ເວລາທີ່ທຸລະກໍາທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້

ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (SDD, ຫຼືເອີ້ນວ່າຫນັງສືແດງ) ທີ່ບໍ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ການປະຕິບັດຄໍາຕັດສິນ, ການຍຶດ, ແລະອື່ນໆແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນ.

Báo Đồng Nai•22/09/2025

ເນື່ອງຈາກວ່າທີ່ດິນເປັນຊັບສິນພິເສດ, ການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ເອກະສານຢັ້ງຢືນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາການໂອນແລະຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການໂອນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ເຊັນສັນຍາແຕ່ບໍ່ຮູ້ວ່າມັນມີຜົນບໍ

ຕ້ອງການເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອແກ້ໄຂໜີ້ສິນ, ນາງ PTG (ຢູ່ຕາແສງດົງທາມ, ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ) ແລະ ຜົວໄດ້ເຮັດສັນຍາໂອນໃຫ້ ທ້າວ ຮ.VB (ຢູ່ຕາແສງ ເຕີນເລີ້ຍ, ແຂວງດົ່ງນາຍ) ເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດ 2 ເຮັກຕາ, ມູນຄ່າ 8.000.000 ດົ່ງ. ຍ້ອນນາຍ HVB ບໍ່ມີເງິນພໍທີ່ຈະຈ່າຍທັງໝົດໃນຄັ້ງດຽວ, ລາວພຽງແຕ່ຝາກເງິນ 100 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ສັນຍາວ່າຈະຈ່າຍເຕັມຈຳນວນເພື່ອຊື້ທີ່ດິນໃນໜຶ່ງເດືອນຕໍ່ມາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ໄປຫາຫ້ອງການ notary ທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດເພື່ອ notarize ສັນຍາ.

ທະນາຍຄວາມຂອງສະພາທະນາຍຄວາມແຂວງ ດົ່ງນາຍ ໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ປະຊາຊົນຕາແສງ ດົງທາມ ໃນເດືອນ 8/2025. ພາບ: ດວານຟູ

ທະນາຍຄວາມຂອງສະພາທະນາຍຄວາມແຂວງ ດົ່ງນາຍ ໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານກົດໝາຍແກ່ຊາວເມືອງ ດົ່ງທາມ ໃນເດືອນ ສິງຫາ 2025. ພາບ: ດວານຟູ

ຫຼັງຈາກນັ້ນໜຶ່ງເດືອນ, ທ່ານ HVB ຍັງບໍ່ໄດ້ເຮັດຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ນາງ PTG ແລະ ຜົວຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ໂອນທີ່ດິນໃຫ້ລາວອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ເຮັດສັນຍາໂອນໃຫ້ຜູ້ອື່ນ. ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຊື້ທີ່ດິນຈາກນາງ PTG ແລະຜົວໄດ້ ເນື່ອງຈາກມີຜູ້ອື່ນ “ລັກ”, ທ່ານ HVB ໄດ້ພົບປະກັບນາງ PTG ແລະ ຜົວ ເພື່ອຮຽກຮ້ອງເອົາເງິນທີ່ຝາກໄວ້ຄືນ. ຖ້ານາງ PTG ແລະສາມີຂອງນາງບໍ່ສົ່ງຄືນເງິນຝາກ, ລາວຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອຟ້ອງຮ້ອງແລະປ້ອງກັນການເຮັດທຸລະກໍາລະຫວ່າງນາງກັບຜູ້ອື່ນ.

ເພື່ອຈຳກັດສະຖານະການທີ່ສັບສົນ, ທ່ານນາງ PTG ແລະ ຜົວໄດ້ຕົກລົງຄືນເງິນຝາກ 100 ລ້ານດົ່ງໃຫ້ທ່ານ HVB. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາງ ແລະ ຜົວຍັງຢາກຮູ້ວ່າ: ສັນຍາການໂອນທີ່ດິນ 4 ສົ້ນ ລະຫວ່າງ ນາງ ຮສ.

ເນື່ອງຈາກບໍ່ຮູ້ວ່າສັນຍາການໂອນທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດເວລາໃດ ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງເວລາມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ລະຫວ່າງສັນຍາໂອນທີ່ດິນ ແລະ ຜົນຂອງການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼາຍຄົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເມື່ອຕ້ອງການຍົກເລີກສັນຍາ. ຕົວຢ່າງ, ກໍລະນີຂອງທ່ານ DVR (ອາໄສຢູ່ຕາແສງ Gia Kiem, ແຂວງ ດົ່ງນາຍ).

ທ່ານ DVR ກ່າວວ່າ: ເມື່ອໄດ້ສະຫຼຸບລາຄາແລ້ວ, ລາວໄດ້ເຊັນສັນຍາໂອນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 150 ຕາ ^ແມັດ ພ້ອມໃບຕາດິນແດງໃຫ້ນາງ NTD (ຢູ່ບ້ານ ບຽນຮ່ວາ, ແຂວງດົ່ງນາຍ) ແລະ ທັງສອງຝ່າຍພຽງແຕ່ເຊັນສັນຍາເທົ່ານັ້ນ. ແນວໃດກໍດີ, ພາຍຫຼັງກຳນົດເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາແລ້ວ, ຜູ້ຮັບໂອນແມ່ນນາງ NTD, ຍັງບໍ່ໄດ້ກະກຽມເງິນໃຫ້ລາວພຽງພໍ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ຈຶ່ງບໍ່ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການໂອນຊື່ໃຫ້ນາງ NTD.

ທ່ານ DVR ຕ້ອງການຮູ້, ສັນຍາການໂອນເງິນລະຫວ່າງລາວກັບນາງ NTD ມີຜົນສັກສິດແລ້ວບໍ ແລະ ລາວມີສິດຍົກເລີກສັນຍາເມື່ອວັນຈ່າຍເງິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຊື່ມາແຕ່ນາງ NTD ບໍ່?

ມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ເວລາລົງນາມ ຫຼື notarization?

ມາດຕາ 401 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ກຳນົດວ່າສັນຍາສະບັບໜຶ່ງທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາສະຫລຸບ. ນັບແຕ່ສັນຍາມີຜົນສັກສິດ, ຝ່າຍຕ່າງໆຕ້ອງປະຕິບັດສິດ ແລະ ພັນທະທີ່ມີຕໍ່ກັນຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ແຕ່ມາດຕາ 500 ຫາ 503 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ສັນຍາວ່າດ້ວຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ, ໂດຍທີ່ຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃຫ້ຝ່າຍອື່ນ; ອີກຝ່າຍປະຕິບັດສິດ ແລະ ພັນທະຕາມສັນຍາກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ. ເນື້ອໃນຂອງສັນຍາວ່າດ້ວຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງບໍ່ຂັດກັບບົດບັນຍັດກ່ຽວກັບຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້, ໄລຍະນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຜນການ, ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດ ແລະ ພັນທະອື່ນໆ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ສັນຍາວ່າດ້ວຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນເປັນຮູບປະທຳທີ່ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ນິຕິກຳອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດສັນຍາກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນ ແລະ ລະບຽບການທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ນິຕິກຳອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ເວລາຂຶ້ນທະບຽນຕາມທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກຳນົດໄວ້.

“ສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດໃນເວລາອອກໃບຕາກຳເນີດ, ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດນັບແຕ່ເວລາການຂຶ້ນທະບຽນ ປ່ຽນແປງຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ”.
ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນດຶກ, ສະພາທະນາຍຄວາມແຂວງ ດົ່ງນາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 6 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ Notarization ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າເອກະສານ notarized ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ລົງນາມໂດຍ notary ແລະອົງການ notary stamps ເອກະສານ. ເອກະສານ Notarized ແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແລະເປັນພື້ນຖານສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາເພື່ອຮ້ອງຂໍໃຫ້ອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຮັດທຸລະກໍາ notarized.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນດຶກ (ສະພາທະນາຍຄວາມແຂວງ ດົ່ງນາຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບົນພື້ນຖານລະບຽບການດັ່ງກ່າວ, ສັນຍາມອບໂອນທີ່ດິນ 4 ສະຫາຍ ລະຫວ່າງ ນາງ PTG ແລະ ທ່ານ ຮສ.ບ.ບ ຍັງບໍ່ທັນມີຜົນສັກສິດເທື່ອ ເນື່ອງຈາກຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ເປັນທາງການ (ບໍ່ຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ). ສໍາລັບສັນຍາລະຫວ່າງຄູ່ຜົວເມຍທີ່ໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂື້ນກັບຜູ້ສຸດທ້າຍ, ມັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ເວລາຂອງ notarization. ບັນຫາທີ່ນາຍ HVB ຂໍຝາກເງິນຄືນ ແລະ ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກຄູ່ຜົວເມຍນັ້ນ ແມ່ນບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນຫາທີ່ວ່າສັນຍາການໂອນທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຫຼືບໍ່.

ໃນກໍລະນີຂອງທ່ານ DVR: ສັນຍາການໂອນລະຫວ່າງລາວກັບນາງ NTD ແມ່ນມີສິດທີ່ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່ານາງ NTD ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມພັນທະທີ່ໄດ້ຕົກລົງໃນສັນຍາ, ລາວມີສິດທີ່ຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ຍົກເລີກສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມ. ການຍົກເລີກສັນຍາ notarized ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ເມື່ອມີຂໍ້ຕົກລົງແລະຄໍາຫມັ້ນສັນຍາລາຍລັກອັກສອນຈາກປະຊາຊົນທັງຫມົດທີ່ເຂົ້າຮ່ວມໃນສັນຍານັ້ນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, notarization ຂອງການຍົກເລີກສັນຍາ notarized ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢູ່ໃນອົງການຈັດຕັ້ງ notary ທີ່ຜ່ານມາແລະດໍາເນີນການໂດຍ notary.

ເມື່ອບໍ່ຍົກເລີກສັນຍາການຢັ້ງຢືນທີ່ອົງການ notarized, ທ່ານ DVR ມີສິດທີ່ຈະຮ້ອງຟ້ອງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສານຍົກເລີກສັນຍາຍ້ອນວ່ານາງ NTD ໄດ້ລະເມີດພັນທະສັນຍາຢ່າງຈິງຈັງແລະບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະສັນຍາຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ດອນພູ

ທີ່ມາ: https://baodongnai.com.vn/ban-doc/202509/thoi-diem-giao-dich-dat-dai-phat-sinh-hieu-luc-97b2cba/