ດ້ວຍຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນຕ່າງແຂວງຈຶ່ງອົບອຸ່ນຂຶ້ນອີກຄັ້ງ.

VTC News•06/12/2024

[ໂຄສະນາ_1]

ຕະຫຼາດກຳລັງອົບອຸ່ນຂຶ້ນ.

ສອງປີກ່ອນ, ທ່ານ ເຈີ່ນ ຮວ່າງ ແອງ (ນັກລົງທຶນຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ລົງທຶນຫຼາຍກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອຊື້ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ຢູ່ຕິດກັບເສັ້ນທາງລະຫວ່າງແຂວງ, ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດຕົວເມືອງໃນເມືອງອຽນຟອງ, ແຂວງບັກນິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາວໄດ້ຊື້ມັນໃນຊ່ວງທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ດິນ, ແຕ່ດ້ວຍລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ຖ້າລາວສາມາດຂາຍມັນໄດ້, ລາວຍັງຈະມີກຳໄລປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ.

ທ່ານ ຮວ່າງ ແອງ ກ່າວວ່າ ລາວໄດ້ຊື້ທີ່ດິນຕອນນັ້ນໃນຕົ້ນປີ 2021 - ເຊິ່ງເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ຕະຫຼາດກຳລັງເຕີບໂຕ. ໃນຈຸດໜຶ່ງ, ລາຄາຂອງທີ່ດິນຕອນນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນຕະຫຼາດກໍ່ຊະລໍຕົວລົງ ແລະ ບໍ່ມີຜູ້ຊື້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໂດຍສະເພາະນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນສິງຫາ 2024, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນ ແຂວງບັກນິງ ໄດ້ສະແດງສັນຍານຂອງການອຸ່ນຂຶ້ນອີກຄັ້ງ. " ປະຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກຳລັງສອບຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ທີ່ດິນຂອງຂ້ອຍ; ບາງຄົນໄດ້ສະເໜີລາຄາສູງເຖິງ 4 ຕື້ດົ່ງ, ເຮັດໃຫ້ຂ້ອຍມີກຳໄລ 1 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂ້ອຍຍັງບໍ່ຢາກຂາຍເທື່ອເພາະວ່າລາຄາທີ່ດິນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນອະນາຄົດ ," ທ່ານ ຮວ່າງແອງ ກ່າວ.

ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ເລທິມານ (ນັກລົງທຶນໃນຮ່າໂນ້ຍ) ກ່າວວ່າ ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນກໍລະກົດເປັນຕົ້ນມາ, ນາງໄດ້ເລີ່ມຄົ້ນຫາທີ່ດິນໃນເມືອງວັນຢາງ ( ແຂວງຮືງອຽນ ) ເພື່ອໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກກະແສການລົງທຶນ. ບຸລິມະສິດຂອງນາງແມ່ນເຂດທີ່ມີສະຖານທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ, ລາຄາລະຫວ່າງ 2-3 ຕື້ດົ່ງ, ມີເອກະສານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ແລະ ຕັ້ງຢູ່ຕາມເສັ້ນທາງລະຫວ່າງຊຸມຊົນ.

ລາຄາທີ່ດິນໃນຕ່າງແຂວງກຳລັງສະແດງສັນຍານຂອງການອຸ່ນຂຶ້ນ. (ຮູບພາບປະກອບ).

ອີງຕາມທ່ານນາງມານ, ກະແສການລົງທຶນໃນຮ່າໂນ້ຍໃນປະຈຸບັນເລີ່ມຫຼຸດລົງແລ້ວ ເນື່ອງຈາກລາຄາສິນຄ້າໄດ້ຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງເກີນໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍແນ່ນອນວ່າຈະເຫັນການຟື້ນຕົວຂອງການລົງທຶນ.

" ທີ່ດິນສອງຕອນທີ່ຂ້ອຍຊື້ໃນເດືອນສິງຫາໃນລາຄາ 5.2 ຕື້ດົ່ງ ປັດຈຸບັນໄດ້ຂາຍໄປແລ້ວໃນລາຄາ 6.8 ຕື້ດົ່ງ. ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທີ່ດິນທີ່ສວຍງາມໃນ Van Giang ພຽງແຕ່ຕ້ອງການໂຄສະນາສອງສາມມື້ກ່ອນທີ່ຈະມີຄົນຊື້. ຕະຫຼາດກຳລັງຄ່ອຍໆອົບອຸ່ນຂຶ້ນ, ແລະນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລີ່ມຫຼັ່ງໄຫຼເຂົ້າມາໃນພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ ," ນາງ Man ກ່າວ.

ທ່າອ່ຽງແມ່ນເງິນຈະໄຫຼເຂົ້າສູ່ແຂວງຊານເມືອງ.

ອີງຕາມນັກຄາດຄະເນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນຫຼາຍແຂວງອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນຍ້ອນຫຼາຍສາເຫດ. ຫນ້າທໍາອິດ, ດ້ວຍກົດໝາຍທີ່ດິນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ການແບ່ງແຍກແລະການຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດແຂວງຫ່າງໄກສອກຫຼີກຈະຖືກຈໍາກັດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ທີ່ດິນໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍ "ສະອາດ" ຈະຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ສຳລັບການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສແລ້ວ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ຈະນຳໃຊ້ທົ່ວປະເທດຫຼັງຈາກປີ 2025, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ່ຽນທີ່ດິນເປັນການນຳໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຫຼາຍ, ເຊິ່ງອາດຈະຄິດເປັນ 50% ຫາ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນຕະຫຼາດມີຄວາມໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເປັນປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ນຳໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼັງຈາກສອງປີຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊຸດໂຊມລົງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນເລືອກທີ່ຈະຝາກເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄວ້ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດເພື່ອປົກປ້ອງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປັດຈຸບັນທີ່ຕະຫຼາດໄດ້ຖືກພິຈາລະນາວ່າໄດ້ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່, ເຂົາເຈົ້າມັກຈະຖອນເງິນຈາກເງິນຝາກປະຢັດຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບດ້ວຍຄວາມຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງເປັນປັດໄຈໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດສາມາດບັນລຸ 8% - 10% ຕໍ່ປີ, ແຕ່ໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ, ອັດຕາເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈຶ່ງບໍ່ສົນໃຈທີ່ຈະອອມເງິນອີກຕໍ່ໄປ ແລະ ກຳລັງປ່ຽນໄປໃຊ້ຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ.

ໂດຍໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ເລດິ່ງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ເມື່ອລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຮ່າໂນ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ປະຈຸບັນ, ລູກຄ້າທີ່ມີເງິນ 5-10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ໃນມືເກືອບບໍ່ມີໂອກາດລົງທຶນໃນຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ.

ອີງຕາມການສັງເກດການຂອງລາວ, ຕັ້ງແຕ່ເດືອນພຶດສະພາເປັນຕົ້ນໄປ, ທ່າອ່ຽງຂອງການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນແມ່ນໄປສູ່ແຂວງອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍເຊັ່ນ: ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຮືງອຽນ, ຫາຍເຢືອງ... ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແຂວງ, ທ່ານ Chung ເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ດິນຈະຟື້ນຕົວເພາະວ່ານີ້ຍັງຄົງເປັນຄວາມມັກທົ່ວໄປຂອງນັກລົງທຶນ.

ດ້ວຍການປ່ຽນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍຂຶ້ນ, ຕັ້ງແຕ່ທີ່ດິນ ແລະ ອາພາດເມັ້ນ ຈົນເຖິງເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂອງຕະຫຼາດ. ເຖິງວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງການລົງທຶນນີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຊານເມືອງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເມື່ອທຽບກັບເຂດໃຈກາງເມືອງ. ຄວາມໝັ້ນຄົງນີ້ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ.

" ການປ່ຽນການລົງທຶນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ ເນື່ອງຈາກປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລາຄາ, ລະບຽບກົດໝາຍ, ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ເຂດຊານເມືອງມີທ່າແຮງຫຼາຍກວ່າສຳລັບການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ຍ້ອນການວາງແຜນ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສອດຄ່ອງກັນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສອີກດ້ວຍ, " ທ່ານ Chung ແບ່ງປັນ.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເລ ຊວນ ຫງາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ BHS, ຍັງເຊື່ອວ່າໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາເກີນໄປ ເພາະວ່າກະແສເງິນໄດ້ສຸມຢູ່ໃນຕົວເມືອງຫຼາຍເກີນໄປ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄຫຼອອກ.

ຕາມທີ່ທ່ານຫງາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍຈະມີການແຂ່ງຂັນສູງ ແລະ ເໝາະສົມກັບ "ຜູ້ຫຼິ້ນໃຫຍ່" ທີ່ມີງົບປະມານລົງທຶນ 15 ຕື້ດົ່ງຂຶ້ນໄປເທົ່ານັ້ນ. ນັກລົງທຶນທີ່ມີງົບປະມານໜ້ອຍກວ່າຈະຊອກຫາວິທີຍ້າຍໄປຢູ່ແຂວງ ແລະ ພາກພື້ນອື່ນໆໃນໄວໆນີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄວໆນີ້ ຫຼື ຊ້າກວ່ານີ້, ເງິນທຶນຈະໄຫຼອອກຈາກຮ່າໂນ້ຍ, ອາດຈະໃນທ້າຍປີ 2024 ຫຼື ຕົ້ນປີ 2025. ນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນວົງຈອນອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນໜ້ານີ້.

ເຈົາແອງ

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ