ປະເທດໄທ: ສິ່ງທ້າທາຍໃໝ່ສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸກຳລັງສ້າງການປ່ຽນແປງຢ່າງເລິກເຊິ່ງໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະເທດໄທ. ຍ້ອນວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຊ້າກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຫຼາຍຄົວເຮືອນກຳລັງຫຼຸດລົງ. ໃນສະພາບການນີ້, ການພັດທະນາຮູບແບບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວພ້ອມກັບນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມຕະຫຼາດທີ່ເໝາະສົມຖືກເບິ່ງວ່າເປັນວິທີການທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸກຳລັງປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ປະເທດໄທກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ປະຊາກອນມີອາຍຸສູງຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ໃນປີ 2023, ປະເທດໄທໄດ້ກາຍເປັນສັງຄົມຜູ້ສູງອາຍຸຢ່າງເປັນທາງການ, ແລະ ອີງຕາມການຄາດຄະເນດ້ານປະຊາກອນ, ປະຊາກອນຂອງປະເທດໄທອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດປະມານປີ 2033 ກ່ອນທີ່ຈະເລີ່ມຫຼຸດລົງ.

ການປ່ຽນແປງຂອງໂຄງສ້າງປະຊາກອນກຳລັງສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຄວາມຕ້ອງການໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດໄທແມ່ນເກີດຈາກການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ, ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຊົນຊັ້ນກາງ, ແລະແນວໂນ້ມການສະສົມຄວາມຮັ່ງມີຜ່ານອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນ, ປັດໄຈເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງຄ່ອຍໆອ່ອນແອລົງ.

ສັດສ່ວນຂອງຄົນໃນໄວເຮັດວຽກທີ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຊື້ເຮືອນກຳລັງຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ຂະໜາດຄົວເຮືອນກຳລັງຫົດຕົວ. ແນວໂນ້ມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄົວເຮືອນທີ່ມີຄົນຢູ່ຄົນດຽວ ແລະ ຄົວເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍ ກຳລັງປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແບບດັ້ງເດີມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸກຳລັງສ້າງການປ່ຽນແປງຢ່າງເລິກເຊິ່ງຕໍ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໄທ.
ຮູບພາບ: AFP

ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນກູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະເທດໄທແມ່ນໄດ້ຮັບທຶນເປັນສ່ວນບຸກຄົນ. ເມື່ອໂຄງສ້າງຄອບຄົວມີການປ່ຽນແປງ, ຄວາມສາມາດໃນການຮັບການສະໜັບສະໜູນຈາກເຄືອຂ່າຍຄອບຄົວທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປກໍ່ຫຼຸດລົງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ການສຶກສາສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຜົນກະທົບຂອງປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸອາດເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດໄທຫຼຸດລົງ 0.6% ຫາ 1.3% ຕໍ່ປີ. ນີ້ຖືວ່າເປັນທ່າອ່ຽງໄລຍະຍາວທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນຍັງບໍ່ທັນສອດຄ່ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຮູບແບບການວິເຄາະບາງຢ່າງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າເພື່ອຮັກສາລະດັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະດີດ, ລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນຕ້ອງເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 4.7% ຕໍ່ປີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຄ່າຈ້າງທີ່ແທ້ຈິງໃນປະເທດໄທຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ ແລະ ບໍ່ສະເໝີພາບກັນໃນກຸ່ມແຮງງານທີ່ແຕກຕ່າງກັນເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາເຮືອນ ແລະ ລາຍໄດ້ຈຶ່ງກວ້າງຂຶ້ນ. ສຳລັບຫຼາຍຄົວເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກຳລັງກາຍເປັນພາລະທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະຍາວ ແທນທີ່ຈະເປັນເຄື່ອງມືເພື່ອຄວາມໝັ້ນຄົງ ທາງເສດຖະກິດ ຄືແຕ່ກ່ອນ.

ແຮງກົດດັນດ້ານລາຄາທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ການປ່ຽນແປງທາງພື້ນທີ່ໃນຕົວເມືອງ

ການປ່ຽນແປງທາງດ້ານປະຊາກອນ ແລະ ລາຍໄດ້ ກຳລັງສ້າງການປັບຕົວທີ່ບໍ່ສະເໝີພາບໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະເທດໄທ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນເຂັ້ມຂຸ້ນຂຶ້ນໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີ ແລະ ໂອກາດການຈ້າງງານສູງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຫຼາຍຄອບຄົວຖືກບັງຄັບໃຫ້ຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ບ່ອນທີ່ການເຊື່ອມຕໍ່ບໍ່ເອື້ອອຳນວຍ ແລະ ໂອກາດທີ່ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່າ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ແນວໂນ້ມຂອງການເຖົ້າແກ່ຂອງປະຊາກອນມັກຈະນໍາໄປສູ່ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍເກີນໄປໃນເຂດທີ່ໜ້າສົນໃຈໜ້ອຍກວ່າ, ໃນຂະນະດຽວກັນກໍ່ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຊັບສິນໃນທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນຕໍ່າຫຼຸດລົງ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຮັກສາບົດບາດຂອງຕົນເປັນຊ່ອງທາງການສະສົມຊັບສິນທີ່ໝັ້ນຄົງສໍາລັບຫຼາຍຄົວເຮືອນອີກຕໍ່ໄປ.

ແຮງກົດດັນດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຊັ່ນກັນ. ປະຈຸບັນ, ຄົວເຮືອນໄທສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງ 36% ຫາ 60% ຂອງລາຍໄດ້ຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ. ນີ້ຖືວ່າເປັນລະດັບຄວາມສ່ຽງສູງສຳລັບຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງເສດຖະກິດຜູ້ສູງອາຍຸ ແລະ ການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ທີ່ຊ້າ.

ທະນາຄານ ໂລກ ໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງເກີນໄປສາມາດທຳລາຍເງິນຝາກປະຢັດຂອງຄົວເຮືອນ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຢືດຢຸ່ນຂອງເສດຖະກິດຕໍ່ກັບຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ.

ໃນປະເທດໄທ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຫຼາຍປະເທດໃນອາຊີອື່ນໆ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຍັງຄົງມີຄວາມຜູກພັນຢ່າງເລິກເຊິ່ງກັບແນວຄວາມຄິດຂອງຄວາມໝັ້ນຄົງໃນຊີວິດ ແລະ ສະຖານະພາບທາງສັງຄົມ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການເຊົ່າມັກຖືກເບິ່ງວ່າເປັນທາງອອກຊົ່ວຄາວ ຫຼື ບໍ່ຄ່ອຍໜ້າສົນໃຈເທົ່າໃດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມເປັນຈິງຂອງຕະຫຼາດກຳລັງບັງຄັບໃຫ້ຫຼາຍຄົວເຮືອນພິຈາລະນາແນວຄວາມຄິດນີ້ຄືນໃໝ່.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳວ່າປະເທດໄທຈຳເປັນຕ້ອງສົ່ງເສີມການພັດທະນາລະບົບທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວທີ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງສູງ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດທີ່ຢູ່ນອກເຂດຕົວເມືອງ. ຮູບແບບນີ້ອາດຈະເໝາະສົມກວ່າສຳລັບກຸ່ມປະຊາກອນທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງຕະຫຼາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

ເພື່ອກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້, ຕະຫຼາດການເຊົ່າຈຳເປັນຕ້ອງມີການຈັດຕັ້ງຫຼາຍຂຶ້ນ, ລວມທັງສັນຍາໄລຍະຍາວທີ່ໝັ້ນຄົງ, ລາຄາທີ່ຄາດເດົາໄດ້, ແລະ ກົນໄກໃນການປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ສິ່ງນີ້ຄາດວ່າຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນພາລະທາງດ້ານການເງິນຂອງຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ ແລະ ຜູ້ສູງອາຍຸ.

ບົດບາດຂອງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດໃນຄວາມສົມດຸນຂອງຕະຫຼາດ.

ນອກເໜືອໄປຈາກວິທີແກ້ໄຂພາຍໃນປະເທດ, ນັກຄົ້ນຄວ້າແນະນຳວ່າການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດສາມາດມີບົດບາດສະໜັບສະໜູນໃນການດຸ່ນດ່ຽງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງໄທຄືນໃໝ່ ຖ້າຫາກມີການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການຈາກນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່. ຂໍ້ມູນຈາກສູນຂໍ້ມູນຂ່າວສານອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປະເທດໄທສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການຊື້ຊັບສິນຈາກຕ່າງປະເທດໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຖ້າຄວບຄຸມຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດຊ່ວຍດູດຊຶມການສະໜອງໃນກຸ່ມບໍລິສັດລະດັບສູງ ແລະ ຮັກສາກິດຈະກຳທາງເສດຖະກິດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຕົວເມືອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນະໂຍບາຍພາຍໃນປະເທດສາມາດສຸມໃສ່ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕ່ຳ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ວິທີການນີ້ຍັງມີຄວາມສ່ຽງທີ່ສຳຄັນ. ການສຶກສາຫຼາຍໆຄັ້ງຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະເທດໄທໃນການປ່ຽນອາພາດເມັ້ນໃຫ້ເປັນການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ, ເຊິ່ງສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ການຄຸ້ມຄອງຕົວເມືອງ ແລະ ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໝັ້ນຄົງ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຈາກນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດໃຈກາງເມືອງສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນສຳລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສພາຍໃນປະເທດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງເຕືອນກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມບໍ່ສະເໝີພາບດ້ານພື້ນທີ່ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ຍ້ອນວ່າເງິນທຶນໄຫຼເຂົ້າສູ່ຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ເຂດຊານເມືອງຫຼາຍແຫ່ງປະເຊີນກັບການສະໜອງເກີນ ແລະ ມູນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງ.

ໃນສະພາບການນີ້, ນັກຄົ້ນຄວ້າແນະນຳວ່ານະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະເທດໄທຈຳເປັນຕ້ອງມີຄວາມຄົບຖ້ວນສົມບູນກວ່ານີ້, ໂດຍລວມເອົາການປັບຕົວດ້ານຄວາມຕ້ອງການ, ການປັບໂຄງສ້າງດ້ານການສະໜອງ, ແລະ ການຄວບຄຸມກະແສການລົງທຶນທີ່ເໝາະສົມ.

ດັ່ງນັ້ນ, ການສະໜັບສະໜູນການຫັນປ່ຽນຈາກການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໄປສູ່ການເຊົ່າໄລຍະຍາວສຳລັບກຸ່ມທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຄວນຖືກພິຈາລະນາເປັນໜຶ່ງໃນບຸລິມະສິດນະໂຍບາຍທີ່ສຳຄັນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ກົນໄກການຄຸ້ມຄອງການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດຄວນມີຈຸດປະສົງເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໝັ້ນຄົງແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ການສົ່ງເສີມການເຕີບໂຕໃນໄລຍະສັ້ນເທົ່ານັ້ນ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ປະຊາກອນຜູ້ສູງອາຍຸຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ນຳເອົາການປ່ຽນແປງຢ່າງເລິກເຊິ່ງມາສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໄທ. ສິ່ງນີ້ຈຳເປັນຕ້ອງມີນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ປັບຕົວໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສາມາດໃນການຊື້, ຮັກສາສະຖຽນລະພາບທາງສັງຄົມ, ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເກີດຂຶ້ນຈາກການຫັນປ່ຽນທາງດ້ານປະຊາກອນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://daibieunhandan.vn/thai-lan-thach-thuc-moi-cho-thi-truong-nha-o-10417938.html