ຈົ່ງລະມັດລະວັງໃນການລົງທຶນໃນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີຫນັງສືແດງ

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ປີ 2024 ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາຈາກ ສະພາແຫ່ງຊາດ ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ ເປັນຕົ້ນໄປ. ໜຶ່ງໃນຫຼາຍຈຸດທີ່ຫຼາຍຄົນໃຫ້ຄວາມສົນໃຈກໍຄື ລະບຽບການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າປຶ້ມແດງ) ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີເອກະສານສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ການຊື້ເຄື່ອງລ່ວງໜ້າ

ສະເພາະ ມາດຕາ 138 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປັບປຸງ ກຳນົດໃຫ້ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໂດຍບໍ່ມີເອກະສານ ແຕ່ລະເມີດກົດໝາຍທີ່ດິນ ແລະ ກໍລະນີຈັດສັນທີ່ດິນ ໂດຍບໍ່ມີສິດອຳນາດຢ່າງຖືກຕ້ອງ ກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014 ຈະຖືກພິຈາລະນາອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ຍັງໄດ້ອະທິບາຍເຖິງຫຼາຍກໍລະນີທີ່ພິຈາລະນາໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຫລາຍຄວາມຄິດເຫັນເຊື່ອວ່າ ເມື່ອລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ ຈະແກ້ໄຂບັນຫາການອອກໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ສໍາລັບກໍລະນີການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ມີແຫຼ່ງກໍາເນີດຈາກບັນພະບຸລຸດ ແລະນໍາໃຊ້ຢ່າງໝັ້ນຄົງ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນກໍລະນີທົ່ວໄປ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຊົນນະບົດ.

ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ້າລົງ, ຊ່ອງທາງການລົງທຶນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່ມີຄວາມດຶງດູດ, ບາງຄົນໄດ້ສ່ຽງການຊື້ດິນທີ່ບໍ່ມີປຶ້ມແດງຢູ່ຊົນນະບົດ ໂດຍຄາດວ່າເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດ, ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບປຶ້ມແດງ, ລາຄາຂາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າ.

Nhiều người tìm mua đất chưa có sổ đỏ ở xã Quảng Khê, huyện Đăk G’long, tỉnh Đắk Nông — ຫຼາຍຄົນຊອກຫາຊື້ທີ່ດິນບໍ່ມີປຶ້ມແດງຢູ່ຕາແສງ ກວາງເກ້, ເມືອງ ດັກຈີລອງ, ແຂວງ ດັກນົງ .

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ຫງວ໋ຽນ ລາວດົງ, ທ່ານ ບຸ່ຍກົງ, ນາຍໜ້າຊື້-ຂາຍ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ແຂວງ ດັກນົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສອງສາມເດືອນຜ່ານມານີ້ ລາວໄດ້ຮັບ “ຄຳສັ່ງຊື້” ຈາກລູກຄ້າຫຼາຍຄົນ ທີ່ຖາມຊື້ດິນ ກະສິກຳ ໂດຍບໍ່ມີໃບແດງ. ຕາມທ່ານກົງແລ້ວ, ລູກຄ້າສ່ວນໃຫຍ່ຈະຮ້ອງຂໍທີ່ດິນດ້ວຍປຶ້ມຂຽວ (ດິນປ່າ), ດິນທີ່ບໍ່ມີປຶ້ມແດງແຕ່ເປັນເຈົ້າຂອງມາດົນນານ ຫຼື ທີ່ດິນມີໃບເກັບເງິນ (ເຂດແດນດິນໄດ້ມີການວັດແທກ ແລະ ປັກຫຼັກໝາຍ). “ຂ້ອຍຫາກໍ່ຊື້ຂາຍດິນ 2 ຕອນໃຫ້ລູກຄ້າ 2 ຄົນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ, ເຂົາເຈົ້າຊື້ດິນກະສິກຳໂດຍບໍ່ມີໜັງສື, ພາຍຫຼັງຊື້ແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ປັກຫຼັກໝາຍເຂດແດນທັນທີ.

ຕາມທ່ານກົງແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ປ່າໄມ້ ແລະ ເນື້ອທີ່ກະສິກຳທີ່ບໍ່ມີປຶ້ມແດງໃນປະຈຸບັນມີລາຄາຖືກຫຼາຍ, ພຽງ 400 – 500 ລ້ານດົ່ງ/ເຮັກຕາ (10.000 ຕາແມັດ). ຂະນະດຽວກັນ, ທີ່ດິນທີ່ມີປື້ມສີແດງແມ່ນລາຄາແພງກວ່າ 2-3 ເທົ່າ.

“ເມື່ອກ່ອນມາເຖິງທີ່ດິນກະສິກຳບໍ່ມີໃບຮັບຮອງ, ທຸກຄົນຍັງລັງເລ ເພາະຢ້ານບໍ່ໄດ້ເອກະສານ, ມີແຕ່ຄົນທ້ອງຖິ່ນຊື້ໄປຂາຍໃຫ້ກັນ ເພື່ອເຮັດໄຮ່, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຫຼາຍຄົນຫາກໍ່ມາຖາມຫາຂ້ອຍ, ບາງທີເຂົາເຈົ້າຈະຮູ້ວ່າກົດໝາຍໃໝ່ອະນຸຍາດໃຫ້ອອກໃບທະບຽນໄດ້ແລ້ວ ລາຄາທີ່ດິນປະເພດນີ້ກໍ່ຖືກຊື້ຫຼາຍສົມຄວນ, ສະນັ້ນ, ທ່ານ ຈ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ນາງ ກິມ - ພະນັກງານບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ບິ່ງເຟືອກ ແລະ ໄຕນິງ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ມີຫຼາຍຄົນໄດ້ຕິດຕໍ່ເພື່ອຂໍຊື້ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອເຮັດກະສິກຳ, ບາງຄົນກໍ່ຂໍຊື້ດິນໂດຍບໍ່ມີໃບຕາດີນ ຕາບໃດທີ່ລາຄາດີ. “ອາທິດແລ້ວນີ້, ບໍລິສັດຂອງຂ້ອຍຫາກໍ່ປຶກສາຫາລື ແລະປິດລົງເນື້ອທີ່ດິນ 12 ເຮັກຕາທີ່ປູກຕົ້ນໝາກເດືອຍ ແລະ ໝາກໄມ້ອື່ນໆຢູ່ເມືອງ ລົກນິງ ແຂວງ ບິ່ງເຟືອກ ດ້ວຍລາຄາ 7 ຕື້ກວ່າດົ່ງ, ໃນນັ້ນ 12 ເຮັກຕາ, ມີພຽງ 3 ເຮັກຕາ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນ” - ນາງ ກິມ ເວົ້າ.

ແນວໂນ້ມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ

ທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນເຟືອງລຽນ, ບໍລິສັດກົດໝາຍ SENLAW ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ພວມມີຜົນສັກສິດ, ຈະສ້າງຄວາມສະດວກໃນການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ປະຊາຊົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນແມ່ນເປັນການລົງທຶນແບບຜະຈົນໄພ ແລະມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ. ປະຊາຊົນແລະນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍໃນເວລາຊື້ຫຼືຂາຍທີ່ດິນຕາມແນວໂນ້ມນີ້. “ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍມັກຈະຖືກກວ່າທີ່ດິນທີ່ມີໃບຮັບຮອງຈາກລັດຫຼາຍ ແຕ່ມັນມາພ້ອມກັບຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ເມື່ອຊື້ດິນໂດຍບໍ່ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ຜູ້ຊື້ຈະກວດສອບແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງດິນ, ຂໍ້ມູນຂອງຕອນດິນ, ສະຖານະພາບການວາງແຜນ. ໃນເວລານັ້ນ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມຊື່ສັດຂອງຜູ້ຂາຍ, ຫຼືຜູ້ຊື້ຈະມີສິດທິພື້ນຖານຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຖືກຈໍາກັດເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດໂອນ, ມອບ, ມໍລະດົກ, ຈໍານອງ, ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃຫ້ເຊົ່າ ... ຖ້າພວກເຂົາຕ້ອງການກໍ່ສ້າງໃນດິນກໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າຂັ້ນຕອນການສໍາເລັດການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການປ່ຽນແປງໃບອະນຸຍາດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ໃນຖານະເປັນບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານດຣ Pham Anh Khoi, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດບໍລິການທາງດ້ານການເງິນອະສັງຫາລິມະສັບ (FINA) ໄດ້ກ່າວວ່າ, ພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກວັນທີ 1 ສິງຫາ, ກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ດິນຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ພວກເຮົາສາມາດປະເມີນປະສິດທິຜົນຂອງການຕັດສິນໃຈຂອງປະຊາຊົນບາງຄົນທີ່ຈະ "ໃຊ້ທາງລັດ" ຊື້ທີ່ດິນໂດຍບໍ່ມີຫນັງສືແດງ.

“ທຸກຄົນຮູ້ບໍ່ວ່າດິນກະສິກຳ ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຮັບຮອງແມ່ນລາຄາຖືກຫຼາຍ ຖ້າໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ມີໃຜແນ່ໃຈໄດ້ວ່າດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຮັບຮອງນັ້ນມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບການວາງແຜນອັນໃດ, ມີການຂັດແຍ້ງກັນ ຫຼື ຈະພິຈາລະນາອອກໃບຢັ້ງຢືນຫຼືບໍ່?

ທີ່ດິນກະສິກຳ, ຖ້າຫາກນຳໃຊ້ໃນການປູກຝັງ, ລົງທຶນດ້ວຍເຕັກໂນໂລຢີສູງເພື່ອຜະລິດກະສິກຳ, ເພີ່ມທະວີປະສິດທິຜົນດ້ານເສດຖະກິດ, ມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ສ່ວນຜູ້ທີ່ຊື້ດິນກະສິກຳ, ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີໃບຮັບຮອງ ຕໍ່ມາປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້, ແບ່ງທີ່ດິນເປັນຕອນດິນ ແລະ ຂາຍຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບໍ່ມີການຊຸກຍູ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ” - ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ໃຫ້ຄຳເຫັນ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການເງິນ ໄດ້ແນະນຳຫຼາຍຄັ້ງໃຫ້ຄົນທີ່ມີເງິນບໍ່ເຄື່ອນໄຫວ ແລະ ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຄວນພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງຫ່າງໄກສອກຫຼີກ ແລະ ບໍລິເວນໃກ້ຄຽງ. ກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາປະສິດທິພາບທາງດ້ານເສດຖະກິດ, ຄວາມສາມາດໃນການຂຸດຄົ້ນ, ທ່າແຮງທີ່ມີທ່າແຮງ, ກະແສເງິນສົດ, ກໍາໄລ, ສະພາບຄ່ອງ, ແລະອື່ນໆ, ໂດຍສະເພາະຄວາມສ່ຽງທີ່ຄາດໄວ້.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/can-trong-khi-dau-tu-dat-khong-so-do-196240702212615686.htm