ເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງຍາກຫຼາຍສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະ "ລະລາຍ"?

ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ລະມັດລະວັງ, ການຂາດແຄນການສະໜອງໃໝ່, ແລະ ຕົວແປທາງກົດໝາຍຫຼາຍຢ່າງ ເຮັດໃຫ້ສະພາບຄ່ອງຂອງທີ່ດິນຟື້ນຕົວຊ້າໆ, ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ແມ່ນສ່ວນໜຶ່ງທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນບາງຄົນກໍຕາມ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ຕະຫຼາດທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກທີ່ສຳຄັນໃດໆ, ໂດຍອັດຕາການດູດຊຶມຍັງຄົງຕໍ່າຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຕໍ່າກວ່າ 20%. ບົດລາຍງານໂດຍ DKRA Consulting ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2023, ອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດິນແມ່ນພຽງແຕ່ປະມານ 10%, ໃນປີ 2024 ແມ່ນ 15.15%, ແລະໃນປີ 2025 ສະພາບຄ່ອງໄດ້ດີຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ໂດຍອັດຕາການດູດຊຶມຕະຫຼາດໂດຍລວມປະມານ 18%. ຕະຫຼອດປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ໄດ້ບັນທຶກທີ່ດິນປະມານ 9,450 ຕອນທີ່ສະເໜີຂາຍ, ໂດຍມີຜະລິດຕະພັນເກືອບ 1,700 ຢ່າງທີ່ຖືກດູດຊຶມ.

ແພລດຟອມຂໍ້ມູນອອນໄລນ໌ຍັງສະທ້ອນເຖິງແນວໂນ້ມທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ອີງຕາມເວັບໄຊທ໌ອະສັງຫາລິມະຊັບອອນໄລນ໌ Batdongsan, ຫຼັງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທ້ອງຖິ່ນໃນເດືອນເມສາ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ດິນໄດ້ເຢັນລົງຢ່າງໄວວາ, ຫຼຸດລົງໂດຍສະເລ່ຍ 15-20% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ໂດຍການຄົ້ນຫາທີ່ດິນຫຼຸດລົງ 30-40% ໃນຫຼາຍຄັ້ງ. ຍອດຂາຍທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ຍັງຄົງຢູ່ທີ່ປະມານ 20-30% ຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີຢູ່.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ Nha Tot ປະເມີນວ່າ, ບໍ່ລວມເອົາການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທ້ອງຖິ່ນຫຼັງຈາກການປະກາດການລວມຕົວຂອງແຂວງ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນປີກາຍນີ້ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນຊ້າລົງ, ໂດຍຈຳນວນຜູ້ຊື້ຫຼຸດລົງ 35-50% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2024, ແລະຫຼຸດລົງໃນສ່ວນໃຫຍ່.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລວມທັງທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ດິນ ກະສິກຳ . ພາບ: ກວິນເຈິ່ນ

ໂດຍອະທິບາຍເຖິງສາເຫດຂອງການຟື້ນຕົວຊ້າຂອງສະພາບຄ່ອງຂອງທີ່ດິນ , ທ່ານ Phan Dinh Phuc, CEO ຂອງ Seenee Vietnam, ເຊື່ອວ່າອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນກະແສເງິນສົດ ແລະ ຄວາມຮູ້ສຶກຂອງນັກລົງທຶນ. ໃນຮອບວຽນທີ່ຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ສູນເສຍເງິນເມື່ອລົງທຶນໃນທີ່ດິນ - ເຊິ່ງເປັນຊັບສິນປະເພດໜຶ່ງທີ່ "ບໍ່ສາມາດເຄື່ອນຍ້າຍໄດ້" ແທ້ໆ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຊື້ເພື່ອລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ, ໂດຍບໍ່ໄດ້ສ້າງມູນຄ່າການນຳໃຊ້ ຫຼື ກະແສເງິນສົດໃນໄລຍະເວລາຖືຄອງ. ເມື່ອຕະຫຼາດຫຼຸດລົງ, ສະພາບຄ່ອງທີ່ບໍ່ດີເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນຫຼາຍຄົນມີທຶນຜູກພັນເປັນເວລາດົນນານ. ປະສົບການນີ້ໄດ້ນຳພານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໃຫ້ພິຈາລະນາຄືນໃໝ່ ແລະ ຊື່ນຊົມກັບສ່ວນທີ່ສາມາດສ້າງກະແສເງິນສົດໄດ້, ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນ, ເພາະວ່າເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຈະຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍມັນເທື່ອ, ຊັບສິນກໍຍັງສາມາດໃຫ້ເຊົ່າໄດ້.

ຈາກທັດສະນະຂອງການສະໜອງ, ທ່ານ Vo Hong Thang, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA, ໄດ້ວິເຄາະວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນກຳລັງປະສົບກັບການຂາດແຄນໂຄງການໃໝ່ຢ່າງຮ້າຍແຮງ ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຄ່ອຍໆຖອນຕົວອອກຈາກສ່ວນນີ້. ໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ, ການສະໜອງໃໝ່ກວມເອົາພຽງແຕ່ປະມານ 13% ຂອງການສະໜອງຂັ້ນຕົ້ນທັງໝົດ, ໂດຍຜະລິດຕະພັນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນສິນຄ້າຄົງຄັງຈາກປີກ່ອນໆ. ແຂວງ Tay Ninh , ແຂວງທີ່ມີອັດຕາສ່ວນການສະໜອງທີ່ດິນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນພາກໃຕ້, ມີພຽງສອງໂຄງການໃໝ່ຄື: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ Dragon Eden (146.8 ເຮັກຕາ) ແລະ ເຂດຕົວເມືອງ The Solia (20.5 ເຮັກຕາ). ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ຫຼັງຈາກການລວມຕົວຂອງ Binh Duong ແລະ Ba Ria - Vung Tau), ການສະໜອງທີ່ສະເໜີຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຫຼື ການເປີດຕົວຄືນໃໝ່ຂອງໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຈຶ່ງບໍ່ສອດຄ່ອງກັນ, ໂດຍມີປະມານ 69% ຂອງຄວາມຕ້ອງການສຸມໃສ່ໂຄງການໃໝ່, ເຊິ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍຄວາມຈິງທີ່ວ່າໂຄງການຕ່າງໆໃນ Tay Ninh ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 53% ຂອງສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດທີ່ດິນພາກໃຕ້ໃນປີກາຍນີ້.

ຈາກທັດສະນະທາງທຸລະກິດ, ທ່າອ່ຽງການຖອນຕົວອອກຈາກທີ່ດິນກຳລັງເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຂຶ້ນເລື້ອຍໆ. ຜູ້ພັດທະນາຫຼາຍແຫ່ງເຊັ່ນ: Thang Loi Group, Cat Tuong, Tran Anh, ແລະ Khai Hoan Land, ເຊິ່ງເຄີຍຖືວ່າພາກສ່ວນນີ້ເປັນເສົາຄ້ຳ, ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບມັນໃນແຜນທຸລະກິດປີ 2026 ຂອງເຂົາເຈົ້າອີກຕໍ່ໄປ.

ອີງຕາມຕົວແທນຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ການພັດທະນາທີ່ດິນກຳລັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ ເນື່ອງຈາກລະບຽບການທາງກົດໝາຍທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ, ຕົ້ນທຶນການລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ຕັ້ງແຕ່ຄ່າທຳນຽມພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈົນເຖິງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ໃນຂະນະທີ່ເວລາໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຍັງຍາວນານ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ລາຄາຂາຍແມ່ນຍາກທີ່ຈະແຂ່ງຂັນກັບເຮືອນແຖວ ແລະ ອາພາດເມັນ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກຳໄລຫຼຸດລົງ ແລະ ແມ່ນແຕ່ເຮັດໃຫ້ໂຄງການບໍ່ມີກຳໄລ. ຄວາມເປັນຈິງນີ້ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນຕ້ອງປັບຕົວ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຫຼັກເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາ.

ການຄາດຄະເນສຳລັບປີ 2026, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າດຸນການລົງທຶນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງຄ່ອຍໆປ່ຽນແປງ, ເຊິ່ງເປີດໂອກາດໃຫ້ນັກລົງທຶນບາງຄົນພິຈາລະນາຄືນໃໝ່ກ່ຽວກັບທີ່ດິນ. ທ່ານ ຟານດິ່ງຟຸກ ໄດ້ກ່າວວ່າ ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງລາຄາອາພາດເມັນເຮັດໃຫ້ສ່ວນນີ້ບໍ່ສົມດຸນກັນຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບລາຍໄດ້ ແລະ ການນຳໃຊ້. ເມື່ອລາຄາອາພາດເມັນໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ເກີນຂອບເຂດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາທີ່ດິນໃນສະຖານທີ່ດຽວກັນ, ຄວາມແຕກຕ່າງຈະກາຍເປັນໜ້າເຊື່ອຖືໜ້ອຍລົງ. ທ່ານໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງຂອງເມືອງລອງອານ, ບ່ອນທີ່ລາຄາອາພາດເມັນບັນລຸປະມານ 35 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ທີ່ດິນໃນໂຄງການທີ່ມີການວາງແຜນຂະໜາດ 1/500 ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນມີລາຄາພຽງແຕ່ 20-25 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Phuc, ການສົ່ງຄືນທີ່ດິນ, ຖ້າມັນເກີດຂຶ້ນ, ຈະບໍ່ແຜ່ຫຼາຍຄືກັບໃນຮອບວຽນທີ່ຜ່ານມາ, ແຕ່ຈະເລືອກເຟັ້ນ, ໂດຍສຸມໃສ່ພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສົມບູນ, ການເຊື່ອມຕໍ່, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ການຈ້າງງານ, ແລະໂດຍສະເພາະແມ່ນກະແສເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງຈາກຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ການຂາດແຄນການສະໜອງໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນໃກ້ຈະຮອດມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ແລະຄວາມຕ້ອງການຄຸນນະພາບຊີວິດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆຈະສືບຕໍ່ປັບຮູບແບບໃໝ່ຂອງສ່ວນນີ້.

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ທ່ານ Tran Hoang ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນກຳລັງມີການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ຫຼາຍໂຄງການພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການແບ່ງທີ່ດິນ, ການສ້າງຖະໜົນຫົນທາງພາຍໃນ, ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ. ປັດຈຸບັນ, ທຸລະກິດຕ້ອງພັດທະນາໃນລັກສະນະທີ່ເປັນລະບົບຫຼາຍຂຶ້ນ, ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ໂຮງຮຽນ, ສູນການຄ້າ, ແລະ ການບໍລິການທີ່ຈຳເປັນອື່ນໆ, ໂດຍເຂົ້າຫາຮູບແບບຂອງເຂດຕົວເມືອງທີ່ສົມບູນ. ການປ່ຽນແປງນີ້ແມ່ນມາຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່, ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ເຊິ່ງເກືອບຈະລົບລ້າງວິທີການແບ່ງ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນແບບດັ້ງເດີມ. ໂຄງການຕ່າງໆຕ້ອງເຮັດໃຫ້ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສສຳເລັດຕາມແຜນການກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກວດກາ ແລະ ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການປ່ຽນແປງໃນຮູບແບບການພັດທະນາພ້ອມກັບແຮງກະຕຸ້ນຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງອາດເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ 10-20% ໃນປີ 2026. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາລະຫວ່າງພື້ນທີ່ຈະສືບຕໍ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງສະຖານທີ່, ຜະລິດຕະພັນ, ແລະຄວາມຕ້ອງການໃນທ້ອງຖິ່ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນຈຶ່ງບໍ່น่าຈະສ້າງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາ ຫຼື ຊຸກຍູ້ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຄືແຕ່ກ່ອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນທ້ອງຖິ່ນອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

ທ່ານ ຟານ ດິ່ງ ຟຸກ ເຊື່ອວ່າກຸ່ມຄົນນີ້ຍັງຄົງປະສົບກັບ "ຮອຍແປ້ວ" ທາງຈິດໃຈຫຼັງຈາກຮອບວຽນທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບສະພາບຄ່ອງ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກະແສເງິນສົດ. ມີພຽງໂຄງການທີ່ມີການພັດທະນາດີ, ປະກອບເປັນຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ແລະ ສ້າງກະແສເງິນສົດພາຍໃນເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດເອົາຊະນະຄວາມອ່ອນແອນີ້ໄດ້, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງວາງພື້ນຖານໃຫ້ແກ່ການຟື້ນຟູຕະຫຼາດທີ່ດິນຢ່າງຍືນຍົງ.

ອີງຕາມເວັບໄຊທ໌ Vnexpress.net

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baophutho.vn/vi-sao-dat-nen-kho-ra-bang-245736.htm