ວິທີການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?

* ນັກຂ່າວ: ທ່ານດຣ ເຈີ່ນ ດຶກລີກ , ມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂບັນຫາເພື່ອຮອງຮັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ເປັນຫຍັງວິສາຫະກິດຈຶ່ງສືບຕໍ່ລາຍງານຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະຕ້ອງການ “ກູ້” ທັງທາງດ້ານທຶນຮອນ ແລະທາງດ້ານກົດໝາຍ?

- ດຣ. TRAN DU LICH: ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຫັນດີກັບຄໍາວ່າ "ກູ້ໄພ". ການແກ້ໄຂ synchronous ແມ່ນຈໍາເປັນ, ແຕ່ມັນບໍ່ແມ່ນ "ການກູ້ໄພ".

ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນເວລານີ້ເທົ່ານັ້ນ, ໃນຫຼາຍທົດສະວັດຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໄດ້ພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວ, ແຂງແຮງ ແຕ່ບໍ່ດີ, ໄດ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການຄາດຄະເນຫຼາຍເກີນໄປ. ແນ່ນອນ, ໃນ ເສດຖະກິດ ຕະຫຼາດ, ທຸກໆຂົງເຂດມີການຄາດເດົາ, ແຕ່ເມື່ອການຄາດເດົາຫຼາຍເກີນໄປ, ມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການບິດເບືອນຂອງການສະຫນອງ, ຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ໄລຍະປີ 2009-2011 ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກພຽງແຕ່ໃນກຸ່ມສິນຄ້າລາຄາສູງ, ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ, ແບ່ງດິນ ແລະ ຂາຍ ຫຼື ໂຄງການທີ່ຫາກໍ່ສ້າງພື້ນຖານແລ້ວກໍ່ປະຖິ້ມໄວ້... ສິນຄ້າສຳເລັດຮູບໃນພາກກາງ ແລະ ລາຄາຕໍ່າກໍ່ຍັງຊື້ຂາຍເປັນປົກກະຕິ, ແມ້ແຕ່ຂາດ.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? - Ảnh 1.

ໃນປີ 2022, ຄຽງຄູ່ກັບຄວາມກະຕືລືລົ້ນຂອງການຟື້ນຕົວທາງດ້ານເສດຖະກິດພາຍຫຼັງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ໄດ້ຖືກຄວບຄຸມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາໃນຫຼາຍພາກສ່ວນຜະລິດຕະພັນດ້ວຍກະແສການລົງທຶນ ແລະ ກະແສຄວາມນິຍົມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງທີ່ເຊື່ອມໂຍງກັບທະນາຄານການຄ້າ, ມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອກະຕຸ້ນການຄາດເດົາແທນທີ່ຈະສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ໃນຂະນະທີ່ອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ ແລະຄອນໂດເທນກຳລັງເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໄສຫຼາຍຢູ່ໃນຕົວເມືອງ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີມານີ້, ຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການໃໝ່ ຫຼືຜະລິດຕະພັນໃໝ່ໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະຕ່ຳ.

* ຖ້າພວກເຮົາ "ກູ້" ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄໍາສັ່ງບູລິມະສິດແມ່ນຫຍັງ?

- ທຸກຄົນຮູ້ວ່າທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຮັດທຸລະກິດກັບເງິນຂອງຜູ້ອື່ນ, ລວມທັງການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອ, ການລະດົມທຶນພັນທະບັດ, ຄວາມກ້າວຫນ້າຂອງລູກຄ້າແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທຶນຂອງວິສາຫະກິດຂອງຕົນເອງ.

Gỡ khó cho bất động sản, cách nào? - Ảnh 2.

ຕ້ອງໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຄຸ້ມຄອງຕົນເອງ ແລະ ຟອກຟັນດ້ວຍຕົນເອງ ຄຽງຄູ່ກັບໂຄງການປະຕິຮູບແບບກົງໄປກົງມາຈາກລັດຖະບານ ແທນທີ່ຈະເອົາບັນຫາການກອບກູ້ເອົາໄວ້ກ່ອນ. ຮູບພາບ: HOANG TRIEU

ໃນສະພາບການຕະຫຼາດການເງິນທີ່ມີການຜັນແປ, ເມື່ອແຫຼ່ງທຶນທັງ 4 ແຫ່ງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດແມ່ນບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ຄວາມແອອັດຂອງທຶນແມ່ນຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ຊຸດໂຄງການທີ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການພັດທະນາແລະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນຕິດຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນແລະບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ດັ່ງນັ້ນການສະຫນອງບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈາກນັ້ນ, ວົງຈອນອັນໂຫດຮ້າຍກໍ່ເກີດຂຶ້ນຄື: ບັນດາໂຄງການພັດທະນາບໍ່ມີທຶນຮອນເພື່ອສືບຕໍ່ປະຕິບັດ, ບັນດາໂຄງການໃໝ່ກໍ່ຕິດພັນກັບບັນຫາກົດໝາຍ.

ປະເຊີນກັບສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າເປົ້າຫມາຍທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ ລັດຖະບານ ບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນທັນທີ, ແຕ່ຕ້ອງການແຜນການທີ່ຂ້ອນຂ້າງເປັນລະບົບເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີສຸຂະພາບດີໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ.

* ແມ່ນຫຍັງຄືການແກ້ໄຂສະເພາະ, ທ່ານ?

- ມີການພົວພັນກັນຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ການແກ້ໄຂເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີສຸຂະພາບດີຕ້ອງມີຄວາມສອດຄ່ອງກັບການແກ້ໄຂບັນຫາໃນຕະຫຼາດການເງິນໂດຍຜ່ານໂຄງການປະຕິບັດຂະຫນາດໃຫຍ່.

ທາງດ້ານສະຖາບັນ, ຕ້ອງໄດ້ກວດກາຄືນບັນດາລະບຽບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ນັບແຕ່ເລີ່ມດໍາເນີນໂຄງການເປັນຕົ້ນໄປ ເປັນຕົ້ນແມ່ນ: ລະບຽບການກ່ຽວກັບລະບົບສິນເຊື່ອ, ລະບຽບການໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍກໍ່ສ້າງ... ຈາກນັ້ນ, ແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນລະບົບກົດໝາຍທັງໝົດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກົດໝາຍ 1-2 ສະບັບເທົ່ານັ້ນ.

ດ້ວຍບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງດ້ານກົດໝາຍ, ແມ່ນສາມາດສະເໜີໃຫ້ຄະນະປະຕິບັດງານແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃຫ້ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຄັດເລືອກເອົາບາງຕົວຢ່າງປົກກະຕິເພື່ອຮັບມື, ສ້າງພື້ນຖານນິຕິກຳໃຫ້ບັນດາສະຖານທີ່ອື່ນປະຕິບັດ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍວິທີແກ້ໄຂ.

ຫມາຍເຫດ, ໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງດ້ານການເງິນເພື່ອຄວບຄຸມແລະຈໍາກັດການຄາດເດົາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃຫ້ບຸລິມະສິດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ໃນນັ້ນ ບຸລິມະສິດແມ່ນໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທຶນຮອນທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນ, ເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະໜອງທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ. ແທ້ຈິງແລ້ວ, ມີຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້ທີ່ມີແຫຼ່ງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ຖືກຝັງຢູ່ທີ່ນີ້.

ດັ່ງນັ້ນເງິນທີ່ໄຫລໄປຫາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ປະຊາຊົນຕ້ອງການຢ່າງແທ້ຈິງ? ສະຖານະການນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບຕະຫຼາດຮອງ. ທີ່ສໍາຄັນແມ່ນໃຫ້ຕະຫຼາດທໍາຄວາມສະອາດຕົນເອງແລະຂະບວນການຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ວ່າພວກເຮົາຈະຊ່ອຍກູ້ມັນໄດ້ແນວໃດແລະໃຜສາມາດຊ່ວຍໄດ້?

ຂໍແນະນຳໃຫ້ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຂະໜາດໃຫຍ່ປັບໂຄງສ້າງຄືນໃໝ່ຢ່າງຕັ້ງໜ້າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນ. ນັກລົງທຶນສາມາດປັບໂຄງສ້າງຕົນເອງໄດ້ໂດຍການຂາຍໂຄງການທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຫນີ້ສິນແລະໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະແຫນງການຫຼາຍເກີນໄປ.

ນັກລົງທຶນຕ້ອງການລະບົບການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ, ບໍ່ສາມາດແຜ່ຫຼາຍ, ການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປ. ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພັດທະນາຫຼາຍສິບໂຄງການໃນເວລາດຽວກັນໃນທົ່ວປະເທດ, ເຮັດແນວໃດເພື່ອປະຢັດ? ໃນດ້ານທະນາຄານ, ແມ່ນບໍ່ສາມາດໂອນໜີ້ໃຫ້ບັນດາກຸ່ມໜີ້ສິນ, ສ້າງໂຄງປະກອບຄືນໃໝ່, ຂະຫຍາຍ, ຫຼືເລື່ອນເວລາໜີ້ສິນໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດໃນກຸ່ມນີ້.

ສິ່ງທີ່ ສຳ ຄັນທີ່ສຸດແມ່ນເລີ່ມເຮັດມັນດຽວນີ້, ຍິ່ງລໍຖ້າດົນປານໃດມັນກໍ່ຈະຍາກ!

(ຈະສືບຕໍ່)

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-20230214223803655.htm