ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນມີແນວໂນ້ມເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ 2026. ຫຼາຍຄົນຄາດວ່າຕົ້ນທຶນທຶນທີ່ສູງຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມັນຫຼຸດລົງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດກຳລັງສະແດງໃຫ້ເຫັນແນວໂນ້ມທີ່ກົງກັນຂ້າມ. ລາຄາເຮືອນຍັງຄົງສູງ, ແລະຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງສ່ວນ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຫຼຸດຜ່ອນສະພາບຄ່ອງແທນທີ່ຈະພຽງພໍທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາໂດຍລວມ.
ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການພາກພື້ນພາກໃຕ້ຂອງ Batdongsan.com.vn, ເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຊ້າລົງ, ແຕ່ບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ. ຄວາມຮູ້ສຶກທົ່ວໄປໃນບັນດານັກລົງທຶນແມ່ນວ່າເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ ຫຼື ເສດຖະກິດ ໂລກມີການປ່ຽນແປງ, ເງິນຈະຖອນອອກຈາກຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງເຊັ່ນ: ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ກັບຄືນສູ່ທະນາຄານ ຫຼື ຄຳ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ຂໍ້ມູນຕົວຈິງຈາກຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ບໍ່ໄດ້ສະໜັບສະໜູນທັດສະນະນີ້ທັງໝົດ. ອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.
ການສຳຫຼວດຕະຫຼາດໂດຍ batdongsan.com.vn ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາ 2026 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ປະຈຸບັນທະນາຄານຂອງລັດກຳລັງນຳໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດປະມານ 7-9% ຕໍ່ປີສຳລັບ 6-12 ເດືອນທຳອິດ. ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍລອຍຕົວທີ່ມີຢູ່ແມ່ນຢູ່ລະຫວ່າງ 10-12% ຕໍ່ປີ, ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂຂອງລູກຄ້າ.
ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ສາຂາທະນາຄານໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ , ອັດຕາດອກເບ້ຍສຳລັບເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ ຫຼື ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າສຸດ 9.6% ຕໍ່ປີ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 6-7% ຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນການເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 60%.
ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ທະນາຄານອື່ນໆຫຼາຍແຫ່ງກໍ່ໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ບາງແຫ່ງໄດ້ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ 24 ເດືອນຂຶ້ນເປັນຫຼາຍກວ່າ 12% ຕໍ່ປີ, ຫຼື ນຳໃຊ້ອັດຕາ 9.7–13.5% ຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາ. ທະນາຄານເອກະຊົນກໍ່ກຳລັງປະຕິບັດຕາມແນວໂນ້ມນີ້, ໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍທົ່ວໄປຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 8.5% ຫາ 12% ໃນໄລຍະເບື້ອງຕົ້ນ ແລະ ຄ່ອຍໆເພີ່ມຂຶ້ນຕາມໄລຍະເວລາກູ້ຢືມ - ທ່ານ Tuan ໄດ້ຍົກເປັນຕົວຢ່າງ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຕົ້ນທຶນທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ສິນເຊື່ອອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຖືກຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ. ທະນາຄານແຫ່ງລັດຫວຽດນາມຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອຈຳກັດອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຍອດເງິນກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍຕັ້ງເປົ້າໝາຍໃຫ້ມີສັດສ່ວນປະມານ 25% ຂອງຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຄາທັງໝົດ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກຂຶ້ນສຳລັບທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ທຸລະກິດພັດທະນາໂຄງການໃນການເຂົ້າເຖິງທຶນ.
ທ່ານ ດິງ ມິງ ຕວນ ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນສາມເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງລາຄາເຮືອນຈຶ່ງຕົກຕໍ່າ. ທຳອິດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີໄລຍະເວລາທີ່ຊັກຊ້າຫຼາຍ. ບໍ່ເໝືອນກັບຫຸ້ນ ຫຼື ຄຳ, ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າສູງທີ່ມີສະພາບຄ່ອງຕໍ່າ ແລະ ມີວົງຈອນທີ່ຍາວນານ. ເມື່ອຕະຫຼາດປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ປະຕິກິລິຍາທຳອິດມັກຈະເປັນການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາຂອງທຸລະກຳ. ຜູ້ຊື້ຊັກຊ້າການຕັດສິນໃຈ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຮີບຮ້ອນທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຈະຫຼຸດລົງກ່ອນທີ່ລາຄາຈະປັບຕົວຢ່າງເຫັນໄດ້ຊັດ.
ຕໍ່ໄປ, ການສະໜອງທີ່ຈຳກັດແມ່ນປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ປະກອບສ່ວນ. ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ຖືກຈຳກັດໂດຍອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ແລະ ຂະບວນການອະນຸມັດໂຄງການທີ່ຍາວນານ. ຈຳນວນໂຄງການໃໝ່ທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເມື່ອການສະໜອງມີໜ້ອຍ, ຜູ້ພັດທະນາມັກຈະຮັກສາ ຫຼື ເພີ່ມລາຄາເພື່ອເພີ່ມຜົນກຳໄລສູງສຸດ, ໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງຕະຫຼາດໂດຍລວມທີ່ຊ້າລົງ - ທ່ານ Tuan ໄດ້ວິເຄາະ.
ເຫດຜົນທີສາມແມ່ນແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຫຼາຍປານໃດ. ອີງຕາມທ່ານ Tuan, ບໍ່ເຫມືອນກັບຕະຫຼາດສາກົນບາງແຫ່ງທີ່ອັດຕາໜີ້ສິນທາງດ້ານການເງິນສູງ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼາຍຄົນໃນຫວຽດນາມບໍ່ໄດ້ອາໄສທຶນທີ່ກູ້ຢືມຫຼາຍເກີນໄປ. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຫຼີກລ່ຽງການຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ແທນທີ່ຈະ, ພວກເຂົາສາມາດລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ, ໂດຍຖືຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນໄລຍະຍາວ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Nguyen Van Dinh ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຍັງໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າ ອັດຕາດອກເບ້ຍເປັນພຽງໜຶ່ງໃນຫຼາຍປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ເມື່ອການສະໜອງບໍ່ດີຂຶ້ນ, ມັນຍາກທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຄາດຫວັງວ່າລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງຕາມສັດສ່ວນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ປີ 2026 ຈະເປັນໄລຍະແຫ່ງສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ, ແຕ່ສິ່ງນີ້ຈະບໍ່ສະເໝີພາບກັນໃນທົ່ວທຸກພາກສ່ວນ.
ຕະຫຼາດມີການແບ່ງແຍກ, ໂດຍໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ.
ອີງຕາມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຈາກ batdongsan.com.vn, ໃນລະຫວ່າງປີ 2022–2025, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນສະພາບຄ່ອງທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນໃນສອງເມືອງໃຫຍ່ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ໃນ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ 40 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເປັນເກືອບ 87 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງມີການເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປະມານ 46 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ເປັນປະມານ 75 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນເກີນກວ່ານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ເຊິ່ງເປັນເຫດການທີ່ຫາຍາກໃນປີກ່ອນໆ.
ການພັດທະນານີ້ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນລັກສະນະທີ່ສຳຄັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄື: ລາຄາບໍ່ໄດ້ຕອບສະໜອງທັນທີຕໍ່ກັບຄວາມຜັນຜວນໃນໄລຍະສັ້ນຂອງຕົ້ນທຶນທຶນ ຫຼື ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າປີ 2026 ຈະເປັນໄລຍະເວລາຂອງສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ແຕ່ບໍ່ສະເໝີພາບກັນໃນທຸກຂະແໜງການ. ທ່ານ ຊູ ຫງອກ ຂຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍການລົງທຶນຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະກັບເງິນກູ້ຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າລາຄາຊັບສິນຈະຫຼຸດລົງ.
ທ່ານ ຂຸນ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ "ໃນສະພາບການທີ່ຕົ້ນທຶນທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຕະຫຼາດຈະຄວບຄຸມຕົນເອງໄດ້. ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີມູນຄ່າຜົນປະໂຫຍດທີ່ແທ້ຈິງ, ສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ, ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກະແສເງິນສົດຈະຍັງຄົງໄດ້ຮັບຄວາມສຳຄັນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຮັກສາລາຄາໃຫ້ດີຂຶ້ນ."
ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງສອດຄ່ອງກັບການປະເມີນຂອງທ່ານ ດິ່ງ ມິງ ຕວນ ທີ່ວ່າ ພາກສ່ວນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຈະສືບຕໍ່ນຳໜ້າຕະຫຼາດ. ອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເຂດດາວທຽມທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີຄາດວ່າຈະຮັກສາສະພາບຄ່ອງທີ່ໝັ້ນຄົງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະໜອງໃໝ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ບ່ອນທີ່ຍັງມີທີ່ດິນຢູ່ຢ່າງອຸດົມສົມບູນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງກຳລັງຖືກລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສິ່ງນີ້ຂະຫຍາຍໂອກາດໃນການພັດທະນາໂດຍບໍ່ມີຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາໃນໃຈກາງເມືອງ.
ຈຸດທີ່ໜ້າສັງເກດອັນໜຶ່ງແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ ຍ້ອນນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ຈະຊ່ວຍປັບປຸງການສະໜອງໂດຍລວມ, ແທນທີ່ຈະສ້າງການຫຼຸດລາຄາຢ່າງກວ້າງຂວາງ.
ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Van Dinh, ຕະຫຼາດກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການປັບໂຄງສ້າງໃໝ່. ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ leverage ສູງ ແລະ ຄາດຫວັງຜົນກຳໄລໄລຍະສັ້ນຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ຕົວຈິງ ແລະ ນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວຈະເປັນຜູ້ຊະນະ.
ການພັດທະນາໃນປະຈຸບັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍສູງບໍ່ແມ່ນ "ຕົວກີດຂວາງ" ທີ່ເຂັ້ມແຂງພໍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ. ແທນທີ່ຈະເປັນແນວນັ້ນ, ພວກມັນເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຕົວກອງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຊ້າລົງ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມປັບຍຸດທະສາດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສູງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຖືກຕ້ອງເຖິງລັກສະນະຂອງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ລັກສະນະສະເພາະຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/gia-nha-van-neo-o-muc-cao-100260320183544717.htm
(0)