Sebabnya dipercayai kerana bilangan projek yang sangat terhad, sedangkan walaupun pangsapuri mahal, pengguna masih mampu membelinya, dan ia memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat.
Permintaan tinggi, semua pangsapuri mampu milik habis dijual.
Encik Dinh Ngoc Cung, berasal dari Nam Dinh, telah tinggal dan bekerja di Hanoi selama beberapa dekad, menabung dalam pelbagai cara, tetapi beliau tidak dapat mencari tempat untuk menetap kerana dana yang terhad.
Dia berkata bahawa keluarganya terdiri daripada dua orang dewasa dan ibunya yang sudah tua, jadi tempat tinggal sewa mereka sekarang (di Van Dien, Thanh Tri, Hanoi), yang merupakan gabungan dua bilik seluas lebih 35 meter persegi, masih sangat sempit, tidak sesuai, dan kira-kira 16 km dari tempat kerjanya (di daerah Ba Dinh).
Dengan simpanan dan dana pinjaman berjumlah kira-kira 2 bilion VND, selepas tempoh yang panjang pertimbangan sama ada untuk membeli rumah atau apartmen, pada akhir September, Encik Dinh Ngoc Cuong memutuskan untuk membeli sebuah apartmen.
Bilangan projek pangsapuri yang terhad dan permintaan yang tinggi telah menyebabkan ramai orang ingin membeli (Imej ilustrasi).
Walau bagaimanapun, selepas lebih dua bulan mencari secara intensif, dia masih belum menemui apartmen yang sesuai dengan keluasan lebih daripada 70 meter persegi di daerah tengah Hanoi yang sesuai dengan bajetnya.
"Harga pangsapuri pada masa ini sangat tinggi, dan terdapat permintaan yang besar untuknya. Projek baharu berhampiran pusat bandar berharga sekurang-kurangnya 40-50 juta VND/m2. Pangsapuri lama juga mencecah 35 juta VND/m2. Mencari pangsapuri pada harga 25 juta VND/m2 di Hanoi sekarang adalah mustahil," kata Encik Cuong.
Memberikan contoh khusus, Encik Cuong berkata bahawa kompleks pangsapuri Tecco Garden (Thanh Tri), sebuah projek yang terletak agak jauh dari pusat Hanoi, juga mempunyai harga yang sangat tinggi.
“Sebuah pangsapuri seluas 89 m2 dengan 3 bilik tidur dan perabot asas (lantai kayu, sistem lampu, pemanas air) berharga 2.5 bilion VND, bersamaan dengan kira-kira 28 juta VND/m2. Harga ini jauh di luar kemampuan kewangan keluarga saya,” kata Encik Cuong.
Satu tinjauan harga pangsapuri di beberapa projek di Hanoi menunjukkan bahawa, walaupun pasaran tanah lembap, bilangan orang yang ingin membeli pangsapuri di Hanoi telah meningkat kira-kira 6%, dan bilangan orang yang ingin menyewa juga telah meningkat sebanyak 9%. Seiring dengan itu, bilangan projek pembinaan baharu sejak kebelakangan ini hampir tiada, jadi harga pangsapuri telah ditolak ke tahap yang sangat tinggi.
Urus niaga pangsapuri pulih dengan cepat.
Di projek pangsapuri Rose Town 79 Ngoc Hoi, yang sedang dalam pembinaan, unit-unit tersebut direka bentuk dengan keluasan 70, 78, 89, dan 104 m² dan menawarkan dua jenis pemilikan: pajakan jangka panjang dan 50 tahun. Bilangan orang yang datang untuk bertanya dan membuat transaksi pada hujung minggu juga agak aktif.
Menurut ejen hartanah untuk projek ini, harga semasa untuk pangsapuri dengan pajakan jangka panjang adalah lebih 40 juta VND/m2, manakala pangsapuri dengan tempoh pajakan 50 tahun dari tarikh kelulusan dan peruntukan tanah untuk projek tersebut, dengan baki lebih 30 tahun, berharga 28 juta VND/m2, yang paling murah di kawasan ini.
Bilangan orang yang membuat kajian dan membeli pangsapuri telah meningkat dengan ketara dalam beberapa bulan kebelakangan ini (Imej ilustrasi).
Satu tinjauan ke atas beberapa bangunan pangsapuri dan projek di daerah Hoang Mai, seperti Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, dan Feliz Home, menunjukkan bahawa harga untuk pangsapuri ini adalah antara 40 hingga 45 juta VND/m2. Sementara itu, bangunan pangsapuri yang lebih jauh, seperti Tan Tay Do (Dan Phuong), yang telah dalam pembinaan dan beroperasi selama bertahun-tahun, diiklankan pada harga hampir 30 juta VND/m2.
Tran Hai Nam, seorang broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa beliau sebelum ini bekerja dalam segmen rumah bandar dan plot tanah. Walau bagaimanapun, disebabkan pasaran hartanah yang lembap dan jumlah transaksi yang rendah dalam segmen tersebut, beliau beralih kepada menjual pangsapuri untuk memenuhi keperluan penduduk sebenar.
"Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, sementara broker lain mempunyai sedikit atau tiada transaksi dalam segmen tanah dan rumah bandar, saya telah berjaya menjual pangsapuri. Permintaan kekal tinggi, dan orang ramai berminat dengan projek dengan pemaju yang bereputasi. Di samping itu, segmen pangsapuri lama kini merupakan pilihan popular bagi banyak keluarga muda. Sekarang adalah masa yang sesuai, jadi ramai orang ingin membeli rumah," kata Encik Nam.
Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah, berkata bahawa baru-baru ini kadar kejayaan transaksi pangsapuri telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Ini juga merupakan jenis hartanah yang dijangka pulih dengan baik dari sekarang hingga akhir tahun.
Harga yang diminta untuk pangsapuri juga telah meningkat dengan ketara di beberapa hartanah dan kawasan baru-baru ini. Berbanding dengan Suku Pertama-Suku Kedua 2023, harga pangsapuri Hanoi pada Suku Ketiga-Suku Keempat 2023 meningkat secara purata 4-7%.
Tambahan pula, purata pulangan pelaburan untuk pangsapuri mencecah 12.5% setahun (termasuk kenaikan harga dan pendapatan sewa). Ini merupakan pulangan yang lebih baik dan stabil berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah dan akaun simpanan.
"Harga pangsapuri dan jumlah transaksi semakin pulih pada suku keempat 2023. Hartanah jenis ini akan pulih dengan kukuh dalam tempoh enam bulan pertama tahun 2024. Secara keseluruhan, hartanah jenis ini diramalkan akan menerajui trend pemulihan hartanah dalam tempoh akan datang," kata Encik Dinh.
PHAM DUY
[iklan_2]
Sumber
Komen (0)