ພວກເຮົາຈະແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງປະເຊີນຢູ່ໄດ້ແນວໃດ?

* ນັກຂ່າວ: ດຣ. ເຈິ່ນ ຢືລິກ , ມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ເປັນຫຍັງທຸລະກິດຍັງคงລາຍງານຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຕ້ອງການ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ທັງດ້ານທຶນຮອນ ແລະ ກົດໝາຍ?

- ດຣ. ເຈິ່ນ ຢື ລິກ: ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຫັນດີກັບຄຳວ່າ "ກູ້ໄພ". ຈຳເປັນຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂທີ່ຄົບຖ້ວນ, ແຕ່ມັນບໍ່ຄວນເປັນ "ກູ້ໄພ".

ບໍ່ພຽງແຕ່ບໍ່ດົນມານີ້, ແຕ່ໃນສອງສາມທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ພັດທະນາຢ່າງໄວວາ ແລະ ແຂງແຮງ, ແຕ່ໃນທາງທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ສຸຂະພາບ, ດັ່ງທີ່ເຫັນໄດ້ຈາກການຄາດເດົາທີ່ເກີນຈິງ. ແນ່ນອນ, ໃນ ເສດຖະກິດ ຕະຫຼາດ, ການຄາດເດົາມີຢູ່ໃນທຸກຂະແໜງການ, ແຕ່ເມື່ອການຄາດເດົາກາຍເປັນຫຼາຍເກີນໄປ, ມັນຈະນຳໄປສູ່ການບິດເບືອນໃນການສະໜອງ, ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ລາຄາ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນຊ່ວງປີ 2009-2011, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຢຸດສະງັກພຽງແຕ່ໃນກຸ່ມຜະລິດຕະພັນລະດັບສູງ, ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ການແບ່ງທີ່ດິນເພື່ອຂາຍ, ຫຼື ໂຄງການທີ່ພື້ນຖານສຳເລັດແລ້ວແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຖືກປະຖິ້ມ... ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜະລິດຕະພັນສຳເລັດຮູບໃນລະດັບກາງ ແລະ ລາຄາຕໍ່າຍັງສືບຕໍ່ຊື້ຂາຍຕາມປົກກະຕິ, ແລະ ແມ່ນແຕ່ຂາດແຄນ.

ໃນປີ 2022, ພ້ອມກັບການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດຢ່າງກະຕືລືລົ້ນຫຼັງຈາກການລະບາດຂອງພະຍາດ COVID-19 ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໄດ້ປະສົບກັບການເຕີບໂຕຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຫຼາຍຂະແໜງຜະລິດຕະພັນ, ໂດຍມີຄື້ນການລົງທຶນ ແລະ ການຄາດເດົາທີ່ກຳລັງກາຍເປັນເລື່ອງທຳມະດາ. ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ຮ່ວມມືກັບທະນາຄານການຄ້າ, ໂດຍໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາວ່າຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອກະຕຸ້ນການຄາດເດົາແທນທີ່ຈະອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

ໃນຂະນະທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ ແລະ ຄອນໂດເທວ ກຳລັງຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ, ແຕ່ບໍ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍໃນເຂດຕົວເມືອງ. ຕົວຢ່າງ, ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບໍ່ມີໂຄງການ ຫຼື ຜະລິດຕະພັນໃໝ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

* ຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງການການຊ່ວຍເຫຼືອ, ລຳດັບຄວາມສຳຄັນຈະເປັນແນວໃດ?

- ທຸກຄົນຮູ້ວ່າທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນທຸລະກິດທີ່ດຳເນີນດ້ວຍເງິນຂອງຄົນອື່ນ, ລວມທັງເງິນກູ້, ການອອກພັນທະບັດ, ເງິນລ່ວງໜ້າຂອງລູກຄ້າ, ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງຂອງທຶນຂອງບໍລິສັດເອງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄວບຄຸມຕົນເອງ ແລະ ຊຳລະລ້າງຕົນເອງ, ຄຽງຄູ່ກັບໂຄງການປະຕິຮູບທີ່ຄົບຖ້ວນຈາກລັດຖະບານ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ການຊ່ວຍເຫຼືອໃນທັນທີ. (ຮູບພາບ: ຮວ່າງຈຽນ)

ໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດການເງິນທີ່ມີຄວາມຜັນຜວນ, ເມື່ອແຫຼ່ງທຶນທັງສີ່ຢ່າງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດ, ຢຸດຢູ່, ການຂາດແຄນທຶນແມ່ນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ກຽມພ້ອມສຳລັບການພັດທະນາ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕື່ມອີກກໍ່ຖືກຂັດຂວາງໂດຍອຸປະສັກດ້ານຂັ້ນຕອນ ແລະ ກົດໝາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການສະໜອງເພີ່ມເຕີມບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້. ສິ່ງນີ້ສ້າງວົງຈອນທີ່ໂຫດຮ້າຍ: ໂຄງການທີ່ກຳລັງພັດທະນາຂາດທຶນທີ່ຈຳເປັນເພື່ອສືບຕໍ່, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການໃໝ່ປະເຊີນກັບອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່າເປົ້າໝາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ ລັດຖະບານ ບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຮີບດ່ວນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ແມ່ນການພັດທະນາແຜນການທີ່ມີໂຄງສ້າງທີ່ດີເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດໃນໄລຍະກາງຫາໄລຍະຍາວ.

* ທ່ານ, ມີວິທີແກ້ໄຂສະເພາະອັນໃດແດ່?

- ມີການພົວພັນກັນຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອປັບປຸງສຸຂະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳເປັນຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບການແກ້ໄຂບັນຫາຕ່າງໆໃນຕະຫຼາດການເງິນຜ່ານແຜນການປະຕິບັດງານທີ່ຄົບຖ້ວນ.

ໃນດ້ານສະຖາບັນ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ທົບທວນຄືນລະບຽບກົດໝາຍທັງໝົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕັ້ງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂຄງການຈົນເຖິງການດຳເນີນງານ ແລະ ການພັດທະນາ, ລວມທັງ: ລະບຽບກ່ຽວກັບລະບົບສິນເຊື່ອ, ລະບຽບໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການກໍ່ສ້າງ, ແລະອື່ນໆ. ຈາກນັ້ນ, ຄວນມີການດັດແປງເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນລະບົບກົດໝາຍທັງໝົດ, ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ແກ້ໄຂບັນຫາໃນກົດໝາຍໜຶ່ງ ຫຼື ສອງສະບັບ.

ເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງກົດໝາຍທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ຈຶ່ງສາມາດສະເໜີໃຫ້ໜ່ວຍງານພິເສດແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຄັດເລືອກກໍລະນີຕົວຢ່າງຈຳນວນໜຶ່ງເພື່ອແກ້ໄຂ, ສ້າງພື້ນຖານທາງກົດໝາຍໃຫ້ຂົງເຂດອື່ນໆປະຕິບັດຕາມ ແລະ ເຮັດຊ້ຳວິທີແກ້ໄຂ.

ໃຫ້ສັງເກດວ່າເຄື່ອງມືທາງດ້ານການເງິນຄວນຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຄວບຄຸມ ແລະ ຈໍາກັດການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຄວນໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຢ່າງແທ້ຈິງ, ໂດຍສຸມໃສ່ການໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານການເງິນແກ່ທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ຜູ້ພັດທະນາ, ເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ທີ່ມີເງິນທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຕິດພັນຢູ່ທີ່ນັ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນມາຈາກໃສເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຈຳເປັນແທ້ໆສຳລັບຜູ້ທີ່ຂັດສົນ? ສະຖານະການນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບຕະຫຼາດຮອງ. ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນໃຫ້ຕະຫຼາດຊຳລະລ້າງ ແລະ ຄວບຄຸມຕົນເອງ; ພວກເຮົາຈະຊ່ວຍກູ້ມັນໄດ້ແນວໃດ, ແລະ ໃຜສາມາດເຮັດໄດ້?

ແນະນຳໃຫ້ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ປັບໂຄງສ້າງຄືນໃໝ່ຢ່າງຫ້າວຫັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ. ນັກລົງທຶນສາມາດປັບໂຄງສ້າງຕົນເອງໂດຍການຂາຍໂຄງການທີ່ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີບັນຫາໜີ້ສິນ ຫຼື ໂຄງການທີ່ກ່ຽວພັນກັບຫຼາຍຂະແໜງການຫຼາຍເກີນໄປ.

ນັກລົງທຶນຕ້ອງການລະບົບການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ; ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຢ່າງບໍ່ເລືອກໜ້າ ຫຼື ໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງການເງິນຫຼາຍເກີນໄປໄດ້. ບໍ່ດົນມານີ້ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພັດທະນາໂຄງການຫຼາຍສິບໂຄງການພ້ອມໆກັນທົ່ວປະເທດ - ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອໄດ້ແນວໃດ? ຈາກທັດສະນະຂອງທະນາຄານ, ພວກເຂົາອາດຈະເລືອກທີ່ຈະບໍ່ຈັດປະເພດໜີ້ສິນຄືນໃໝ່, ແຕ່ແທນທີ່ຈະປັບໂຄງສ້າງ, ຂະຫຍາຍ, ຫຼື ເລື່ອນໜີ້ສິນສຳລັບບໍລິສັດໃນໝວດນີ້.

ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນການເລີ່ມຕົ້ນທັນທີ; ຍິ່ງເຈົ້າຊັກຊ້າດົນເທົ່າໃດ, ມັນຈະຍິ່ງຍາກຂຶ້ນເທົ່ານັ້ນ!

(ຈະສືບຕໍ່)

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-20230214223803655.htm