ມີຫຍັງເກີດຂຶ້ນກັບຫຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບ?

ຫຼັງຈາກຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບທິດທາງໃນອະນາຄົດຂອງການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຮງກົດດັນໃນການຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນກຸ່ມຮຸ້ນນີ້ໃນຊ່ວງການຊື້ຂາຍສອງສາມຄັ້ງທີ່ຜ່ານມາ.

Báo Tuổi Trẻ•22/05/2026

Chuyện gì đang xảy ra với cổ phiếu bất động sản? - Ảnh 1. — ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບແຮງກົດດັນຈາກການຂາຍໃນຊ່ວງທີ່ຜ່ານມາ - ຮູບພາບ: BONG MAI

ຂໍ້ຄວາມກ່ຽວກັບການຄວບຄຸມການເກັງກຳໄລອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານ Ho Huu Tuan Hieu - ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານຍຸດທະສາດການລົງທຶນຢູ່ SSI Research - ເຊື່ອວ່າປະຕິກິລິຍາທີ່ລະມັດລະວັງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນເຂົ້າໃຈໄດ້ເພາະວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນອຸດສາຫະກໍາທີ່ມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຫຼາຍຂະແໜງ ເສດຖະກິດ , ຕັ້ງແຕ່ທະນາຄານແລະວັດສະດຸກໍ່ສ້າງຈົນເຖິງສິນຄ້າອຸປະໂພກບໍລິໂພກ.

ລາວໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າບັນຫາດັ່ງກ່າວຄວນໄດ້ຮັບການເບິ່ງຈາກທັດສະນະໄລຍະຍາວແທນທີ່ຈະຕອບສະໜອງຕໍ່ຄວາມຮູ້ສຶກໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບໄລຍະເວລາການຄວບຄຸມອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງເຂັ້ມງວດຂອງຈີນຕັ້ງແຕ່ປີ 2016-2020, ສະພາບການໃນປະຈຸບັນໃນຫວຽດນາມແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຫວຽດນາມຍັງຢູ່ໃນໄລຍະການເຕີບໂຕຂອງຕົວເມືອງຢ່າງໄວວາ, ດ້ວຍປະຊາກອນໜຸ່ມ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ອັດຕາການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົວເມືອງໃໝ່ແມ່ນປະມານ 38%, ຕໍ່າກວ່າຈີນເກືອບ 60% ໃນເວລາທີ່ປະເທດເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ມີການສະໜອງເກີນ.

ອີງຕາມທ່ານ Hieu, ຈຳນວນຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີອາຍຸ 30-40 ປີໃນຫວຽດນາມຍັງຄົງສູງ, ສ້າງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ. ມາດຕະການຄວບຄຸມໃນປະຈຸບັນແມ່ນແນໃສ່ຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ, ຄວບຄຸມກະແສທຶນ, ແລະ ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃກ້ຄຽງກັບຄວາມສາມາດໃນການຊື້ຂອງປະຊາຊົນ.

ທ່ານເນັ້ນໜັກວ່າບັນຫາການຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ການຄວບຄຸມການຄາດເດົາບໍ່ແມ່ນເລື່ອງໃໝ່. ຈຸດທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນວ່າ ນອກຈາກການຄວບຄຸມການຄາດເດົາແລ້ວ ເຈົ້າໜ້າທີ່ຍັງກຳລັງກຳຈັດອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ແລະ ເພີ່ມການສະໜອງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ໂຄງການຫຼາຍໂຄງການຄາດວ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນໃໝ່ໃນປີ 2025 ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາດົນນານຂອງການຊຸດໂຊມ.

ວິທີການຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຍັງໄດ້ປ່ຽນໄປສູ່ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ສາມາດແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໄດ້ເປັນໄລຍະໆ ເພື່ອໃຫ້ໂຄງການສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ໄວຂຶ້ນ, ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າໃຫ້ຂັ້ນຕອນທັງໝົດສຳເລັດຄືເກົ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດທີ່ສຸມໃສ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ແລະ ການພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆໃນເຂດຕົວເມືອງ ຫຼື ເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີຍັງມີໂອກາດໃນການເຕີບໂຕ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທຸລະກິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ ແລະ ອາໄສທຶນຮອນຢ່າງໜັກໜ່ວງຈະປະເຊີນກັບຄວາມກົດດັນຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນວ່ານະໂຍບາຍດ້ານກົດລະບຽບມີຄວາມເຂັ້ມງວດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ອີງຕາມທ່ານ Hieu, ທັດສະນະຂອງອຸດສາຫະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະທີ່ຈະມາເຖິງຈະແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍແທນທີ່ຈະມີການເຕີບໂຕຢ່າງເປັນເອກະພາບຄືກັບໃນຮອບວຽນກ່ອນໜ້ານີ້. ແທນທີ່ຈະເບິ່ງອຸດສາຫະກຳທັງໝົດເປັນທ່າອ່ຽງດຽວ, ນັກລົງທຶນຈຳເປັນຕ້ອງເລືອກທຸລະກິດຢ່າງລະມັດລະວັງ ແລະ ສຸມໃສ່ທຸລະກິດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການສະໜອງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່.

ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບຫຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບ?

ທ່ານນາງ Nguyen Thi Thanh Nhan ນັກວິເຄາະຈາກບໍລິສັດ FinSuccess Investment Joint Stock Company ໃຫ້ສຳພາດກັບ Tuoi Tre Online ວ່າ ໃນໄລຍະສັ້ນ, ຮຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ແຮງກົດດັນທີ່ຫຼຸດລົງ ຍ້ອນຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດມີຄວາມອ່ອນໄຫວຕໍ່ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ສິນເຊື່ອ, ບັນຫາທາງກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ແລະ ກົນໄກການຊື້ຂາຍທີ່ເຂັ້ມງວດເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ.

ຜົນກະທົບຈະບໍ່ເປັນເອກະພາບໃນທົ່ວອຸດສາຫະກໍາ, ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ. ທຸລະກິດທີ່ມີອັດຕາສ່ວນໜີ້ສິນສູງ, ການເພິ່ງພາອາໄສພັນທະບັດ, ແລະສິນຄ້າຄົງຄັງຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ໃນໄຕຣມາດທີ 2 ປີ 2026, ຈະມີພັນທະບັດປະມານ 59 ພັນຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ໂດຍພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບຄິດເປັນ 79%, ຫຼືເກືອບ 46 ພັນຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ. ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບປະມານ 120 ພັນຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມຈະຄົບກໍານົດໃນປີ 2026.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຖືຄອງໂດຍບໍລິສັດທີ່ຈົດທະບຽນຫຼາຍກວ່າ 70 ແຫ່ງໄດ້ບັນລຸເກືອບ 430.000 ຕື້ດົ່ງ. ບາງບໍລິສັດເຊັ່ນ: Phat Dat, Dat Xanh, ແລະ Novaland ຍັງມີອັດຕາສ່ວນສິນຄ້າຄົງຄັງຕໍ່ໜີ້ສິນສູງ.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຫຽນ, ທິດທາງການຄຸ້ມຄອງໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ແນໃສ່ "ສະກັດກັ້ນ" ທຸລະກິດທີ່ພັດທະນາໂຄງການຢ່າງແທ້ຈິງ, ແຕ່ສຸມໃສ່ການຄວບຄຸມການຄາດເດົາ. ເປົ້າໝາຍແມ່ນເພື່ອຮັກສາສັດສ່ວນຂອງສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະສັບປະມານ 25% ຂອງເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາທັງໝົດ, ທຶນໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ເພີ່ມຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຕາມດຳລັດ 357/2025, ແລະ ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດຊັ້ນນໍາທີ່ມີສະຫງວນທີ່ດິນທີ່ສະອາດ, ການເງິນທີ່ດີ, ແລະ ແຮງກົດດັນໜີ້ສິນຕໍ່າຈະຄົງທີ່ໄວຂຶ້ນເມື່ອຄວາມຮູ້ສຶກກັບຄືນສູ່ຄວາມສົມດຸນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການປະເມີນມູນຄ່າຂອງບໍລິສັດທີ່ມີພື້ນຖານທີ່ເຂັ້ມແຂງໄດ້ກັບຄືນສູ່ລະດັບສະເລ່ຍ 5 ປີຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ອີງຕາມນາງ, ນັກລົງທຶນຄວນລະມັດລະວັງໃນໄລຍະສັ້ນ, ຫຼີກລ່ຽງການຊື້ຮຸ້ນທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ເຊິ່ງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແລະລໍຖ້າສັນຍານຂອງກະແສເງິນສົດທີ່ໝັ້ນຄົງເພື່ອເລືອກຮຸ້ນທີ່ມີພື້ນຖານທາງການເງິນ ແລະ ໂຄງການທີ່ດີແທ້ໆ.