Bilakah impian untuk menetap menjadi kenyataan?

Kenaikan harga rumah, sementara pendapatan tidak dapat bersaing, menjadikan impian untuk memiliki rumah semakin tidak terjangkau oleh ramai orang.

Pada Forum Hartanah Perumahan 2025 anjuran Persatuan Harta Tanah Vietnam (VNREA) dengan kerjasama Akhbar Lao Dong dan Komuniti Semakan Hartanah pada petang 18 September, Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV dan ahli lembaga penasihat, berkata bahawa seorang penjawat awam di Vietnam pada masa ini memerlukan hampir 26 tahun kerja yang berterusan untuk dapat membeli sebuah apartmen berterusan. Bukti ini menggambarkan bahawa harga hartanah adalah jauh melebihi pendapatan majoriti orang.

Di luar jangkauan

Malah, terdapat beberapa orang yang serupa dengan kes yang dipetik oleh Dr. Can Van Luc.

Encik Dinh Thanh (menetap di wad Phuoc Long, Ho Chi Minh City) berkata selepas bertahun-tahun menyimpan kira-kira 1.5 bilion VND, beliau bercadang untuk meminjam lebih banyak modal daripada bank untuk membeli pangsapuri 1 bilik (50 m2), berharga kira-kira 3.2 bilion VND di wad Binh Trung (bandar lama Thu Duc). Bagaimanapun, dalam beberapa bulan sahaja, harga pangsapuri di atas meningkat kepada kira-kira 3.6-3.8 bilion VND, memaksa rancangan Encik Thanh untuk membeli sebuah rumah ditangguhkan.

Menurut wartawan Akhbar Nguoi Lao Dong, harga pangsapuri di Ho Chi Minh City terus meningkat dalam tempoh yang singkat, mengurangkan peluang orang ramai untuk mengakses perumahan. Pada masa ini, harga purata pangsapuri di Ho Chi Minh City telah mencecah 80-89 juta VND/m2; banyak projek melebihi 100 juta VND/m2. Sementara itu, pada 2024, purata KDNK per kapita Bandar Ho Chi Minh ialah kira-kira 7,600 USD, atau lebih daripada 197 juta VND (bersamaan dengan 16.4 juta VND/bulan) pada kadar pertukaran semasa, menduduki tempat ke-2 dalam kalangan bandar yang dikendalikan oleh pusat, selepas Hai Phong . Bagi golongan muda dengan pendapatan 20 juta VND sebulan (lebih tinggi daripada angka purata 16.4 juta VND ke atas), walaupun mereka menyimpan segala-galanya, ia akan mengambil masa bertahun-tahun untuk membeli rumah.

Menawarkan pangsapuri untuk dijual di projek di pinggir Bandar Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Menurut laporan daripada Batdongsan.com.vn, hanya dalam tempoh 2 tahun yang lalu, harga tanah telah meningkat sebanyak 44%, pangsapuri sebanyak 42%, rumah persendirian sebanyak 28%, dan tanah projek sebanyak 14%. Di Ho Chi Minh City, selepas penggabungan, harga hartanah telah meningkat secara mendadak, di beberapa tempat sebanyak 30%-60%; harga pangsapuri sahaja telah meningkat kira-kira 10%-18%.

Menurut statistik dari Institut Ekonomi ( Kementerian Pembinaan ) pada Ogos 2025, di Ho Chi Minh City, kos pangsapuri melebihi 50 juta VND/m2, menyumbang 33% daripada jumlah bekalan perumahan di Ho Chi Minh City. Dengan pendapatan golongan muda, untuk membeli sebuah apartmen purata seluas 70 m2, mereka perlu membelanjakan jumlah yang bersamaan dengan 2.5 bilion hingga hampir 4 bilion VND.

Dr Can Van Luc berkata bahawa pendapatan tidak meningkat secepat harga hartanah, menjadikan matlamat untuk memiliki rumah semakin sukar dicapai oleh ramai orang. Dr Tran Du Lich berkata: "Pasaran hartanah semasa adalah seperti kapal terbang dengan hanya kelas perniagaan, tiada rumah untuk orang berpendapatan sederhana."

Cik Tran Thi Ngoc Lien, Timbalan Pengarah Bank Negara Vietnam, Wilayah 2, berkata matlamat untuk menetap di bandar ini merupakan cabaran besar bagi ramai orang terutama golongan muda yang tidak mempunyai simpanan yang banyak. Menurut Cik Lien, untuk menyokong orang ramai dalam mengakses perumahan, perlu ada penyelesaian yang lebih praktikal dan segerak. Khususnya, bank perdagangan digalakkan untuk terus menyelidik dan membangunkan produk kredit yang fleksibel, dengan tempoh pinjaman yang panjang dan kadar faedah yang munasabah supaya peminjam dapat menstabilkan pendapatan dan aliran tunai mereka untuk memastikan keupayaan mereka membayar balik hutang.

Cipta peluang akses untuk orang ramai

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), menegaskan bahawa kenaikan harga perumahan memberi tekanan besar kepada ekonomi. Hakikat bahawa pangsapuri mewah menyumbang lebih daripada 90% dan segmen pertengahan hampir mengecut adalah fenomena "piramid terbalik", jelas menunjukkan kelemahan pasaran hartanah.

Untuk membawa harga perumahan dan tanah lebih dekat kepada realiti dan meningkatkan akses untuk orang ramai, Encik Chau membuat banyak cadangan, termasuk menghapuskan halangan undang-undang untuk projek hartanah; menggalakkan pembangunan perumahan sosial; mewujudkan lebih banyak pakej kredit dengan kadar faedah keutamaan untuk pembeli serta pelabur projek.

Encik Le Huu Nghia, Ketua Pengarah Le Thanh Construction and Trading Company Limited, berkata baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah memberi perhatian yang besar dan memberikan arahan yang kuat dalam mempromosikan pembinaan perumahan sosial. Walau bagaimanapun, kesesakan dan kekurangan dalam dasar dan peraturan undang-undang belum diselesaikan dan dikendalikan sepenuhnya. Oleh kerana kesukaran dan kekurangan ini, banyak projek perumahan sosial di Bandaraya Ho Chi Minh serta banyak lokaliti tidak dapat dilaksanakan.

Menurut Encik Nghia, bersama-sama dengan dasar dan peraturan yang baru dikeluarkan mengenai kadar faedah keutamaan, perniagaan benar-benar memerlukan Kerajaan dan Negara untuk segera menghapuskan kesukaran untuk melaksanakan semula projek itu. Apabila bekalan meningkat dan pada harga yang berpatutan, ia akan membantu orang ramai mempunyai lebih banyak pilihan.

Berkenaan isu ini, Encik Vuong Duy Dung - Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan) - berkata bahawa Kerajaan memberi tumpuan kepada pembaharuan prosedur yang berkaitan dengan pelaburan, tanah, perancangan, dan pembinaan, untuk memudahkan dan mengurangkan kos bagi perniagaan untuk meningkatkan bekalan ke pasaran.

Menurut Encik Dung, baru-baru ini, berkat campur tangan drastik Kerajaan dan arahan Perdana Menteri yang tepat pada masanya untuk menyelesaikan masalah, bekalan perumahan, khususnya perumahan sosial, telah mengalami perubahan positif.

"Walaupun cabaran masih kekal, ruang untuk pertumbuhan perumahan mampan adalah besar dan jelas. Negeri dan perniagaan perlu terus bekerjasama untuk mengimbangi harga, bekalan dan permintaan sebenar rakyat," tegas Encik Dung.

Akan ada tabung perumahan negara untuk disewa.

Encik Chu Van Hai, Ketua Jabatan Pengurusan dan Pembangunan Perumahan Sosial, Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan), menegaskan bahawa Kementerian Pembinaan berazam untuk menyiapkan projek 1 juta pangsapuri itu.

Menurut Encik Hai, Kementerian Pembinaan juga sedang bersiap sedia untuk menyerahkan kepada Kerajaan Kumpulan Wang Perumahan Negara untuk disewa, termasuk: Kumpulan Wang Perumahan Pusat (diuruskan oleh Kementerian Pembinaan) dan Kumpulan Wang Perumahan Tempatan (diuruskan oleh lokaliti). Tabung perumahan ini akan menyumbang kepada peningkatan bekalan rumah sewa.

Sumber: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm