັບປະກັນຊີວິດທີ່ສະດວກສະບາຍ.

"ເຖິງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນແລະທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍສະຫນັບສະຫນູນເງິນກູ້ສູງເຖິງ 80-85% ຂອງມູນຄ່າຜະລິດຕະພັນ, ຖ້າຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນ, ຜູ້ຊື້ຄວນຈະມີຢ່າງຫນ້ອຍ 30-40% ຂອງເງິນ "ຊີ້ນ" ທີ່ມີຢູ່ແລະຮັບປະກັນກະແສເງິນສົດທີ່ຫມັ້ນຄົງໃນ 3-5 ປີຂ້າງຫນ້າພຽງພໍທີ່ຈະຮັກສາຊີວິດ, ຖ້າບໍ່ມີເງິນພຽງພໍ, ທ່ານຄວນພິຈາລະນາຊື້ເຮືອນ, ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.

ຂະນະດຽວກັນຕອບຄຳຖາມຂອງນັກຂ່າວວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດໃດຈະເປັນໂອກາດໃຫ້ນັກລົງທຶນ? ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ (ກະຊວງກໍ່ສ້າງ) ທ່ານ ຫວູດຶກຢຸງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ນີ້ແມ່ນຄຳຖາມທີ່ຍາກ ເພາະເລື່ອງແມ່ນຈະຊື້ເມື່ອໃດ, ເປົ້າໝາຍໃດຈຶ່ງເໝາະສົມ”.

“ຕາມທັດສະນະຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ຂ້າພະເຈົ້າມີຄວາມສົນໃຈເປັນພິເສດເຖິງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ພິເສດແມ່ນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຢູ່ບັນດານະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພາະນີ້ແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ສິ່ງຈຳເປັນເຊັ່ນ: ອາຫານ, ນ້ຳ, ການສຶກສາ ແລະ ຄົມມະນາຄົມ./.

ທີ່ມາ

: ລາຄາອາພາດເມັນ ທີ່ດິນ ອະສັງຫາລິມະສັບ

(0)

No data