Tiga sebab mengapa saham hartanah dilaburkan.

(NLĐO) - Kebimbangan mengenai pengetatan kredit hartanah, pengenalpastian hartanah dan peralihan aliran modal telah menyebabkan saham hartanah menjunam.

Semasa sesi dagangan hujung minggu lalu (sehingga 9 Januari), ramai pelabur saham panik apabila beberapa siri saham hartanah dalam portfolio mereka menjunam, malah ramai yang terus jatuh ke harga lantai mereka. Dalam tempoh yang singkat, sektor hartanah kehilangan 15% hingga 20% daripada nilainya walaupun pasaran keseluruhan mengalami kenaikan yang kukuh. Apa yang sedang berlaku kepada sektor ini?

Secara khususnya, pada 9 Januari sahaja, beberapa saham hartanah besar menjunam, seperti PDR (Phat Dat) jatuh pada paras maksimum yang dibenarkan iaitu 7% kepada 17,200 VND/saham; CII (Infrastruktur Bandar Raya Ho Chi Minh) jatuh kepada paras maksimum yang dibenarkan iaitu 18,300 VND/saham; DIG (DIC Corp) rugi hampir 6% kepada 16,000 VND/saham; QCG (Quoc Cuong Gia Lai ) jatuh kepada 13,600 VND/saham; KDH (Khang Dien House) turun kepada 28,600 VND/saham; dan DXG (Dat Xanh) jatuh lebih daripada 6% kepada 15,500 VND/saham.

Kumpulan saham Vingroup menunjukkan prestasi bercampur-campur, dengan VHM (Vinhomes) meningkat sedikit kepada 140,000 VND/saham, manakala VIC dan VRE menurun sedikit.

Kebimbangan terhadap kredit hartanah yang lebih ketat telah menyebabkan penurunan mendadak dalam saham hartanah.

Menurut Pengarah Penasihat Pelaburan Syarikat Sekuriti VPS, terdapat tiga sebab utama mengapa saham hartanah telah banyak dijual baru-baru ini.

Pertama, maklumat tentang pelaksanaan pengenalan hartanah mulai 1 Mac, yang beralih ke arah penggunaan kod pengenalan untuk mengawal transaksi, cukai dan aktiviti berkaitan, telah memberi kesan yang kuat kepada sentimen pasaran. Sebaik sahaja maklumat ini muncul, pelabur bertindak balas dengan menjual saham hartanah secara beransur-ansur pada sesi dagangan sebelumnya.

Kedua, maklumat daripada mesyuarat Kerajaan dan Bank Negara menunjukkan bahawa mulai tahun 2026 dan seterusnya, kawalan dan sekatan ke atas kredit kepada sektor hartanah akan diperkukuh. Bimbang akan pengetatan aliran modal, ramai pelabur telah menerima penjualan untuk mengurangkan kerugian, sekali gus meningkatkan lagi tekanan ke atas harga.

Banyak saham hartanah jatuh mendadak pada hujung minggu 9 Januari.

Ketiga, pengeluaran Resolusi 79 oleh Politburo mengenai promosi penjualan saham dalam syarikat dan perusahaan milik negara yang besar telah menyebabkan penumpuan modal yang tinggi dalam saham milik negara, terutamanya dalam sektor perbankan. Beberapa saham seperti VCB, BID dan CTG melonjak ke harga silingnya, menarik pelaburan yang besar dalam banyak saham perbankan lain. Ini secara tidak langsung menyebabkan modal menarik diri daripada sektor lain, termasuk hartanah.

Walau bagaimanapun, menurut pakar ini, mengawal kredit hartanah untuk mengarahkan aliran modal ke dalam pengeluaran dan perniagaan adalah dasar yang telah ditetapkan setiap tahun dan pada asasnya positif. Aliran modal masih diutamakan untuk hartanah yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, perumahan sosial dan kebajikan sosial, dan bukannya dihadkan sepenuhnya. Dengan sasaran pertumbuhan kredit yang tinggi untuk tahun 2026, risiko kepada seluruh industri tidaklah semembimbangkan yang dibimbangkan pasaran.

"Perkara yang paling penting adalah pelabur perlu menilai aliran tunai dengan tenang sebelum membuat keputusan. Menjual saham hartanah selepas ia jatuh mendadak untuk beralih kepada saham perbankan atau minyak dan gas semasa tempoh yang menunjukkan tanda-tanda kemuncak membawa risiko yang ketara. Anda mungkin akan kehilangan wang dalam satu sektor dan terlepas peluang dalam sektor lain," nasihat pengarah penasihat pelaburan ini.

Pada hakikatnya, banyak akaun pelabur kini menurun 15–17% dalam tempoh kurang daripada sebulan memegang saham hartanah. Sementara itu, jika mereka membeli saham bank atau minyak dan gas dalam beberapa minggu kebelakangan ini, keuntungan boleh mencecah 15–20%, menunjukkan perubahan aliran modal yang sangat jelas dalam pasaran.

Sumber: https://nld.com.vn/ba-ly-do-khien-co-phieu-bat-dong-san-bi-dap-manh-196260111130215598.htm