ການຈັບມືກັນຫຼາຍພັນລ້ານໂດລາ: ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ໜ້າຢ້ານກົວສຳລັບ Phat Dat.

ການເຊັນສັນຍາລົງທຶນຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອຊື້ຮຸ້ນ 35% ໃນໂຄງການ Lotte Eco Smart City Thu Thiem, ດ້ວຍງົບປະມານທັງໝົດທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ເກີນ 10,300 ຕື້ດົ່ງ, ກຳລັງນຳເອົາບໍລິສັດຮ່ວມທຶນພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ Phat Dat (PDR) ກັບຄືນສູ່ຕຳແໜ່ງຜູ້ນຳ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈາກທັດສະນະຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກໃນປີ 2026, ນີ້ແມ່ນການພະນັນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຍ້ອນວ່າບໍລິສັດປະເຊີນກັບແຮງກົດດັນສອງເທົ່າຈາກຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ ແລະ ຕົ້ນທຶນທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫາກໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຂໍ້ຕົກລົງ M&A ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຄັ້ງໜຶ່ງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2026. ຄະນະກຳມະການຂອງບໍລິສັດ ຮ່ວມພັດທະນາ ອະສັງຫາລິມະຊັບ Phat Dat (ລະຫັດ: PDR) ໄດ້ອະນຸມັດການຊື້ກິດຈະການ 35% ຂອງທຶນຈົດທະບຽນຂອງບໍລິສັດ Lotte Properties HCMC Co., Ltd. ດ້ວຍມູນຄ່າຄາດວ່າຈະຫຼາຍກວ່າ 7,666 ຕື້ດົ່ງ. ໃນເວລາດຽວກັນ, PDR ໄດ້ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະລົງທຶນເພີ່ມອີກ 2,726.8 ຕື້ດົ່ງ ຖ້າຄູ່ຮ່ວມງານເພີ່ມທຶນເປັນ 12,000 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນທັງໝົດໃນທຸລະກຳນີ້ເປັນ 10,393.8 ຕື້ດົ່ງ.

ສະເໜ່ທີ່ໜ້າດຶງດູດໃຈຂອງ Lotte Eco Smart City, ເຊິ່ງເປັນ "ແກ້ວປະເສີດ" ໃນຕົວຂອງມັນເອງ.

ເມືອງອັດສະລິຍະ Lotte Eco ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດປະມານ 7.54 ເຮັກຕາ, ເຊິ່ງກວມເອົາທີ່ດິນຊັ້ນນຳຫົກຕອນທີ່ຢູ່ຕິດກັນຕັ້ງແຕ່ 2-1 ຫາ 2-6, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດປະມານ 7.54 ເຮັກຕາ, ຄາດຄະເນການລົງທຶນທັງໝົດສູງເຖິງ 60,000 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ (ເກືອບ 2.4 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ). ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມໜາແໜ້ນສູງ ແລະ ມີຫຼາຍໜ້າທີ່, ປະສົມປະສານສູນການຄ້າຂາຍຍ່ອຍທີ່ທັນສະໄໝ, ອາຄານສຳນັກງານຊັ້ນ A, ອາພາດເມັນບໍລິການ, ແລະ ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ.

ໝວດໝູ່ການໄຫຼວຽນຂອງທຶນຂອງ ສປປ.	ມູນຄ່າປະມານ (ຕື້ດົ່ງ)	ແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຄາດວ່າຈະຊົດເຊີຍການສູນເສຍ.
ໄດ້ຊື້ຫຸ້ນ 35% ຂອງທຶນທີ່ມີຢູ່.	7,666.0	ການຖອນການລົງທຶນຈາກໂຄງການ Thuan An 2 (Binh Duong)
ປະກອບສ່ວນທຶນເພີ່ມເຕີມຕາມຕາຕະລາງການເພີ່ມທຶນ.	2,726.8	ຂາຍໂຄງການ ເຊເຣນີຕີ້ ເຟືອກໄຫ
ງົບປະມານລົງທຶນທັງໝົດສູງສຸດ	10,393.8	ຮັບປະກັນວົງເງິນສິນເຊື່ອໂດຍ MB Bank

ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງບັງເອີນທີ່ Phat Dat ໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະລົງທຶນເກືອບເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງຊັບສິນທັງໝົດຂອງຕົນໃນຂໍ້ຕົກລົງນີ້. Lotte Properties HCMC ປະຈຸບັນແມ່ນນັກລົງທຶນພຽງຜູ້ດຽວໃນໂຄງການເມືອງອັດສະລິຍະແບບ Eco Thu Thiem ເຊິ່ງຖືວ່າເປັນ "ຫົວໃຈ" ຂອງເຂດພື້ນທີ່ໃຊ້ງານ 2A, ໃຈກາງຂອງເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ Thu Thiem (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ).

ດ້ວຍທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດຂອງມັນຢູ່ກົງກັນຂ້າມກັບເຂດ 1 ຂ້າມແມ່ນໍ້າໄຊງ່ອນ, ບວກກັບພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ປະສົມປະສານ, ເຮັດໃຫ້ Thu Thiem ເປັນສະຖານທີ່ລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ ແລະ ມີກໍາໄລຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບລະດັບສູງ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດ.

ຊັບພະຍາກອນມາຈາກໃສ?

ອີງຕາມສັນຍາຮ່ວມມືດ້ານການລົງທຶນທີ່ໄດ້ລົງນາມຢ່າງເປັນທາງການໃນວັນທີ 26 ມິຖຸນາ, ໂຄງສ້າງການແບ່ງປັນອຳນາດສຳລັບການພັດທະນາໂຄງການລະຫວ່າງກຸ່ມ Lotte ແລະ Phat Dat ໄດ້ຖືກກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ. PDR ຈະບໍ່ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນນັກລົງທຶນທາງດ້ານການເງິນແບບ passive ແຕ່ຈະມີສ່ວນຮ່ວມໂດຍກົງຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນໄລຍະຫຼັກຂອງໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່.

ມະຫາວິທະຍາໄລແພດສາດ Pham Ngoc Thach ປະກາດລາຍຊື່ຜູ້ສະໝັກ 25 ຄົນທີ່ຖືກຮັບເຂົ້າຮຽນໂດຍກົງ.ໃນຕອນແລງຂອງວັນທີ 30 ມິຖຸນາ, ມະຫາວິທະຍາໄລແພດສາດ Pham Ngoc Thach ໄດ້ປະກາດລາຍຊື່ຜູ້ສະໝັກ 25 ຄົນທຳອິດທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບເຂົ້າຮຽນໂດຍກົງ.

ພູມສັນຖານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ພາກສຸດທ້າຍ: ພື້ນຖານໂຄງລ່າງນຳພາໄປສູ່ວົງຈອນໃໝ່.ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການປັບໂຄງສ້າງທຸລະກິດ, ການຈັດລະບຽບກະແສທຶນຄືນໃໝ່, ແລະ ການປັບນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະໃໝ່ຂອງການແຂ່ງຂັນເພື່ອພື້ນທີ່ພັດທະນາ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງ, ໂຄງການຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່, ແລະ ຍຸດທະສາດການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕົວເມືອງກຳລັງສ້າງເສົາຄ້ຳການເຕີບໂຕໃໝ່, ຄາດວ່າຈະນຳພາຕະຫຼາດໃນໄລຍະປີ 2026-2030.

ການເບິ່ງໃຫ້ໃກ້ໆກ່ຽວກັບໂຄງການທາງວິນຍານ 'ຂະໜາດໃຫຍ່' ຢູ່ທະເລສາບ Nui Coc ທີ່ຫາກໍ່ຢຸດຕິການດຳເນີນງານ.TPO - ໂຄງການທາງວິນຍານຢູ່ໜອງນຸຍກົກ, ດ້ວຍຍອດເງິນລົງທຶນປະມານ 15.000 ຕື້ດົ່ງ, ໄດ້ຮັບການລົງທຶນຈາກບໍລິສັດເອກະຊົນ Xuan Truong Construction. ຫຼັງຈາກຫຼາຍປີຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ແຂວງທາຍງວຽນໄດ້ຕົກລົງຢຸດຕິການດຳເນີນງານສຳລັບໂຄງການນີ້.

ໂດຍສະເພາະ, Phat Dat ຈະຮ່ວມພັດທະນາສ່ວນປະກອບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບລັອກ 2-2, 2-4, ແລະ 2-6. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນບໍລິສັດໄດ້ຮັບສິດໃນການພັດທະນາບລັອກອາຄານສູງຂະໜາດໃຫຍ່ສອງບລັອກ (ບລັອກ 2-1 ແລະ 2-3), ພ້ອມກັບພື້ນທີ່ທັງໝົດທີ່ປະກອບດ້ວຍພື້ນທີ່ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການສີ່ຊັ້ນ ແລະ ຊັ້ນໃຕ້ດິນຂອງເຂດຍ່ອຍ. Lotte ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກຈຸດແຂງດ້ານການຂາຍຍ່ອຍທົ່ວໂລກເພື່ອດຳເນີນງານພື້ນທີ່ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການທີ່ເຂັ້ມຂຸ້ນ.

ພື້ນຖານໂຄງລ່າງການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ສຳຄັນ "ຊ່ວຍເພີ່ມ" ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນໃຈກາງຂອງເມືອງ Thu Thiem.

ເພື່ອກະກຽມຮັບມືກັບການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍນີ້, ບໍລິສັດ ຟາດດາດ ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍຸດທະສາດ "ເປີດທາງ" ຢ່າງຮີບດ່ວນ. ບໍລິສັດໄດ້ອະນຸມັດແຜນການທີ່ຈະຂາຍຮຸ້ນ 99.9% ໃນຜູ້ລົງທຶນຂອງໂຄງການ Thuan An 2 (Binh Duong) ເພື່ອສ້າງລາຍໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍ 3,000 ຕື້ດົ່ງ, ພ້ອມທັງວາງແຜນທີ່ຈະຖອນທຶນຈາກໂຄງການ Serenity Phuoc Hai (Ba Ria - Vung Tau ). ໃນເວລາດຽວກັນ, ການຊຳລະໜີ້ພັນທະບັດ 100% ພາຍໃນທ້າຍປີ 2023 ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ PDR ໄດ້ຮັບຄວາມໄວ້ວາງໃຈຈາກທະນາຄານທະຫານ (MB Bank), ເຮັດໃຫ້ທະນາຄານໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ຈະສະໜັບສະໜູນສິນເຊື່ອໄລຍະຍາວສຳລັບໂຄງການ Thu Thiem.

3 ບັນຫາທີ່ທ້າທາຍ

ເຖິງວ່າຈະມີການກະກຽມຢ່າງລະອຽດ, ນັກວິເຄາະດ້ານການເງິນເຊື່ອວ່າເສັ້ນທາງຂອງ Phat Dat ໄປສູ່ການບັນລຸຄວາມທະເຍີທະຍານຂອງຕົນປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ສາມຢ່າງ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ຄວາມສ່ຽງຂອງບັນຫາກະແສເງິນສົດອາດຈະເປັນອຸປະສັກຕໍ່ແຜນການຖອນການລົງທຶນຈາກໂຄງການອື່ນໆເພື່ອສຸມໃສ່ຊັບພະຍາກອນໃນໂຄງການນີ້. ຕະຫຼາດ M&A ອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2026 ຍັງຄົງເປັນທີ່ໜ້າຢ້ານກົວຈາກເງິນທຶນຕ່າງປະເທດ. ຄວາມປາຖະຫນາຂອງ PDR ທີ່ຈະຂາຍໂຄງການ Thuan An 2 ຫຼື Phuoc Hai ຢ່າງໄວວາເພື່ອລະດົມທຶນທີ່ກົງກັນບໍ່ແມ່ນວຽກງ່າຍ. ການຊັກຊ້າໃດໆໃນໄລຍະການເຈລະຈາການປະເມີນມູນຄ່າກັບຜູ້ຊື້ອາດຈະລົບກວນຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນສໍາລັບ Lotte, ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສູນເສຍເງິນຝາກຫຼືລະເມີດສັນຍາ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມແຄມແມ່ນ້ຳໄຊງ່ອນແມ່ນການແຂ່ງຂັນລະຫວ່າງທຸລະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງ.

ອັນທີສອງ, ແຮງກົດດັນຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຮອດກາງປີ 2026, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໃນລະບົບທະນາຄານກຳລັງສະແດງສັນຍານວ່າຈະຫຼຸດລົງຕໍ່າສຸດ ແລະ ຄ່ອຍໆເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງ. ນີ້ແມ່ນຄວາມຈິງໂດຍສະເພາະເມື່ອພິຈາລະນາເຖິງນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າກ່ຽວກັບເງິນກູ້ທີ່ຄ້າງຊຳລະໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ໃນ Thu Thiem ມີພື້ນຖານ ແລະ ໄລຍະເວລາສຳເລັດຕາມກົດໝາຍທີ່ຍາວນານ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າທຶນກູ້ຢືມຈາກ MB Bank ຈະມີຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ຖ້າສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດບໍ່ຟື້ນຕົວໄວພຽງພໍ, ແຮງກົດດັນຂອງດອກເບ້ຍປະສົມຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາກຳໄລທີ່ຄາດໄວ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ສະຫະລັດ - ຫວຽດນາມ:

ຫວຽດນາມ ສົ່ງເສີມໃຫ້ວິສາຫະກິດອາເມລິກາ ເປີດກວ້າງການລົງທຶນໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຊີສູງ.ຕອນເຊົ້າວັນທີ 26 ມິຖຸນາ, ທີ່ສຳນັກງານລັດຖະບານ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໂຮ່ກວກຢຸງ ໄດ້ຕ້ອນຮັບທ່ານ Jeff Place, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍສະໜອງຂອງບໍລິສັດ Coherent Group (ອາເມລິກາ). ໃນການພົບປະ, ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ຢືນຢັນວ່າ ຫວຽດນາມ ສົ່ງເສີມໃຫ້ວິສາຫະກິດອາເມລິກາເປີດກວ້າງການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ນະວັດຕະກຳ, ແລະ ເຄິ່ງຕົວນຳ.

ຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸລະກິດສະຫະລັດຂະຫຍາຍການລົງທຶນໃນຂະແໜງເຕັກໂນໂລຢີສູງ.ທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໂຮ່ກວກຢຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ຫວຽດນາມຍິນດີຕ້ອນຮັບວິສາຫະກິດອາເມລິກາສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງການດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ຫວຽດນາມ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງ ແລະ ຂະແໜງການທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມສູງ.

ຫວຽດນາມ ແລະ ສະຫະລັດອາເມລິກາ ເພີ່ມທະວີການຮ່ວມມືໃນການແກ້ໄຂຜົນສະທ້ອນຂອງສົງຄາມ.ອອນໄລ - ຕອນບ່າຍວັນທີ 22 ມິຖຸນາ, ທ່ານເລຂາທິການໃຫຍ່, ປະທານປະເທດຫວຽດນາມ ໂຕເລີມ ໄດ້ຕ້ອນຮັບທ່ານ ຮຸ່ງກາວ ຮັກສາການລັດຖະມົນຕີກະຊວງກອງທັບເຮືອອາເມລິກາ.

ອັນທີສາມ, ການແຂ່ງຂັນອອກຮຸ້ນເພື່ອລະດົມທຶນເບິ່ງຄືວ່າຮຸນແຮງເກີນໄປ, ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທ້າທາຍຕໍ່ຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນໃນຮຸ້ນ PDR.

ແຜນການຂອງ Phat Dat ທີ່ຈະອອກຮຸ້ນເພື່ອລະດົມທຶນ 2 ພັນຕື້ດົ່ງເກີດຂຶ້ນທ່າມກາງແຮງກົດດັນທີ່ສຳຄັນຕໍ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຍ້ອນວ່າທະນາຄານການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງ, ບໍລິສັດຫຼັກຊັບ, ແລະ ກຸ່ມທຸລະກິດການຜະລິດ ແລະ ການຜະລິດທີ່ມີທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ກໍ່ກຳລັງເພີ່ມທຶນຢ່າງແຂງແຮງເພື່ອເສີມອັດຕາສ່ວນຄວາມພຽງພໍຂອງທຶນ. ການກະຈາຍເງິນທຶນຂອງນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນຈະນໍາໄປສູ່ການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງສໍາລັບການອອກຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້.

ສະຫຼຸບແລ້ວ, ການຮ່ວມມືກັບ Lotte ທີ່ Eco Smart City Thu Thiem ແມ່ນອິດທິພົນທາງຍຸດທະສາດທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ Phat Dat ຍົກສູງສະຖານະພາບຂອງຍີ່ຫໍ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄຸ້ມຄອງທຶນຫຼາຍກວ່າ 10,000 ຕື້ດົ່ງຢ່າງສະດວກໃນທ່າມກາງຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຜັນຜວນໃນປະຈຸບັນຈະເປັນການທົດສອບທີ່ເຂັ້ມງວດທີ່ສຸດຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທີມງານຄຸ້ມຄອງຂອງບໍລິສັດນີ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://danviet.vn/cu-bat-tay-ty-do-bai-toan-nan-gian-voi-phat-dat-d1438684.html