7 perkara baharu yang ketara dalam Undang-undang Tanah yang disemak semula

Hartanah ialah industri yang istimewa dan sangat sensitif, secara langsung dan serta-merta dipengaruhi oleh perubahan dalam undang-undang dan dasar tanah.

Menurut peguam Nguyen Thanh Ha dari Persatuan Peguam Hanoi , Undang-undang Tanah yang disemak mempunyai banyak peruntukan yang diselaraskan untuk melindungi kepentingan maksimum rakyat.

Berikut adalah beberapa perkara baharu yang ketara antara Undang-undang Tanah yang disemak dan Undang-undang Tanah 2013 yang beliau semak.

Inovasi dalam peraturan mengenai perancangan dan perancangan guna tanah

Undang-undang Tanah yang disemak telah melengkapkan peraturan mengenai perancangan dan rancangan guna tanah ke arah menginovasi proses, kandungan dan kaedah membuat perancangan dan rancangan guna tanah.

Ini termasuk meningkatkan publisiti, ketelusan, dan penyertaan awam dalam perancangan guna tanah melalui perundingan menganjurkan; menambah dan menyempurnakan peraturan pelaksanaan hak pengguna tanah di kawasan perancangan.

Sekiranya rancangan guna tanah telah diumumkan tetapi tiada rancangan guna tanah tahunan di peringkat daerah, pengguna tanah boleh terus menggunakan tanah tersebut dan menggunakan hak mereka sebagai pengguna tanah. Lokaliti didesentralisasi dalam menentukan sasaran perancangan supaya lokaliti boleh proaktif membangunkan sosio-ekonomi mereka .

Inovasi dalam peraturan mengenai perancangan dan rancangan guna tanah akan menjadi asas untuk menggunakan sumber tanah sebagai input untuk proses pembangunan sosio-ekonomi. Keberkesanan dan kecekapan pengurusan dan penggunaan tanah akan dipertingkatkan, mewujudkan daya penggerak untuk menjadikan negara kita sebuah negara maju berpendapatan tinggi sebagai dasar Parti dan Negara.

Peraturan khusus mengenai pemulihan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi

Mengenai pemulihan tanah, pampasan dan sokongan penempatan semula, Undang-undang Tanah yang disemak telah secara khusus menetapkan kes-kes di mana Negeri mendapatkan semula tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Kes-kes ini mestilah projek (1) membina kerja-kerja awam; (2) membina ibu pejabat agensi negeri dan kerja-kerja awam; (3) kes-kes lain, termasuk banyak kumpulan kriteria seperti: perumahan, kawasan pengeluaran, pembangunan dana tanah, galian, kerja bawah tanah dan kes-kes di mana Negeri menuntut semula tanah untuk lelongan dan membida untuk meningkatkan hasil bajet.

Di samping itu, undang-undang juga secara khusus menetapkan perintah dan prosedur pemulihan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam dengan banyak perkara baharu, memastikan demokrasi, objektiviti, keadilan, publisiti, ketelusan, ketepatan masa dan pematuhan kepada peruntukan undang-undang.

Bangunan pangsapuri di kawasan Empangan Linh (Foto: Tran Khang).

Ini juga untuk faedah bersama masyarakat dan untuk pembangunan masyarakat dan lokaliti yang mampan, bertamadun dan moden; memberi perhatian kepada mata pelajaran dasar sosial dan mata pelajaran yang terlibat secara langsung dalam pengeluaran pertanian .

Seiring dengan itu adalah langkah-langkah untuk melaksanakan pampasan, sokongan, penempatan semula, dan pemulihan tanah memastikan prinsip penyertaan rakyat di semua peringkat, memastikan prinsip bahawa orang yang tanahnya diperolehi diberi pampasan dan penempatan semula sebelum pemulihan tanah.

Pengambilan tanah untuk pembangunan projek perumahan komersial

Pemulihan tanah untuk pembangunan projek perumahan komersial adalah salah satu kes perolehan semula tanah yang ditetapkan dalam Fasal 27, Perkara 79 Undang-undang Tanah yang dipinda mengenai pemulihan tanah untuk pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam.

Undang-undang menetapkan bahawa Negeri boleh menuntut semula tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial, perumahan bercampur dan projek komersial dan perkhidmatan, tetapi hanya dalam kes "projek pelaburan pembinaan kawasan bandar".

Undang-undang juga menjelaskan sifat projek kawasan bandar yang tertakluk kepada pertimbangan untuk pembatalan sebagai "projek pelaburan untuk membina kawasan bandar dengan fungsi guna bercampur, menyegerakkan sistem infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial dengan perumahan mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan".

Apabila menjalankan pemulihan tanah dalam kes yang dinyatakan dalam Perkara 79, alasan dan syarat yang dinyatakan dalam Perkara 80 mengenai "Asas dan syarat untuk pemulihan tanah untuk tujuan pertahanan dan keselamatan negara; pembangunan sosio-ekonomi untuk kepentingan negara dan awam" mesti dipenuhi.

Peraturan reka bentuk di atas mewarisi peruntukan Undang-undang Tanah 2013 untuk memastikan peraturan ketat mengenai syarat dan kriteria pemulihan tanah untuk melaksanakan projek perumahan komersial.

Peraturan ini memastikan pemulihan tanah yang lebih ketat untuk pembangunan projek perumahan komersil dalam Undang-undang Tanah yang disemak semula, yang merupakan langkah penting ke hadapan untuk memastikan hak rakyat dan mengelakkan penyalahgunaan pemulihan tanah.

Kes peruntukan tanah tanpa bidaan lelong

Mengenai peruntukan tanah, pajakan tanah, dan kebenaran menukar tujuan guna tanah, Undang-undang Tanah yang disemak telah mengawal secara khusus kes-kes pembahagian tanah tanpa lelongan atau bidaan dan kes-kes yang mesti melalui lelongan hak guna tanah, bidaan memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah, dan secara khusus mengawal kes-kes pajakan tanah dengan bayaran sekali sahaja untuk keseluruhan tempoh pajakan semula1. No. Semangat Pusat Penyelesaian No.

Undang-undang tersebut secara khusus menetapkan syarat dan wewenang untuk mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan, di mana seluruh kewenangan untuk menyetujui perubahan penggunaan lahan untuk penanaman padi, lahan hutan lindung, lahan hutan guna khusus, dan lahan hutan produksi yang merupakan hutan alam dilimpahkan kepada Dewan Rakyat di tingkat provinsi.

Di mana, jelas ditetapkan bahawa isi rumah dan orang perseorangan yang menggunakan tanah dan mempunyai keperluan untuk menukar tujuan penggunaan tanah pertanian di kawasan perumahan, tanah pertanian dalam sebidang tanah yang sama dengan tanah kediaman kepada tanah kediaman atau menukar tujuan menggunakan tanah bukan pertanian yang bukan tanah kediaman kepada tanah kediaman, kemudian berdasarkan perancangan penggunaan tanah peringkat daerah yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang bertanding. rancangan guna tanah tahunan peringkat daerah.

Mencadangkan peraturan untuk mengurangkan pengantara dalam peruntukan tanah dan pajakan.

Undang-undang Tanah yang disemak semula menggalakkan desentralisasi dan delegasi kuasa dalam melaksanakan hak untuk mewakili seluruh pemilikan tanah rakyat, menyatukan pengurusan ke arah meningkatkan tanggungjawab tempatan dan pemeriksaan, penyeliaan dan kawalan yang ketat oleh Kerajaan Pusat; mengurangkan titik fokus dan perantara, yang dikaitkan dengan pembaharuan pentadbiran, mengurangkan kerumitan dan negatif.

Agensi perantara dalam peruntukan tanah dan pajakan di zon ekonomi, zon berteknologi tinggi dan lapangan terbang dikurangkan. Prosedur pentadbiran tertumpu kepada pembaharuan, penyederhanaan, dan ketelusan untuk memudahkan orang ramai dalam proses menjalankan prosedur.

Vila terbiar di kawasan bandar (Foto: Tran Khang).

Senarai harga tanah dikemaskini setiap tahun

Undang-undang Tanah yang disemak menetapkan pengeluaran senarai harga tanah tahunan untuk memastikan pematuhan rapat terhadap perkembangan pasaran sebenar dan meluaskan skop penggunaan senarai harga tanah.

Undang-undang yang dipinda itu juga menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah bertanggungjawab mengemukakan kepada Majlis Rakyat untuk keputusan untuk menyelaraskan, meminda dan menambah senarai harga tanah untuk pengisytiharan dan permohonan mulai 1 Januari tahun berikutnya atau untuk melaraskan, meminda dan menambah dalam tahun tersebut serta menugaskan Kerajaan untuk menetapkan butiran bagi memastikan senarai harga tanah akan dikemas kini mengikut realiti.

Peraturan khusus mengenai pemberian Sijil Hak Guna Tanah kepada kes penggunaan tanah tanpa dokumen

Sekiranya isi rumah atau individu menggunakan tanah tanpa dokumen mengenai hak guna tanah tanpa melanggar undang-undang tanah, dan bukan dalam kes di mana tanah diperuntukkan tanpa kuasa yang sewajarnya.

Sehubungan itu, isi rumah dan individu yang menggunakan tanah sebelum 18 Disember 1980, dan disahkan oleh pihak komune bahawa tiada pertikaian, akan diberikan Sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang melekat pada tanah tersebut seperti berikut:

Bagi petak tanah dengan rumah, rumah dan kerja yang berkhidmat untuk kehidupan, jika kawasan petak tanah adalah sama atau lebih besar daripada had pengiktirafan tanah kediaman seperti yang ditetapkan dalam Fasal 5, Perkara 141 Undang-undang ini, kawasan tanah kediaman yang diiktiraf adalah sama dengan had pengiktirafan tanah kediaman dan tiada bayaran guna tanah diperlukan.

Bagi plot tanah dengan rumah, rumah dan kerja yang berkhidmat untuk kehidupan, jika kawasan plot tanah lebih kecil daripada had pengiktirafan tanah kediaman yang ditetapkan dalam Fasal 5, Perkara 141 Undang-undang ini, kawasan tanah kediaman ditentukan sebagai keseluruhan kawasan plot tanah itu dan tiada bayaran guna tanah diperlukan.

Bagi plot tanah yang digunakan untuk tujuan pengeluaran bukan pertanian, perniagaan, perdagangan dan perkhidmatan, tanah pengeluaran bukan pertanian dan perniagaan diiktiraf mengikut keluasan sebenar yang digunakan; bentuk guna tanah diiktiraf sebagai bentuk peruntukan tanah dengan kutipan bayaran guna tanah, dan jangka masa guna tanah adalah stabil dan jangka panjang.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm