Việc đi lại rất nhiều lần rồi chỉnh sửa, đơn vị tư vấn thấy không có lời nên không muốn làm, dù tìm giá đất cụ thể cho đền bù đơn giản hơn, khi chỉ giá đất nhân với hệ số K.
Sau giao đất là đền bù
Ngày 27/10, đơn vị tư vấn đã trình chứng thư về giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án: Đường tránh ĐT 719 và cầu qua Sông Dinh trên địa bàn phường La Gi. Theo kế hoạch, hội đồng mà phường đã thành lập trước đó sẽ góp ý, chỉnh sửa, rồi gửi qua cho Ban Phát triển quỹ đất Hàm Tân thực hiện các bước tiếp theo trước khi niêm yết công khai tại phường trong 30 ngày. Dự kiến khoảng ngày 10/12 phê duyệt giá đất để triển khai đền bù cho dân. Thời gian này là phù hợp, không quá xa so với thời điểm mà 29/88 hộ dân chịu giao đất trước với chiều dài 2.300/6.820,4 m của tuyến đường đi qua phường vào trước và sau tháng 7/2025, dù chưa biết đền bù bao nhiêu. Nhờ vậy, thời gian qua, có mặt bằng cho đơn vị thi công. Và các hộ còn lại thì phường tiếp tục vận động song song với làm giá đất cho đền bù trên. Để có kết quả này, trước đó là hàng loạt thủ tục mà UBND phường La Gi đã triển khai theo trình tự nhịp nhàng.
Cụ thể, trong đầu tháng 7/2025, ra quyết định về việc thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể phường La Gi. Tiếp đó, hội đồng này ban hành quyết định về việc thành lập Tổ giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể phường La Gi. Sang tháng 9/2025, thành lập Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Đường tránh ĐT 719 và cầu qua sông Dinh, phường La Gi. Đầu tháng 10/2025, có quyết định về phê duyệt dự toán xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án. Song song ban hành kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án xác định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án… Rồi ngày 10/10/2025, phường ký hợp đồng tư vấn xác định giá đất với Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng và Tài nguyên Môi trường Việt Nam.
Trong khi đó, Phước Hội kề bên cũng là phường có dự án Đường tránh ĐT 719 và cầu qua sông Dinh đi qua dài 0,72 km nên đã ký hợp đồng cùng đơn vị tư vấn với phường La Gi. Đến thời điểm này, phường Phước Hội có kết quả hành trình làm giá đất cụ thể cùng mốc thời gian với phường La Gi. Cũng ngày 27/10, đơn vị tư vấn trình chứng thư và những trình tự từ lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể; ban vận động công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án; ký hợp đồng với đơn vị tư vấn đã được phường Phước Hội thực hiện theo đúng quy định. Chỉ khác, tại phường Phước Hội, tổng diện tích thu hồi đất của dự án trên là 14.517,4 m2, trong đó đất do phường quản lý: 4.317,9 m2, còn đất của 11 hộ gia đình, cá nhân là 10.199,5 m2. UBND phường Phước Hội đang vận động các hộ gia đình, cá nhân bàn giao mặt bằng trước cho đơn vị thi công, song song đến ngày phê duyệt giá đất triển khai đền bù cho dân.
Không khó như tưởng tượng?
Việc 2 phường La Gi, Phước Hội đã xác định được thời gian có giá đất cụ thể cho dự án đi qua địa bàn trên được xem là điểm sáng trong bối cảnh nhiều xã, phường trong tỉnh có dự án xây dựng nhưng chưa tìm được giá đất cụ thể để triển khai đền bù. Vì vậy, cũng chưa có mặt bằng cho thi công và sẽ kéo theo hệ lụy là không thể giải ngân đầu tư công đạt 100% theo yêu cầu. Nếu khắc phục được thì chỉ có một con đường là vận động dân giao mặt bằng trước theo kiểu cuốn chiếu, song song thực hiện xác định giá đất cụ thể, nhất là thời gian tính giá đất cụ thể mà đơn vị tư vấn triển khai là trong vòng 90 ngày. Tuy nhiên, tùy tình huống, đơn vị tư vấn có thể đẩy nhanh thời gian thực hiện, miễn là đạt yêu cầu đề ra.
Đây là cách làm của 2 phường La Gi, Phước Hội và điều đáng chú ý là trình tự triển khai cho thấy 2 phường đã thành lập hội đồng thẩm định giá đất cụ thể trong tháng 7, tức ngay sau sáp nhập. Những bộn bề ban đầu này là 1 trong những nguyên nhân khiến nhiều xã, phường trong tỉnh bị cập rập thời gian, chưa thể sắp xếp triển khai công việc như tìm giá đất cụ thể cho đền bù để triển khai dự án trên địa bàn. Ở diễn biến khác, lại thêm bối rối khi giá đất chung của tỉnh Lâm Đồng sau sáp nhập chưa có. Còn giá đất của từng tỉnh cũ có sẵn đó nhưng nếu vận dụng thực hiện thì có đúng quy định không.
Thực tế, theo các phường đã làm giá đất cụ thể thì quy định pháp luật đã có sẵn, chỉ cần thực hiện theo. Cái chính vẫn là mạnh dạn làm. Nhìn lại ít nhiều có cảm nhận, đây là việc mới và cán bộ nhiều xã, phường chưa quen việc, bỡ ngỡ, nhất là trong hoàn cảnh lại thiếu đơn vị tư vấn làm giá đất cụ thể, tức cầu đang nhiều hơn cung. Thế nên, các xã, phường ở trạng thái để chờ xem và bây giờ, đang tạo ra độ trễ cũng như dồn thị trường cần đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể cho đền bù lên cao. Trong khi đó, công việc này với đòi hỏi trách nhiệm cao nhưng không mang lại lợi nhuận thu hút cho các đơn vị tư vấn.
Lãnh đạo một số xã, phường cho biết, bây giờ tìm đơn vị tư vấn xác định giá đất cụ thể cho đền bù rất khó, phải thương thảo theo hướng năn nỉ, trao đổi các quyền lợi khác. Vì thực tế, mức chi công tác xác định giá đất cụ thể cho đền bù theo quy định của 1 dự án, có khi còn trải qua vài phường, xã chỉ ở khoảng 50 triệu đồng đến dưới 500 triệu đồng. Trong khi đó, việc đi lại rất nhiều lần rồi chỉnh sửa, đơn vị tư vấn thấy không có lời nên không muốn làm, dù tìm giá đất cụ thể cho đền bù đơn giản hơn, khi chỉ giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Vì thế, không khó như tưởng tượng, nên cũng cần rạch ròi với tìm giá đất cụ thể cho những dự án đầu tư ngoài ngân sách, vốn từng ghi nhận nguy hiểm, có thể rơi vào vòng tù tội, khi ngay các phương pháp tính toán để ra giá đất như so sánh, thặng dư… đã rất mông lung, chưa có trên thực tế.
(Còn nữa)
Nguồn: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html
![[Ảnh] Bế mạc Hội nghị lần thứ 14 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/06/1762404919012_a1-bnd-5975-5183-jpg.webp)
Bình luận (0)