ອາຄານໂຮງງານທີ່ຜະລິດສຳເລັດຮູບແມ່ນມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

ແທນທີ່ຈະເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ສ້າງໂຮງງານຂອງຕົນເອງຄືກັບຮູບແບບແບບດັ້ງເດີມ, ທຸລະກິດຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທຸລະກິດທີ່ລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ກຳລັງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນເພື່ອຫຼຸດເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ຄວບຄຸມຕົ້ນທຶນການລົງທຶນໄດ້ດີຂຶ້ນ.

ກຳມະກອນກຳລັງເຮັດວຽກຢູ່ໃນອາຄານໂຮງງານຫຼາຍຊັ້ນໃນເຂດປຸງແຕ່ງສົ່ງອອກເຕິນທ່ວນ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) - ຮູບພາບ: ກວາງດິ່ງ

ຕັ້ງແຕ່ກາງປີ 2024 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ເຂດອຸດສາຫະກຳຫຼາຍແຫ່ງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບິ່ງເຢືອງ (ໃນເມື່ອກ່ອນ), ດົ່ງນາຍ , ແລະ ລອງອານ ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງອັດຕາການຄອບຄອງພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວ, ໂດຍບາງແຫ່ງກໍ່ຖືກຄອບຄອງເຕັມທີ່ເມື່ອສ້າງສຳເລັດ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຮູບແບບທີ່ເຄີຍຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນ "ວິທີແກ້ໄຂຊົ່ວຄາວ" ກຳລັງກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ຕ້ອງການສຳລັບທຸລະກິດການຜະລິດ.

ຄວາມໄວ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ແລະ ການບໍລິການທີ່ລວມທັງໝົດ.

ອີງຕາມບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ, ການປ່ຽນແປງຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກກຳລັງປ່ຽນແປງວິທີການທີ່ທຸລະກິດການຜະລິດເຂົ້າຫາອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນຫວຽດນາມຢ່າງພື້ນຖານ. ໂດຍສະເພາະ, ແຮງກົດດັນຈາກຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນ, ຂໍ້ກຳນົດໃນການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ສັງຄົມ, ແລະ ເປົ້າໝາຍໃນການນຳຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງວ່ອງໄວ ກຳລັງບັງຄັບໃຫ້ທຸລະກິດການຜະລິດປ່ຽນວິທີການຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາທີ່ກໍ່ສ້າງແລ້ວເຊັ່ນ: ໂຮງງານ, ສາງ, ສະຖານທີ່ເກັບຮັກສາສິນຄ້າເຢັນ, ສູນຂົນສົ່ງ, ສະຖານີຂົນສົ່ງ, ແລະ ສູນຈັດສົ່ງສິນຄ້າດ່ວນ ກໍາລັງປະສົບກັບຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າສູງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການບໍລິການສາງສິນຄ້າກໍາລັງກາຍເປັນມືອາຊີບຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເໜີການຫຸ້ມຫໍ່ທີ່ຄົບຖ້ວນສົມບູນຕັ້ງແຕ່ການນໍາເຂົ້າ ແລະ ສົ່ງອອກ, ການກວດກາ, ການຕິດສະຫຼາກ, ແລະ ການຫຸ້ມຫໍ່ ຈົນເຖິງຂັ້ນຕອນການເກັບພາສີ.

ທ່ານ ຫວູ ມິງ ຈີ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການສວນອຸດສາຫະກຳ ທີ່ AvisonYoung ຫວຽດນາມ, ເຊື່ອວ່າຜູ້ຜະລິດໃນປະຈຸບັນກຳລັງສຸມໃສ່ປະສິດທິພາບ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ແລະຄວາມໄວໃນການນຳໃຊ້ຫຼາຍຂຶ້ນ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຄວາມສ່ຽງ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິພາບການດຳເນີນງານ.

ນອກເໜືອໄປຈາກປັດໄຈພື້ນຖານເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ລາຄາເຊົ່າ ແລະ ພື້ນທີ່, ນັກລົງທຶນຍັງສົນໃຈເປັນພິເສດຕໍ່ລະບົບນິເວດການບໍລິການທີ່ມາພ້ອມ, ຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ພາສີຈົນເຖິງການສະໜັບສະໜູນໃບຢັ້ງຢືນຕົ້ນກຳເນີດສິນຄ້າ, ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການສາມາດດຳເນີນງານໄດ້ໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້.

ທ່ານ Chi ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບລາຍລະອຽດ ແລະ ຄວາມຊ່ຽວຊານນີ້ ກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳປ່ຽນຈາກການພັດທະນາຢ່າງກວ້າງຂວາງໄປສູ່ການສຸມໃສ່ຄຸນນະພາບ. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນບໍ່ພຽງແຕ່ລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງພັດທະນາຮູບແບບສວນອຸດສາຫະກຳສີຂຽວ, ການຂົນສົ່ງແບບປະສົມປະສານ, ການຕອບສະໜອງມາດຕະຖານ ESG, ແລະ ການໃຫ້ບໍລິການໃຫ້ຄຳປຶກສາພິເສດສຳລັບແຕ່ລະກຸ່ມຜູ້ເຊົ່າ."

ໃນການສໍາພາດກັບ ໜັງສືພິມ Tuoi Tre , ຜູ້ນໍາຂອງເຂດອຸດສາຫະກໍາໃນອະດີດແຂວງ Binh Duong ຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ທ່າອ່ຽງຂອງການເຊົ່າພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ກໍ່ສ້າງແລ້ວໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາ. ຜູ້ເຊົ່າ FDI ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າທີ່ດິນທີ່ສະອາດ ຫຼື ສ້າງໂຮງງານຂອງຕົນເອງອີກຕໍ່ໄປ, ເຊິ່ງໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທຸລະກິດ FDI ຕ້ອງການວິທີແກ້ໄຂທີ່ສາມາດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ທັນທີ, ຕອບສະໜອງມາດຕະຖານດ້ານວິຊາການ ແລະ ກົດໝາຍຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ.

"ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດທັງໝົດຈະເໝາະສົມກັບຮູບແບບໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນ. ບາງອຸດສາຫະກຳທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດ້ານເຕັກນິກສະເພາະ ຫຼື ສາຍການຜະລິດທີ່ສັບສົນຍັງຖືກບັງຄັບໃຫ້ລົງທຶນໃນສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ສ້າງຂຶ້ນເປັນພິເສດ, ເຊິ່ງກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ເວລາທີ່ສູງກວ່າ," ບຸກຄົນນີ້ກ່າວ.

ປ່ຽນໄປໃຊ້ການເຊົ່າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

ໃນການສໍາພາດກັບ ໜັງສືພິມ Tuoi Tre , ທ່ານ Neil McGregor, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Savills Vietnam, ກ່າວວ່າ ທ່າອ່ຽງການປ່ຽນຈາກການເຊົ່າທີ່ດິນໄປສູ່ການເຊົ່າໂຮງງານ ແລະ ສາງທີ່ສ້າງແລ້ວໄດ້ເກີດຂຶ້ນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ແຕ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງໃນໄລຍະປີ 2024-2025. "ເມື່ອທຸລະກິດສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການຜະລິດໄດ້ທັນທີ ຍ້ອນໂຮງງານ ແລະ ສາງທີ່ສ້າງແລ້ວ, ພວກເຂົາຈະເລືອກທາງເລືອກນີ້ແທນທີ່ຈະລໍຖ້າ," ທ່ານ Neil McGregor ກ່າວ.

ອີງຕາມບໍລິສັດບໍລິການອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອການຄ້າ Cushman & Wakefield, ແທນທີ່ຈະໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຄົງທີ່, ຜູ້ຜະລິດກຳລັງສຸມໃສ່ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງທຶນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃນໄລຍະຍາວ. ໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນແລ້ວສະເໜີຂໍ້ໄດ້ປຽບທາງດ້ານການເງິນທີ່ສຳຄັນໂດຍການອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດແປຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃຫ້ເປັນຕົ້ນທຶນການດຳເນີນງານທີ່ຄາດເດົາໄດ້.

ໂດຍສະເພາະ, ແທນທີ່ຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນປະມານ 10-15 ລ້ານໂດລາເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ສ້າງໂຮງງານຂະໜາດ 10,000 ຕາແມັດ ທີ່ມີໄລຍະເວລາເຊົ່າທີ່ດິນ 40 ປີ, ທຸລະກິດພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນປະມານ 50,000 ໂດລາ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຮັກສາເງິນລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ 80-85% ສຳລັບການຜະລິດ ແລະ ການຂະຫຍາຍຕະຫຼາດ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຮູບແບບນີ້ສະເໜີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນດ້ານຍຸດທະສາດ. ທຸລະກິດສາມາດເລີ່ມຕົ້ນໃນຂະໜາດນ້ອຍເພື່ອສຳຫຼວດຕະຫຼາດ, ຈາກນັ້ນຂະຫຍາຍໄປສູ່ພື້ນທີ່ໃກ້ຄຽງ ຫຼື ປ່ຽນໄປໃຊ້ຮູບແບບການກໍ່ສ້າງຕາມຄວາມຕ້ອງການເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມສາມາດໃນການອອກໄປຢ່າງວ່ອງໄວເມື່ອຕະຫຼາດມີການປ່ຽນແປງແມ່ນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ສຳຄັນເມື່ອທຽບກັບຮູບແບບແບບດັ້ງເດີມ, ບ່ອນທີ່ທຶນຖືກຜູກມັດໄວ້ໃນຊັບສິນຄົງທີ່ ແລະ ການຖອນການລົງທຶນມັກຈະມີຄວາມສັບສົນ ແລະ ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ອີງຕາມນັກລົງທຶນບາງຄົນ, ການກໍ່ສ້າງໂຮງງານໃນທີ່ດິນເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເນື່ອງຈາກຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍທີ່ຍາວນານ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດມາດຕະຖານຄວາມປອດໄພຈາກໄຟໄໝ້, ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ການກໍ່ສ້າງທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ນີ້ຍັງເປັນເຫດຜົນທີ່ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງເລືອກໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງຂອງການຊັກຊ້າ.

ຕົວແທນຂອງບໍລິສັດຜະລິດຊິ້ນສ່ວນເອເລັກໂຕຣນິກທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍເກົາຫຼີໃຕ້ໃນເມືອງດົງນາຍຢືນຢັນວ່າການກໍ່ສ້າງໂຮງງານຂອງຕົນເອງອາດໃຊ້ເວລາ 24-30 ເດືອນ, ໃນຂະນະທີ່ການເຊົ່າໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນຈະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການສັ້ນລົງພຽງແຕ່ສອງສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນ.

92% ຂອງພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນແລ້ວໄດ້ຖືກຄອບຄອງແລ້ວ.

ໃນປີ 2025, Savills ຫວຽດນາມໄດ້ສັງເກດເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງກິດຈະກຳຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນພາກສ່ວນໂຮງງານ ແລະ ສາງທີ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ (RBF ແລະ RBW). ໂດຍສະເພາະ, 62% ຂອງຜູ້ຜະລິດໃໝ່ໄດ້ເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງສຳເລັດຮູບ, ເຊິ່ງເປັນລະດັບສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2018. ພື້ນທີ່ທັງໝົດຂອງໂຮງງານ ແລະ ສາງທີ່ສ້າງສຳເລັດຮູບໃນເຂດ ເສດຖະກິດ ທີ່ສຳຄັນຂອງພາກໃຕ້ບັນລຸປະມານ 11.6 ລ້ານຕາແມັດ, ໂດຍມີອັດຕາການຄອບຄອງສູງເຖິງ 92%.

ການຄາດຄະເນຫຼາຍຢ່າງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າພາກພື້ນເສດຖະກິດທີ່ສຳຄັນຂອງພາກໃຕ້ຈະເຫັນການເພີ່ມພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຫຼາຍກວ່າ 1 ລ້ານຕາແມັດ, ແຕ່ສິ່ງນີ້ຍັງບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຕອບສະໜອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການລົງທຶນໃນການຜະລິດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. "ຄຳຖາມແມ່ນວ່າການສະໜອງພື້ນທີ່ໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວສາມາດຕິດຕາມການປ່ຽນແປງໃນການຜະລິດໄດ້ຫຼືບໍ່, ເນື່ອງຈາກຄວາມພ້ອມຂອງທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳທີ່ຫຼຸດລົງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສຳລັບການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນໜຶ່ງໄດ້ຕັ້ງຄຳຖາມ.

ຫຼາຍລ້ານ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://tuoitre.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-ua-chuong-20260107230853476.htm