ເຖິງວ່າລັດຖະບານຈະມີຄວາມພະຍາຍາມຢ່າງໜັກແໜ້ນເພື່ອປ້ອງກັນຜົນສະທ້ອນ ແລະ ຄວາມສ່ຽງທາງລົບ, ແຕ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ.
ທີ່ດິນທີ່ວາງແຜນໄວ້ໃນເມືອງບຸດເຊີນ (ເມືອງຮວ່າງຮວ່າ) ໄດ້ຖືກປະມູນຂາຍໄປດົນແລ້ວ, ແຕ່ອັດຕາການກໍ່ສ້າງຍັງຄົງຈຳກັດ.
ຫຼັງຈາກການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023, ແລະ ລະບຽບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ລັດຖະບານທຸກລະດັບ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ດຳເນີນການເຜີຍແຜ່ ແລະ ໂຄສະນາສ້າງຈິດສຳນຶກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ອົງການຈັດຕັ້ງ ແລະ ບຸກຄົນຢ່າງວ່ອງໄວ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ພວກເຂົາໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີແກ້ໄຂຢ່າງຮີບດ່ວນ ແລະ ເດັດຂາດເພື່ອແກ້ໄຂອຸປະສັກ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສົ່ງເສີມການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ.
ການກວດກາ ແລະ ການຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຈິງຈັງ. ໂດຍສະເພາະ, ພະແນກກໍ່ສ້າງຕິດຕາມກວດກາ ແລະ ຊີ້ນຳສະຖານະການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນແຂວງຢ່າງເປັນປະຈຳ, ໂດຍປະຕິບັດມາດຕະການ ແລະ ວິທີແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມຢ່າງວ່ອງໄວ ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຕະຫຼາດຮ້ອນເກີນໄປ ຫຼື ແຂງຕົວ, ກະຈາຍຂ່າວລື, ຄາດເດົາເພື່ອເພີ່ມລາຄາເພື່ອກຳໄລ, ແລະ ສ້າງຄວາມບໍ່ສົມດຸນໃນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ...
ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງວ່າສະພາບ ເສດຖະກິດ ຈະມີຄວາມທ້າທາຍ, ແຕ່ໃນປີ 2024, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ, ເທດສະບານ, ແລະ ນະຄອນຕ່າງໆໃນແຂວງໄດ້ຈັດການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆຕາມບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ, ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມລະບຽບການ ແລະ ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆ. ບົດລາຍງານຈາກພະແນກກໍ່ສ້າງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2024, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນໄດ້ປະມູນທີ່ດິນທີ່ວາງແຜນໄວ້ 316 ຕອນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 130.84 ເຮັກຕາ, ສ້າງລາຍຮັບໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 10.83 ພັນຕື້ດົ່ງ (47.4% ຂອງແຜນການ). ຈຳນວນເງິນນີ້ຖືວ່າສູງກວ່າປີ 2023 ເຖິງ 2.4 ເທົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມບົດລາຍງານຈາກທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ, ບໍ່ມີກໍລະນີໃດທີ່ມີຜົນການປະມູນສູງຜິດປົກກະຕິ, ເກີນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍເທົ່າ. ການປະມູນທີ່ຊະນະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 0.2% ຫາ 3% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ເມືອງແທງຮວ່າ ແລະ ເມືອງທຽວຮວ່າ ແລະ ຮ່າຈຸງ ຖືກຖືວ່າມີການປະມູນທີ່ຊະນະສູງສຸດເມື່ອທຽບກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ຕັ້ງແຕ່ 28.8% ຫາ 30%.
ອີງຕາມພະແນກກໍ່ສ້າງ, ການຈັດສັນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນຜ່ານການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີການປະຕິບັດທາງລົບທີ່ຈຳກັດ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຍຮັບງົບປະມານທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ລົງທຶນຄືນໃໝ່ໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຮັບໃຊ້ເປົ້າໝາຍການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ. ຂະບວນການປະມູນຍັງດຳເນີນໄປຢ່າງເປີດເຜີຍ, ເປັນກາງ, ຊື່ສັດ ແລະ ຍຸຕິທຳ, ຮັບປະກັນສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງທຸກພາກສ່ວນທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕາມກົດໝາຍ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນບັນດາທີ່ດິນທີ່ວາງແຜນໄວ້ທີ່ໄດ້ປະມູນໃນປີກ່ອນໆ, ອັດຕາການຄອບຄອງ (ການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳເລັດ ແລະ ການຄອບຄອງ) ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບປານກາງ. ທ່ານ ຫງວຽນ ແມັງ ຕວນ, ຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພະແນກກໍ່ສ້າງ, ກ່າວວ່າອັດຕານີ້ໃນເມືອງ ແທງຮວ່າ ແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 20% ເທົ່ານັ້ນ. ໃນເຂດ ແລະ ພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ, ອັດຕານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 10% ເທົ່ານັ້ນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ສາເຫດຂອງສະຖານະການນີ້ມີຫຼາຍຢ່າງ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນການຄາດເດົາຂອງປະຊາຊົນ, ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນທີ່ດິນທີ່ປະມູນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Manh Tuan, ຫົວໜ້າພະແນກຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຫດຜົນຫຼັກແມ່ນຄວາມຕ້ອງການລາຍຮັບຈາກການປະມູນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຈາກປະຊາຊົນທີ່ຊື້ທີ່ດິນເປັນການລົງທຶນເພື່ອກຳໄລແມ່ນສູງຫຼາຍ. ນີ້ຍັງເປັນສ່ວນໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ໃນພື້ນທີ່ດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ປະມູນຕໍ່ມາແມ່ນສູງກວ່າລາຄາທີ່ປະມູນກ່ອນໜ້ານີ້. ສະຖານະການນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ທຸກຍາກ, ຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ຫຼື ຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງ ແລະ ຊື້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຍາກທີ່ຈະດຶງດູດບໍລິສັດ ແລະ ທຸລະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ທັງພາຍໃນ ແລະ ຕ່າງປະເທດມາລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງ.
ເຖິງແມ່ນວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນສິນຄ້າທີ່ຂຶ້ນກັບກຳລັງຕະຫຼາດ, ແຕ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າທີ່ດິນທີ່ໄດ້ມາຜ່ານການປະມູນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການພັດທະນາດົນນານຫຼັງຈາກການປະມູນແມ່ນເປັນການເສຍເວລາ. ເພື່ອຊ່ວຍປ້ອງກັນສະຖານະການນີ້, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 (ທັງສອງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024) ໄດ້ກຳນົດລະບຽບການທີ່ຈຳກັດໄລຍະເວລາສຳລັບການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັງຈາກຊະນະການປະມູນ, ພ້ອມກັບການລົງໂທດສຳລັບການລະເມີດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຍັງບໍ່ມີລະບຽບການສະເພາະໃດໆເພື່ອນຳໃຊ້ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວ.
ຂ່າວດີອີກອັນໜຶ່ງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ແມ່ນວ່າລັດຖະບານກຳລັງດຳເນີນຂະບວນການປຶກສາຫາລືຢ່າງກວ້າງຂວາງເພື່ອສຳເລັດແຜນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມະຕິເລກທີ 161/2024/QH15 ລົງວັນທີ 23 ພະຈິກ 2024 ຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ກ່ຽວກັບການສືບຕໍ່ປັບປຸງປະສິດທິພາບ ແລະ ປະສິດທິຜົນຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍ ແລະ ກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ລັດຖະບານຄາດວ່າຈະມອບໝາຍໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ແລະ ເມືອງທີ່ປົກຄອງໂດຍສູນກາງເປັນປະທານ ແລະ ປະສານງານກັບກະຊວງ ແລະ ອົງການຕ່າງໆເພື່ອພັດທະນາວິທີແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມເພື່ອແກ້ໄຂໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ, ແລະ ການຊຸດໂຊມລົງຢ່າງແນ່ນອນເນື່ອງຈາກຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທີ່ຍືດເຍື້ອ ແລະ ການປ່ຽນແປງຂອງກົດໝາຍໃນໄລຍະເວລາ; ແລະ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການ "ເຮັດໃຫ້ການພົວພັນທາງເສດຖະກິດ ແລະ ພົນລະເຮືອນເປັນຄວາມຜິດທາງອາຍາ." ວິທີແກ້ໄຂນີ້ຄາດວ່າຈະ "ປ່ອຍ" ທ່າແຮງສຳລັບໂຄງການທີ່ດິນຫຼາຍໂຄງການທີ່ຈະລົງທຶນຄືນໃໝ່, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາທີ່ດີ ແລະ ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ຂໍ້ຄວາມ ແລະ ຮູບພາບ: ດົງແທັງ
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
(0)