ເວລາທີ່ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ທີ່ດິນທີ່ມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າໃບຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນ) ທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ການບັງຄັບໃຊ້ຄຳຕັດສິນ, ການຍຶດຊັບສິນ, ແລະອື່ນໆ, ແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ໂອນໄດ້.

ເນື່ອງຈາກທີ່ດິນເປັນຊັບສິນພິເສດ, ການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສັນຍາໂອນ ແລະ ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ສັນຍາໄດ້ຖືກເຊັນໂດຍທີ່ບໍ່ຮູ້ວ່າມັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວຫຼືບໍ່.

ຍ້ອນຕ້ອງການເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍເພື່ອຊຳລະໜີ້ຢ່າງຮີບດ່ວນ, ນາງ PTG ແລະ ສາມີຂອງນາງ (ປະຊາຊົນບ້ານດົງຕາມ, ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ) ໄດ້ເຊັນສັນຍາໂອນທີ່ດິນກັບທ່ານ HVB (ປະຊາຊົນບ້ານເຕິນເລີຍ, ແຂວງດົ່ງນາຍ) ສຳລັບທີ່ດິນ 4 ສາວ (ປະມານ 0.4 ເຮັກຕາ) ທີ່ປູກພືດຫຼາຍປີ (ມີໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນ) ໃນລາຄາ 800 ລ້ານດົ່ງ. ເນື່ອງຈາກທ່ານ HVB ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍທັນທີ, ລາວຈຶ່ງໄດ້ຝາກເງິນພຽງ 100 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາວ່າຈະຈ່າຍເຕັມຈຳນວນພາຍໃນໜຶ່ງເດືອນຕໍ່ມາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ໄປທີ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດເພື່ອຮັບຮອງສັນຍາ.

ທະນາຍຄວາມຈາກສະມາຄົມທະນາຍຄວາມແຂວງດົ່ງນາຍ ໄດ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດໝາຍແກ່ປະຊາຊົນໃນຕາແສງດົ່ງຕາມ ໃນເດືອນສິງຫາ 2025. ພາບ: ດວານຝູ

ຫຼັງຈາກໜຶ່ງເດືອນ, ທ່ານ HVB ຍັງບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາຂອງລາວ. ດັ່ງນັ້ນ, ນາງ PTG ແລະ ສາມີຂອງລາວຈຶ່ງຕັດສິນໃຈທີ່ຈະບໍ່ໂອນທີ່ດິນໃຫ້ລາວອີກຕໍ່ໄປ ແລະ ແທນທີ່ຈະເຂົ້າເຮັດສັນຍາໂອນທີ່ມີຜູ້ຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມກັບຄົນອື່ນ. ເນື່ອງຈາກລາວບໍ່ສາມາດຊື້ທີ່ດິນຈາກນາງ PTG ແລະ ສາມີຂອງລາວໄດ້ຍ້ອນມີຄົນອື່ນ "ລັກ" ມັນໄປຈາກລາວ, ທ່ານ HVB ຈຶ່ງໄດ້ປະເຊີນໜ້າກັບພວກເຂົາເພື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເງິນມັດຈຳຂອງລາວຄືນ. ຖ້ານາງ PTG ແລະ ສາມີຂອງລາວບໍ່ສົ່ງເງິນມັດຈຳຄືນ, ລາວໄດ້ຂົ່ມຂູ່ວ່າຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມມາຟ້ອງຮ້ອງ ແລະ ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ທຸລະກຳລະຫວ່າງພວກເຂົາກັບອີກຝ່າຍໜຶ່ງເກີດຂຶ້ນ.

ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງບັນຫາແຊກຊ້ອນຕື່ມອີກ, ນາງ PTG ແລະ ສາມີຂອງນາງໄດ້ຕົກລົງທີ່ຈະສົ່ງຄືນເງິນຝາກ 100 ລ້ານດົ່ງໃຫ້ທ່ານ HVB. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຂົາຍັງຢາກຮູ້ວ່າ: ໃນສັນຍາໂອນທີ່ດິນ 4 ເສາ (ປະມານ 1,200 ຕາແມັດ) ລະຫວ່າງພວກເຂົາກັບທ່ານ HVB, ແລະ ລະຫວ່າງພວກເຂົາກັບຜູ້ຮັບໂອນຕໍ່ມາ, ສັນຍາໃດທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນປັດຈຸບັນ ແລະ ສັນຍາໃດທີ່ບໍ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້?

ເນື່ອງຈາກຫຼາຍຄົນບໍ່ຮູ້ວ່າສັນຍາໂອນທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເມື່ອໃດ ແລະ ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງສັນຍາໂອນທີ່ດິນ ແລະ ວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພວກເຂົາມັກຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເມື່ອພະຍາຍາມຢຸດຕິສັນຍາ. ຕົວຢ່າງ, ກໍລະນີຂອງທ່ານ DVR (ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານຢາກຽມ, ແຂວງດົ່ງນາຍ).

ທ່ານ DVR ກ່າວວ່າ: ຫຼັງຈາກຕົກລົງລາຄາແລ້ວ, ລາວໄດ້ຮ່າງສັນຍາໂອນ ^{ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ 150 ຕາແມັດ} ພ້ອມດ້ວຍໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນໃຫ້ ນາງ NTD (ອາໄສຢູ່ໃນເຂດ Bien Hoa, ແຂວງ Dong Nai). ທັງສອງຝ່າຍພຽງແຕ່ລົງນາມໃນສັນຍາເທົ່ານັ້ນ, ເຊິ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກຜູ້ຮັບຮອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກກຳນົດເວລາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ, ນາງ NTD ຍັງບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ລາວ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາວຈຶ່ງບໍ່ໄດ້ດຳເນີນການໂອນກຳມະສິດໃຫ້ນາງ NTD.

ທ່ານ DVR ຢາກຮູ້ວ່າສັນຍາໂອນລະຫວ່າງລາວ ແລະ ນາງ NTD ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວຫຼືບໍ່ ແລະ ລາວມີສິດທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາ ຖ້ານາງ NTD ບໍ່ມາໃນມື້ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍເງິນ ແລະ ໂອນກຳມະສິດ?

ສັນຍາມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາລົງນາມ ຫຼື ຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມບໍ?

ມາດຕາ 401 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ປີ 2015 ກຳນົດວ່າ ສັນຍາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາທີ່ມີຂໍ້ຕົກລົງເປັນຕົ້ນໄປ. ນັບແຕ່ເວລາທີ່ສັນຍາມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ບັນດາຝ່າຍຕ້ອງປະຕິບັດສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຕົນຕໍ່ກັນຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ມາດຕາ 500 ຫາ 503 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ ປີ 2015 ໄດ້ກຳນົດວ່າ ສັນຍາກ່ຽວກັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແມ່ນສັນຍາລະຫວ່າງຄູ່ສັນຍາ, ໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ອີກຝ່າຍໜຶ່ງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ; ອີກຝ່າຍໜຶ່ງໃຊ້ສິດ ແລະ ພັນທະພາຍໃຕ້ສັນຍາກັບຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ. ເນື້ອໃນຂອງສັນຍາກ່ຽວກັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງບໍ່ຂັດກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະ ສິດ ແລະ ພັນທະອື່ນໆ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.

ສັນຍາກ່ຽວກັບສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນໃນຮູບແບບທີ່ສອດຄ່ອງກັບບົດບັນຍັດຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການປະຕິບັດສັນຍາສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ການໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາຈົດທະບຽນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

"ສັນຍາໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນເວລາຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມ. ການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາລົງທະບຽນການປ່ຽນແປງຕາມລະບຽບກົດໝາຍທີ່ດິນ."

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນດຶກ, ສະມາຄົມທະນາຍຄວາມແຂວງດົ່ງນາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 6 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍນາຍທະບຽນເອກະສານ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດຢ່າງຊັດເຈນວ່າ ເອກະສານທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍນາຍທະບຽນເອກະສານຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາທີ່ມັນຖືກລົງນາມໂດຍນາຍທະບຽນເອກະສານ ແລະ ປະທັບຕາໂດຍອົງການປະຕິບັດນາຍທະບຽນເອກະສານ. ເອກະສານທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍນາຍທະບຽນເອກະສານມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທາງກົດໝາຍຕໍ່ບັນດາຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ເປັນພື້ນຖານໃຫ້ບັນດາຝ່າຍຮ້ອງຂໍໃຫ້ອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກຳທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງໂດຍນາຍທະບຽນເອກະສານ.

ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນດຶກ (ສະມາຄົມທະນາຍຄວາມແຂວງດົ່ງນາຍ) ກ່າວວ່າ: ອີງຕາມລະບຽບການທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ສັນຍາໂອນທີ່ດິນ 4 ສ້າວ (ປະມານ 1000 ຕາແມັດ) ລະຫວ່າງນາງ PTG ແລະ ສາມີຂອງນາງ ແລະ ທ່ານ HVB ຍັງບໍ່ທັນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ເທື່ອ ເພາະມັນບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກຳນົດທາງການ (ມັນບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງ ຫຼື ຢັ້ງຢືນຄວາມຖືກຕ້ອງ). ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສັນຍາທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນລະຫວ່າງຄູ່ຜົວເມຍ ແລະ ພາກສ່ວນຕໍ່ມາຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ເວລາຮັບຮອງ. ບັນຫາທີ່ທ່ານ HVB ຮ້ອງຂໍໃຫ້ສົ່ງຄືນເງິນຝາກ, ເຊິ່ງຄູ່ຜົວເມຍໄດ້ຕົກລົງກັນ, ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບວ່າສັນຍາໂອນທີ່ດິນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕາມກົດໝາຍຫຼືບໍ່.

ກ່ຽວກັບກໍລະນີຂອງທ່ານ DVR: ສັນຍາໂອນລະຫວ່າງລາວ ແລະ ນາງ NTD ແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກນາງ NTD ບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດພັນທະຂອງຕົນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນສັນຍາ, ລາວມີສິດທີ່ຈະຮ້ອງຂໍການຍົກເລີກສັນຍາດັ່ງກ່າວ. ການຍົກເລີກສັນຍາທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກຜູ້ລົງນາມຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້: ຕ້ອງມີຂໍ້ຕົກລົງ ຫຼື ຄຳໝັ້ນສັນຍາເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກທຸກຝ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຮັບຮອງການຍົກເລີກຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດໂດຍຫ້ອງການທະນາຍຄວາມດຽວກັນທີ່ເຄີຍຮັບຮອງສັນຍາ ແລະ ໂດຍພະນັກງານທະນາຍຄວາມ.

ຖ້າສັນຍາທີ່ຮັບຮອງໂດຍທະນາຍຄວາມບໍ່ສາມາດຍົກເລີກໄດ້ຢູ່ຫ້ອງການທະນາຍຄວາມ, ທ່ານ DVR ມີສິດຍື່ນຟ້ອງຮ້ອງ, ຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານຍົກເລີກສັນຍາໂດຍອ້າງວ່ານາງ NTD ໄດ້ລະເມີດພັນທະຕາມສັນຍາຂອງນາງຢ່າງຮ້າຍແຮງ ແລະ ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດພັນທະທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ.

ດວນພູ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodongnai.com.vn/ban-doc/202509/thoi-diem-giao-dich-dat-dai-phat-sinh-hieu-luc-97b2cba/