Walaupun harga tinggi, pangsapuri masih dicari

Sebabnya dinilai bilangan projek yang terhad, sedangkan harga pangsapuri tinggi tetapi pengguna masih boleh "tahan panas" dan itulah keperluan sebenar perumahan rakyat.

Permintaan tinggi, tiada lagi pangsapuri murah

Encik Dinh Ngoc Cung datang dari Nam Dinh ke Hanoi untuk memulakan perniagaan selama beberapa dekad. Dia menyimpan semua jenis wang tetapi tidak dapat mencari tempat untuk "menetap" kerana wang yang terhad.

Dia berkata bahawa keluarganya terdiri daripada 2 orang, ditambah dengan ibunya yang sudah tua, jadi tempat yang disewa (Van Dien, Thanh Tri, Hanoi ) dengan 2 bilik digabungkan menjadi 1, lebih daripada 35 meter persegi, masih sangat sempit, tidak lagi sesuai dan kira-kira 16 km dari tempat kerjanya (daerah Ba Dinh).

Dengan simpanan dan pinjaman kira-kira 2 bilion VND, setelah sekian lama tertanya-tanya sama ada mahu membeli rumah atau apartmen, pada penghujung September, Encik Dinh Ngoc Cuong memutuskan untuk memilih untuk membeli sebuah apartmen.

Bilangan projek pangsapuri terhad, permintaan tinggi menyebabkan sebilangan besar orang ingin membeli (Gambar ilustrasi).

Bagaimanapun, selepas lebih 2 bulan memburu secara intensif, dia masih belum menemui apartmen yang memuaskan seluas 70 meter persegi di daerah tengah Hanoi yang sesuai dengan jumlah wang yang dimilikinya.

"Harga pangsapuri kini semakin meningkat, dan terdapat ramai orang yang ingin membelinya. Projek baru berhampiran pusat bandar berharga sekurang-kurangnya 40 - 50 juta VND/m2. Pangsapuri lama juga sehingga 35 juta VND/m2. Tidak mustahil untuk mencari pangsapuri pada harga 25 juta VND/m2 di Hanoi sekarang," kata Encik Cuong.

Memberi contoh khusus, Encik Cuong berkata, sebagai contoh, di bangunan pangsapuri Tecco Garden (Thanh Tri), sebuah projek yang terletak agak jauh dari pusat Hanoi tetapi juga mempunyai harga yang sangat tinggi.

"Harga pangsapuri seluas 89 m2 dengan 3 bilik tidur dan perabot asas (lantai kayu, sistem pencahayaan, pemanas air) ialah 2.5 bilion VND, bersamaan kira-kira 28 juta VND/m2. Harga ini terlalu tinggi untuk kapasiti kewangan keluarga saya," kata Encik Cuong.

Tinjauan harga sebenar pangsapuri dalam beberapa projek di Hanoi menunjukkan bahawa walaupun pasaran tanah suram, bilangan orang yang ingin membeli apartmen di Hanoi telah meningkat sebanyak kira-kira 6%, dan bilangan orang yang ingin menyewa juga telah meningkat sebanyak 9%. Seiring dengan itu, bilangan projek pembinaan baru sejak kebelakangan ini hampir tidak wujud, jadi harga pangsapuri juga telah meningkat setinggi langit.

Urus niaga pangsapuri pulih dengan cepat

Pada projek yang sedang disiapkan, bangunan pangsapuri Rose Town 79 Ngoc Hoi, pangsapuri tersebut direka dengan keluasan 70, 78, 89 dan 104 m² dan mempunyai 2 jenis pemilikan, jangka panjang dan 50 tahun. Bilangan orang yang datang untuk belajar dan berdagang pada hujung minggu juga agak aktif.

Seorang broker projek ini berkata bahawa harga semasa apartmen dengan jangka panjang adalah lebih daripada 40 juta VND/m2, sebuah apartmen dengan tempoh penggunaan 50 tahun dari tarikh kelulusan dan peruntukan tanah untuk projek itu, pada masa ini mempunyai lebih daripada 30 tahun lagi, harganya ialah 28 juta VND/m2, yang paling murah di kawasan itu.

Bilangan orang yang ingin membeli pangsapuri telah meningkat dalam beberapa bulan kebelakangan ini (Gambar ilustrasi).

Penyelidikan ke atas beberapa bangunan pangsapuri dan projek pangsapuri di daerah Hoang Mai seperti Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home menunjukkan bahawa harga pangsapuri ini berkisar antara 40 - 45 juta VND/m2. Pangsapuri lain seperti Tan Tay Do (Dan Phuong) yang telah dibina dan beroperasi selama bertahun-tahun juga sedang diiklankan untuk dijual pada harga hampir 30 juta VND/m2.

Encik Tran Hai Nam, seorang broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa dia pernah bekerja di segmen rumah bandar dan tanah. Walau bagaimanapun, pasaran hartanah adalah lembap, dan terdapat sedikit transaksi dalam segmen ini, jadi dia beralih kepada menjual pangsapuri yang memenuhi keperluan perumahan sebenar.

"Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, walaupun broker lain mempunyai sedikit atau tiada urus niaga dalam segmen tanah dan rumah bandar, saya masih berjaya menjual apartmen dengan baik. Permintaan orang ramai sentiasa tinggi dan mereka berminat dengan projek yang mempunyai pelabur yang bereputasi. Tambahan pula, segmen pangsapuri lama kini menjadi pilihan ramai keluarga muda. Sekarang adalah masa yang baik supaya ramai orang ingin membeli rumah," kata Encik Nam.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Pembrokeran Harta Tanah berkata baru-baru ini kadar transaksi pangsapuri yang berjaya telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan. Ini juga merupakan jenis hartanah yang dijangka pulih dengan baik mulai sekarang hingga akhir tahun.

Harga jualan pangsapuri juga meningkat dengan ketara dalam beberapa produk dan kawasan baru-baru ini. Berbanding suku pertama dan kedua 2023, harga jualan pangsapuri di Hanoi pada suku ketiga dan keempat 2023 meningkat secara purata 4-7%.

Selain itu, kadar keuntungan purata apabila melabur dalam pangsapuri adalah sehingga 12.5%/tahun (menggabungkan kenaikan harga dan keuntungan sewa). Ini adalah kadar keuntungan yang lebih baik dan stabil berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah, simpanan, dll.

“Harga pangsapuri dan volum urus niaga semakin pulih pada suku keempat 2023. Jenis ini akan pulih dengan kukuh dalam 6 bulan pertama 2024. Secara umum, ini adalah jenis yang diramalkan akan menerajui trend pemulihan hartanah pada masa akan datang,” kata Encik Dinh.

PHAM DUY

Sumber