Pasaran hartanah Ha Long menembusi kitaran baharu.

Việt Nam•17/04/2025

Pasaran hartanah Ha Long sedang menyaksikan perubahan yang ketara apabila beberapa pemain utama seperti BIM Land, Sun Property, Vinhomes… melancarkan atau memulakan semula projek strategik.

Ini adalah projek-projek yang telah dipilih dengan teliti oleh pembangun untuk dibawa kembali ke dalam perlumbaan pada masa yang tepat, dengan harapan dapat mewujudkan momentum untuk seluruh pasaran dalam kitaran pembangunan baharu.

Dorongan ini datang daripada pengalaman sejarah dan kekuatan dalaman yang kukuh.

Dari perspektif pakar hartanah, trend ini dijelaskan oleh fakta bahawa kedua-dua faktor objektif dan subjektif telah menyumbang kepada mewujudkan asas yang kukuh untuk kejayaan pasaran hartanah Ha Long.

Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam, mengulas: Ha Long merupakan pasaran yang berpotensi besar dan mempunyai sejarah pembangunan yang panjang. Dalam tempoh 2005-2010, Ha Long mengalami ledakan tanah pertama dengan pembentukan banyak kawasan perumahan berskala besar seperti kawasan bandar Cao Xanh – Ha Khanh, kawasan perumahan Cot 5 – Cot 8… Sejak 2015, kemasukan modal yang besar daripada pelabur utama telah menjadikan hartanah Ha Long sebagai pasaran yang sentiasa menarik bagi pelabur.

Quang Ninh mempunyai lebuh raya sepanjang 176km, yang terpanjang di negara ini, memainkan peranan penting dalam pembangunan antara wilayah. Foto: Bao Binh.

Potensi pasaran hartanah Ha Long didorong oleh faktor dalaman yang kukuh. Quang Ninh merupakan salah satu daripada tiga hab pembangunan ekonomi di Utara, dengan pertumbuhan KDNK dan pelaburan langsung asing (FDI) antara kawasan utama di seluruh negara. Quang Ninh juga mempunyai infrastruktur pengangkutan yang mudah dan moden dengan lima mod pengangkutan yang beroperasi: jalan raya, laluan air pedalaman, kereta api, laut dan udara, terutamanya lebuh raya Hai Phong - Ha Long - Van Don sepanjang 176km dan laluan pelancongan pesisir "berjuta-juta dolar" Ha Long - Cam Pha. Ketersambungan pengangkutan yang cemerlang ini mewujudkan ruang yang besar untuk pembangunan dan memudahkan akses kepada pelancong dari Hanoi dan wilayah lain di wilayah Utara Tengah.

Dari awal tahun ini, para pemimpin wilayah Quang Ninh telah mengarahkan pelaksanaan tugas dan penyelesaian utama yang tertumpu, termasuk menyelesaikan kesesakan secara muktamad bagi banyak projek utama. Pada masa ini, wilayah ini sedang memberi tumpuan kepada penyelesaian masalah untuk kira-kira 8 projek utama di luar bajet dan 2 projek di bawah model perkongsian awam-swasta, bersama-sama dengan beberapa projek lain daripada ramai pelabur strategik wilayah ini, seperti BIM Group, Vingroup dan Sun Group .

Setiausaha Parti Wilayah Quang Ninh, Vu Dai Thang, meminta agar jabatan dan agensi melaksanakan penyelesaian yang berkesan untuk menyokong pelabur, menggesa kontraktor untuk memberi tumpuan sepenuhnya dan memanfaatkan keadaan cuaca yang baik untuk mempercepatkan pelaksanaan projek; dan dengan tegas menggantikan kontraktor yang mempunyai kapasiti terhad atau mereka yang gagal memenuhi tarikh akhir pembinaan.

Khususnya untuk Ha Long, mengikut senario pertumbuhan baharu, tahun ini, Bandar Ha Long bertekad untuk mencapai pertumbuhan perkhidmatan sebanyak 23%; pada masa yang sama, memberi tumpuan kepada penyelesaian untuk meningkatkan purata perbelanjaan pelancong, dengan tumpuan kepada pelawat antarabangsa. Matlamatnya adalah untuk menarik 11.5 juta pelancong dengan jumlah pendapatan melebihi 26,500 bilion VND dalam sektor ini. Sasaran ini dianggap boleh dicapai sepenuhnya, memandangkan pada tahun 2024, Ha Long dijangka menerima 10.6 juta pelawat, hampir tiga kali ganda jumlah di Cat Ba. Daripada jumlah ini, 2.5 juta akan menjadi pelancong antarabangsa, menjana jumlah pendapatan sebanyak 23,320 bilion VND.

Pelancongan mewujudkan momentum dan trend pelaburan.

Perkembangan pelancongan membawa prospek baharu untuk hartanah, berserta perubahan dalam psikologi pelanggan dan permintaan untuk pangsapuri servis. Dr. Nguyen Van Dinh menyatakan bahawa pangsapuri servis mewah untuk disewa dianggap sebagai saluran pelaburan yang menarik bagi pelabur hartanah, dan juga trend optimum bagi pelabur yang mencari produk yang menyediakan peluang keuntungan yang stabil.

Kawasan bandar Halong Marina, dengan jenama antarabangsa utama seperti InterContinental (InterContinental Hotels Group - IHG), Citadines (The Ascott Limited)... berserta pelbagai aktiviti pelancongan, budaya dan hiburan, telah meningkatkan perbelanjaan pelancong yang melawat Ha Long. Foto: BIM Land

Bersetuju dengan penilaian di atas, Cik Dinh Thi Nga - Pengarah Operasi Hotel T&T Hospitality - percaya bahawa pangsapuri servis di bandar-bandar utama semakin popular dalam kalangan pelabur disebabkan oleh kecekapan operasinya.

Terutamanya, antara projek yang dilancarkan tahun ini oleh pemaju utama di Ha Long, terdapat lonjakan dalam penawaran pangsapuri servis ala hotel yang menawarkan lokasi utama dengan feng shui yang bertuah ("disokong oleh gunung, menghadap laut"), bersebelahan dengan kemudahan yang dirancang dengan baik, dan disertai dengan perkhidmatan operasi mewah yang merangkumi semua – elemen yang dianggap sebagai "komoditi yang jarang berlaku." Ini adalah titik terang yang patut diperhatikan dalam konteks kekurangan bekalan baharu yang berkualiti di pasaran Ha Long yang telah lama wujud.

"Memandangkan trend pemulihan pasaran hartanah, Ha Long, dengan sejarah, pengalaman dan kekuatan yang ada, akan menjadi pasaran perintis untuk menerajui dan mencapai kejayaan dalam kitaran baharu," ulas Encik Dinh.

Nguyen Khang

Sumber