ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງປີ 2024 ເຊິ່ງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຮອງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນໄປ. ໜຶ່ງໃນຈຸດທີ່ໜ້າສົນໃຈຫຼາຍແມ່ນລະບຽບການກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ທີ່ຮູ້ກັນທົ່ວໄປວ່າ ໃບຕາດິນ) ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີເອກະສານສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.
ຊອກຫາຊື້ກ່ອນໄວອັນຄວນ
ໂດຍສະເພາະ, ມາດຕາ 138 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ກຳນົດວ່າ ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ກຳລັງນຳໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີເອກະສານແຕ່ບໍ່ໄດ້ລະເມີດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ແລະ ບໍ່ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນໄດ້ຖືກຈັດສັນໂດຍບໍ່ມີອຳນາດທີ່ເໝາະສົມກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ຈະຖືກພິຈາລະນາອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ມາດຕານີ້ຍັງໄດ້ລະບຸເຖິງຫຼາຍໆກໍລະນີທີ່ຈະຖືກພິຈາລະນາອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
ຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າເມື່ອລະບຽບການທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ມັນຈະແກ້ໄຂບັນຫາການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີຕົ້ນກຳເນີດມາຈາກບັນພະບຸລຸດທີ່ເຄີຍນຳໃຊ້ມາຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປັນກໍລະນີທົ່ວໄປ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊົນນະບົດ.
ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊຸດໂຊມລົງ, ຊ່ອງທາງການລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໜ້າສົນໃຈ, ບາງຄົນໄດ້ສ່ຽງຊື້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນໃນເຂດຊົນນະບົດ, ໂດຍຫວັງວ່າເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ອອກໃບຕາດິນ, ລາຄາຂາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າຕົວ.
ຫຼາຍຄົນກຳລັງຊອກຫາຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນຢູ່ໃນຕາແສງກວາງເຄ, ເມືອງດັກເກົາລອງ, ແຂວງ ດັກນົງ .
ໃນການໃຫ້ສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມຫງວຽນລາວດົງ, ທ່ານບຸ່ຍກົງ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງດັກນົງ, ກ່າວວ່າ ໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມາ, ລາວໄດ້ຮັບ "ຄຳສັ່ງຊື້" ຫຼາຍລາຍການຈາກລູກຄ້າທີ່ສອບຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ທີ່ດິນ ກະສິກຳ ທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນ. ອີງຕາມທ່ານກົງ, ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ຮ້ອງຂໍທີ່ດິນທີ່ມີໃບຕາດິນສີຂຽວ (ທີ່ດິນປ່າໄມ້), ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນສີແດງ ແຕ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຜູ້ທີ່ໄດ້ປູກຝັງມາຫຼາຍປີ, ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ມີການຕັດໄມ້ (ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການສຳຫຼວດ ແລະ ໝາຍດ້ວຍເຄື່ອງໝາຍເຂດແດນ). "ຂ້າພະເຈົ້າຫາກໍ່ເປັນນາຍໜ້າຂາຍທີ່ດິນສອງຕອນໃຫ້ກັບລູກຄ້າສອງຄົນຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ. ເຂົາເຈົ້າຊື້ທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນ, ແລະ ໄດ້ປັກເຄື່ອງໝາຍເຂດແດນທັນທີຫຼັງຈາກຊື້. ເຂົາເຈົ້າເວົ້າວ່າເຂົາເຈົ້າຊື້ມັນເພື່ອລໍຖ້າໃບຕາດິນຈະຖືກນຳໃຊ້ເມື່ອກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ," ທ່ານກົງເລົ່າ.
ຕາມທີ່ທ່ານ Cong, ທີ່ດິນປ່າໄມ້ ແລະ ທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນມີລາຄາຖືກຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ 400-500 ລ້ານດົ່ງ/ເຮັກຕາ (10,000 ຕາແມັດ). ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນມີລາຄາແພງກວ່າ 2-3 ເທົ່າ.
"ກ່ອນໜ້ານີ້, ເມື່ອຄົນເວົ້າກ່ຽວກັບທີ່ດິນກະສິກຳທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນ, ທຸກຄົນກໍ່ລັງເລໃຈເພາະວ່າພວກເຂົາຢ້ານວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ສາມາດເຮັດເອກະສານສຳເລັດໄດ້ຫຼັງຈາກຊື້ມັນ. ມີແຕ່ຄົນທ້ອງຖິ່ນເທົ່ານັ້ນທີ່ຊື້ແລະຂາຍມັນຮ່ວມກັນເພື່ອການປູກຝັງ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຫຼາຍຄົນໄດ້ຄົ້ນຫາມັນຢ່າງຫ້າວຫັນ, ສັ່ງຊື້ກັບຂ້ອຍເພື່ອຊອກຫາມັນ. ພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບກົດໝາຍໃໝ່ທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ມີໃບຕາດິນ ແລະ ຄວາມຈິງທີ່ວ່າທີ່ດິນປະເພດນີ້ມີລາຄາຖືກຫຼາຍ, ຊຶ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ພວກເຂົາຊື້ຫຼາຍ," ທ່ານ Cong ເນັ້ນໜັກ.
ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ນາງ Kim, ພະນັກງານຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງ Binh Phuoc ແລະ Tay Ninh, ຍັງໄດ້ກ່າວອີກວ່າ ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ມີຫຼາຍຄົນທີ່ຕິດຕໍ່ນາງເພື່ອຂໍຊື້ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອກະສິກຳ, ໂດຍບາງຄົນຍັງສອບຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີໃບຕາດິນ ຕາບໃດທີ່ລາຄາຍັງດີ. "ໃນອາທິດແລ້ວນີ້, ບໍລິສັດຂອງຂ້ອຍໄດ້ໃຫ້ຄຳແນະນຳ ແລະ ສຳເລັດຂໍ້ຕົກລົງສຳລັບທີ່ດິນກວ່າ 12 ເຮັກຕາ, ເຊິ່ງປະຈຸບັນປູກຕົ້ນທຸລຽນ ແລະ ຕົ້ນໝາກໄມ້ອື່ນໆ, ໃນເມືອງ Loc Ninh, ແຂວງ Binh Phuoc, ໃນລາຄາຫຼາຍກວ່າ 7 ຕື້ດົ່ງ. ໃນ 12 ເຮັກຕານີ້, ມີພຽງ 3 ເຮັກຕາເທົ່ານັ້ນທີ່ມີໃບຕາດິນ; ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຍັງບໍ່ທັນໄດ້ລົງທະບຽນ," ນາງ Kim ກ່າວ.
ທ່າອ່ຽງທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ
ທະນາຍຄວາມ Nguyen Phuong Lien ຈາກບໍລິສັດກົດໝາຍ SENLAW ກ່າວວ່າ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ເຊິ່ງຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້ ຈະອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການອອກໃບຕາດິນໃຫ້ແກ່ພົນລະເມືອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີໃບຕາດິນ ແມ່ນຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ ແລະ ອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍຫຼາຍ. ພົນລະເມືອງ ແລະ ນັກລົງທຶນ ຈຳເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຂໍ້ດີ ແລະ ຂໍ້ເສຍປຽບ ເມື່ອຊື້ ຫຼື ຂາຍທີ່ດິນຕາມແນວໂນ້ມນີ້. "ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍມັກຈະມີລາຄາຖືກກວ່າທີ່ດິນທີ່ມີການຮັບຮູ້ກຳມະສິດຢ່າງເປັນທາງການຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງນີ້ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ເມື່ອຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍ, ຜູ້ຊື້ພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະກວດສອບຕົ້ນກຳເນີດຂອງທີ່ດິນ, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ແລະສະຖານະພາບການວາງແຜນຂອງມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຜູ້ຊື້ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດແນ່ໃຈໄດ້ວ່າທີ່ດິນດັ່ງກ່າວບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ການບຸກລຸກ, ຫຼື ມີການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນທີ່ຊ້ອນກັນ ແລະ ຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບກຳມະສິດ. ໃນກໍລະນີນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຊື່ສັດຂອງຜູ້ຂາຍ. ຜູ້ຊື້ອາດຈະຖືກຈຳກັດໃນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນພື້ນຖານຂອງເຂົາເຈົ້າ ເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດໂອນ, ມອບ, ຮັບມໍລະດົກ, ຈຳນອງ, ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນໄດ້. ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການກໍ່ສ້າງຢູ່ເທິງທີ່ດິນ, ພວກເຂົາຕ້ອງລໍຖ້າໃຫ້ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆສຳເລັດເພື່ອສະໝັກຂໍປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ..." - ທະນາຍຄວາມ Lien ໄດ້ວິເຄາະ.
ໃນຖານະທີ່ເປັນຄົນເຮັດວຽກໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ດຣ. ຟາມ ແອງ ຄອຍ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດບໍລິການທາງດ້ານການເງິນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ (FINA), ໄດ້ກ່າວວ່າ ຫຼັງຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ, ເມື່ອກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ແລະ ຖືກນຳໃຊ້, ພວກເຮົາຈະສາມາດປະເມີນປະສິດທິພາບຂອງການຕັດສິນໃຈ "ທາງລັດ" ຂອງບາງຄົນໃນການຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີໃບຕາດິນໄດ້.
"ທຸກຄົນຮູ້ວ່າທີ່ດິນກະສິກຳ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນ, ມີລາຄາຖືກຫຼາຍ, ແຕ່ຖ້າມັນໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າຕົວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ມີໃຜສາມາດແນ່ໃຈໄດ້ວ່າທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນນັ້ນໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຂໍ້ຈຳກັດການວາງແຜນ, ຢູ່ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຫຼືວ່າມັນຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນໃບຕາດິນຫຼືບໍ່."
"ທີ່ດິນກະສິກຳ, ຖ້ານຳໃຊ້ເພື່ອການປູກຝັງ ແລະ ມີການລົງທຶນໃນການຜະລິດກະສິກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບທາງເສດຖະກິດ, ມີທ່າແຮງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ທີ່ຊື້ທີ່ດິນກະສິກຳ ຫຼື ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຕາດິນເພື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້, ແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນພາຍຫຼັງຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການເງິນໄດ້ແນະນຳຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີເງິນຫວ່າງ ແລະ ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນໃນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຢູ່ໃນແຂວງຫ່າງໄກສອກຫຼີກ ແລະ ຊານເມືອງ. ກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນ, ພວກເຂົາຕ້ອງພິຈາລະນາເຖິງປະສິດທິພາບທາງເສດຖະກິດ, ທ່າແຮງໃນການນຳໃຊ້, ຂໍ້ໄດ້ປຽບ, ກະແສເງິນສົດ, ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນ, ສະພາບຄ່ອງ, ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ຄາດເດົາໄດ້.
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm
(0)