ການເປີດຕົວແຄມເປນການຂາຍໃນຫຼາຍພາກສ່ວນໂດຍໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຂະຫຍາຍຈາກເໜືອຫາໃຕ້, ບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າລົງ ແລະ ຄວາມເຕັມໃຈຂອງປະຊາຊົນທີ່ຈະລົງທຶນ ແລະ ຍອມຮັບລາຄາ "ຫຼຸດຜ່ອນການຂາດທຶນ", ລ້ວນແຕ່ເປັນສັນຍານທີ່ດີສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເປີດຕົວໂຄງການໃໝ່.
ໃນຊ່ວງຕົ້ນໆຂອງໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ 2023, ໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍປະເພດທີ່ຂະຫຍາຍຈາກເໜືອຫາໃຕ້ ໄດ້ເລີ່ມເປີດຕົວການໂຄສະນາຂາຍ, ສ້າງການສະໜອງ ແລະ ຊຸກຍູ້ການເຮັດທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ໂດຍສະເພາະ, ການປ່ອຍຜະລິດຕະພັນໂດຍທຸລະກິດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ ທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດ ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການສັງເກດ ແລະ ລໍຖ້າເປັນເວລາດົນນານ ເປັນສັນຍານໃນທາງບວກທີ່ຊີ້ບອກເຖິງຂະບວນການຟື້ນຕົວທີ່ມີຄວາມຫວັງສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງສະແດງສັນຍານໃນທາງບວກ.
ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາກເໜືອ, ສ່ວນອາພາດເມັນຈະໄດ້ຮັບການເສີມດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ຈາກໂຄງການໃໝ່, The Canopy Residences, ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Smart City ໃນ ຮ່າໂນ້ຍ , ມີຂະໜາດປະມານ 1,800 ອາພາດເມັນ; ແລະ ຈາກໄລຍະການຂາຍໃໝ່ຂອງ The Moonlight 1 An Lac, ໂຄງການ Rose Town Ngoc Hoi, ແລະອື່ນໆ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນອາຄານຕ່ຳ ແລະ ເຮືອນແຖວກຳລັງໄດ້ຮັບຂ່າວການເປີດຕົວໂຄງການຫຼາຍໂຄງການເຊັ່ນ: Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, ເຂດຕົວເມືອງ Danko Center ໃນ Tuyen Quang,...
ໃນເມືອງໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງ, ການສະໜອງໃໝ່ກຳລັງຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າມາຈາກໄລຍະການຂາຍຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການຕ່າງໆເຊັ່ນ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City ໃນແຂວງດົ່ງນາຍ; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City,... ໃນແຂວງບິ່ງເຢືອງ; ແລະ Waterpoint Long An ກຳລັງກະກຽມທີ່ຈະສີດສະໜອງເຂົ້າໄປໃນບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງ.
ໃນພາກກາງຂອງຫວຽດນາມ, ຂ່າວຂອງໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີການຟື້ນຟູຫຼັງຈາກບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວເປັນເວລາດົນນານ, ເຊັ່ນ Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon, ແລະອື່ນໆ.
ໂດຍສະເພາະ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານຂອງການບໍ່ມີ ແລະ ງຽບສະຫງັດໃນຕະຫຼາດ, ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບດ້ານການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ຣີສອດໄດ້ກັບຄືນສູ່ "ການແຂ່ງຂັນ", ໂດຍໄດ້ເພີ່ມການສະໜອງຕະຫຼາດຈາກໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, ແລະອື່ນໆ.
ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກຳໂດຍໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ທົ່ວປະເທດ, ໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ກຳລັງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ມີຈຳນວນການຈອງທີ່ໜ້າປະທັບໃຈຍ້ອນນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ໜ້າສົນໃຈ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການຣີສອດໂດຍນັກພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຟູກວກໄດ້ບັນທຶກການຈອງສູງກວ່າຈຳນວນຫ້ອງທີ່ສະເໜີຂາຍຫຼາຍເທົ່າ.
ການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມຟື້ນຕົວຍ້ອນຜູ້ຊື້ຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ນອກຈາກຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັກແລ້ວ, ຕະຫຼາດຮອງຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກຂອງການຟື້ນຕົວ, ໂດຍມີພາກສ່ວນ ແລະ ພື້ນທີ່ຫຼາຍຂຶ້ນທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຂອງ "ການທະລຸຜ່ານຈຸດຕໍ່າສຸດ".
ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດກໍ່ໄດ້ເລີ່ມເຂົ້າຮ່ວມ "ການແຂ່ງຂັນ" ເຊັ່ນກັນ.
ກ່ອນໜ້ານີ້, ການເຮັດທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດຮອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຍ້ອນຂໍ້ມູນຕະຫຼາດທີ່ເປັນບວກຫຼາຍຂຶ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການໄດ້ດີຂຶ້ນດ້ວຍທາງເລືອກທີ່ຫຼາກຫຼາຍຂຶ້ນ, ລວມທັງຊັບສິນການລົງທຶນທີ່ມີບັນຫາ, ຊັບສິນຄ້ຳປະກັນທີ່ຖືກຍຶດໂດຍທະນາຄານ, ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃກ້ຈະຮອດລະດັບຕົ້ນປີ 2022. ກອງທຶນທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ, ເຖິງແມ່ນວ່າຍັງບໍ່ທັນມີຫຼາຍ, ແຕ່ໄດ້ເລີ່ມກັບຄືນສູ່ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຮືອນແຖວ ແລະ ວິນລາທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 5 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງໄດ້ເຫັນລາຄາຊຸດໂຊມລົງເປັນເວລາດົນນານຫຼັງຈາກການຫຼຸດລາຄາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕົ້ນປີນີ້, ປະຈຸບັນໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກນັກລົງທຶນ, ເຊິ່ງເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່.
ຂໍ້ມູນຈາກນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ເປັນສະມາຊິກຂອງ VARS ຍັງຊີ້ບອກວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການເດີນທາງຊອກຫາທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນເຂດຊານເມືອງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ອັດຕາການເຕີບໃຫຍ່ຂອງຕົວເມືອງສູງ, ບ່ອນທີ່ລາຄາຖືກຖືວ່າເປັນ "ລາຄາຕໍ່ລອງ" ແລະ ຍັງມີພື້ນທີ່ຫຼາຍສຳລັບການເຕີບໂຕໃນອະນາຄົດ.
ການຟື້ນຕົວ "ຊ້າແຕ່ໝັ້ນຄົງ"
ຂະບວນການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດແນ່ນອນວ່າຈະສືບຕໍ່ແຕກຕ່າງກັນໄປໃນທົ່ວທຸກພາກສ່ວນ ແລະ ພາກພື້ນ ເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດໃນການດູດຊຶມທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. VARS ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີສີ່ຈະສືບຕໍ່ແນວໂນ້ມການຟື້ນຕົວຂອງມັນດ້ວຍຜົນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ດີຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບສາມໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍໄດ້ຮັບແຮງຂັບເຄື່ອນຈາກຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນທີ່ແຂງແຮງຂຶ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າລົງ, ແລະ ການສະໜອງຊັບສິນທີ່ເໝາະສົມຫຼາຍຂຶ້ນ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຟື້ນຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍບໍ່น่าຈະເປັນໄປໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ "ຊຸດໂຊມ" ມາເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່. ການຟື້ນຕົວທີ່ຊ້າໆແຕ່ໝັ້ນຄົງ, ຄ່ອຍໆປັບຕົວເຂົ້າກັບສະພາບແວດລ້ອມທາງທຸລະກິດໃໝ່, ແມ່ນກຸນແຈສຳຄັນຕໍ່ການກັບຄືນມາທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໃໝ່ຈະບໍ່ມີການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ ແລະ ມີໂອກາດຄືກັບໃນອະດີດ, ແຕ່ຈະພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ດີ ແລະ ຍືນຍົງ. ຕະຫຼາດຈະຜ່ານຂະບວນການກຳຈັດ, ກຳຈັດລູກຄ້າທີ່ຕັດສິນໃຈໂດຍອີງໃສ່ອາລົມ ແລະ ການໃຊ້ອຳນາດທາງດ້ານການເງິນໃນທາງທີ່ຜິດ, ຮັກສາລູກຄ້າທີ່ແທ້ຈິງທີ່ມີຄວາມຮູ້ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ຈຳເປັນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ. ໃນຕະຫຼາດໃໝ່ນີ້, ຍຸກສະໄໝຂອງນາຍໜ້າຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບໃນລະດັບປານກາງກໍ່ຈະສິ້ນສຸດລົງ; ມີພຽງນາຍໜ້າມືອາຊີບທີ່ມີຊັບພະຍາກອນພາຍໃນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ມີທຶນສະສົມ, ມີວິໄສທັດທີ່ຍືນຍົງ, ແລະ ມີຄວາມເຊື່ອໝັ້ນສູງເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຢູ່ລອດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມີພຽງນັກພັດທະນາທີ່ມີຈຸດແຂງສາມຢ່າງຫຼັກຄື: ຜະລິດຕະພັນທີ່ດີ, ກອບກົດໝາຍທີ່ດີ, ແລະ ລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນໄດ້ເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຮັກສາຕຳແໜ່ງຂອງເຂົາເຈົ້າໃນສະໜາມຫຼິ້ນໃໝ່ນີ້.
ເຖິງແມ່ນວ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະດີຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ, ແຕ່ມັນຍັງບໍ່ພຽງພໍກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດຕົວຈິງ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ. ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາຢ່າງປອດໄພ, ມີສຸຂະພາບດີ, ແລະ ຍືນຍົງ, ຫຼີກລ່ຽງຄວາມຮ້ອນເກີນໄປ ຫຼື ຮ້ອນເກີນໄປ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕ້ອງໄດ້ຮັບການຫຼຸດຜ່ອນລົງເທື່ອລະກ້າວ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສະໜອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການກະຕຸ້ນ ແລະ ຄວບຄຸມຢ່າງເໝາະສົມໂດຍລັດຜ່ານການຈັດສັນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ດ້ວຍນະໂຍບາຍ ແລະ ກົນໄກພິເສດເພື່ອສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ.
ເອັນຢາງ
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ
(0)