$30 bilion "terkubur" dalam hartanah.

Sejak suku keempat tahun 2022, bilangan perniagaan yang baru ditubuhkan terlalu rendah. Sementara itu, perniagaan sedia ada terpaksa mengurangkan aktiviti pelaburan dan pengeluaran mereka, memperkemas struktur organisasi dan tenaga kerja mereka sebanyak mungkin. Sesetengah perniagaan juga terpaksa menghentikan atau menggantung pelaburan dan pembinaan projek yang belum selesai; berhenti melaksanakan projek baharu; dan berhenti mengeluarkan saham untuk meningkatkan modal...

Firma broker hartanah juga mengalami kerugian besar. Banyak syarikat kekurangan aliran tunai, terpaksa ditutup awal untuk Tahun Baru Cina, mengurangkan kakitangan, mengurangkan gaji dan menutup pejabat. Pada Januari 2023, ramai pemilik firma broker kecil dan sederhana terpaksa menjual aset peribadi untuk terus bertahan. Satu siri perniagaan pembuatan dan perdagangan, kilang dan bengkel di lebih 30 industri berkaitan juga terpaksa menghentikan operasi, menyebabkan berjuta-juta orang menganggur akibat kesan langsung pembayaran tertangguh daripada pemaju.

Menurut pemimpin VNREA, bilangan projek hartanah yang sedang dijalankan di seluruh negara yang terpaksa digantung sementara berjumlah ribuan, dengan nilai pelaburan kira-kira 800,000 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 30 bilion USD.

VNREA telah mencadangkan pelbagai penyelesaian untuk menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang sihat dan mampan.

Khususnya, mengenai sumber modal, VNREA mencadangkan agar Bank Negara Vietnam mempercepatkan suntikan modal ke dalam ekonomi , termasuk pembangunan hartanah, untuk memastikan projek dilaksanakan dengan lancar dan mengurangkan tekanan ke atas pasaran. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk mengawal aliran dana dengan teliti, dengan memberi tumpuan kepada segmen dan projek keutamaan yang sesuai. Bagi perniagaan yang menghadapi kesukaran, Bank Negara Vietnam harus memudahkan pelanjutan atau penangguhan pinjaman yang perlu dibayar, sama seperti tempoh semasa pandemik COVID-19. Dalam kes di mana perniagaan dikelaskan semula ke dalam kategori hutang lapuk yang lebih teruk, pinjaman harus distruktur semula; kadar faedah baharu tidak boleh dikenakan pada pinjaman lama. Perlu juga diperhatikan bahawa sokongan modal keutamaan harus diberikan kepada perniagaan yang membangunkan projek perumahan komersial mampu milik, perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja dan golongan berpendapatan rendah.

Berkenaan bon korporat, dasar diperlukan untuk menyokong syarikat penerbit sekiranya berlaku kesulitan, dengan syarat ia dapat menunjukkan bahawa dana yang diperoleh daripada bon digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Pada masa yang sama, dasar diperlukan untuk membangunkan saluran modal baharu seperti dana pelaburan hartanah dan dana perumahan. Di samping itu, dasar diperlukan untuk menyokong orang yang perlu meminjam wang untuk membeli rumah, menjadikannya lebih mudah bagi mereka untuk mengakses modal, terutamanya kumpulan berpendapatan rendah, pekerja dan buruh.

Dari segi undang-undang, VNREA mengesyorkan mempercepatkan pindaan undang-undang untuk menstabilkan dan membangunkan pasaran dalam jangka masa panjang. Khususnya, dasar yang lebih kukuh diperlukan untuk menggalakkan perumahan sosial, mewujudkan produk yang sesuai dengan pasaran, merangsang transaksi dan memulakan semula kitaran pengeluaran dan perniagaan untuk seluruh ekonomi.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm