Bilakah impian saya untuk memiliki rumah akan menjadi kenyataan?

Di Forum Hartanah Perumahan 2025, yang dianjurkan oleh Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA) dengan kerjasama Akhbar Nguoi Lao Dong dan Komuniti Kajian Hartanah pada petang 18 September, Dr. Can Van Luc, Ketua Ekonomi BIDV dan ahli lembaga penasihat, menyatakan bahawa seorang penjawat awam di Vietnam kini memerlukan hampir 26 tahun kerja berterusan untuk dapat membeli sebuah apartmen. Contoh ini mencerminkan bagaimana harga perumahan jauh melebihi pendapatan sebahagian besar penduduk.

Di luar jangkauan

Malah, terdapat beberapa orang yang serupa dengan kes yang disebut oleh Dr. Can Van Luc.

Encik Dinh Thanh (yang menetap di wad Phuoc Long, Bandar Raya Ho Chi Minh) berkata bahawa selepas mengumpul kira-kira 1.5 bilion VND selama bertahun-tahun, beliau merancang untuk meminjam lebih banyak wang daripada bank untuk membeli sebuah apartmen satu bilik tidur (50 m2) berharga sekitar 3.2 bilion VND di wad Binh Trung (dahulunya Bandar Thu Duc). Walau bagaimanapun, dalam masa beberapa bulan sahaja, harga apartmen itu meningkat kepada kira-kira 3.6-3.8 bilion VND, memaksa Encik Thanh menangguhkan rancangan pembelian rumahnya.

Menurut seorang wartawan dari akhbar Nguoi Lao Dong, harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh telah meningkat secara berterusan dalam tempoh yang singkat, sekali gus mengurangkan akses orang ramai kepada perumahan. Pada masa ini, harga purata pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh telah mencecah 80-89 juta VND/m2; banyak projek malah melebihi 100 juta VND/m2. Sementara itu, pada tahun 2024, KDNK per kapita Bandar Raya Ho Chi Minh dijangka sekitar 7,600 USD, atau lebih daripada 197 juta VND (bersamaan dengan 16.4 juta VND/bulan pada kadar pertukaran semasa), menduduki tempat kedua di kalangan bandar-bandar yang ditadbir secara pusat, selepas Hai Phong . Bagi golongan muda yang berpendapatan 20 juta VND sebulan (lebih tinggi daripada purata 16.4 juta VND yang dinyatakan di atas), walaupun mereka menyimpan semua wang mereka, ia akan mengambil masa bertahun-tahun untuk dapat membeli rumah.

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — Pangsapuri untuk dijual dalam sebuah projek di pinggir Bandar Raya Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Menurut laporan daripada Batdongsan.com.vn, dalam tempoh dua tahun yang lalu, harga tanah telah meningkat sebanyak 44%, harga pangsapuri sebanyak 42%, harga rumah sebanyak 28%, dan harga tanah projek sebanyak 14%. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, selepas penggabungan, harga hartanah meningkat mendadak, di beberapa kawasan sebanyak 30%-60%; harga pangsapuri sahaja meningkat kira-kira 10%-18%.

Menurut statistik daripada Institut Ekonomi ( Kementerian Pembinaan ) pada Ogos 2025, di Bandar Raya Ho Chi Minh, pangsapuri berharga melebihi 50 juta VND/m2 menyumbang 33% daripada jumlah bekalan perumahan di bandar ini. Dengan pendapatan golongan muda, membeli pangsapuri bersaiz purata 70 m2 memerlukan pelaburan bersamaan dengan 2.5 bilion hingga hampir 4 bilion VND.

Dr. Can Van Luc berhujah bahawa pendapatan tidak setanding dengan kenaikan harga hartanah, menjadikan pemilikan rumah semakin sukar bagi ramai orang. Sementara itu, Dr. Tran Du Lich menyamakan pasaran hartanah semasa dengan kapal terbang yang hanya mempunyai kelas perniagaan; tiada rumah untuk golongan berpendapatan sederhana.

Cik Tran Thi Ngoc Lien, Timbalan Pengarah Bank Negara Vietnam, Wilayah 2, menyatakan bahawa matlamat untuk memiliki rumah di bandar ini merupakan cabaran besar bagi ramai orang, terutamanya golongan muda yang belum mengumpul banyak simpanan. Menurut Cik Lien, bagi menyokong akses orang ramai kepada perumahan, penyelesaian yang lebih praktikal dan komprehensif diperlukan. Ini termasuk menggalakkan bank perdagangan untuk terus menyelidik dan membangunkan produk kredit fleksibel dengan tempoh pinjaman yang dilanjutkan dan kadar faedah yang munasabah untuk membantu peminjam menstabilkan pendapatan dan aliran tunai mereka, sekali gus memastikan keupayaan mereka untuk membayar balik pinjaman.

Mewujudkan peluang untuk orang ramai mengakses

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), mengesahkan bahawa harga perumahan yang tinggi memberi tekanan yang ketara kepada ekonomi. Hakikat bahawa pangsapuri mewah menyumbang lebih 90% daripada pasaran dan segmen pertengahan semakin mengecil adalah fenomena "piramid terbalik", yang jelas menunjukkan kekurangan pasaran hartanah.

Untuk membawa harga perumahan dan tanah lebih dekat kepada realiti dan meningkatkan aksesibiliti untuk rakyat, Encik Chau mengemukakan beberapa cadangan, termasuk menghapuskan halangan perundangan untuk projek hartanah; menggalakkan pembangunan perumahan sosial; dan mewujudkan lebih banyak pakej kredit dengan kadar faedah keutamaan untuk pembeli serta pelabur yang melaksanakan projek.

Encik Le Huu Nghia, Pengarah Besar Le Thanh Construction and Trading Company Limited, menyatakan bahawa sejak kebelakangan ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah menunjukkan minat yang tinggi dan secara tegas mengarahkan usaha untuk menggalakkan pembinaan perumahan sosial. Walau bagaimanapun, kesesakan dan kekurangan dalam dasar dan peraturan perundangan masih belum ditangani secara menyeluruh. Disebabkan oleh halangan dan kekurangan ini, banyak projek perumahan sosial di Bandar Raya Ho Chi Minh, serta di kawasan lain, tidak dapat dilaksanakan.

Menurut Encik Nghia, berserta dasar dan peraturan yang baru dikeluarkan mengenai kadar faedah keutamaan, perniagaan amat memerlukan Kerajaan dan Negeri untuk segera menghapuskan halangan supaya mereka dapat menyambung semula pelaksanaan projek. Apabila bekalan meningkat dan harga berpatutan, ia akan memberi orang ramai lebih banyak pilihan.

Berkenaan isu ini, Encik Vuong Duy Dung, Timbalan Pengarah Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan), berkata bahawa Kerajaan sedang menumpukan pada pembaharuan prosedur berkaitan pelaburan, tanah, perancangan dan pembinaan, bertujuan untuk memudahkan dan mengurangkan kos bagi perniagaan untuk meningkatkan bekalan ke pasaran.

Menurut Encik Dung, sejak kebelakangan ini, hasil campur tangan tegas Kerajaan dan penyelesaian halangan yang tepat pada masanya oleh Perdana Menteri, bekalan perumahan, terutamanya perumahan sosial, telah menyaksikan perubahan positif.

"Cabaran masih wujud, tetapi potensi untuk pertumbuhan perumahan yang mampan adalah luas dan jelas. Kerajaan dan perniagaan perlu terus bekerjasama untuk mengimbangi harga, bekalan dan keperluan sebenar rakyat," tegas Encik Dung.

Akan ada dana perumahan negara untuk disewa.

Encik Chu Van Hai, Ketua Jabatan Pengurusan dan Pembangunan Perumahan Sosial, Jabatan Perumahan dan Pengurusan Pasaran Hartanah (Kementerian Pembinaan), menekankan bahawa Kementerian Pembinaan bertekad untuk menyiapkan projek pangsapuri 1 juta itu.

Menurut Encik Hai, Kementerian Pembinaan juga sedang bersedia untuk mengemukakan kepada Kerajaan cadangan untuk Dana Perumahan Negara untuk disewa, termasuk: Dana Perumahan Pusat (diuruskan oleh Kementerian Pembinaan) dan Dana Perumahan Tempatan (diuruskan oleh pihak berkuasa tempatan). Dana perumahan ini akan menyumbang kepada peningkatan bekalan perumahan sewa.

Sumber: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm