ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບັນດາແຂວງພວມ “ເໜັງຕີງ” ຂຶ້ນອີກ

ຕະຫຼາດກໍາລັງຮ້ອນຂຶ້ນ

2 ປີກ່ອນ, ທ່ານ ເຈີ່ນຮ່ວາງແອງ (ນັກລົງທຶນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ໃຊ້ເງິນກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ດິນຕິດກັບເສັ້ນທາງລະຫວ່າງແຂວງ, ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເຂດຕົວເມືອງຂອງເມືອງ ອຽນຟອງ, ແຂວງ ບັກນິງ. ເຖິງວ່າຊື້ໃນໄລຍະທີ່ດິນເປັນໄຂ້, ດ້ວຍລະດັບລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ຖ້າສາມາດຂາຍໄດ້, ລາວຍັງຄົງໄດ້ກຳໄລປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ.

ທ່ານ ຮວ່າງແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາວໄດ້ຊື້ດິນຕອນຂ້າງເທິງນີ້ໃນຕົ້ນປີ 2021 - ເມື່ອຕະຫຼາດຮ້ອນຂຶ້ນ. ມີຄັ້ງໜຶ່ງທີ່ລາຄາດິນຕອນນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 5 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ຕອນນັ້ນຕະຫຼາດກໍ່ມືດມົວ, ບໍ່ມີໃຜຂໍຊື້ດິນຕອນນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ໂດຍສະເພາະແຕ່ເດືອນ 8/2024, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນແຂວງ ບັກນິງ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານທີ່ຈະຟື້ນຟູຄືນໃໝ່. ທ່ານ ຮວ່າງແອງ ກ່າວວ່າ: “ ປະຈຸບັນ, ມີນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມາຂໍຊື້ດິນຕອນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ບາງຄົນໄດ້ສະເໜີເຖິງ 4 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ກຳໄລ 1 ຕື້ດົ່ງ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຢາກຂາຍດິນຕອນນີ້ເພາະໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ລາຄາທີ່ດິນອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າອີກ ,”.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ນາງ ເລທິມານ (ນັກລົງທຶນຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ຕົ້ນເດືອນກໍລະກົດເປັນຕົ້ນມາ, ໄດ້ເລີ່ມດຳເນີນການຂຸດຄົ້ນດິນຢູ່ເມືອງ Van Giang ( Hung Yen ) ເພື່ອດຶງດູດການລົງທຶນ. ບຸລິມະສິດຂອງລາວແມ່ນບັນດາເຂດທີ່ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ, ລາຄາແຕ່ 2-3 ຕື້ດົ່ງ, ມີລະບຽບກົດໝາຍສະອາດ, ລຽບຕາມເສັ້ນທາງລະຫວ່າງຕາແສງ.

ລາຄາທີ່ດິນໃນຕ່າງແຂວງສະແດງອາການຮ້ອນຂຶ້ນ. (ຮູບປະກອບ).

ຕາມທ່ານນາງ Man ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ວົງເງິນການລົງທຶນພວມເລີ່ມສະຫງົບລົງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍ້ອນລາຄາຖືກຍູ້ແຮງຂຶ້ນສູງ. ສະນັ້ນ, ບັນດາແຂວງອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແນ່ນອນ.

“ ດິນ 2 ຕອນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊື້ໃນເດືອນສິງຫາ ດ້ວຍລາຄາ 5,2 ຕື້ດົ່ງ ປະຈຸບັນໄດ້ຂາຍໃນລາຄາ 6,8 ຕື້ດົ່ງ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ດິນຕອນສວຍໆຢູ່ ວຽນຢາງ ໄດ້ຂາຍພາຍໃນບໍ່ເທົ່າໃດມື້ຫຼັງຈາກຖືກໂຄສະນາ, ຕະຫຼາດກໍ່ຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ເລີ່ມພາກັນໄປຕະຫຼາດເຫຼົ່ານີ້ ”.

ທ່າອ່ຽງຂອງການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນແມ່ນຈະ “ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນບັນດາແຂວງຊານເມືອງ.

ຕາມ “ນັກລ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ”, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຫຼາຍແຂວງໃກ້ກັບຮ່າໂນ້ຍແມ່ນຄ່ອຍໆຮ້ອນຂຶ້ນຍ້ອນຫຼາຍເຫດຜົນ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດ, ການແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຈະຖືກຈຳກັດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ໆນີ້.

ເນື້ອທີ່ດິນໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ "ສະອາດ" ຈະກາຍເປັນທີ່ຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບດິນຕອນທີ່ມີດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແລ້ວ. ເຫດຜົນກໍຍ້ອນວ່າ ບັນຊີລາຄານໍາໃຊ້ທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ຈະຖືກນຳໃຊ້ໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ ພາຍຫຼັງປີ 2025, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນການຫັນເປັນທີ່ດິນຢູ່ອາໄສສູງຫຼາຍ, ອາດຈະກວມເອົາ 50% ຫາ 70% ຂອງລາຄາຕະຫຼາດ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ດິນຕອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນທ້ອງຕະຫຼາດມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍຂຶ້ນ ເຊິ່ງເປັນປັດໃຈໜຶ່ງທີ່ພາໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ພາຍຫຼັງສອງປີຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເລືອກທີ່ຈະປະຫຍັດເງິນເພື່ອປົກປ້ອງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປັດຈຸບັນທີ່ຕະຫຼາດໄດ້ຖືກພິຈາລະນາໄດ້ເຂົ້າສູ່ວົງຈອນການຂະຫຍາຍຕົວໃຫມ່, ພວກເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຖອນເງິນຈາກເງິນຝາກປະຢັດເພື່ອລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນຄວາມຫວັງທີ່ຈະບັນລຸຜົນກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຍັງເປັນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຮ້ອນຂອງທີ່ດິນ. ຜ່ານມາອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດສາມາດບັນລຸໄດ້ 8% - 10% ຕໍ່ປີ, ແຕ່ໃນປີທີ່ຜ່ານມາອັດຕາດອກເບ້ຍນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະປະຫຍັດເງິນແຕ່ປ່ຽນໄປຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້, ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ SGO Homes ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ເມື່ອລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນອະນາຄົດ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາລູກຄ້າທີ່ມີເງິນ 5 – 10 ຕື້ດົ່ງໃນມືເກືອບບໍ່ມີໂອກາດລົງທຶນເຂົ້າຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມການສັງເກດຂອງທ່ານແລ້ວ, ແຕ່ເດືອນ 5 ເປັນຕົ້ນໄປ, ທ່າອ່ຽງເງິນສົດໄຫຼເຂົ້າເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍຄື: ບັກນິງ, ບັກຢາງ, ຮຸງເຢນ, ຫາຍເຢືອງ... ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແຂວງ, ທ່ານຈ່າງຊວນເຊື່ອວ່າດິນຈະຟື້ນຟູຍ້ອນວ່ານີ້ຍັງແມ່ນລົດຊາດຂອງນັກລົງທຶນ.

ດ້ວຍການຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນພື້ນທີ່ເຫຼົ່ານີ້ຈະມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍຫຼາຍຂຶ້ນ, ຈາກທີ່ດິນ, ຫ້ອງແຖວຈົນເຖິງບ້ານເຮືອນແລະເຮືອນວິນລາ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນແລະເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຫລາກຫລາຍຂອງຕະຫຼາດ. ເຖິງວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງຂອງການລົງທຶນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເມື່ອທຽບກັບເຂດກາງ. ສະຖຽນລະພາບນີ້ຈະດຶງດູດນັກລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນ.

" ການຫັນການລົງທຶນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້ຍ້ອນປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລາຄາ, ລະບຽບກົດໝາຍ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຂດຊານເມືອງມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຍ້ອນການວາງແຜນທີ່ສອດຄ່ອງກັນ ແລະ ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງຊາວເມືອງອີກດ້ວຍ ."

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານ ເລຊວນງາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ BHS ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຍ້ອນເງິນສົດສຸມຢູ່ຕົວເມືອງຫຼາຍເກີນໄປ, ບໍ່ໄຫຼອອກ.

ຕາມທ່ານງາແລ້ວ, ເກມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈະດຳເນີນໄປຢ່າງດຸເດືອດສຳລັບບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ພຽງແຕ່ແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນ “ໃຫຍ່” ເທົ່ານັ້ນ, ດ້ວຍງົບປະມານການລົງທຶນແຕ່ 15 ຕື້ກວ່າກີບ. ນັກລົງທຶນງົບປະມານຂະຫນາດນ້ອຍຈະຊອກຫາວິທີທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປແຂວງອື່ນແລະພາກພື້ນອື່ນໆໄວ. ສະນັ້ນ, ບໍ່ດົນ, ກະແສເງິນສົດຈະໄຫຼອອກຈາກຮ່າໂນ້ຍ, ອາດຈະຮອດທ້າຍປີ 2024 ຫຼື ຕົ້ນປີ 2025. ອັນນີ້ກໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບວົງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜ່ານມາ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ