ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນທີ່ຈະມີເຮືອນຢູ່ຫ່າງໄກຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

VTV.vn - ພຽງແຕ່ໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ນຳໜ້າທົ່ວປະເທດໃນດ້ານການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບດ້ວຍ 112%; ຫາຍຟ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນ 71%, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນດ່າໜັງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 1.5 ເທົ່າ.

ລາຄາທີ່ດິນຖືກເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຄວາມກັງວົນຫຼັກສຳລັບຫຼາຍຄົນ, ລວມທັງນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ກໍ່ສ້າງເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີມາແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຖືກເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ສັງຄົມ, ບິດເບືອນການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນ, ແລະ ກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ... ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນສີ່ຜົນສະທ້ອນຂອງການກໍານົດລາຄາທີ່ດິນຕາມກໍາລັງຕະຫຼາດ.

ສະເພາະໃນຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ນຳໜ້າປະເທດໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍ 112%; ຫາຍຟອງເພີ່ມຂຶ້ນ 71%, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນດານັງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມລາຄາເກືອບສອງເທົ່າ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຜິດປົກກະຕິນີ້ບໍ່ໄດ້ເກີດຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ແຕ່ເກີດຈາກການຄາດເດົາ, ການກັກຕຸນສິນຄ້າ, ແລະ ໂດຍສະເພາະການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໂດຍອີງໃສ່ການປຽບທຽບກັບຂໍ້ຕົກລົງການປະມູນ ຫຼື ໂຄງການ "ຮ້ອນແຮງ" ໃນພື້ນທີ່ອ້ອມຂ້າງ. ສິ່ງນີ້ສ້າງວົງຈອນທີ່ໂຫດຮ້າຍຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້, ໂດຍລາຄາຕໍ່ມາມັກຈະຕາມຫຼັງລາຄາກ່ອນໜ້ານີ້ສະເໝີ.

ໃນບ້ານດົງແອງ, ຮ່າໂນ້ຍ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບກ່າວວ່າ ພື້ນທີ່ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສຸດໃນນະຄອນຫຼວງໃນປະຈຸບັນ... ເພາະວ່າສອງປີກ່ອນ, ລາຄາຕໍ່ຕາແມັດຢູ່ທີ່ນີ້ຕໍ່າກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ປະຈຸບັນ, ເນື່ອງຈາກມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼູຫຼາຫຼາຍໂຄງການທີ່ກຳລັງພັດທະນາຢູ່ໃກ້ໆ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສີ່ເທົ່າ. ຫ່າງຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງຫຼາຍກວ່າ 3 ກິໂລແມັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະຢູ່ໄກຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ລາຄາທີ່ດິນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເຂດໃຈກາງເມືອງ.

ເປັນເວລາຫຼາຍປີມາແລ້ວ, ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນ, ແຕ່ຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍແຜນການຈັດການລາຄາທີ່ມີການຈັດຕັ້ງ. ຕົວຢ່າງທົ່ວໄປແມ່ນການໃຊ້ລາຄາປະມູນສູງສຸດເປັນມາດຕະຖານ, ຈາກນັ້ນກໍ່ເພີ່ມລາຄາອ້ອມຂ້າງ. ໃນຂະນະທີ່ເສັ້ນທາງກ້າວໄປຂ້າງໜ້າຍັງບໍ່ຊັດເຈນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ໃນປະຈຸບັນມີການປ່ຽນແປງປະມານ 140 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໜ້າສັງເກດ, ປະມານສອງປີກ່ອນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ມີພຽງແຕ່ປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນແລະຫຼຸດລົງບໍ່ພຽງແຕ່ຍ້ອນແຮງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຖືກກຳນົດໂດຍຊຸມຊົນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນທ້ອງຖິ່ນອີກດ້ວຍ.

ໜຶ່ງໃນເຫດຜົນຫຼັກຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນວິທີທີ່ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນກຳນົດຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຕົວຄູນການປັບ. ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນທີ່ອອກໂດຍອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນມັກຈະຕໍ່າກວ່າລາຄາທຸລະກຳຕະຫຼາດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພັນທະທາງດ້ານການເງິນ, ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍສຳລັບການຖາງປ່າ, ຕົວຄູນການປັບຈະຖືກນຳໃຊ້. ຕົວຄູນເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະອີງໃສ່ທຸລະກຳອ້າງອີງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນກ່ອນໜ້ານີ້.

ທ່ານ ຫງວຽນ ຈີ່ແທ່ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ: "ໃນບັນດາປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວຊັ້ນນຳເຊັ່ນ ສະຫະລັດ ແລະ ອົດສະຕຣາລີ, ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນປະກອບມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ເຊິ່ງເຂົາເຈົ້າໃຊ້ເພື່ອກຳນົດພາສີ, ແລະ ລາຄານີ້ມີການປ່ຽນແປງ. ຖ້າຫວຽດນາມຕ້ອງການທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນ ເສດຖະກິດ ຕະຫຼາດ, ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດມີກົດໝາຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຂຽນໄວ້ບ່ອນທີ່ລາຄາພຽງແຕ່ຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ເຄີຍລົງ."

ທ່ານ ຫງວຽນກວກຮຽບ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ, ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: "ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໃຊ້ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ. ໜ່ວຍງານທີ່ປຶກສານີ້ແມ່ນອົງກອນທີ່ຕັດສິນໃຈລາຄາທີ່ດິນທັງໝົດ. ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນວິທີການທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ."

ປະຈຸບັນ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຖືວ່າເປັນລາຄາປົກກະຕິ.

ຄວາມຝັນທີ່ຢາກມີເຮືອນຢູ່ອາໄສກຳລັງຈະຫາຍໄປ.

ປະຈຸບັນ, ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາອາພາດເມັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຖືວ່າເປັນເລື່ອງປົກກະຕິ. ໃນບາງບ່ອນ, ລາຄາສູງເຖິງ 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ລາຄາທີ່ເບິ່ງຄືວ່າສູງເກີນໄປນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ແທ້ຈິງ. ເມື່ອທຽບກັບ 10 ປີກ່ອນ, ລາຄາສູງກວ່າ 5 ຫາ 10 ເທົ່າ. ໃນເວລານັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ໃນປີນີ້, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບໍ່ລວມໂຄງການລະດັບສູງ. ນັກຄາດເດົາມັກໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຕະຫຼາດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນເພື່ອເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນ, ສ້າງຟອງສະບູທຽມ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເລື່ອງທີ່ຫ່າງໄກຈາກຫຼາຍຄອບຄົວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາເຖິງ 40% ຂອງລາຄາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນີ້ແມ່ນເຖິງວ່າຈະມີປັດໄຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ທີ່ຈ່າຍແລ້ວພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບເກົ່າ), ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ແລະ ຄ່າແຮງງານທີ່ບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກຄາດເດົາມັກໃຊ້ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ອີງໃສ່ຕະຫຼາດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນເປັນຂໍ້ອ້າງເພື່ອເພີ່ມລາຄາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຂຶ້ນ, ແລະ ສ້າງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທຽມ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນດິ່ງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ: "ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ລາຄາເຮືອນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ເຫດຜົນພື້ນຖານຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສູງຫຼາຍໃນຮູບແບບຕ່າງໆ: ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຫຼາຍຂະແໜງການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານ, ພະນັກງານລັດຖະກອນ, ແລະ ພະນັກງານຜະລິດ, ເຊິ່ງຂາດແຄນ. ການຂາດແຄນນີ້ນຳໄປສູ່ຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດ."

ໃນປີນີ້, ໃນຈຳນວນອາພາດເມັນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 40,000 ຫ້ອງທີ່ເປີດຕົວໃນສອງຕະຫຼາດໃຫຍ່ທີ່ສຸດຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼາຍກວ່າ 95% ແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດລະດັບສູງ, ລາຄາຕັ້ງແຕ່ 76-80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ບໍ່ມີອາພາດເມັນລະດັບກາງທີ່ມີລາຄາ 35-40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຄືກັບສອງສາມປີກ່ອນອີກຕໍ່ໄປ. ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງຈະເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້, ການເຊົ່າ, ຫຼື ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທັງໝົດທີ່ສູງຂຶ້ນສຳລັບແຕ່ລະໂຄງການ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຫຼຸດຜ່ອນຜົນກຳໄລທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ... ນີ້ແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ.

ທ່ານ Michael Piro, CEO ຂອງ Indochina Capital, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ເມື່ອຕະຫຼາດສະແດງສັນຍານຂອງການຄາດເດົາທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ດ້ວຍລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງກວ່າມູນຄ່າທາງເສດຖະກິດທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນຫຼາຍ, ພວກເຮົາມັກຈະຊ້າລົງເລັກນ້ອຍ, ຢືນຢູ່ເບື້ອງຫຼັງເພື່ອສັງເກດແທນທີ່ຈະໄລ່ຕາມ 'ໄຂ້'."

ທ່ານ Koen Soenens, ຜູ້ອຳນວຍການເຂດອຸດສາຫະກຳ Deep C ໃນເມືອງ Hai Phong, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນວ່າພາຍໃນໂຄງການດຽວກັນ, ໄລຍະທີ 1 ມີລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ໃນຂະນະທີ່ໄລຍະທີ 2 ຂອງໂຄງການມີລາຄາທີ່ດິນສູງກວ່າໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດ."

4.1 ລ້ານຕື້ດົ່ງແມ່ນຈຳນວນທຶນທີ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອໄດ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງສ້າງຄວາມບໍ່ພຽງພໍໃນການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນ.

4.1 ລ້ານຕື້ດົ່ງແມ່ນຈຳນວນທຶນທີ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອໄດ້ໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຕົວເລກນີ້ສູງກວ່າທຶນລົງທຶນຂອງລັດທັງໝົດຂອງທົ່ວປະເທດເຖິງສີ່ເທົ່າໃນປີນີ້ ແລະ ເປັນຕົວແທນຂອງການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອເກືອບ 17% ເມື່ອທຽບກັບທ້າຍປີກາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກະແສທຶນນີ້ມີປະສິດທິພາບແນວໃດຕໍ່ເສດຖະກິດ, ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອສູງໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສ່ຽງຊ້ຳອີກຂອງຟອງສະບູອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ໜີ້ສິນບໍ່ດີຕໍ່ລະບົບທະນາຄານ ດັ່ງທີ່ເຄີຍເກີດຂຶ້ນຫຼາຍປີກ່ອນບໍ?

ທຸກໆມື້, ທ່ານ ແລະ ນາງ ຫຼຽວ ມາເບິ່ງແຍງສວນຜັກຂອງຄອບຄົວເຂົາເຈົ້າ. ແຕ່ໜ້າແປກທີ່ທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າປູກຜັກຕົວຈິງແລ້ວແມ່ນພື້ນທີ່ຂອງວິນລາຫຼາຍພັນລ້ານໂດລາທີ່ປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍ. ຊັບພະຍາກອນທາງສັງຄົມຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍກຳລັງຖືກເສຍໄປກັບໂຄງການທີ່ຖືກປະຖິ້ມ ແລະ ບໍ່ມີຄົນຢູ່ອາໄສ.

ອີງຕາມການຄາດຄະເນ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປະຈຸບັນປະກອບສ່ວນໂດຍກົງພຽງແຕ່ປະມານ 3.5% ຂອງ GDP, ແຕ່ມັນດຶງດູດເກືອບໜຶ່ງສ່ວນສີ່ຂອງທຶນທັງໝົດຂອງເສດຖະກິດທັງໝົດ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜະລິດຕະພາບທຶນຈາກຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ.

ເຄີຍມີວິນລາຫຼາຍຮ້ອຍຫຼັງທີ່ເຄີຍວ່າງເປົ່າ, ໂດຍມີພຽງບໍ່ເທົ່າໃດຄອບຄົວທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ເງິນຫຼາຍຮ້ອຍພັນລ້ານດົງໄດ້ຖືກປະໄວ້ໂດຍບໍ່ມີປະໂຫຍດຢູ່ໃນຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້. ຍິ່ງສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງຫຼາຍເທົ່າໃດ, ເມືອງກໍ່ຈະໃຫຍ່ຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແລະທີ່ດິນກໍ່ແພງຂຶ້ນເທົ່າໃດ, ຊັບສິນກໍ່ຍິ່ງວ່າງເປົ່າຫຼາຍຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ. ຄວາມຝັນທີ່ຈະຮັ່ງມີຜ່ານການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ກາຍເປັນພາລະຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ທະນາຄານຫຼາຍຄົນ, ເຊິ່ງບິດເບືອນທ່າແຮງການເຕີບໂຕຂອງປະເທດ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທຶນທີ່ໄຫຼເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນໝູນວຽນເປັນວົງຈອນ: ທະນາຄານໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນ - ທະນາຄານຍັງໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຊື້ເຮືອນ - ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບໃຊ້ເງິນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການໃໝ່ ແລະ ສ້າງເຮືອນເພີ່ມເຕີມ. ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ, ໃນລະດັບໜຶ່ງ, ສິ່ງນີ້ຂັດກັບຫຼັກການເສດຖະກິດປົກກະຕິທີ່ວ່າສິນເຊື່ອຄວນໄຫຼເຂົ້າສູ່ຂະແໜງການຜະລິດຂອງເສດຖະກິດ.

ທ່ານ ແມັກ ກວກ ແອງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂະໜາດກາງ ຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ການສັກສິນເຊື່ອຫຼາຍເກີນໄປເຂົ້າໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ອຸດສາຫະກຳການຜະລິດ, ການຄ້າ, ແລະ ການບໍລິການ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຂະແໜງການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂະແໜງການທີ່ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳຫຼາຍຢ່າງ."

ອີງຕາມການຄາດຄະເນ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3.12 ເທົ່າໃນໄລຍະ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາ. ນີ້ຍັງເປັນເຫດຜົນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບດຶງດູດທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈາກນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ທຸລະກິດພາຍໃນປະເທດ, ບໍລິສັດ FDI, ແລະແມ່ນແຕ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອ...

ທ່ານ ເຈິ່ນ ດຶກ ແອງ - ຜູ້ອຳນວຍການດ້ານເສດຖະກິດມະຫາພາກ ແລະ ຍຸດທະສາດຕະຫຼາດ ທີ່ KB Securities Vietnam ກ່າວວ່າ: "ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການໃຫ້ກູ້ຢືມມັກຈະສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍປົກກະຕິສຳລັບກິດຈະກຳການຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງມີຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນ."

ດຣ. ຟາມ ທິ ຮວ່າງ ແອງ - ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນການເງິນ, ກ່າວວ່າ: "ຊັບສິນຄ້ຳປະກັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານໄລຍະຟອງສະບູ່ ແລະ ເຂົ້າສູ່ວິກິດການເສດຖະກິດ, ມັນຈະສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສາມາດຖືວ່າເປັນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ລະບົບທະນາຄານ ແລະ ການເງິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບບັນຫາໜີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີ."

ໃນລະຫວ່າງກອງປະຊຸມສະພາແຫ່ງຊາດຄັ້ງນີ້, ລັດຖະບານໄດ້ພັດທະນາ ແລະ ຍື່ນສະເໜີຂໍ້ສະເໜີຕ່າງໆກ່ຽວກັບກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍຕ່າງໆ ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ... ສິ່ງນີ້ຖືກເຫັນວ່າເປັນສັນຍານໃນທາງບວກໃນການແກ້ໄຂບັນຫາ ແລະ ຊ່ວຍສ້າງຕະຫຼາດທີ່ມີສຸຂະພາບດີສຳລັບທັງພົນລະເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດ. ພຽງແຕ່ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຂັ້ມງວດຈາກລັດ, ຢ່າງເປີດເຜີຍ ແລະ ໂປ່ງໃສ, ການຄາດເດົາ, ການຫຼອກລວງ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາຈຶ່ງຈະຖືກລົບລ້າງ, ແລະ ຜົນປະໂຫຍດຂອງພົນລະເມືອງ ແລະ ທຸລະກິດຈະໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຢ່າງກົມກຽວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/gia-dat-bi-thoi-phong-giac-mo-an-cu-xa-dan-100251104210743634.htm