ຄື້ນ "Southward" ຂອງການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ

ພາກໃຕ້, ພິເສດແມ່ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແມ່ນສະຖານທີ່ດຶງດູດ “ທິດໃຕ້” ຂອງກະແສທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນນັກລົງທຶນຢູ່ພາກເໜືອ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງເລືອກພາກສ່ວນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ປະເມີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນແລະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງຜົນກໍາໄລໄວ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພແລະປະສິດທິພາບໃນສະພາບການຂອງໂຄງສ້າງຕະຫຼາດຄືນໃຫມ່.

Báo Đại biểu Nhân dân•07/11/2025

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງ "ສູງ", ກະແສເງິນສົດຊອກຫາທິດທາງຂອງການເຄື່ອນໄຫວ

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ຕະຫຼາດ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ບັນທຶກຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ປະມານ 22.000 ຫ້ອງ, ເທົ່າກັບ 64% ຍອດສະໜອງທັງໝົດໃນປີ 2024 ແລະ ລະດັບສູງທີ່ສຸດໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2019 – 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2025%. ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດ.

ປະຈຸບັນ, ແຫຼ່ງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບພວມເຄື່ອນໄຫວຢ່າງແຮງຢູ່ພາກໃຕ້. ຮູບພາບ: VARS

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂາຍບໍ່ໄດ້ເຢັນລົງ, ເຖິງແມ່ນຈະຮ້ອນຂຶ້ນເມື່ອບັນດາໂຄງການໃໝ່ທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 ນັບມື້ນັບໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ. ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນ (ດັດຊະນີລາຄາສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການເໜັງຕີງຂອງລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງໄລຍະ (ເວລາປະຈຸບັນ)) ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະພື້ນຖານ (ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2019) ຂອງບັນດາໂຄງການໃນຕົວຢ່າງໂຄງການທີ່ເລືອກ ແລະ ສັງເກດໂດຍ VARS) ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025 ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 96.2% ທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 7 - 2 ເທົ່າ. ຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເກົ່າໃນໄລຍະດຽວກັນ.

ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນ (ອາພາດເມັນສຳລັບຂາຍຄັ້ງທຳອິດ) ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງໄດ້ສ້າງ “ເຄື່ອງໝາຍ” ໃໝ່ ໂດຍສະເລ່ຍ 95 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ສູງກວ່ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ມີລາຄາສູງກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} 43%.

ລາຄາທີ່ພັກອາໄສທີ່ສູງ "ສະມໍ" ໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຫຼຸດລົງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງການລົງທຶນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ມູນຄ່າທຶນກໍ່ຍັງເກີນຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ, ເຮັດໃຫ້ກະແສເງິນຕາເລີ່ມເຄື່ອນຍ້າຍອອກຈາກຮ່າໂນ້ຍ ເພື່ອຊອກກາລະໂອກາດໃໝ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ມີທ່າແຮງການເຕີບໂຕສູງກວ່າ.

ຄຽງຄູ່ກັບການສຸມໃສ່ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ ດ້ວຍການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົບຖ້ວນແລ້ວ, ເງິນສົດກໍ່ຫັນໄປສູ່ພາກໃຕ້ຢ່າງແຮງ.

ທ່ານຮອງເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ຫງວຽນ ໄທບິ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 2, ສະຖິຕິເບື້ອງຕົ້ນຂອງນັກລົງທຶນຈຳນວນໜຶ່ງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ບັນດາລູກຄ້າຈາກພາກເໜືອກວມປະມານ 20% ຂອງຍອດມູນຄ່າທຸລະກຳຢູ່ພາກໃຕ້ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ມາຮອດທ້າຍໄຕມາດທີ 3, ອັດຕາການດັ່ງກ່າວໄດ້ບັນລຸ 30%, ເກືອບເທົ່າກັບໄລຍະຄຶກຄື້ນຂອງປີ 2016 – 2020.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາກໃຕ້ດຶງດູດທຶນຍ້ອນລະດັບລາຄາທີ່ຮັກສາໄວ້ໃນລະດັບສະສົມໃນ 3 ປີຜ່ານມາ, ສ້າງຊ່ອງຫວ່າງໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕ ແລະ ອັດຕາກຳໄລທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ. ບາງເຂດຢູ່ນອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເກົ່າ, ໃນນັ້ນມີບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນ, ມີລະດັບລາຄາຕ່ຳກວ່າຮ່າໂນ້ຍ 30-40%, ໃນຂະນະທີ່ການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຄວາມໄວການຫັນເປັນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດ້ວຍ 2-4 ຕື້ດົ່ງ, ທ່ານສາມາດຊື້ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ຫຼື 1+1, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ນັກລົງທຶນສາມາດເລືອກເຟັ້ນໄດ້ຫຼາກຫຼາຍກວ່າ, ຈາກຫ້ອງແຖວຈົນຮອດເຮືອນສ່ວນຕົວ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ລາຄາໂຄງການເປີດໃໝ່ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນພຽງ 2/3 ເມື່ອທຽບໃສ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຮັດໃຫ້ລະດັບລາຄາໃນໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວມີຄວາມດຶງດູດກວ່າ.

ການໄຫຼເຂົ້າຈາກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ໄປນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ເຂດອ້ອມຂ້າງບໍ່ພຽງແຕ່ເພື່ອ “ຊອກຫາລາຄາຖືກ” ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງແມ່ນການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາແຫຼ່ງທຶນ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິຜົນດ້ານທຶນຮອນ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບຮ່າໂນ້ຍ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈີມິນມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ, ພິເສດແມ່ນກຸ່ມອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ, ມີເອກະສານນິຕິກຳຄົບຊຸດ ແລະ ສະຖານທີ່ສຳຄັນ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສະສົມຊັບສິນໄລຍະຍາວຂອງບັນດານັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງ.

ນີ້ແມ່ນສາຍຜະລິດຕະພັນທີ່ນຳມາໃຫ້ມູນຄ່າກຳໄລສອງເທົ່າ, ທັງມີທ່າແຮງໃນການເພີ່ມລາຄາ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິຜົນ ຍ້ອນທ່າໄດ້ປຽບຂອງສູນເສດຖະກິດເຄື່ອນໄຫວ, ດຶງດູດ FDI ແລະ ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ລະດັບສູງ.

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງກໍາລັງເລັ່ງ, ເປີດໂອກາດແຕ່ຄວາມລະມັດລະວັງແມ່ນຈໍາເປັນ

ທ່າອ່ຽງ "ການຂະຫຍາຍຕົວໄປທາງໃຕ້" ຍັງຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍການກັບຄືນຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນພາກໃຕ້ຫຼັງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ຖືກແກ້ໄຂ, ພ້ອມກັບການໂຄສະນາການສື່ສານທີ່ເຂັ້ມແຂງ. ພິເສດ, ນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ຫລາຍຄົນມັກໄປຮ່ວມມືກັບບັນດານັກລົງທຶນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍເມື່ອຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການໄປພາກໃຕ້, ສວຍໃຊ້ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຍີ່ຫໍ້ ແລະ ຄວາມສາມາດປະຕິບັດ.

ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍໂຄງການ, ເຊັ່ນ: ເຂດຕົວເມືອງຢູ່ ແຄ໋ງຮ່ວາ ໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກບັນດານັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍ ນັບແຕ່ໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນຍ້ອນມີທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ ແລະ ຄວາມສາມາດພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວ. ບໍລິສັດນາຍໜ້າທາງພາກເໜືອຍັງໄດ້ຂະຫຍາຍສາຂາຂອງຕົນໃນພາກໃຕ້ຢ່າງໄວວາ, ນຳເອົາລະບົບນິເວດ ແລະການບໍລິການລູກຄ້າມາໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ບາງໂຄງການຂອງນັກລົງທຶນໃຫຍ່ມີລາຄາຕໍ່າໃນຂະນະທີ່ໂຄງການທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພາກເຫນືອໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ, ແລະໄດ້ຖືກ "ຂຸດຂື້ນ" ໂດຍນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ໃນ 1 ອາທິດ.

ປັດໄຈທີ່ສຳຄັນທີ່ຊ່ວຍເພີ່ມທະວີການດຶງດູດການລົງທຶນແມ່ນນະໂຍບາຍພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ແຮງຈູງໃຈການວາງແຜນພາກພື້ນພາຍຫຼັງການລວມຕົວດ້ານບໍລິຫານຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃໝ່. ປະຈຸບັນ, ມີຫຼາຍໂຄງການໃໝ່ພວມຕິດຕາມບັນດາເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ, ເສັ້ນທາງສາຍໄໝ ແລະ ແກນຈະລາຈອນທີ່ສຳຄັນ, ປັບປຸງການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງພາກພື້ນ ແລະ ເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນໃນອະນາຄົດ, ພິເສດແມ່ນດຶງດູດນັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍ.

VARS IRE ເຊື່ອວ່າ, ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄື້ນ "Southward" ຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບກະແສເງິນສົດກໍາລັງເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ. ພາກໃຕ້, ພິເສດແມ່ນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຄ່ອຍໆກາຍເປັນຈຸດໝາຍແຫ່ງໃໝ່ຍ້ອນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເລັ່ງລັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ປັບປຸງກອບກົດໝາຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງເລືອກພາກສ່ວນຢ່າງລະມັດລະວັງ, ປະເມີນຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນແລະຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວແທນທີ່ຈະຄາດຫວັງຜົນກໍາໄລໄວ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພແລະປະສິດທິພາບໃນສະພາບການຂອງໂຄງສ້າງຕະຫຼາດຄືນໃຫມ່. ໃນສະພາບການທີ່ທຸລະກຳສ່ວນຫຼາຍຍັງອີງໃສ່ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ການສະໜອງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ; ຖ້ານັກລົງທຶນໃຊ້ທຶນກູ້ຢືມຫຼາຍເກີນໄປເພື່ອລົງທຶນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ພວກເຂົາອາດຈະຕົກຢູ່ໃນຕໍາແຫນ່ງຕົວຕັ້ງຕົວຕີເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືສະພາບຄ່ອງຫຼຸດລົງ. ສະຖານະການທີ່ຮ້າຍແຮງທີ່ສຸດແມ່ນວ່າການຂັດຂວາງກະແສເງິນສົດສາມາດນໍາໄປສູ່ການຢຸດເຊົາໂຄງການ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://daibieunhandan.vn/lan-song-nam-tien-cua-dong-von-bat-dong-san-10394920.html