ໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງໃນເຂດຊານເມືອງເຄີຍຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 30 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເຖິງ 12,000 ເທົ່າ. ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ຫຼາຍກວ່າ 1 ເຮັກຕາ ໃນຖູທຽນ ເຄີຍຖືກສະເໜີຂາຍສູງເຖິງຫຼາຍກວ່າ 1 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ເທົ່າກັບ 2.4 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ, ກ່ອນທີ່ການປະມູນຈະຖືກຍຶດ ແລະ ຜົນການປະມູນຈະຖືກຍົກເລີກ. ເຖິງແມ່ນວ່າກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂແລ້ວ, ແຕ່ການປະຕິບັດການປະມູນໃນລາຄາສູງ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຖືກຍຶດເງິນມັດຈຳຍັງສືບຕໍ່ເກີດຂຶ້ນອີກ, ແມ່ນແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຂອງການສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດ, ການຫຼອກລວງລາຄາ, ແລະ ການຫຼອກລວງຕະຫຼາດ. ການປະມູນທີ່ດິນ - ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະເປັນເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບສຳລັບການຈັດສັນຊັບພະຍາກອນ - ກຳລັງຖືກຂູດຮີດເພື່ອກຳໄລ. ເພື່ອຕອບສະໜອງຕໍ່ສະຖານະການນີ້, ກະຊວງຍຸຕິທຳ ໄດ້ສະເໜີສອງວິທີແກ້ໄຂຄື: ການເພີ່ມຈຳນວນເງິນມັດຈຳຈາກ 20% ເປັນສູງສຸດ 50% ຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ; ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊົດເຊີຍຄ່າເສຍຫາຍຢ່າງເຕັມທີ່ ແລະ ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນເປັນເວລາ 6 ເດືອນ ຫາ 5 ປີ ຖ້າເງິນມັດຈຳຖືກຍຶດ.
ການສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຈຳນວນເງິນຝາກເພື່ອປ້ອງກັນການຂູດຮີດກົນໄກເງິນຝາກຕໍ່າເພື່ອຫາກຳໄລ ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສູງນັ້ນ ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກປະຊາຊົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຄິດເຫັນຍັງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວນເລືອກຈຳນວນເງິນຝາກທີ່ເໝາະສົມ. ຖ້າຈຳນວນເງິນຝາກສູງເກີນໄປ, ມັນຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ ແລະ ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ທ່ານ ຟ້າມ ດຶກ ຕວານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ ກ່າວວ່າ: "ພວກເຮົາຕ້ອງແກ້ໄຂບັນຫານີ້ທີ່ຕົ້ນເຫດ, ບໍ່ແມ່ນການກຳນົດລາຄາເບື້ອງຕົ້ນ, ແຕ່ຕ້ອງຕັ້ງເປົ້າໝາຍໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດທີ່ນັກລົງທຶນກຳລັງຕັ້ງເປົ້າໝາຍ. ສິ່ງນີ້ຈະແກ້ໄຂບັນຫາຫຼາຍຢ່າງ. ພວກເຮົາສາມາດວາງເງິນຝາກ 20%, ແຕ່ຈຳນວນເງິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແມ່ນແຕ່ສູງເຖິງ 50%."
ກ່ຽວກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊົດເຊີຍຢ່າງເຕັມທີ່ສຳລັບຄວາມເສຍຫາຍເມື່ອເງິນຝາກຖືກຍຶດ, ມັນຖືກຖືວ່າເປັນອຸປະສັກທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍສະເພາະໃນການປະມູນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງສູງ. ສິ່ງນີ້ຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄວາມຈິງຈັງ ແລະ ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຫຼາຍຂຶ້ນ, ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ພວກເຂົາປະຕິບັດຕໍ່ການປະມູນຄືກັບເກມແຫ່ງໂອກາດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕ້ອງມີລະບຽບການເພີ່ມເຕີມເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຫຼັກຖານຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຈາກຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ ແລະ ເປີດເຜີຍຕົວຕົນຂອງຜູ້ທີ່ຍຶດເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າຕໍ່ສາທາລະນະເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ.
ທະນາຍຄວາມ Pham Thanh Tuan ຈາກສະມາຄົມທະນາຍ ຄວາມຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ກ່າວວ່າ: "ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຄວນຈະເໝາະສົມແທ້ໆ, ແລະ ຄວນມີເຄື່ອງມື ແລະ ມາດຕະການທີ່ສອດຄ່ອງກັນ. ຕົວຢ່າງ, ພວກເຮົາຄວນພິຈາລະນານຳໃຊ້ອັດຕາພາສີສຳລັບຜູ້ທີ່ມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ, ຫຼື ພາສີແບບກ້າວໜ້າໃນກໍລະນີຂອງການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼື ລະບຽບການກ່ຽວກັບຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຕະຫຼາດທີ່ດິນ, ຫຼື ລະບຽບການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະກາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງພວກເຮົາ, ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານີ້, ເມື່ອນຳໃຊ້ພ້ອມກັນ, ຈະສ້າງປະສິດທິພາບໃນການປະມູນທີ່ດິນໃນອະນາຄົດ."
ທະນາຍຄວາມ Nguyen Thanh Ha - ປະທານບໍລິສັດກົດໝາຍ SBLAW, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານຊະນະການປະມູນສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນເຂດ A, ແລະພາຍໃນໜຶ່ງປີ ຫຼື ຫົກເດືອນທ່ານໂອນທີ່ດິນໃຫ້ຄົນອື່ນເພື່ອຄາດເດົາກຳໄລ, ທ່ານສາມາດໃຊ້ເຄື່ອງມືເພື່ອເພີ່ມພາສີການໂອນ. ຫຼື, ເຄື່ອງມືອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການເກັບພາສີສູງຖ້າຜູ້ທີ່ຊະນະການປະມູນທີ່ດິນມີສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວແຕ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ສິດເຫຼົ່ານັ້ນ."
ການເຮັດໃຫ້ຂອບກົດໝາຍຄົບຖ້ວນ, ການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການ, ການເພີ່ມໂທດ, ແລະ ການຄວບຄຸມຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມ ແມ່ນເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນສຳລັບການນຳການປະມູນທີ່ດິນກັບຄືນສູ່ສະພາບປົກກະຕິ - ບ່ອນທີ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງລັດ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຢ່າງກົມກຽວ. ຄຽງຄູ່ກັບການເຂັ້ມງວດຂອງລະບຽບການປະມູນທີ່ດິນ, ລັດຖະບານ ແລະ ອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຊັ່ນ: ການຄວບຄຸມກະແສທຶນ ແລະ ການກວດກາ ແລະ ການຈັດການໂຄງການທີ່ມີຄວາມຄືບໜ້າຊັກຊ້າ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
(0)